农村建房需申批

江苏省姜堰市沈高镇李泰栋读者来信：村里不让在责任田里建房，我想在村里其他空地上建房．政策允许吗？需要办理什么手续？     

户口迁出多年后能否再翻建农村的老宅？

读者陈可兴来信问：我是闽北农村的一名村干部。前不久，20世纪70年代因考学走出我们村，如今在城里当了干部的林某回到村里，向村委会提出要翻建他家的老宅，等退休后回来养老，林某的父母前几年已去世，该房屋一直无人居住。村委会经研究后认为，如果允许他翻建房屋就等于让城里人占了我们农民的宅基地，如不允许又觉得道理上不好说。户口已迁出多年的人还能对自己的农村老宅进行翻建吗？     

强化农村住宅用地管理初探

本文着重分析了目前农村住宅用地中普遍存在的问题 ,提出了加强农宅用地管理的对策     

我能占有2处宅基地吗？

村民李林来信咨询：我结婚后与父母分家另过,经村委会批准获得1块宅基地建了1处住宅。2010年父母双亡后,我打算将他们原来的旧宅翻建成新居,但我村村干部却让我拆除旧宅基地上的房屋,并将旧宅基地交回村集体。请问村干部的做法合法吗？     

从农村出去的城镇居民能否要回原来的宅基地

金某是江苏省某市市民，为一建筑公司职工，1999年退休后因原籍湖南某一叫山塘村的村里生活。1977年，金某在老家与农村姑娘刘某结婚，婚后刘某户口迁入山塘村。之后，刘某带领其子、女在山塘村老菜园街房屋中居住、生活，1992年，村里进行土地复耕，将上述老茶园街房屋拆除，村里为刘某另批宅基一处，盖成新房；当年金某、刘某离婚，刘某带孩子们在新宅生活，金某回乡探亲时，随其母亲共同生活。     

宁夏沙坡头区闲置宅基地及住宅盘活利用实践路径

农村闲置宅基地及住宅盘活利用与农村三产融合、乡村产业振兴具有内在的逻辑关系。文章基于实地调研,阐述宁夏沙坡头区因地制宜,探索宅基地多元化利用,进行农村一、二、三产业融合的实践路径及发展趋势,以期为农村闲置宅基地及住宅盘活利用改革提供借鉴。     

邻居擅自拆除我家未批先建的房屋,我能要求赔偿吗

编辑同志: 我因家庭住房紧张正在向土管部门申请批准一处宅基地.考虑到生活急需,在批地手续尚未办下来之前,我就动工兴建了.我邻居钟某看到我建房,就以该荒地是其祖遗宅基地为由多次阻挠,并组织人力于2007年11月13日晚偷偷地把我即将建成一层楼房的砖墙砸毁、拆除.     

农村宅基地建房管理矛盾问题与对策探讨

宅基地是农民安身立命之地,宅基地建房对发展农村生产和保障农户住房安全具有重要作用。但其在实际管理过程中却面临着诸多现实问题。本文运用实地调查、文献研究等方法,梳理宅基地建房管理三大矛盾:即需求多与指标少、选址与规划冲突和建房迫切与审批时耗长。深入剖析其产生原因,并提出相应对策建议,以期为相关部门完善政策制度提供理论参考。     

规范农村建房收费等二则

江苏省江都市邵伯镇印北强读者来电：我在原宅基地上翻建住房,除了办证费外,还要交什么公证费等,现在农村建房经常会碰到一些不明收费问题,请问：江苏省农村建房收费政策是如何规定的？     

农村房屋能买卖吗

编辑同志： 两个月前,我以2．6万元的价格购买了本村李某的半成品房。考虑到买卖宅基地是国家不允许的,我们将买卖契约改为了使用契约,使用期限为无期。1年前李某与其夫沈某因感情破裂离婚,建房证是李某和沈某共同生活时领取的,上面是沈某的名字,离婚时法院将该房屋的所有权判给了李某。请问,我与李某按民间方式所订立的契约是否有效？若沈某利用建房证是他名字而进行干扰,我所持有的凭据能否受法律保护？     

浅论农村房屋和宅基地使用权转让问题

农民对房屋享有所有权与宅基地所有权属于集体所有,长期以来影响着农村房屋的自由流转,无法实现农村房屋价值的最大化．一户多宅与一宅多户的矛盾以及农村对宅基地管理不严的现实,致使农村住房和宅基地资源不能得到合理的配置,造成资源的极大浪费．我国现行立法未对农村宅基地转让直接作出允许或禁止的规定,但根据“地随房走,房随地走,房地一体”[1]的原则,在转让住宅时,宅基地使用权应随之一并转让．村民自治管理,在农村房屋转让时实现附带宅基地使用权的自由流转是解决这一问题的最佳途径．     

