次贷危机

次贷危机(subpri me lending crisis)又称次级房贷危机,也译为次债危机。它是指一场发生在美国,因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。2008年十月,次贷危机造成美国股市有史以来最剧烈的震荡和下跌。引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式,即:购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款,其后以浮动利率偿还贷款     

贷款为什么应由张某偿还

1999年春，莱州市某村村民张某，在本镇农村信用社贷款6000元，自筹资金3200元，购小四轮拖拉机及配套自卸拖斗一台套，半年后张某经营不善，遂将拖拉机及拖斗以8500元转卖给邻村刘某。二人签订合同，刘某除交给张某2500元外，约定年底前由刘某负责偿还贷款。贷款到期后，信用社向张某追还贷款，张某以与刘某签有合同为由拒付贷款。刘某则因家遇灾祸无力偿还贷款。此事经法庭审理，根据民法通则第91条规定：“合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人，应当取得合同另一方当事人的同意。”判定：张某未经信用信允许，擅自将债务转移给刘某的行为无效，由张某偿还信用社贷款6000元及利息。     

警惕地方政府破产

媒体报道,河南省级公路建设贷款高达321亿,年收费总额不够偿还利息,还贷压力巨大.今年全省大部分收费期满的收费站,还都未还上银行贷款.更为严重的是,靠收费还贷的78个收费站已经全部打捆抵押给银行,地方政府债务的信用保障遭遇考验.     

农户参与农房抵押贷款意愿的研究——基于山东、安徽228户农户的调查

通过对山东省潍坊市、安徽省安庆市的228户农户进行实地问卷调查,研究并分析了农户对农房抵押贷款的参与意愿及相关原因。研究结果表明:农户对于农房抵押贷款具有一定参与意愿,不同地区农户参与意愿有着较为明显的差异,被调查农户中潍坊市农户参与意愿高于安庆市农户;对农房生活保障功能的依赖是阻碍农户参与的主要原因;金融机构的正规性、自身的偿还能力以及政策细节与稳定性是农户在选择参与农房抵押贷款时所关注的主要方面;在政策期望方面,简化抵押贷款的手续步骤、加大政策宣传、降低贷款利息等得到较高关注。     

无因管理之债应归还

案例：靳某经唐某介绍贷款1万元，后靳某到外打工．贷款到期后．唐某将其所贷借款本金及利息全部还清。唐某要求靳某偿还自己垫支借款本金及利息．靳某认为．他没有委托唐某替自己偿还贷款．也不是该笔贷款担保人．因此对唐某偿还贷款行为不应承担责任。     

重庆已累计发放农村“三权”抵押贷款近100亿元

11月4日,人民银行重庆营业管理部、市金融办、重庆银监局在石柱县联合召开的“农村‘三权’（宅基地使用权、林地经营权、承包土地使用权）抵押贷款工作现场推进会”传出消息：重庆市已累计发放农村“三权”抵押贷款近100亿元,不少做小生意的农村居民在“三权”抵押贷款实施以后得到了实惠。     

抵押权实现后原租赁合同还有效吗

编辑同志： 2005年4月，刘某以一栋二层楼房作抵押向同学朱某借款20万元作为开办公司的资金，借期2年。双方订立抵押合同并到房产部门办理了登记手续。2005年11月，因用作抵押的房屋闲置不用，刘某又将其出租给我，每月租金2000元，租期3年。出租时，刘某未告知房屋已抵押的情况。最近，刘某的公司亏损，无力向朱某偿还借款，双方协商决定以抵押房屋抵债。此后，朱某以房屋所有人的身份要求我搬出房屋，我认为，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效而拒绝搬出。请问：房屋抵押权实现后原租赁合同还有效吗？     

潍坊市农民住房财产权抵押贷款意愿 及其影响因素分析

通过对山东省潍坊市农户的实地调研,运用统计分析法和二元Logistic回归模型分析法,研究了农户参与住房财产权抵押贷款的意愿以及影响农户参与行为的相关因素,为相关政策的制定和试点推广提供对策建议。研究结果表明,超过半数的被访农户表示如果有资金需要,会考虑参与住房财产权抵押贷款;关于参与意愿的影响因素方面,非农就业程度、对相关政策的了解、近3年家庭资金短缺情况等变量对农户参与住房财产权抵押贷款有着显著的正面影响,而本村房屋转让出租情况有着显著的负面影响;自身偿还能力、政策细节及稳定性、贷款利率以及相关金融机构正规性是农户在参与住房财产权抵押贷款时较为关注的方面。     

江苏金湖推出“三方协议”抵押贷款模式

最近，人行江苏金湖县支行在联合金湖农商行，在充分调查、全面考证的情况下，推出以农村土地承包经营权“三方协议”抵押贷款模式，让“沉睡”的土地经营权变成可以抵押贷款的“活”资产。     

农村金融制度如何适应土地流转的新要求

一、土地流转中农村金融的制度设想 （一）制度内涵 农村土地金融制度是以土地承包经营权抵押贷款为核心、服务于“三农”的一种新型农村金融制度。得益于这个制度,当农户出现资金需求时,可以用其土地承包经营权向农村金融机构抵押贷款。如果农户及时还清了贷款,将积累他的信用额度,     

