土地收购储备制度浅析

本文根据制度经济学理论对土地收购储备制度的产生进行了分析,指出国家推广土地收购储备的政策导向是影响土地收购储备制度主要供给因素,地方政府获取短期土地收益最大化的偏好是影响土地收购储备制度的主要需求因素。并对我国土地收购储备制度的类型和实践的作用及效果进行了分析。     

土地收购储备制度中资金筹集研究

土地储备制度已成为我国经营性土地可持续化供应的重要环节。本文分析了目前土地收购储备资金的主要来源及问题,提出了土地收购储备资金筹集新渠道及融资的保障措施,以期对土地收购储备制度资金的筹集起到参考作用。     

浅谈土地收购储备制度存在的问题及对策

土地收购储备是一项系统性、长周期的工作,而实行土地收购储备制度不仅方便于管理国有土地资源,而且还有利于促进城市均衡的发展。在当下相应工作的开展过程中,虽然在一定程度上取得了明显的工作效果,但是不得不说还是有一些问题需要解决。本文主要对土地收购储备制度中存在的问题及对策进行了较为详细的分析和总结。     

加强土地收购储备工作的几点建议——以辽宁省丹东市为例

土地收购储备是开展城市土地经营的重要形式,它能最大限度地盘活利用土地资源,缓解土地供求矛盾,为提升丹东市土地收购储备工作水平,加快城市建设改造步伐,现浅议加强土地收购储备工作的几点建议。     

完善城镇土地收购对策探讨

当前,我国存在的主要问题是人口众多而土地资源却日益减少,随着我国城镇化建设的不断加快,土地资源越来越得到人们的重视,城市土地收购储备在其中发挥着重要作用。我国当前的城市土地收购储备模式只与当前的土地调控与收购相适应,不利于实现公平交易,同时导致当前的土地收购与市场调控不相协调。为了解决这些问题,则需认真审视当前的城市土地收购储备模式,促进土地收购储备模式的持续性发展。本文在充分研究我国当前城市土地收购储备不同模式的前提下,指出了其中存在的主要问题,最后论述了针对性解决策略。     

关于完善土地收购储备制度的构想

通过对我国土地收购储备制度的产生背景、存在问题进行分析,提出完善土地收购储备制度的构想和对策。     

城市土地收购储备模式比较及其运作研究

通过现有土地收购储备模式的比较，分析了土地收购储备运作中存在的问题，针对性地提出了发展和完善土地收购储备制度的一些对策和建议。     

“以人为本”的城市土地经营策略研究

“以人为本”是科学发展观的核心,城市土地是城市化建设乃至社会发展的载体。将“以人为本”贯穿到城市土地经营的策略研究中,具体从城市土地经营应遵循的原则、土地收购储备、城市土地经营的政策法律保障等多个角度,研究城市土地经营与广大人民群众的利益关系,解决城市土地经营带给人民的实际问题,保护全体人民的根本利益,为构建社会主义和谐社会提供保障。     

关于县域土地储备制度的思考

土地储备制度是指由政府按照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市总体规划,通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地,直接开发或进行前期开发后储备,并以公开招标、拍卖方式按需供应土地,调控各类建设用地需求的制度。2001年4月30日,国务院在《关于加强国有土地资产管理的通知》中     

项目融资模式在土地收购储备中的创新研究——以武汉市为例

以武汉市为例分析了BT、TOT、ABS、PPP等融资模式在土地收购储备过程中的应用,并对其可行性和存在的障碍进行了简单的探讨.结果表明:项目融资模式基本可以解决土地储备制度中出现的问题.     

论土地征用制度改革的方向

随着各地城市建设的不断发展和新一轮城市规划的公布实施以及城市土地市场的活跃和国家政策法规的变化,各地的土地征用规模也越来越大,由此引发的各种矛盾层出不穷,也暴露出了我们现行的土地征用制度在实施过程中的诸多不完善之处。因此,必须对现行土地征用制度进行改革,改革的整体思路是实行政府征购制。     

河北省城市土地收益分配现状与问题及改革途径

随着经济发展和土地使用制度改革,政府获得的城市土地收益正逐年提高.由于城市土地收益分配及制度创新研究欠缺,实践上难以有效规范城市土地收益分配不合理现象.阐述了我国现行的城市土地收益分配制度,并针对河北省城市土地收益分配现状,深入研究了河北省土地收益分配中存在的主要问题,提出了有效的改革思路和政策建议,对于保证国家土地收益,维护土地使用者利益,充分发挥土地收益分配的调节作用均具有重要的理论和现实意义.     

