村民住宅能作抵押吗

问:我因女儿患病,急需钱用,准备向镇信用社借款8000元,信用社负责人说必须有担保才能放出贷款.我别无他法,提出用现在自家居住的4排3间木屋作抵押,但信用社负责人说如此抵押是无效的.结果,我借款的事泡汤了.请问,为什么农村村民的住宅不能作抵押?     

能否用农村宅基地上的房屋抵押贷款

编辑同志:我是一名农民。前几年,我搞养殖业赚了一些钱,都花在了建房上,在老宅基地上翻建了一幢三层楼房。最近,我想扩大养殖规模,就找信用社贷款。信用社要我提供担保,我提出用楼房抵押,可信用社说法律规定农村宅基地不得抵押,宅基地上的房屋与宅基地不可能分离,当然也不能抵押。请问,这种说法对吗?     

债权过期抵押权未必过期

１９９７年８月２５日，张某向某信用社贷款１０万元，借款期限为一年，并以谢某在县城的房屋作抵押担保，房地产抵押登记部门在抵押登记证上注明抵押期为自借款之日起二年。张某借款期满后，一直未还，信用社遂于２００１年７月２０日向法院起诉，要求张某归还借款本息，并由谢某承担抵押担保责任。张某辩称其借款期满后，某信用社未向其催还借款，已超诉讼时效，不应受法律保护。谢某辩称其抵押担保期限已超过，因而不再承担抵押担保责任。法院经审理认为，本案当事人签订的借款合同和抵押担保合同合法有效。某信用社在诉讼时效完成后起诉…     

信贷员是故意刁难我吗

编辑同志：我是一个农民，前不久，我到信用社要求贷款10000元用于发展生产，但信贷员说，贷款需要找担保人或用物作抵押才能办理。我因没有合适的担保人，便提出用自家房子作担保，可信贷员又说，在农村的房子不能用作抵押，我沈得我家的房子虽在农村，但是新建的，花了3万多元。用这房子抵押才贷款1万元，我认为是可以的。     

城乡结合带投资热持续升温

日前．在“2010年中国经济投资与展望论坛”上．专家指出，在2010年．农村投资热将持续升温。当农民的土地使用权可以转计．可以抵押之后．农民甲把土地抵押出去，换来一个小额贷款开一家工厂;     

能否用农村宅基地上的房屋抵押贷款

<正>编辑同志:前几年,我搞养殖业赚了一些钱,由于观念问题,就将赚的钱都花在了建房上,在老宅基地上翻建了一幢三层楼房。最近,我想扩大养殖规模,就找信用社贷款。信用社要我提供担保,我提出用楼房抵押,可信用社说法律规定农村宅基地不得抵     

长葛市开展土地承包经营权抵押贷款试点的政策建议

<正>今年以来,长葛市积极推进"土地承包经营权"抵押贷款试点工作。截至3月底,全市"土地承包经营权"抵押贷款余额5 600万元。下面笔者提出一些开展试点工作的政策建议。一、成立组织(一)成立长葛市金融支持土地流转试点工作领导组领导组以政府办、人行、农林、住建、国土、财政、法院、农行、农发行、邮储银行、信用社、轩辕银行及16个乡镇负责人为成员,下设办公室。领导组及其办公室负责研究制定全市金融支持土地流转工作方针政     

承包地经营权不可抵押

江苏省东海县浦南镇读者刘某来电：我打算购买一辆农用车，找到程某借款．同时请邻居王某担保。合同约定：如果我不能偿还借款，程某可以要求保人王某无条件偿还．如果王某无财产偿还．程某有权将王某的五亩大棚土地收归己有。请问：农户承包地能抵押吗？     

银行按揭房屋擅自抵押无效

问：胡某2006年2月向我借款20万元．承诺一年后连本带息归还，同时．我们签订了一份借款抵押合同．约定胡某将自位的一套二室一厅的房屋抵押给我，如到期未归还借款本息．我有权拍卖或变卖该房屋优先受偿．但我们未办理有关抵押登记手续．2007年借款到期了．胡某却避而不见．现在．我听说他用于抵押的房屋是按揭商品房。请问．我们之间的抵押是否有效？     

土地承包权和宅基地抵押应该慎行!

