农村承包土地流转的思考

农村实行家庭联产承包责任制后,农民获得了对土地的经营自主权,并得到有效利用.1998年,土地承包期延长三十年政策的贯彻实施,一方面赋予了农民长期而有保障的土地使用权,让农民"吃下了一颗长效定心丸",促使农民增加对土地的长期性投入,实现农村土地的可持续利用.另一方面强化了对耕地的保护,防止耕地的流失,杜绝基层干部在土地调整中的侵权行为.中办(1997)16号文件<关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知>规定:在承包期内提倡实行"增人不增地,减人不减地"的办法,允许土地使用权依法有偿转让,人口增减与土地的矛盾可以通过土地使用权的流转或开辟新的就业门路、开发新的农业资源等办法解决.     

海域使用权变换为土地使用权若干问题探索

阐述了"海变地"海域使用权的性质、权能及公法难题,分析了海域使用权变换登记的类型、效力及要件:《海域使用管理法》和《物权法》明确了海域使用权是一项物权,把海域变成土地并在其上开展建设活动,是"海变地"海域使用权的前后相继、不可分割的两项权能;新出台的《不动产登记暂行条例》规定,海域使用权和林权、建设用地使用权等都将登记在不动产登记簿上,海域使用权和土地使用权都将由国土部门统一登记。     

高速铁路临时用地复垦工程技术研究

从高速铁路建设中占用的临时用地的现状入手,针对高速铁路临时用地特点,分析高速铁路临时用地的损毁类型,研究高速铁路临时用地复垦技术,提出复垦管理的政策建议,以提高土地生产能力,完善土地复垦管理政策,促进高速铁路临时用地的规范化管理和后期利用。     

西藏自治区土地利用现状及农村土地流转对策研究

本文阐述了当前西藏自治区土地利用现状，分析了农村土地使用权流转中存在的问题，针对性地提出了促进土地使用权合理流转的对策。     

法理与政治双视角下土地使用权届满后的策略选择

温州房屋20年土地使用权到期事件引发了社会各界对土地使用权到期后该怎么续期、怎么缴费等问题的思考。该研究在对该事件以及相关知识了解的基础上,通过对土地使用权相关的法理梳理,分析了当前我国土地使用权的法理制度层面的问题;通过对土地使用权内在的政治逻辑分析,得出在土地使用权续期问题的处理中应该要在国家"少取多予"的政治理念的指导下,充分考虑代际公平和人与人之间公平公正。最后,在法理梳理和政治逻辑分析的基础上提出完善土地使用权续期的建议。     

国务院办公厅通知要求加强土地转让管理严禁炒卖土地

国务院办公厅6月份发出<关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知>.通知说,目前一些地区仍存在用地秩序混乱、非法转让土地使用权等问题,特别是非法交易农民集体土地的现象比较严重,出现了以开发"果园"、"庄园"为名炒卖土地、非法集资的情况.为进一步加强土地转让管理,保护农民利益,经国务院批准,就加强土地转让管理、严禁炒卖土地的有关问题作出通知.     

深化国有土地使用权出让 确保土地资源效益最大化

国有土地使用权出让包括协议、招标、拍卖、挂牌多种方式。在计划经济年代供地方式大多数以协议方式出让为主,成为滋生腐败的温床,为"钱权交易""、暗箱操作"提供了方便。政府没有权力有效地配置土地资源,致使土地资源得不到科学合理的利用。因此,进一步深化土地使用制度改革,实行土地使用权招标、拍卖、挂牌出让势在必行,是惠民利市的有效保障,是推动我市经济跨越式发展的有效途径。     

小城镇地籍调查研究

<正> 地籍调查是采用科学方法查清每宗地的位置、界线、权属、面积和用途等基本情况,并绘制详实的地籍图,为土地登记提供基础资料.是土地管理的基础性工作.它对维护我国社会主义土地所有制,在经济上实现土地所有者的权利,增加国家税收,促进土地合理利用和国家经济发展和繁荣;保护权属单位的合法权益,调解土地纠纷,保障社会安定和土地使用权合法流动有着非常重要的意义和作用.     

农村土地使用权流转登记管理办法的探讨

《农村土地承包法》的颁布和实施,引起人们的广泛关注。为保证土地承包法的顺利实施,积极探讨土地使用权流转登记管理办法,具有很大的现实意义。现结合淄博地区土地使用权流转管理的实际,对土地使用权流转登记的意义、内容、程序、管理办法等方面做简单探讨。一、土地流转登记的目的和意义加强农村土地使用权流转管理的目的是规范农村土地使用权流转的行为,依法保护发包方、出让方、承让方三者的合法权益,保证农村土地的农业用途,搞活农村土地使用权流转,促进土地资源的合理配置具有重大意义。同时加强流转档案管理,能够有效地正确处理流转…     

村官为何频频栽在土地上

"近年来,不少村干部利用手中权力,非法转让、倒卖土地使用权,牟取暴利。仅2008年,乐清市检察院受理移送起诉的村官非法转让和倒卖土地使用权案件就达6件17人。"浙江省乐清市人民检察院有关人士透露。     

