小区服务有欠缺，业主能否拒缴物业管理费

编辑同志：我所在小区的业主委员会代表全体业主与一家物业公司签订的服务合同中约定,由公司对小区内的公共设施进行维修、养护和管理等,业主按照各自的住房面积,以每月每平方米1．2元付物业管理费。上月初,因公司没有及时派人对小区内的道路进行清扫,导致我傍晚回家时因踩上丢弃在路中间的西瓜皮而跌倒受伤,并已花去9000余元医疗费用。鉴于小区物业拒不对此作出赔偿,请问,我可以用拒绝缴纳此后的物业管理费对抗吗？     

因地下停车场照明不足致伤,能否要求物业赔偿

<正>编辑同志:三个月前的一个晚上,我在小区地下车库停车后,刚下车没走几步,便一脚踩空坠入一无盖窨井,导致左肱骨、大结节骨折遗留左肩关节功能障碍,不仅花去9万余元医疗费用,还落下十级伤残。事后,我曾要求物业公司赔偿。理由是业主委员会与物业公司的服务合同中约定,物业公司具有对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理和维护的义务。而事发时,正好是物业公司组织人员打开窨井盖进行地     

一楼住户,不使用电梯也得缴纳电梯维护费

编辑同志：我是某小区的一名业主,住在一楼。入住时,我与物业公司签订了《物业管理服务协议》,约定由我按住房面积,每月每平方米0．7元交纳物业服务费用,该费用包括管理费、共用部位维修费、公共设施设备维护费、电梯运营费用等。但现在我觉得自己根本用不着电梯,也从未用过电梯,故不应支付电梯的El常运营维护费用。对吗？     

工业园区物业管理的实践与探讨

国家出台的《物业管理条例》中所称的物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。这个概念主要针对住宅小区的物业管理。作为物业管理行业中一项特殊而重要的分支，工业园区物业管理除具有上述内涵外，还在多个方面与住宅小区物业管理有着显著不同。本文结合深圳广垦企业20多年来工业园区管理的实践，试从工业园区物业管理的特殊性及防范风险与规范服务方面作一探讨。     

企业直聘

苏州工业园区天宜物业有限公司该公司是一家具有集专业知识、服务网络、售后服务与一体的物业服务公司。提供各类住宅小区、厂房、办公楼等综合物业管理服务;提供安保、保洁、维修、绿化养护单项服务;销售清洁用品及设备,并提供相关的技术咨询服务及售后服务。     

购买二手房,能否拒绝履行原有的业主公约

<正>编者同志:一个月前,我从某小区业主李某处购得一套一楼房屋后,我觉得该房旁边即为街道,若将它改成店铺做生意肯定不错。遂决定进行"住改商"。但物业公司却以我改变用途、影响美观及居住环境,违反业主公约为由阻止(该小区曾以89%的高票通过了业主公约,公约规定任何业主不得擅自变更房屋结构、外貌和用途)。而我认为,制定该物业公约时,我尚未购房更没有参加公约会议;购房之后,也一直没有签字认可或表示愿意接受之前     

购买二手房,能否拒绝履行原有的业主公约

<正>编者同志:一个月前,我从某小区业主李某处购得一套一楼房屋后,我觉得该房旁边即为街道,若将它改成店铺做生意肯定不错。遂决定进行"住改商"。但物业公司却以我改变用途、影响美观及居住环境,违反业主公约为由阻止(该小区曾以89%的高票通过了业主公约,公约规定任何业主不得擅自变更房屋结构、外貌和用途)。而我认为,制定该物业公约时,我尚未购房更没有参加公约会议;购房之后,也一直没有签字认可或表示愿意接受之前     

如何提高水利工程维修养护的措施

一、水利工程维修养护存在的问题1、水管单位与维修养护公司尚未完全适应新的体制机制长期以来形成的固有思维方式和习惯做法一时难以改变,不能及时适应新的体制,给维修养护制度的执行带来一定的阻力和消极影响。目前,工程维修养护项目以行政命令的方式,责成直属局所属维修养护公司承担,缺乏竞争机     

住宅小区物业收费财务指标分析与探讨

一、收费难是当前住宅小区管理的一个重点问题 随着人们生活水平的提高,人们对住宅小区的服务要求也越来越高,物业服务管理公司提供的专业服务对保持小区舒适的生活环境无疑具有重要的作用.专业的物业管理服务需要有一定标准的服务管理费与之相适应,为此,国家还专门制定了不同服务内容的物业管理费收费标准.然而在期望高质量标准生活环境的同时,一些业主不愿缴纳或少交管理费,成为一个较普遍的现象.而物业公司由于收费不足,则减少服务内容,或降低服务质量或标准,继而陷入服务越差,收费越难的恶性循环.     

