《物权法》(节选之一)

编者按:《物权法》是一部明确物的归属,保护物权,充分发挥物的效用,维护社会主义市场经济秩序,维护国家基本经济制度,关系人民群众切身利益的民事基本法律,这部法律草案从提请审议伊始就受到社会广泛关注.将于今年10月1日起施行的《物权法》标志着中国财产支配领域的法律制度的进一步健全,人民群众是这部法律的最大受益者.本栏目将选取农民读者关注的"所有权"、"土地承包经营权"、"宅基地使用权"等篇章分期刊登.     

《物权法》对农民土地权益的影响分析

《物权法》把农村土地承包经营权确立为物权,这种界定有利于对农民土地承包权的保护。但是《物权法》只是一部框架性的法律,它所涵盖的是最基本和最主要的原则,有很多规定还需进一步细化和落实。从上述意义上来讲,《物权法》的颁布实施对农民土地权益的影响,既有积极的一面,也有需完善的地方。     

《物权法》(节选之三)

第十二章建设用地使用权 第一百三十五条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施.     

《中华人民共和国物权法》知识问答(15) 外嫁女和新生儿能否分得农村征地补偿款

一、未分配土地的李某及其儿子能获得征地补偿款李某于2001年10月10日嫁给西坂村村民洪某,户籍随即迁移至西坂村1组,第2年生下儿子,母子     

《物权法》(节选之四)

第十四章 地役权 第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益.     

国有农场农用地经营因应《物权法》执行问题的思考

《中华人民共和国物权法》已经3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过并公布,将于今年10月1日起实施。《物权法》第11章"土地承包经营权"主要是对土地承包经营权、承包期、承包经营权的流转,发包人和承包经营权人的法律责任以及权利作了明确的规定。其中第134条"国家所有的农用地实行承包经营的,参照本法的有关规定。"对国有农场的农用土地经营因应《物权法》执行的问题,笔者提出如下的看法。     

《中华人民共和国物权法》知识问答(9) 《物权法》如何规范征地拆迁

近年来,随着城市化进程日益加速,原来的城中村,如今高楼林立;原来的乡野农田,如今大道通衢;原来的街巷胡同,如今商厦栉比.变迁中,私权利与公权利出现摩擦与碰撞,<物权法>出台之前,因征收集体土地和农民房屋侵害群众利益的事时有发生;<物权法>诞生之后,私权利将拥有一道保护墙.     

《物权法》(节选之六)

(续上期)第一百九十三条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为.抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保.抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务.     

《中华人民共和国物权法》知识问答(14) 对农民权益的保护体现在哪些方面

我国《物权法》反映和体现了现阶段党和政府的农村政策,规定了农村集体所有权、土地承包经营权、宅基地使用权等农民的一系列权利,同时对普遍关注的土地征收中农民利益的保护做了详细的规定。1.规定了农村集体所有权制度农村集体是我国集体所有制的重要组成部分,《物权法》对农村集体所有权制度做出了详细的规定。第58条规定,集体所有的不动产和动产包括:法律规定属于集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地和滩涂;集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;集体所有的教育、     

《物权法》(节选之五)

第十六章抵押权(续上期) 第一节一般抵押权 第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿.     

林权概念的界定——《森林法》抑或《物权法》的视角

对于林权的界定,《森林法》与《物权法》有所不同。《森林法》将森林视为立体结构的自然资源,故而将林权定为以森林、林木和林地为客体的所有权和使用权的统称。而《物权法》则将森林资源视为土地资源的一种,将其归入土地承包经营权之中。在《森林法》修订中,可以将林权界定为一个开放的概念,其客体包括林地与林木,而内容包括林地所有权和使用权,林木所有权和使用权,林下资源所有权以及森林景观开发权等。在具体语境下,应对具体的林权所指进行限定。     

《农村土地承包法》问答(1)

问:农村土地承包权的主体是谁?答:根据我国《农村土地承包法》第5条~第9条、第42条,以及《民法通则》第27条~第28条的规定可知:①农村土地承包权的主体,是农村集体经济组织成员。农村集体经济组织的成员,在法律允许     

《中华人民共和国物权法》知识问答(5) 农村土地承包经营权由债权转为物权有何意义

案例：1987年，张某就村里的河滩荒地与村委会签订了为期20年的承包合同，每年交承包费1500元。此后，张某扩大了土地投入，栽植果树、修挖鱼塘，不久就取得不错的经济效益。看到张某有了不错的经济效益，村里认为承包费定低了，于是要求增加至每年3000元。张某没有答应，于是村委会决定收回承包地，毁坏鱼塘，砍掉果树，并重新将其发包给李某，造成张某相当大的经济损失。张某起诉到法院，法院经审理后认为，张某与村委会签订的承包合同是有效的，但鉴于李某事实上已经对土地进行了新的耕作利用行为，     

农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见(节选)

(2009年9月11日)党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,对新形势下农村改革发展工作作出了全面部署,对大力推进改革创新、加强农村     

非法转包不成立

江苏省泗洪县大楼乡读者杨某来电:我将承包田以口头形式转让给潘某耕种。1998年土地二轮承包时,村经济合作社未征求我的意见,就把承包田发包给潘某。后来我多次向潘某讨要无果,经镇、村两级干部调解亦无结果。请问:我能要回承包田吗?     

《中华人民共和国物权法》知识问答(11)什么是地役权制度

甲工厂原来有东门可以出入,后想开西门,借用乙工厂的道路通行.双方约定,甲工厂每月向乙工厂支付1000元使用费,乙工厂允许甲工厂员工通行.这时,甲工厂即取得了"地役权".     

《农村土地承包法》问答(4)

(续第10期)问:农民集体所有的土地依法确定给单位或个人使用的方式有哪些?答:农民集体所有土地的使用权主要可分为3类,即农用土地使用权、农村居民宅基地使用权和乡村企事业建设用地使用权。其使用权的取得方式分别为:①关于农用土地使用权。集体所有     

《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》解读(1)

《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》(以下简称《调解仲裁法》)自2010年1月1日起施行。该法是建立健全农村土地承包经营纠纷解决机制,及时制止、纠正侵害农民土地承包经营权的违法行为,保障农民对承包土地的占有、使用、收益等权利的有效措施。本刊将从本期开始,对该法的相关内容进行解读。     

《中华人民共和国物权法》知识问答(17)如何理解《物权法》中的占有制度

[案例]甲去朋友家做客,不慎将价值4000元的高档手机1部遗忘在乙家,乙发现后没有通知甲,而是自用.1周以后,丙来乙家时见到该手机十分喜欢,遂提出借用几天的要求,在遭乙拒绝后丙趁其不注意拿走了手机.乙虽多次催促,丙总以各种理由拒绝归还,其间丙由于误操作致使手机丧失部分功能,经维修虽能正常使用但外观和价值严重受损.后来丙偶然获知该手机并非乙所有,遂向乙提出同意归还手机但只愿意按照手机实际受损2000元的1/4支付赔偿金.此后甲发现手机在乙手中,要求乙归还手机并赔偿因其使用对手机造成的磨损,因乙只同意归还手机遂起纠纷.