“日前各地践行的土地承包权抵押，实质上加大了农民失地风险。”近日，在国务院发展研究中心农村经济研究部（以下简称“国研中心农村部”）举行的《渊查中国农村》新书发布会上，暨“新形势下如何推进农村改革发展研讨会”上．中央财经领导小组办公室副主任陈锡文称，根据目前实践情况看，土地承包权和宅基地抵押应该慎行。     

乡村土地抵押政策的农民满意度实证研究

基于现有的理论和文献基础,提出农民对土地抵押政策满意度的初始量化表。通过现场访谈和预先测试的问卷调查,确定主要成分的最终比例,得出土地抵押贷款利息标准、土地抵押贷款模式,土地抵押政策是农民对征地补偿满意度的主要维度。此方法克服了当前土地抵押贷款环境特异性和政策不一致性的局限性,促进了土地抵押政策的深入研究和理论化,提高了农民对土地抵押政策的满意度,并为加快土地抵押贷款业务发展提供政策建议。     

土地信用社制度满意度与收入变化研究

通过独立混合横截面数据,对宁夏平罗县土地信用社制度满意度进行回归分析,分析发现变量"是否参加养老保险""农户总收入""农户收到的单位面积土地租金""农户对土地信用社土地流转期限的评价""农户对流出土地的租金评价"对土地信用社制度满意度有显著影响。分析发现2013年单位面积土地租金正向影响土地流转制度满意度,收入反向影响土地流转制度满意度,说明农户参与土地信用社获得的土地租金收入在农户的总收入中的地位弱化。另一方面,本研究通过农户收入的跨时期倍差分析发现,参与土地信用社促进农户的收入提高,自2010年至2013年,这种收入提高的趋势在缓解。     

农村土地经营权抵押贷款风险及防范建议

在简要介绍农村土地经营权抵押贷款的基础上,分析了农村土地经营权抵押贷款所面临的承包户违约风险、土地经营者违约风险、抵押土地处置风险等,并提出稳定土地经营权、稳定土地经营者收益、完善土地再流转机制、设立抵押土地经营机构、加强农村土地经营权抵押贷款的贷后管理和加强农村信用体系建设等防范农村土地经营权抵押贷款风险的建议。     

稳定完善农村土地承包关系

1．健全土地承包经营权登记制度 完善承包合同，健全登记簿，颁发权属证书，强化土地承包经营权物权保护，为开展土地流转、调处土地纠纷、完善补咕政策、进行征地补偿和抵押担保提供重要依据。土地承包经营权确权登记原则上确权到户到地，在尊重农民意愿的前提下，也可以确权确股不确地。切荬维护妇女的土地承包权益。     

农村土地承包经营权流转的对策

一、放宽对土地承包经营权流转的限制 无论在民法理论还是国外的立法经验方面，土地承包经营权作为一种用益物权可以设立抵押是不受怀疑的。所以，我们应持科学态度来看待土地承包经营权抵押的立法承认问题。作为用益物权，土地承包经营权就应该能够自由转让，从而充分发挥土地资源的效用。     

协会帮富 富帮众人

江苏省灌南县田楼乡浦东村青年农民汪超今年45岁，在徐州市贾汪区菌种厂工作．前年3月份．他辞职回家．立志在发展农副业上闯一闯。浦东村村部西侧是原乡纸盒厂．长期闲置，且门前还有四、五亩土地，适合种植蘑菇。乡扶贫开发协会副会长刘洪将以个人身份，在信用社为汪超贷了6000元．并把纸盒厂房屋免费借给他使用，门前5亩土地每年仅收承包费1000元。     

土地经营权抵押贷款农户的承包权不变

近年来,随着土地流转越来越频繁,不少农民关心土地经营权抵押贷款问题。什么是农村承包土地的经营权抵押贷款?贷款有没有风险?据了解,农村承包土地的经营权抵押贷款是指以承包土地的经营权作抵押、由银行业金融机构向符合条件的承包方农户或农业经营主体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。为依法稳妥规范推进农村承包土地的经营权抵押贷款试点,中国人民银行、银监会、保监会、财政部、农业部印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》。     

农民贷款难在何处

据了解，自从四川罗江县推行农户小额信用贷款以来，农民只要手持贷款证和身份证就能贷款，不需抵押和担保。然而，不少农民却对信用社有意见：贷款额度小、利息高使他们难以搭乘农贷快车迅速走上致富路。     

果园套种瓜菜收益好

10月18日．在浙江省衢江市衢江区杜泽镇的西庄村边．建珊家庭农场的场主朱耀福正在组织挖塘准备用来养甲鱼。朱耀福是杜泽镇文林村人，去年10月，他来到西庄村流转了68亩土地．搭建了30多亩连栋钢架大棚。钱不够，朱耀福又到信用社贷了30来万。     

对高毒农药说『不』

自从人类开始栽培农作物以来，病虫的危害、土地的瘠薄、种子的低劣，一直制约着作物的产量。使农作物的产量低而不稳。上世纪以来，化肥、农药和杂交种的应用．使全世界农作物的产量成倍提高．基本解决了地球上人类的温饱问题。但是，由于长期使用高毒、高残留农药已带来严重恶果，土地污染、环境污染、生态平衡破坏、农产品中农药残留超标毒害人类身体等等。人类已经深深地认识到了这种危害，绿色环保是当今最响亮的口号。虽然，为了保障农作物的生长安全．农药的使用不管是现在还是将来都是不可缺少的，但随着高效、低毒替代农药的开发应用，我们可以也必须对高毒农药说“不”，禁止使用高毒农药。