基于盈亏平衡分析法房地产开发风险分析

随着我国国民经济的迅速发展,房地产行业也迎来发展契机,然而机遇与风险并存,当今社会房地产行业开发经营所面临的风险也是前所未有的巨大。面对房地产开发企业在开发经营过程中的各种风险,采用不确定性分析常用的盈亏平衡分析法,结合实际案例,计算了房地产开发经营中的盈亏平衡点、安全边际率、经营杠杆等,为房地产开发项目的风险、成本、经营等提供参考。     

房地产开发项目环境影响评价的内容及问题探讨

指出了房地产开发项目主要包括建筑工程和与之配套的市政公用工程,类型多样。分析了房地产开发项目与其他项目的不同之处,阐述了房地产开发项目环境影响评价的内容和重点,探讨了房地产开发项目环境影响评价过程中应注意的问题,提出了相关的措施及建议,以完善环境影响评价体系。     

房地产开发项目环境影响评价的内容及问题探讨

指出了房地产开发项目主要包括建筑工程和与之配套的市政公用工程,类型多样。分析了房地产开发项目与其他项目的不同之处,阐述了房地产开发项目环境影响评价的内容和重点,探讨了房地产开发项目环境影响评价过程中应注意的问题,提出了相关的措施及建议,以完善环境影响评价体系。     

基于博弈的房地产项目开发量风险分析

本文从开发量博弈的角度出发,分析了房地产开发市场中存在的两种模型,并分别进行了风险分析,提出了开发量风险的概念,并构建了一个开发量风险的算式.引入仿真技术,更客观合理的确定均衡开发量.结合工程案例,利用新建立的算式,运用仿真软件,对房地产项目的开发量风险进行了定量分析.     

房地产开发商投资决策策略探讨

地产投资的特点使得即便在法律和制度完善的前提下,房地产投资决策仍然面临着高风险和不确定性问题,为了更好地把握风险,我国房地产研究领域开始引入实物期权方法的应用研究。针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺陷,引入实物期权理论,对房地产投资决策中的实物期权进行分类,提出了对应各类实物期权的房地产投资策略,并用实物期权的定价方法对传统的贴现现金流量法进行改进,以提高房地产投资决策的科学性。     

基于实物期权理论的房地产分期开发项目评价研究

针对分期开发的房地产项目中,后期开发项目具有等待期权价值的特点,考虑前期开发项目形成的品牌价值对后期开发项目的影响,建立基于期权理论的房地产分期开发项目评价模型。根据模型定价结果,对后期项目开发的投资做出了决策参考。最后结合案例应用进行了讨论。     

从法律的视角看房地产市场的交易风险

从法律的角度看,法律因承载着国家对房地产开发市场的宏观调控,对房地产交易多有限制。在房地产开发实践中,开发商的房地产转让,因法律的限制,常处在一种不合法的风险中。鉴于此,重新梳理房地产转让之经济、法律关系,研究分析现有的限制是否有解禁之必要,防控房地产市场的交易风险,是当今房地产业规范发展必然会面临的问题。     

房地产开发中借款费用资本化与销售方式不同的问题探讨

房地产开发企业具有一定的特殊性，目前我国的会计制度仍处在进一步的改进和完善中。由此造成了房地产开发企业的具体核算存在着较多的问题。本文就房地产开发企业会计核算中的借款费用资本化与销售方式不同而产生的问题进行了分析，并提出了一些完善的核算的对策。     

房地产开发项目的景观设计管理

指出了房地产开发中,室外景观对于项目品质及客户体验等方面均起到了至关重要的作用,营造功能完善、空间布局合理的优美园林景观可以大大提升房地产的价值。针对景观设计的特点,对景观设计管理中的重点难点及应对方法进行了全面的梳理和研究。     

