隐瞒房屋抵押事实,房东需承担违约责任

<正>案情:2011年8月20日,甲用其所有的房屋作抵押与银行丙签订最高额贷款抵押合同,抵押期限自2011年8月至2013年8月,甲办理了他项权证。2011年9月30日,甲在未告知房屋已抵押给丙的情况下,与乙签订房屋租赁合同,租赁期五年,租金每月3000元,并约定任何一方不得将该房屋作为标的进行抵押担保。2012年11月17日,甲与丙签订协议,将出租房屋给丙用于抵债。同年12月20日,     

明确约定违约责任 莫让违约者获利

正案情介绍甲公司与乙工厂签订了标的额为1000万元的肥料买卖合同,合同约定:甲公司于合同签订后7日内支付全部货款,乙工厂收到甲公司货款后60日内发货完毕,合同同时约定任何一方违约,违约方需按合同总额的日万分之五向守约方支付违约金。甲公司依约向乙工厂支付了货款,1个月后,肥料市场发生了变化,肥料价格不断上涨,甲公司担心价格上涨后乙工厂不给其     

前期市场“留尾巴”,后期运作须谨慎

<正>案情介绍山东甲工厂与江苏乙公司因市场拓展问题产生了不同意见,双方协商不成便解除了口头合作协议。于是,甲工厂又在同一市场选择丙公司作为新的合作伙伴,双方签订了《合作协议》,且丙公司依约向甲工厂支付12万元货款购买了40吨复合肥料,甲工厂收到款项后向丙公司发货40吨。可是,令人没有想到的是,丙公司在约定时间内并未     

用好合同解除权是企业维权的一把利剑

正案情介绍2016年8月份,甲公司将拥有处分权的一处房屋租赁给乙公司作为业务经营使用,双方签订了《房屋租赁合同》(以下简称该合同),该合同明确约定,乙公司欠付房屋租金达到或超过10天以上的,甲公司有权提前解除合同。2017年11月26日,乙公司未交纳租金已经超过约定时间15天,虽经甲公司多次口头催促,但乙公司仍未交纳租金。无奈之下,甲公司在乙公司欠付租金第25天时,通过邮政特快专递向乙公司寄送了合同     

守约是正道 违约必惩罚

<正>案情介绍甲公司与乙公司于2016年11月份签订了一份《化肥采购合同》,合同总价200万元,约定甲公司收到乙公司全部货款后30日内发货。同时,合同约定"任何一方违约,违约方须按合同总价款的15%向守约方支付违约金,并赔偿违约金不足以弥补的损失。"合同生效后,乙公司向甲公司支付全部货款,1个月之后,甲公司并未向乙公司发货,乙公司虽多次去函催促,但甲公司仍然以货源紧张为由告知乙公司耐心等待。无奈,乙公司向法院提起诉讼,要求甲公司继续履行合同并按总价款的15%向乙公司支付违约金。法     

权利行使“不准时”，全部借款“打水漂”

<正>案情介绍甲公司为帮助乙公司解决生产经营中的资金周转困难,于2016年9月1日出借给乙公司300万元借款,并由丙公司为乙公司的借款提供连带责任保证。甲、乙、丙三方签订了《借款担保协议》约定:借款期限1年,借款期限届满,乙公司不能偿还借款的,由丙公司无条件偿还借款。为确保该协议的及时、全面履行,三方申请了公证,并由公证机构出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。期限届满后,乙公司并未偿还借款,甲公司虽经多次催要,但因乙公司经营出     

违约不发货,被判支付违约金30万

<正>[案情]甲公司与乙公司于2016年11月签订了一份化肥采购合同,合同总价200万元,约定甲公司收到乙公司全部货款后30日内发货。同时,合同约定"任何一方违约,违约方须按合同总价款的15%向守约方支付违约金,并赔偿违约金不足以弥补的损失。"合同生效后,乙公司向甲公司支付全部货款,1个月之后,甲公司并未向乙公司     

确保债权“双”保险 提供担保“很”关键

<正>案情介绍甲公司因业务经营需要向乙公司借款200万元,双方签订了《借款协议》并约定了利率以及本金和利息的支付方式、时间等条款。甲公司为打消乙公司的顾虑,主动提出以时价230万元的肥料产品作为抵押,以保障将来能够还清所欠乙公司的借款本息。鉴于多年的信任关系,双方仅签订了一份简单的"抵押清单",并未签订规范的抵押合同,也未办理抵押登记。借款期限届满后,甲公司由于经营不善,无力按约定偿还所欠乙公司的本息。在乙     

上诉期间一审判决还未生效

2010年11月，黑龙江甲农资公司与山东乙化肥公司签订化肥购销合同，约定乙化肥公司向甲公司提供专用肥2000吨，总价款为420万元。2011年4月．甲农资公司在销售过程中发现部分专用肥出现严重的板结现象。于是将已经配送到基层经销商的板结专用肥统一收回。之后，     

租赁双方修建违章建筑的,后果谁负担?

