加快农村土地承包经营权流转的对策建议

一、农村土地流转的特点 (一)流转形式多样化 驻马店市的土地流转形式有转包、出租、转让、互换、入股等形式,呈多样化发展.主要以转包、出租、转让形式为主,流转的双方多为本集体经济组织的农户.全市转包、出租、转让面积约4.35万hm2,占流转面积的91.3%.     

农村土地流转对农业经济发展的影响

本文首先分析了农村土地流转主要模式,土地出租模式、土地入股模式、股份合作模式以及反租倒包模式。接着提出了农村土地流转对农业经济发展的影响,农村土地流转增加了农民的收入来源,加快劳动力的转移速度,提高农村土地的使用率。     

农地股份合作:内涵特征、发展机理及实践模式

农地股份合作,是将农户的土地经营权入股、出租或与其他生产要素结合,分享收益,共担风险的一种土地流转经营模式,始于上世纪80年代中后期,在广东、江苏、浙江等沿海发达地区先行实践,新世纪以来在中西部地区得到了很快的发展。基于文献的梳理,对我国农地股份合作的内涵特征和发展机理进行描述,对各种出现的实践模式进行比较分析,并就未来的发展进行思考。     

土地利用合作社转包生“金”——记浙江省绍兴市柯桥区杨汛桥镇江桃村土地股份合作社

＂单一以农户土地入股组建合作社,入股土地一般不作价,由合作社统一组织对外发包或租赁,取得的收益按农户土地入股面积为依据进行分配。这种模式实行承包土地内股外租型改革,主要适用于农户委托村集体组织流转土地并形成一定规模的村。＂浙江省绍兴市柯桥区农业和农村工作办公室城乡统筹科科长王国根道出了柯桥区土地股份合作社的一种成功模式,而这也是江桃村土地股份合作社开展土地流转的主要形式。     

永城市农村土地承包经营权流转情况调研报告

一、永城市农村土地承包经营权流转现状及成效 近年来,随着农业产业结构调整和劳务经济的发展,一部分农村富裕劳动力走出家门外出务工挣钱,农村土地承包经营出现了由代耕代种、委托经营向农户之间转包、转让、出租、入股等多种流转方式,并且流转数量在逐年增加.截止2010年6月,全市土地流转面积达4370.13hm2,签订规范性流转合同1499份.其中:转包2646.8hm2,转让166.67hm2,出租1556.67hm2,流出承包耕地的农户3160户.     

源汇区土地流转经验存在问题及建议

一、基本情况 河南省漯河市源汇区下辖4个乡镇,78个行政村,443个村民小组,3.45万农户,农业人口13.29万人,全区共有耕地面积18.52万亩,目前全区土地流转面积7.1万亩,涉及农户6700户。流转经营形式主要有大户承包,出租企业和农民专业合作社规模经营。流转的土地主要用于粮食、蔬菜、林果、水产、花卉、畜牧养殖等。土地流转形式有转包、租赁、互换、转让、入股等,其中转包3.6万亩、占流转总面积的51%;出租3.2万亩、占流转总面积的46%;其它形式0.3万亩、占流转总面积的3%。土地流转对改造我区传统农业,优化农业农村经济结构,对经济社会发展产生巨大而深远的影响。     

谈农村土地流转的方式、特点及解决办法

<正>1.土地主要流转方式主要包括转包、转让、互换、出租、入股等形式。1)转包。是指以家庭为承包方,在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营。2)转让。是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来     

浅谈土地管理部门对农地流转的监控

正农村土地的流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,将经营权转让给其他农户或其他经济组织行为。当前农村土地流转的主要类型为土地互换、入股、合作、出租等方式,而土地流转要坚持农户自愿的原则,并且需要经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。而一些农村拥有土地经营权的人,因为对法律知识缺乏了解,并没有依照法律进行相关备案,这也是导致一些纠纷出现的主要原因。1土地管理部门对农地流转监控的意义     

农村土地使用权流转的制约因素及对策研究——基于对重庆开县明水村82户农户的问卷调查

以重庆开县为例,运用问卷调查和统计分析方法,分析农村土地使用权的流转现状及制约因素。结果表明:收入高的家庭发生流转的比例高;文化程度的高低对发生土地流转影响不大;农户对发生土地流转的时间意愿很短;农户发生土地流转后的生活来源主要是外出打工和子女赡养;大部分农户对土地流转的法律法规不了解;发生土地流转的形式主要有转包、出租、转让、互换、入股;确定土地流转关系的方式主要是口头协议;土地流转主要发生在本社和本村内。提出促进农村土地使用权流转的针对性建议:发挥农民的法律主体作用,增强农民的权力意识;搞好农村土地确权、登记、颁证工作;健全与完善农村社会保障体系;推行服务性和责任政府;加强法律、法规建设,加快土地流转市场化。     

如何推进农村土地经营权流转

<正>建平县耕地面积276万亩,其中:水浇地面积约75万亩。全县人口58.6万人,其中农业人口48万人,人均耕地面积5.75亩。1建平县土地流转基本情况据调查,建平县农村土地承包经营权流转总面积总计238480.2亩,占全县总耕地面积的8.6%,涉及农户达18267户,占总承包农户数的14.5%。从流转形式来看,主要有转包、转让、出租、互换、入股五种,以转包和出租形式为主,其中转包     

农用土地流转现状及模式分析

在家庭联产承包责任制的基础上,要发展农业规模经营和农业生产现代化,必须推动农用地流转。本文在分析近几年我国农用土地流转现状的基础上,比较土地转让、转包、出租、入股和互换几种主要模式,指出各种模式的优势和有待完善的问题,最后对基层管理工作、土地管理部门和其它部门分别提出建议。     

推进农村土地流转加快现代农业发展

近年来,我县秉承"布局区域化、生产规模化、经营一体化、农业现代化、发展科学化"的要求,切实加大了土地经营权流转工作力度,确定了"引导流转,规模经营,促农增收"的总体工作思路,坚持农民"依法、自愿、有偿"的原则,积极鼓励农户采取转包、出租、互换、入股等方式流转,使全县的土地承包经营权流转工作开创了良好局面.     

