农村土地抵押贷款机制创新研究

本文首先分析实行农村土地抵押贷款在风险分担机制、融资模式、贷款主体方面存在的制约因素,针对这三项制约因素,分别提出了创新性的风险分担机制、融资模式和贷款主体。在风险分担机制上,提出要建立专门的土地资产经营管理公司,对商业银行进行风险资金的补偿、对土地抵押权进行管理和处置,由银行、农户、政府和公司四方进行风险共担。在融资模式上,提出要推进土地收益抵押贷款证券化,政府出资成立中间机构SPV,为农户进行信用担保,银行再对土地未来收益进行资产证券化处理。在贷款主体上,提出要建立专门的土地银行,或在涉农金融部门建立专门的土地金融事业部进行单独考核,或鼓励农民入股建立农村合作社,提高农村土地抵押贷款的使用效率。     

关于开展农村土地承包经营权抵押贷款的思考和建议

随着农业现代化的发展,以土地流转为基础的农村土地承包经营权抵押贷款成为了农村金融创新的热点,农村金融供需矛盾主要表现为农民缺乏金融机构认可的财产及抵押物,本文根据笔者长期以来的农村土地承包管理工作经验,对如何开展好农村土地承包经营权抵押贷款进行了思考并给出了一些建议。     

国外农村土地使用权抵押的经验借鉴及启示

在介绍了德、美两国农村土地抵押运作成功经验的基础上,结合我国实际国情,探讨了国外农村土地抵押的经验对我国启示,以期对我国农村土地抵押运作提供指导。     

关于农村土地经营权抵押贷款问题的研究

在农村经济和产业的发展过程中,农村土地经营权抵押贷款问题成为农业生产者和我国农村经济改革的重要关注焦点,就目前我国农村土地经营权抵押贷款情况来看,还存在诸多不足,极大的制约了我国农村产业和经济的发展,笔者以此为背景,对当前农村土地经营权抵押贷款中存在的问题进行具体的论述,以此更好地稳定农村经济。     

铜陵县农村土地承包经营权抵押贷款工作的实践与思考

为充分利用农村土地确权成果,根据中央和省文件要求,铜陵县积极稳妥推进农村土地承包经营权抵押贷款工作,对缓解"三农"融资抵押难题发挥了积极作用。该文主要介绍了铜陵县农村土地承包经营权抵押贷款工作的主要做法,针对存在的问题提出了相应的对策建议。     

农村土地抵押贷款发展浅析——以重庆市开县为例

运用问卷调查、入户访谈、统计分析等方法,研究了农村土地抵押贷款发展情况.阐明了农村土地抵押贷款发展的特点:农地抵押需求大,渠道不畅暗流大,先行先试成效大;揭示了农村土地抵押贷款发展面临的挑战:制度创新突破难,农民权益保障难,农地市场发展难;提出废止农村土地抵押贷款禁令,完善农村土地产权制度,建立城乡统一的土地市场,推进农村土地抵押贷款顺利发展.     

农村土地抵押贷款发展浅析——以重庆市开县为例

运用问卷调查、入户访谈、统计分析等方法,研究了农村土地抵押贷款发展情况.阐明了农村土地抵押贷款发展的特点:农地抵押需求大,渠道不畅暗流大,先行先试成效大;揭示了农村土地抵押贷款发展面临的挑战:制度创新突破难,农民权益保障难,农地市场发展难;提出废止农村土地抵押贷款禁令,完善农村土地产权制度,建立城乡统一的土地市场,推进农村土地抵押贷款顺利发展.     

农村土地经营权抵押贷款助力供给侧结构性改革

供给侧结构性改革对于改善"三农"问题有着相当巨大的作用,农村土地经营权抵押贷款则为供给侧结构性改革提供了良好的支持。在文中分析了供给侧结构性改革以及农业供给侧结构性改革的内涵,明确了农村土地经营权机器抵押贷款的内涵,并就农村土地经营权抵押贷款助力供给侧结构性改革进行了展望。     

农村土地承包经营权抵押贷款的研究综述

对农村土地承包经营权抵押贷款的概念、必要性、农户对农村土地承包经营权抵押贷款的意愿、推行农村土地经营权抵押贷款的障碍与制约因素、农村土地经营权抵押贷款制度设计以及对于推行农村土地经营权抵押贷款制度对策的研究做了系统梳理,通过整理可以看出,我国学者对于现行法律的禁区——农村土地承包经营权抵押的研究还很浅显,但国外的发展较为成熟,随着近几年试点的涌现,国内又掀起了对于农村土地承包经营权抵押贷款的研究热情,且取得了突破性的进展,随着我国农村土地承包经营权抵押在法律禁区的破冰,农村土地承包经营权抵押贷款制度的实施会给我国农村经济注入新的活力。     

农村土地经营权抵押贷款探讨——以山东省枣庄市为例

为研究农村土地经营权抵押贷款的发展状况,从山东省农村实际出发,分析了农村土地经营权抵押贷款政策实施的必要性与可行性;在此基础上,对有代表性的枣庄抵押贷款新模式进行了实证分析.结果表明,开展农村土地经营权抵押贷款是大势所趋,然而,法律不完善、价值评估困难及相关金融业务缺失等问题限制了其发展.最后有针对性地提出了相关政策建议,具有较强的现实意义.     