<正>案情甲公司与乙公司签定了房屋租赁合同,合同约定:甲公司将位于某地的房屋出租给乙公司使用,租赁期限为五年,乙公司以季度为单位支付租金;如果乙公司需要改建、装修房屋,必须经过甲公司的同意,并不得损害房屋的主体     

重大误解合同可撤销

【案例】甲公司与乙公司签订一份饲料买卖合同。甲公司业务员丁某在签订合同时,将要买的B型饲料写成A型饲料,但甲公司仍按照合同约定提货并支付了货款。【评析】最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》规定:行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识.     

流转取得的土地经营权可以再次流转

[案例]张某与李某签订了《土地经营权出租合同》,李某取得了土地经营权,租期10年,而且合同约定李某可以再次流转土地经营权.后来A农业有限责任公司高价承租农用地,李某便与A农业有限责任公司又签订了一份《土地经营权出租合同》,合同约定的价格比之前与张某约定的价格高出不少.     

不定时综合工时制如何计算加班工资

<正>案情2005年,王某与某信息咨询公司签订《劳动协议书》,约定某信息咨询公司聘用王某为签约劳务派遣人员到某经营中心工作,职务为救生员,期限自2005年12月15日至2006年12月14日,每月工资为1000元。上述合同签订后,王某在某     

合同履行地如何确定

问:甲县的林镇王某与乙县小镇张某双方在乙县张某处签订了一份油菜籽购销合同,由王某供5吨油菜籽给张某,张某到王某处提货,提货后半年内付清货款。请问,甲县的林镇和乙县的小镇中哪个是合同履行地?答:甲县的林镇是合同履行地。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第19条规定:购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的,以约定的交货地点为合同履行地。没有约定的,依交货方式确定合同履行地:采用送货方式的,以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的,以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法…     

《中华人民共和国物权法》知识问答(11)什么是地役权制度

甲工厂原来有东门可以出入,后想开西门,借用乙工厂的道路通行.双方约定,甲工厂每月向乙工厂支付1000元使用费,乙工厂允许甲工厂员工通行.这时,甲工厂即取得了"地役权".     

私改合同用途被判合同无效

案例2003年3月16日,颜某和某村委会签订了《土地租赁合同》,约定由颜某承租该村一块农业用地,合同期限为20年,每年每667平方米土地租金为1700元.2010年3月18日,颜某与刘某签订了《土地租赁合同》,约定颜某将其承租的部分土地(面积2642平方米)转租给刘某,约定刘某可在承租的土地上建厂房、办公室等,该合同期限为13年,前5年每年租金是2.6万元,后8年每年租金为3万元.2012年1月1日,某村委会与颜某重新签订了《农村集体土地使用合同书》,对土地使用费及合同有效期内的拆迁补偿事宜进行了重新约定.     

什么是地役权制度

甲工厂原来有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。双方约定，甲工厂每月向乙工厂支付1000元使用费，乙工厂允许甲工厂员工通行。这时，甲工厂即取得了“地役权”。     

合法劳动权益受保护

案例：陈某与工厂签订一年劳动合同，合同期间，陈某怀孕休假，合同到期时，工厂根据双方约定解除陈某劳动关系，而陈某此时孕期未满，对此提出异议，认为此时解除双方合同是违反劳动法的。     

未成年人冒名应聘后受伤,用人单位也应担责

编辑同志:竹某于2006年10月9日用捡来的身份证,到我公司应聘,并签订了一份《聘用合同》。合同约定:我公司招聘其为搬运工,月薪600元,期限一年。今年3月2日,竹某在搬运货物时不慎从二楼摔下,造成高位截瘫。在医治过程中,我公司发现竹某系冒名应聘,且未满16周岁。我们认为,竹某以欺诈手段与我公司签订的劳动合同,是违反了《劳动法》的相关规定,对双方均不具有法律约束力,故我公司不应承担赔偿责任。请问,我们的看法对吗?读者陈虹陈虹读者:尽管竹某应聘时为未成年人,其与你公司签订的《聘用合同》的确违反了《劳动法》,但你公司仍应承担赔偿责…     

一起种子繁育合同纠纷案引发的法律思考

<正>2005年4月,某种子集团公司与辽宁省朝阳县大平房镇村民签订了一份《农作物种子生产合同书》,合同约定辽宁省朝阳县大平房镇村民为某种子集团公司繁制玉米种子1600余亩。因众所周知的原因,双方在合同