我国农村土地制度问题及其对策措施

农村土地集体所有权制度的基础性缺陷,农村土地的自我经营管理机制缺失和农村土地使用权制度畸形,是当前和今后一个时期农村土地所面临的突出问题的根本原因和障碍所在.因此需要:逐步取消"农村集体"所有土地,实现物权意义上的土地权益,鼓励城市生产要素流向农村,改革农村土地经营管理体制,建立农村土地收购整理储备机制.     

土地收储工作探究

土地收储作为一项土地管理制度创新，是管理土地资产的重要措施，是防止国有资产流失的有效手段，是有效调控土地市场的合理方式，近年来，在我国城市建设中发挥了积极作用。但目前土地收储工作还存在着法律体系不完善、收购资金匮乏、部门间协调配合不力以及分红与补偿制度不健全等问题。为了更好地推动土地收储工作的开展，建议通过强化国家宏观调控土地使用权力、创新土地收储方式、做好部门间协调、强化执法监督以及多措施破解土地收储资金难题等措施加以解决。     

土地储备成本控制方法研究

土地储备是政府调控土地一级市场,合理利用土地资源,显化土地潜在价值的重要手段。如何控制土地储备成本,对提高资金利用效率,化解土地储备风险具有十分重要的意义。文章采用实证分析的方法论证了土地储备成本构成具有阶段性、资本密集性、多义性、可控性和区位性特点等,分析了储备资金来源与资金结构,储备机构组织能力和管理水平,储备规模,政策变化等因素对土地储备成本的影响。土地储备机构作为非营利性公营事业机构,应该确保国有资产增值保值,承担起成本控制的责任。在此基础上提出了明晰职责、控制好过程成本;合理利用储备期间闲置土地;灵活采取多种收购储备方式减少资金的占用;建立土地储备基金、提高自有资金比例等成本控制的主要措施和对策建议。     

中日土地用途管制比较研究

土地资源是人类赖以生存与活动的稀缺资源。我国在1998年修订的《土地管理法》中,明确规定了"国家实行土地用途管制制度。"国家采用强制手段,对土地资源进行合理配置,以期达到土地资源结构的优化,土地资源的有序使用。因此采用文献资料法和比较分析法,将日本的土地用途管制制度与中国的土地用途管制制度在法律依据、实施过程等方面进行比较,总结出日本适合我国发展条件的可参考借鉴之处,为我国今后完善土地管理制度提供参考。     

粮食收储制度改革与粮食储备安全研究

面对2013年"5·31"中储粮大火事件,从根本上分析了中储粮基层粮库超负荷运转所带来的严重安全隐患,主要是由中储粮垄断托市收购和基层粮库逐利储备粮保管费这两方面的原因造成,其根源是现行的粮食储备制度所造成的政策执行主体"单一化"。为此,提出了改革现行粮食收储制度的建议:从制度层面适度突破粮食储备的现行体系,根据不同省份、城市的具体环境,在实践中逐步调整现行制度,适度改革中央储备粮和托市粮收购的垄断政策,堵住国家粮食储备政策的漏洞,遏制借机追逐经济利益的做法,以便从根本上提升粮食储备安全水平,确保国家、地方、人民粮食安全。     

河北省2002-2008年土地征收制度实施绩效评价

为了探索河北省土地征收制度的实施绩效,在构建完整的绩效评价指标体系的基础上,通过资料收集和整理,运用均值化处理、客观法赋权、线性评价的方法,对河北省土地征收制度的实施绩效进行研究.结果表明:河北省土地征收制度实施绩效呈逐步上升态势,其中,经济绩效良好,公平效益绩效和结构效益绩效相对偏低,但都有逐步提升的趋势；影响河北省土地征收制度实施绩效的障碍因素主要有房价收入不合理、各种用地比例不协调、农村和城市生活水乎差距偏大、失业率增加等.同时,提出了完善河北省土地征收制度的相关措施.     

"土地换保"--土地流转政策下农村养老保险制度探析

随着土地流转的不断深化,农村养老保险制度建设是摆在我们面前的一个重大课题。在分析了土地流转政策下“土地换保”的现实意义和理论依据的基础上,进一步提出土地流转制度下“土地换保”制度的设计和实施的配套措施。     

土地用途管制与转用研究

土地用途管制与转用许可制度是加强土地管理的重大举措，对土地用途管制的范围和重点进行了研究，并提出了相应的实施措施。同时研究了各大地类的转用规划许可制度。