个别业主欠费,物业公司能否拒绝维护小区公共设施

编辑同志：我们是小区的业主。近日,我们发现小区的消防供水系统要么难于打开消防泵,要么消防栓缺水,如万一小区发生火灾将给全体业主的生命、财产安全造成威胁。为消除隐患,我们曾多次要求物业公司给予修复。可物业公司认为,虽经一再催收,仍有近6%的业主违约没有交清物业管理费,甚至有的还一分未交,其自然有权拒绝提供或减少一定的物业服务。     

浅谈水利工程维修养护资料的整理

随着水管体制改革的全面进行，水利防洪工程维修养护工作也正在逐步走向专业化、规范化和市场化。对水利工程维修养护管理技术资料的整理提出了更高的要求，水利工程维修养护资料存在项目多并且内容复杂等因素，结合近年来对维修养护资料整理的经验，对规范、快捷的整理维修养护技术资料进行探讨。     

浅谈人文小区生态环境的绿化建造——以园西小区绿化为例

居住区生态环境建设离不开绿化配置和日常养护,笔者以园西小区为实例,通过对小区内生态绿化养护种植情况进行详细调查,从景观生态学角度分析了小区内树种的选择、配置、管理等问题,并提出了一些建设生态小区的建议。     

物业利用小区空地做广告,所得收益应归业主

编辑同志:我们所在的小区内有一块空地,小区物业公司为增加自己收益,未通过业主委员会或全体业主同意,即将之交给一家家电公司制作了一块巨幅广告牌,用于宣传其公司产品。因现已经期满一年,家电公司按约付给了物业公司4000元广     

浅谈水利工程维修养护存在的问题及对策

正1水利工程维修养护常见的问题1.1水管单位与维修养护公司不能适应新的体制长久以来形成的传统思维方式和习惯不能很快转变,不能及时适应新的体制,给维修养护制度的执行带来一定的阻力和消极影响。目前,工程维修养护项目以行政命令的方式,责成直属局所属维修养护公司承担,缺乏竞争机制,维护公司实力不足,难以达到水管单位的要求,管养双方矛盾不断发生,有的甚至出现关系倒置,从而导致工程完成质量和进展速度无法令人满意。     

小型水利工程维修养护和管理

小型水利工程的工程效益和工程设施的使用寿命在其维修养护工作做好的情况下,会有大幅度的增加。现阶段我国小型水利工程的维修养护和管理的费用相较之前有大幅度的增加,得益于我国不断推进的水利工程管理体制改革。本文就对目前我国小型水利工程的维修养护和管理工作进行探讨,提出完善我国小型水利工程维修养护和管理的对策建议。     

迪士尼植物景观的养护与管理

美国迪斯尼主题公园作为全世界最成功的主题公园之一,其植物造景和养护管理有着独到之处。以美国迪士尼主题公园的植物景观为例,从养护和管理的重要性,养护和管理的哲学,养护与管理团队,以及养护管理与游客服务等几个方面来诠释迪士尼公司植物景观养护与管理的理念。在迪士尼,植物景观的养护与管理有着自己的哲学:强调运用植物景观来叙述故事和承诺一年365天完美的表现。希望借助美国迪士尼公园和即将开业的上海迪士尼公园的实践经验,提升我国植物景观养护与管理的总体水平。     

水利工程施工管理和维修养护存在的问题及对策

为适应经济社会的快速发展，古浪县水利工程建设项目日趋增加，有力地改善了水利基础设施条件。但在工程施工管理和维修养护中还存着一定的问题，使工程质量存在安全隐患，养护人员思想观念淡薄、思维方式陈旧、操作运行不规范、机械化养护水平低，难以适应当前水利工程建设的快速发展。为此，本文针对水利工程施工管理和维修养护存在的问题，提出了相应的对策及方法。     

小区园林绿化的养护与管理

随着社会的进步,人们生活水平不断提高。近些年来,城市的变化日新月异,房地产大开发促进了人们居住环境的极大改善,花园式小区已十分普遍,小区内草坪、树木、花卉、景点错落有致,极大丰富了人们的生存空间,园林绿化基本是小区的标配,这些园林绿化配置后给人们提供了舒适的生活环境,在享受园林绿化带来的好处的同时,也要注意园林绿化的养护与管理,本文主要针对园区绿化的养护管理进行分析研究,为绿化工作者提供指导与参考。     

这样也构成窝藏罪

问:故意杀人的犯罪嫌疑人钟某在被公安机关追捕期间,逃到好友李某处,并将其犯罪及被公安机关追捕情况告知了李某,提出因一时无法筹措出逃经费,要求李某购买其随身携带的一块黄金。李某一则考虑帮朋友一把,二则认为便宜、有利可图,遂以2000元的价格购买了价值5000元的黄金。钟某收款后,随即逃窜。许多人认为,李某的行为虽然妨碍了公安机关的追捕,但《刑法》仅规定:“明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物,帮助其逃匿”,才构成窝藏,而李某既没有向钟某提供隐藏处所,也没有无偿提供财物,因此,李某的行为不构成犯罪。这种观点对吗8答:上述观…     

东港市沿海拦河闸工程运行管理与维修养护的方法

强感潮河段拦河闸具有灌溉、排涝、挡潮、防止海水倒灌造成渍害作用。在运行管理与维修养护中,均应考虑海水、潮位对建筑物的影响。本文通过多年的实践经验,针对沿海地区的拦河闸总结了一套科学的运行管理与维修养护方法,可供沿海地区的水工混凝土工程的建设和管理时参考。