农村土地经营权抵押贷款的探索与实践——基于江苏省泗洪县的研究

长期以来,农村地区特别是经济欠发达地区融资难现象一直存在。随着农村土地“三权分置”改革的深入推进,放活农村土地经营权成为推进农业适度规模经营、加快机械化数字化农业发展、推动乡村振兴的有效抓手,同时也成为农村地区拓宽抵押融资的一种渠道。本研究以泗洪县为例,回顾了泗洪县2016—2022年承担国家农村土地经营权抵押贷款试点的改革历程,从机制建设、政府支持、价值评估、贷款管理、风险处置等视角总结主要做法与成效,从金融机构参与、主体申贷意愿、贷款融资额度、价值评估体系等方面分析了存在的不足,从推广线上线下贷款组合贷、加强信用体系建设、完善价值评估及抵押物处置、加强宣传营造良好金融环境等方面提出对策建议,倡导更多科技型普惠金融“活水”注入乡村,加快农业农村现代化。     

农村土地经营权抵押贷款银行供给意愿调查研究——基于宿迁市的调查分析

通过调查发现,农村土地经营权抵押贷款的银行供给意愿不强,"惜贷"现象明显。因此,建议完善相关配套政策,夯实土地流转基础;构建银保合作模式,探索贷款风险缓释及补偿新路径;完善贷款要素设计,提高客户满意度。     

四川省将大规模开展农村土地流转收益抵押贷款试点

<正>日前,中国人民银行成都分行和四川省农业厅等联合印发《四川省农村土地流转收益保证贷款试点工作方案》(以下简称《方案》),决定在成都、德阳、绵阳等8个市9个县(市、区)开展农村土地流转收益保证贷款试点。这是四川省率先在全国贯彻党的十八届三中全会精神,切实增加农民财产权益的有益探索。一、试点目标探索农村金融服务的新途径和新模式,推动农村要素市场发展,促进农村土地承包经营权等产权流转,促进农村融资环境改善、融资成本下降,引导更多信贷资金投向农业农村,加快农村种养大     

湖南省桃江县农村土地承包经营权抵押贷款实施效果分析 ——基于103户问卷调研数据

以调查问卷的形式,分别从样本农户的基本情况、试点政策的了解程度、参与试点政策的意愿程度以及对试点政策的满意度四个方面,进行问卷汇总与分析,形成结论与对策。     

三权分置改革背景下农村土地经营权抵押贷款的社会效益分析

农村承包经营土地“三权分置”改革,进一步为农地经营权抵押贷款提供了法律支持和制度保障。农村土地经营权抵押贷款,为盘活农村土地这一“沉睡资产”,促进“三农”发展提供了有力的资金支持,从而带来了巨大的社会经济效益。农村土地经营权抵押贷款有助于农民脱贫增收,有助于农村振兴,有利于推动农业的现代化。但事物的两面性决定了农村土地经营权抵押贷款在带来效益的同时也会带来社会成本,农业环境效率、贫富差距、社会公平和社会稳定等问题需要给予重视。     

农地承包经营权抵押贷款探索：农业银行就出台《农村土地承包经营权抵押贷款管理办法》答记者问

2014年中央“一号文件”明确“允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资”后,各地纷纷出台办法,踊跃试点农地抵押贷款。与此同时,确权颁证和法律法规修订等重要工作也同步进行。农地抵押,对三农利好,甚至是一场革命,可现实中如何实施稳妥,值得各界深思、探索。     

土地承包经营权抵押贷款运行机制基本经验与完善——基于宁夏同心与福建明溪试点的对比

选择宁夏同心模式和福建明溪模式作为土地承包经营权抵押贷款运行机理的比较分析对象,从法律规定、理论争议到政策变化的基础上对2种模型的运作过程、存在差异、面临困境、运行机制等进行了比较分析,为农村土地承包经营权抵押贷款的顺利推广提供了可借鉴经验及完善方向。     

农户参与农村土地承包经营权抵押贷款意愿影响因素分析——基于内蒙古包头市土右旗调研数据

基于2015年在内蒙古土默特右旗调研数据,针对农户获得农村土地承包经营权抵押贷款意愿影响因素进行了交叉表分析。结果表明,农户获得农地抵押贷款意愿比较强烈,其中,年龄、文化程度、劳动力人数、耕地面积、农业年总收入、金融机构服务满意度与政策了解度都对农户参与意愿有着显著影响。     

我国农村土地制度运行及管理创新研究

介绍了我国农村土地制度的概况,分析了我国农村土地制度的运行情况,提出了现实土地管理制度的创新方式。     

农地经营权抵押贷款制约因素分析——以辽宁法库县为例

农村土地经营权抵押贷款可以有效地缓解农民资金紧张的问题,但是从试点的情况看由于该项贷款的风险较大,制约因素较多,目前还无法大规模的实施。从制约农村土地经营权贷款的因素分析入手,找到制约因素并提出解决办法,来不断完善农村土地经营权抵押贷款市场。