中外高速铁路发展与安全防灾体系研究

针对近年来我国高速铁路运营方面事故与故障多发、频发的现状,从分析我国及日本、法国、德国等发达国家高速铁路发展状况入手,对四国高速铁路安全防灾体系特征进行了概括分析,提出了进一步加强我国高速铁路安全防灾体系建设的建议,为高速铁路安全管理和运营提供参考。     

深化土地管理 提高土地利用水平

在对中国热带农业科学院椰子研究所土地利用现状调查分析的基础上,指出当前土地管理工作中存在土地被占用和土地界桩丢失等问题。提出制订土地利用总体规划,优化土地利用结构,加大对被占用土地的解决力度,加强对界桩丢失地界点的重新核定工作,提高土地管理水平;加强对林地的开发利用和更新修复工作、提高土地利用率等今后土地管理工作设想,以深化土地管理,提高土地利用水平。     

许昌市土地资源利用状况及对策研究

许昌市土地利用类型多样、耕地占绝对优势、空间差异明显、利用水平不平衡,存在用地结构不合理、经营管理粗放、耕地数量剧减、土地闲置浪费普遍、土地退化严重等问题。为此,采用定量分析与定性描述相结合的研究方法,对许昌市土地利用的现状及问题进行了深入探讨,并提出了优化土地利用的对策。     

福建省城市土地集约利用评价

解决城市土地空置和低效利用根本途径是内部挖潜,提高土地集约利用。该文从福建省土地利用的现状分析入手,总结了城市土地利用的基本特征及存在问题,在此基础上通过层次分析法,综合评价福建省九个城市土地集约利用水平,并利用ARCGIS实现集约水平的空间差异展布。研究结果表明：福建省城市土地集约利用呈阶梯状分布,靠近沿海的南部城市厦门土地集约利用程度最高,福州市次之,漳州市、三明市、龙岩市、莆田市土地集约利用程度处于中度利用水平,南平市、宁德市土地集约利用水平低。文章最后给出造成土地集约利用差异的原因,以期为实现城市规模有序扩张和城市可持续发展提供决策支持。     

山西省集约利用土地的问题与对策

通过文献资料法和实证分析法,结合2000～2007年山西省人口发展、建设用地增加和国内生产总值增加等情况,分析了山西省集约利用土地的现状和问题,并提出相应的对策。结果表明,山西省目前的土地利用集约度不高,存在城镇建设用地扩张快、农村居民点占地多、低效工业用地多等问题。应加强土地资源行政管理力度、确定合理的建设用地供地原则,同时运用经济手段提高建设用地集约利用程度。     

农村土地承包经营权流转问题研究

从土地承包经营权的法理阐释入手,分别阐释了农村土地承包经营权主体的界定、土地承包经营权的占有权、使用权、收益权,生产经营自主权和产品处置权,承包地的征用、占用补偿权,以此来说明土地承包经营的内涵。对土地承包经营权与非农用地和土地承包经营权的公示进行了深入细致的分析。认为需要建立规范的农村土地产权登记制度以完善土地承包经营权,农地权公示也应采取登记生效主义,从而更有利于在制度上保证农地向非农地转换的合法性。从规范土地流转法律和承包费用2个方面完善农村土地的流转：在农地权变动方面,要进一步完善流转的种类与内容,减少流转的非法律形式的限制条件;在承包费方面,应对土地承包费进行规范,以减小因法律空白而造成的发包方与承包方之间的矛盾。     

农地确权会提高农地流转契约的稳定性吗?

农地流转契约的稳定有助于农地流转市场的发育,促进农地规模化经营,提高农地资源的有效利用率。基于农地确权政策的推进和农地要素市场逐步发育的背景,以江西省12个县的问卷调查数据为例,把农地转出方是否会在契约有效期内提高租金而形成违约作为衡量农地流转契约稳定性的标准,运用多元有序Logit回归模型,分析农地确权与农地流转契约稳定性的关系。结果表明,83.14%的农地转出户已完成确权,但仅有32.40%的农户在农地流转过程中选择书面合同,农地流转契约总体规范性较差,法律约束力较低。农地确权并未直接对农地流转契约的稳定性产生显著影响,政策效应未能凸显;但农地转出对象的非亲缘化、合同的规范化、转出方的近期调地行为却会降低农地流转契约的稳定性。因此,恰当运用农地确权成果,充分融合关系契约与正式契约,维持承包关系稳定,是提高农地流转契约稳定性的重要选项。     

试论农村土地管理工作的落实与完善

土地管理工作的落实与完善,对于中国特色社会主义道路发展而言具有重要推进意义,它能 够最大化的促进土地利用,是一个国家合理使用和规划土地的准则和规范,因此推进农村土地管理工 作的落实和完善具有重要意义。本文笔者以“落实土地确权政策、推进土地改革、完善土地补偿制度、 完善土地承包权利”四点为基点,对现代农村土地管理工作的落实与完善进行初步的研究。     

论新农村建设与农村宅基地合理利用

从农村宅基地利用管理的角度出发,总结了新农村建设对我国农村宅基地利用与管理的新要求,分析了我国农村宅基地利用与管理的现状及存在的主要问题,并提出通过改革现行农村宅基地产权制度、完善管理制度和促进宅基地合理利用的对策措施来加强农村宅基地的利用与管理,以适应社会主义新农村建设的需要。