一桩农村土地流转纠纷引起的几点思考

一、案情简介 1998年第二轮土地承包时，新疆自治区吉木萨尔县二工镇芨芨窝子村村民白某某从本村取得承包地20．9亩，期限为30年，并由县人民政府颁发给其土地承包经营权证书，2005年年底白某某与孙某某双方签定土地流转协议．白某某的承包地16．5亩转包给孙某某耕种，承包期10年，承包费共计29700元．在合同其他约定中裁明承包期内，不得向他人转包。     

土地流转费如何分配

问：村民刘老汉5年前将自己的承包地转包给了侄子刘刚，土地转包合同中约定，转包费每年600元，转包期限20年，转包费12000元，一次性付清。合同签订后双方即按约定履行了各自义务。2006年10月，刘老汉在城里买了房，一家5口转为城镇户口。村委会听说后，认为他“迁出”户口，就意味着不享有该村的一切权利。应该将2006年以后剩余的土地流转费返还村委会。村委会这样做正确吗？     

土地承包经营权流转若干规定

<正> 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 1.土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(1)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(2)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(3流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(4)受让方须有农业经     

土地承包违约可解除合同

江苏省盱眙县兴隆乡读者孙某来电:2001年,我将承包地转包给郭某,协议约定,不得在转包土地内建违章建筑、不得荒芜。承包期间,郭某擅自建违法建筑且疏于管理,造成土地严重毁损、荒芜和栽种的果树死亡。请问:我可以要求解除协议吗?答:你将土地承包经营权以转包形式流转给郭某经营,双方签订的承包土地协议意思表示真实,协议当属有效。双方当事人应当依照     

户口迁到城市后土地流转费应如何分配

案例：农民刘老汉一直在城里做生意。五年前，他将自己的承包地转包他人，土地转包合同中约定：转包费每年600元，转包期限20年，转包费12000元，一次性付清。合同签订后双方即按约定履行了各自的义务。2006年10月，刘老汉在城里买了房子。一家五口转为城镇户口，成了真正意义上的城里人。[第一段]     

右玉县家庭承包土地流转调查

对右玉县6个行政村家庭承包土地流转情况进行了调查,结果表明:家庭承包土地流转已经成为农村一个普遍的现象,6个村参与土地流转的耕地面积占其总耕地面积的20.19%,转出耕地的农户数量占其农户总数的24.59%;转包是农业欠发展农村土地流转的主要类型;农户流转入土地以后,还是以传统的农业生产为主,农业生产方式没有转变;土地流转管理目前还是空白。土地流转的原因有3个方面,即村民打工外出不能种地(最主要的原因);村民年老和死亡;家庭养殖业发展。与土地流转有关的两点政策问题值得思考和研究,即土地流转与农业之间补贴的关系;土地流转与土地退耕之间的关系。     

积极推进土地流转 加快发展现代农业

<正>1土地流转的基本状况截止2009年底,我市1384个村都发生了土地流转,流转农户38506户,占总户数的7.0%;流转面积3.6万hm2,占耕地总面积的6.7%。目前,我市农村土地流转的主要形式为转包、转让和出租。其中:以转包(原承包方将部分或全部土地的承包经营     

谈农村土地流转的方式、特点及解决办法

<正>1.土地主要流转方式主要包括转包、转让、互换、出租、入股等形式。1)转包。是指以家庭为承包方,在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营。2)转让。是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来     

土地流转后被改变用途可依法收回

<正>【案例】蔡某与尹某为同村村民,2009年12月,两人签订了农村土地转包协议,蔡某将其承包的3335平方米水稻责任田转包给尹某,每667平方米责任田的转包费为120公斤稻谷(以当年国家晚稻最低收购价上浮10%折现金),转包期限为10年,转包费一年一付,年底结清。转包协议签订后,蔡某依约将责任田交于尹某,之后全家赴外地打工。2010年,尹某与他人在上述土地     

维权热线

自愿转包土地不违法江苏省仪征市谢集乡读者佟某来电:我近期把自己承包的5亩耕地转包给邻村村民,但村委会不允许。请问:我能转包自己承包的耕地吗?答:《农村土地承包法》第34条规定,土地承包经营权流转的主体是承     

浅谈农村地承包经营权流转的建议

农地流转是实现我国农业产业化、规模化、现代化的必经之路。建立一个健康、稳定、快速发展的农地流转市场,对促进农业结构调整,增加农民收入,具有重要现实意义。一、认真把握好土地流转的政策要认真学习《中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,严格遵循《农村土地承包法》的有关政策要求,深刻理解"允许"农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权的内涵,牢牢把握土地流转不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害农民土地承包权益的政策底线,使土地流转既符合国家政策,又     