"三权分置"改革背景下农村土地经营权抵押贷款的社会效益分析

农村承包经营土地“三权分置”改革，进一步为农地经营权抵押贷款提供了法律支持和制度 保障。农村土地经营权抵押贷款，为盘活农村土地这一“沉睡资产”，促进“三农”发展提供了有力的资 金支持，从而带来了巨大的社会经济效益。农村土地经营权抵押贷款有助于农民脱贫增收，有助于农 村振兴，有利于推动农业的现代化。但事物的两面性决定了农村土地经营权抵押贷款在带来效益的 同时也会带来社会成本，农业环境效率、贫富差距、社会公平和社会稳定等问题需要给予重视。     

农地承包经营权抵押贷款探索：农业银行就出台《农村土地承包经营权抵押贷款管理办法》答记者问

2014年中央“一号文件”明确“允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资”后,各地纷纷出台办法,踊跃试点农地抵押贷款。与此同时,确权颁证和法律法规修订等重要工作也同步进行。农地抵押,对三农利好,甚至是一场革命,可现实中如何实施稳妥,值得各界深思、探索。     

农村土地承包经营权抵押贷款的研究综述

对农村土地承包经营权抵押贷款的概念、必要性、农户对农村土地承包经营权抵押贷款的意愿、推行农村土地经营权抵押贷款的障碍与制约因素、农村土地经营权抵押贷款制度设计以及对于推行农村土地经营权抵押贷款制度对策的研究做了系统梳理,通过整理可以看出,我国学者对于现行法律的禁区——农村土地承包经营权抵押的研究还很浅显,但国外的发展较为成熟,随着近几年试点的涌现,国内又掀起了对于农村土地承包经营权抵押贷款的研究热情,且取得了突破性的进展,随着我国农村土地承包经营权抵押在法律禁区的破冰,农村土地承包经营权抵押贷款制度的实施会给我国农村经济注入新的活力。     

重庆农商行创贷款新模式

<正>为助推重庆"两翼"农户万元增收,重庆农村商业银行在涉农贷款方面不断推陈出新,用符合实际而又行之有效的贷款模式给农业增效、农民增收、农村发展创造便捷通道。以农房抵押贷款为例。2010年,重庆农村商业银行以石柱县为试点,出台了《石柱县农村居民房屋抵押贷款管理办法》,创新了农房抵押这一贷款担保方式,破解了农房抵押难题。     

数字

中小企业融资市场已经成为外资银行竞相追逐的目标。渣打银行在上海和深圳成功推出中小企业“无抵押小额贷款”业务后，使得两地中小企业可以在没有任何抵押的情况下有机会获得最高50万元的贷款。     

浅谈我省林权抵押贷款存在问题和对策

林权抵押是实现林业这一“绿色银行”经济效益的重要工具。林权抵押贷款创新之处在于,它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局,引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物,使“沉睡”的森林资源变成了可以抵押变现的资产。     

中国出现“信用农民”

没有拿房屋做抵押,也没请经济担保人,江西泰和县农民康宽梁从金融机构一次性贷了5000元春耕资金,这完全是因为他们家被评为“优秀”信用等级。 这笔贷款叫做“农户小额信用贷款”,是中国农村金融机构——农村信用社基于农户信誉,向农民发放的不需抵押或担保的贷款。这项新业务去年起在中国农村椎开,其存在的前提是中国农民开始有了个人信用等级。     

紧贴需求先行先试 拓宽路径打造品牌——农行钟祥市支行创新发展农村土地承包经营权抵押贷款纪实

2013年以来,农行钟祥市支行在承担农村土地承包经营权抵押贷款试点以后,严格按照农总行试点工作的要求,认真贯彻落实党的十八大、中央2014年一号文件及国务院关于服务“三农”的精神,为更好地服务“三农”,针对农村涌现的一批新型的农业经营主体,不断创新金融产品,先行先试,积极探索农村土地承包经营权抵押贷款新路子．为进一步盘活农村土地资源,撬动金融资源投入“三农”领域,引导农业走规模化、集约化之路．大力推进辖内农业产业化及实体经济发展,取得较好成效。截至8月底,我行共投放土地承包经营权抵押贷款贷款432笔．金额达11010万元,     

人物同担保 责任怎样分

主持人：我表兄彭某向镇农机销售站赊购农用手扶拖拉机1台及配套机具．价款7000元。彭某除以自家瓦房（价值6000元）作抵押外，另由我为其作保证人。在1年的赊销期限届满后，彭某无力偿还货款，农机站遂要求我代为偿还7000元欠款本息。我说应首先以抵押的房屋实现债权，不足部分由我偿还，可农机站嫌麻烦不同意。请问，农机站可以放弃担保物权而要求我承担全部担保责任吗？     

送贷款 送科技 送信息 莘县农村信用社架起支农“立交桥”

近年来,莘县的农民在走向富裕的道路上,经过失败到成功后的反思,逐渐认准了“信息无价,科技致富”这个理,“学科技、用科技”已成为农民的新时尚。面对广大农民对经济信息和科学技术的殷切渴求,面对农村科技和信息贫乏的状况,莘县农村信用社在常年开办小额农贷抵押贷款业务,开展送贷款到村、到户活动的同时,想农民之所想,打破“支农就是给贷款”的单一支农模式,率先在全县金融系统实施“科技扶贫”工程,出资4.5万元购买50部科技影片,把科学致富技术免费送到农民“家门口”,并积极发挥金融部门联系面广的优势,组