以农村房屋产权抵押贷款带动农户宅基地流转——以陕西杨凌示范区为例

目前,国家相关法律法规禁止开展农村宅基地抵押贷款,其直接后果是:农村集体建设用地大量闲置,附着在其上的农村房屋也无法流转,使农村居民无法行使其完全产权进行融资.在大力提倡农村土地使用权流转和一部分农户举家入住城市的前提下,提出通过农村房屋抵押贷款撬动宅基地流转,扩大农村居比融资渠道.建议通过试点实践逐步解决农村宅基地的现实矛盾与问题,并对试点过程中应注意的问题进行了探讨.     

农村住宅用地合理布局探索

土地是最重要的自然资源。就目前而言,我国农村普遍存在不合理利用土地的现象。农村住宅缺乏科学设计,超标占地造成土地的极大浪费。为此,探讨了改善农村住宅用地的措施,并提出了新农村社区2种住宅类型。     

我能要求赔偿吗

律师同志： 我因家庭住房紧张正在向土管部门申请批准一处宅基地。考虑到生活急需,在批地手续尚未办下来之前,我就动工兴建。我邻居钟某看到我建房,以该荒地是其祖遗宅基地为由多次阻挠．并组织人力于2007年11月13日晚偷偷地把我即将建成一层楼房的砖墙砸毁、拆除。     

农村房屋村内可买卖

江苏省盐城市盐都区读者董某来电：本村有村民想卖房屋,村干部说不合法。请问：农村土地上建的小产权房,本村村民能买卖吗？答：作为本村村民对村内小产权房的居住使用权是合法的,但不能对外转让,只能在本村村民间转让。     

农村住房和宅基地利用法律问题的初探

我国农村住房和宅基地制度是一种具有中国特色的土地制度,为了保障农民土地使用权的实现,国家出台了一系列法律法规.随着社会经济的不断发展,城乡一体化进程的不断加快,农村住房和宅基地利用问题越来越凸显出来,现行法律法规跟不上农村土地利用形势的发展,法规的不完善造成了资源的闲置浪费和不均等;在司法实践中,农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及到宅基地使用权流转的法律难题.农村住房和宅基地利用的制度亟需创新,在科学、合理规划的基础上建立城乡统一的农村住房和宅基地利用制度.     

没交保费也能获赔

江苏省滨海县五汛镇读者蔡某来信：我家原有6口人,几年前,由于父母生活无法自理,就和我们住在一起。2008年,在我们不知情情况下,派出所把我们户口合并起来。目前我有一子一女,都已成年。     

农村住宅节能技术研究进展

与城市居民住宅及公共建筑相比,在我国量大面广的农村地区住宅节能技术的应用相对滞后,其中很重要的原因就是适合农村住宅的节能技术的研发及其推广不够。对农村住宅节能技术的研究状况进行了分析,从建筑物的规划布局、新型建筑材料的研究使用、围护结构保温技术、太阳能在住宅上的利用、住宅通风降温技术及住宅节能的经济性分析等几个方面总结了农村建筑节能技术的研究进展,指出了当前农村节能技术研究存在的问题。在此基础上,展望了农村住宅节能技术研究的方向。     

邻居擅自拆除我家未批先建的房屋，我能要求赔偿吗？

读者李善芹问：我因家庭住房紧张正在向土管部门申请批准一处宅基地。考虑到生活急需,在批地手续尚未办下来之前．我就动工兴建。我邻居钟某看到我建房,以该荒地是其祖遗宅基地为由多次阻挠。并组织人力于2007年11月13日晚偷偷地把我即将建成一层楼房的砖墙砸毁、拆除。此后,我找到钟某要其赔偿我家损失。     

邻居擅自拆除我家未批先建的房屋，我能要求赔偿吗？

读者李善芹问：我因家庭住房紧张正在向土管部门申请批准一处宅基地。考虑到生活急需,在批地手续尚未办下来之前．我就动工兴建。我邻居钟某看到我建房,以该荒地是其祖遗宅基地为由多次阻挠。并组织人力于2007年11月13日晚偷偷地把我即将建成一层楼房的砖墙砸毁、拆除。此后,我找到钟某要其赔偿我家损失。