谈农村土地承包经营权流转纠纷问题

<正>20世纪90年代以来,受种田劳作辛苦、收入相对低下等客观因素的影响,很多地区大量农民进入工厂工作,并将各自的耕地抛荒或闲置。为解决这一问题,不少村委组织就将农户抛荒、闲置的分散土地集中起来,集中成片地转包给其他愿意承包经营的农户,同时约定原承包土地上的义务也由现承包人来承担。这种做法对维持农业生产的稳定起到了一定的积极作用,但是在审判实践中,存在土地流转操作程序不规范、对承包经营     

加快农村土地流转促进现代农业发展——关于项城市农村土地流转情况的调查

（一）土地流转主要以转包为主,互换、租赁、转让等多种形式并存。土地流转面积中,转包面积4656．9公顷。占流转面积的77．4％,这种形式主要存在于农户的亲朋邻居之间,双方口头约定,转入方给转出方一定的现金或实物补偿,转入方仍种植常规作物,是流转的主体;土地租赁面积656公顷,占流转面积的11．2％,这种形式是在农户自愿的基础上,将地块集中连片租赁给专业种养大户或企业,     

承包人能否主张提高流转价或解除流转合同

【案例】某村村民王某在1998年农村土地第二轮承包时与村委会重新签订了土地承包合同,全家承包耕地4000平方米,承包期为30年,并取得了农村土地承包经营权证。2001年年底,王某将其承包的耕地转包给同村的张某,并签订了土地转包合同,合同约定:转包期10年,无偿使用,由张某负责每年向村委会     

流转土地经营权后反悔法律不支持

正村民袁某将土地经营权流转给同村村民熊某后反悔,双方协商无果,几十年的老邻居对簿公堂。近日,河北省秭归县人民法院郭家坝法庭调解了这起土地经营权流转纠纷案件。2002年,袁某将自己承包的荒山经营权转包给同村村民熊某经营,双方签订书面协议,约定转包期限至2028年,     

吉林省农村土地流转区域差异与模式选择

为明确吉林省不同地区土地流转状况,分析土地流转的区域差异,梳理不同地区土地流转合理模式,本研究利用2013年吉林省典型地区8个市（县）的实地调研资料,对不同地区土地流转水平、流转方式、流转期限及模式选择进行了研究。结果表明：吉林省土地流转受区域自然地理和区位条件的影响,中西部平原区以5年内的中短期转包方式为主;而东部沿边开放区主要采用1～2年短期出租、转包方式为主。中西部平原区的专业农场模式和企业带动模式扩大了农业产业化;东部山区家庭农场模式和种植大户模式促进了农粮商品化生产,推动了农业多元化。本研究为因地制宜地修订和完善吉林省土地流转政策提供了一定的参考。     

龙眼产期调节技术研究初报

外出打工的农民很多 ,他们很想把自己的承包地转包出去 ,或让别人代种 ,却又担心收不回自己的承包地 ,因此对具体选择哪种转包方式心里没个底。土地转包 ,属于土地使用权的流转问题。土地使用权流转主要有转让、转包、出租、互换和入股等几种情况。外出打工的农民可选择转让、转包或出租几种形式。转让是指承包方将部分或者全部承包土地及其相应的权利义务转给第三方 ,由第三方与发包方确立承包关系 ,而承包方与发包方的承包关系即行终止 ;而转包、出租是指承包方将部分或全部土地转让给第三方经营 ,但原承包方与发包方确立的承包关系不变。…     

加快土地流转 实现农民增收

目前．荥阳市土地流转总面积2032。3hm^2,其中耕地流转面积l524．9hm^2。按流转形式划分,转包面积170．5hm^2;转让面积76．2hm^2;互换面积6hm^2;出租面积1272．1hm^2。     

新形势下如何做好农村土地承包经营权流转及规模经营

<正>一、基本情况截至目前,卫辉市农村土地流转总面积达到0.475万hm2,占家庭承包耕地面积的14.7%。其中转包占流转总面积的80.7%,出租占16.3%,另外还有土地托管、互换等其他形式的流转占3.0%。全市规模经营主体289户,面积约达0.237万hm2,占流转总面积的49.9%。卫辉市土地规模流转规模经营主要呈现以下特点:一是规模经营主体多集中于农业基础建设较好的地方;     

土地转包协议未经备案就无效吗

<正>编辑同志:两年前,村民陶某将其承包的部分土地转包给我,我们双方签定了流转协议,约定转包期限为6年,并明确了各项条款,但未到村委会备案。后陶某提出转包费过低,要我增加转包费。由于遭到我的拒绝,陶某就说该协议未按法律规定经村委会备案,是无效的,他有权随时收回土地。请问,土地转包协议未报村委会备案就无效吗?