浅析房地产开发成本控制方法（二）

通过对房地产开发过程中成本构成分析，探讨房地产开发成本控制的手段和方法，提高房地产开发项目利润率。     

浅析房地产开发成本控制方法（一）

通过对房地产开发过程中成本构成分析，探讨房地产开发成本控制的手段和方法，提高房地产开发项目利润率。     

房地产开发项目的景观设计管理

指出了房地产开发中，室外景观对于项目品质及客户体验等方面均起到了至关重要的作用，营造功能完善、空间布局合理的优美园林景观可以大大提升房地产的价值。针对景观设计的特点，对景观设计管理中的重点难点及应对方法进行了全面的梳理和研究。     

房地产开发的资源环境经济学分析

房地产开发产生的资源环境问题作为城市发展中的负产品，已成为城市能否可持续发展的关键。本文运用经济学理论，通过对房地产开发地区环境容量和房地产开发经济行为的分析，指出房地产开发资源环境问题的实质是外部不经济性。为了实现在资源、环境不被破坏的前提下房地产开发经济效益最大化，需主动进行环境治理并采取适当的经济手段。     

林业CCER碳汇项目风险评估模型与应用——以安吉竹林经营碳汇项目为例

随着国内碳市场的逐步形成与发展,林业CCER碳汇项目呈现快速发展态势,但也面临较大的风险。文中构建了基于模糊集理论的林业CCER项目风险评估模型,并以安吉竹林经营碳汇项目为例,对其进行实证评估。结果表明,林业CCER项目风险较高,主要风险来源为市场风险与政策风险。从风险影响当量来看,劳动力价格上涨、碳价格波动和林业碳汇市场准入对项目的影响程度最高,碳汇项目市场竞争、项目监测成本波动、森林火灾等对项目发展也有较大影响;其他自然灾害、投资主体退出项目、项目设计成本波动、经营者未按技术规程操作等风险因子影响相对较小。政府部门应尽快出台项目开发指导意见,降低项目开发的政策风险;有效建立风险防范机制,以应对项目开发过程中的市场风险。     

房地产项目水土保持方案编制中需要注意的问题分析

指出了房地产项目的实施往往伴随着大量土石方的挖填,若不做好水土保持工作,房地产类项目建设过程中的水土流失危害将非常严重。为保护环境,减轻项目建设对环境的影响,项目需在开工之前编报水土保持方案。通过分析总结房地产类建设项目的特点,探讨了房地产类生产建设项目水土保持方案编制过程中需要注意的一些问题,以期为广大水土保持从业者提供参考。     

价值工程在房地产设计阶段成本控制中的应用分析

设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。在房地产开发设计阶段合理有效的控制成本对于整个房地产开发项目具有重要的意义。本文针对房地产开发设计阶段成本控制的特点,结合价值工程原理,具体阐述了房地产开发设计阶段成本控制的实施过程,为房地产开发企业最大程度降低成本、取得更好的经济效益提供了科学的方法。     

浅谈房地产业的发展与住区景观的结合

由于房地产消费者普遍关注居住环境,使得房地产开发商在开发过程中更多地考虑房地产与住区景观的结合。作者对房地产开发与住区景观设计的关系、结合的必要性、形态、未来的发展方向等问题进行了尝试性探讨。     

房地产市场如何抵御风险、降低成本

该文章作者就近年来房地产市场开发出现的风险 ,分析了其形成原因 ,并提出了规避风险和降低房地产开发成本的方法和思路     

CCER林业碳汇项目开发现状及建议

本文总结梳理了林业碳汇项目开发的标准,简要总结了中国核证温室气体自愿减排(CCER)项目和林业碳汇项目开发现状,分析了碳汇项目开发中存在的规则不健全、成本较高、风险较大、技术薄弱等主要问题,在此基础上提出了开发林业碳汇项目的建议。     

房地产行业税收筹划问题探究

合理的税收筹划能够帮助房地产企业规避风险、降低税负。从而使企业价值最大化。本文从房地产行业税收筹划的必要性入手,探讨了房地产行业主要税种的税收筹划方法,并指出了房地产税收筹划中应注意的问题。