延边州农村土地流转步伐不断加快

正截至目前,延边州农村土地流转面积达到16.1万公顷,占全州规模经营土地面积23万公顷的70%,占全州耕地的面积43.4万公顷的37%。一是土地流转方式丰富多样。主要采取转包、托管、出租、互换、转让、入股等方式进行。以转包方式流转的土地有9.3万公顷、以托管方式流转的土地有0.014万公顷、以出租方式流转的土地有4.64万公顷、以互换方式流转的土地有0.4万公顷、以转让方式流转的土地有1.58万公顷、以入股方式流转的土地有0.078万公顷、以其他方式流转     

浅议创新农业土地生产经营模式

目前我国农业生产面临着农药、化肥、淡水等资源浪费,种田科技含量低、规模小、机械化程度低等一系列问题。解决这些问题的根本方法是将一家一户的分散土地进行集中并方。本文对土地入股、土地出租、公司加农户等土地流转方式进行了调研,发现存在的矛盾,创新性地提出了解决这种矛盾方法,即:"土地共管、统分结合"引导土地集中模式,并对该模式的利弊和可行性进行了分析,就怎样推广这种模式提出了建议。     

农村土地承包经营权流转方式的效益差异分析——以邹城市为例

为了推动农村土地承包经营权的合理流转、促进土地资源的高效配置、带动农民增收致富、促进乡村振兴,通过实地调研与数据分析,利用独立性检验和方差分析研究农村土地承包经营权流转的收入差异以及不同流转规模和流转方式的收入差异,探讨农地流转对收入差异的影响。结果表明,参与农地流转的农户收入明显高于未参与农地流转的农户;采用出租方式的收入高于其他流转方式的收入,其次是入股和转包方式;土地流转方式对平均流转收入差异有显著影响,土地流转规模对平均流转收入差异的影响不显著。可见,参与农村土地承包经营权流转有助于增加农民收入,但具体的流转方式要根据当地实际情况,因地制宜。     

农村土地流转问题缘起及其典型模式评价

土地作为一切建设与规划的根本,如何在新农村建设中探索出一条适合各地发展的土地利用途径是当今人们普遍关心的问题。在分析社会主义新农村建设背景下农村土地流转问题产生的基础上,归纳出农村土地流转中的土地互换模式、土地出租模式、土地转包模式、土地股份合作模式、土地入股模式及宅基地换住房,承包地换保险等模式,并进一步探讨其特点、背景条件、优势及不足。     

加快土地流转 促进农村经济社会新发展——以邛崃市“汤营模式”为例

在现有以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制下,赋予农民更多权力,允许农户以股份合作、出租等形式流转土地承包经营权,加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,发展多种形式的适度规模经营,促进农户增收,农村发展。四川邛崃创新的"汤营模式",对于完善农村土地流转经营提供了经验。     

积极探索土地流转机制 提高土地效益

荥阳市西大村以"土地能入股,农户成股东,公司化经营,企业化管理"的农村土地经营新模式,成功流转土地66.67 hm2,建设千亩日光温室绿色蔬菜种植基地,提高了土地效益,实现了集体与农户双赢,收到了很好的经济效益. 一、依靠政策,支部引导,探索土地流转模式 土地经营一直是西大村新农村建设的核心,在群众自愿土地入股、公司高速发展的今天,西大村按照"经营、利益分红"的原则,鼓励农户将自家的责任田以土地所有权的形式入股,由公司进行统一管理,农户即成为郑州市瑞丰绿色生态农业有限公司的股东,公司每年按总利润的5％～10％作为农户的分红,农户每年还可得到每667m2500kg小麦的补偿.     

浅谈当前土地流转现状、问题及对策

正一、安阳县土地流转发展现状和特点截至目前,安阳县累计发展土地流转面积2.36万hm~2,占总耕地面积的36%,居全市之首;流转土地经营权的农户达4.3万户,占全县农户总数的20%。其中耕地流转面积1.72万hm~2,占流转总面积的72.8%;四荒、林地等流转面积0.64万hm~2,占流转总面积的27.1%。(一)土地流转形式灵活多样目前,安阳县土地流转有转包、出租、互换、招标、拍卖、整村     

创新服务强管理群策群力促发展--甘肃省陇西县农村土地流转情况

近年来,甘肃省陇西县农村土地承包经营权流转工作在县委、县政府的正确领导和社会各界的关心支持以及省、市业务部门的精心指导下,坚持以发展现代农业为目标,在确保现有土地承包关系稳定并长久不变的基础上,按照“政府引导、农户自愿、企业（合作社）为主、规模发展、社会力量广泛参与”的思路,不断创新发展方式,优化资源配置,促进规模经营,全县土地流转规模和水平不断提升,土地集约化程度和规模效益显著提高。目前,全县土地流转面积累计达到198827亩,占家庭承包耕地面积117.9万亩的16.9%,其中,转包41178亩,转让1106亩,互换73272亩,入股116亩,出租21946亩,其它61209亩;土地流转涉及32294户农户,签订流转合同19646余份。