农村宅基地使用权继承制度探析

目前我国农村人口不断流向城市,当农户中最后一名成员去世后,其宅基地使用权的继承便成为一大难题。我国法律没有明确规定宅基地使用权继承制度,导致实践中关于农村宅基地使用权继承与否有着极大的争议。本文从农村宅基地使用权的内涵与本质出发,通过剖析农村宅基地使用权之特征以及农村宅基地使用权继承的现状,提出农村宅基地使用权可以继承之制度构想。     

乡村振兴背景下农村宅基地入市模式研究 ——以广西北流市为例

课题组以广西北流市农村宅基地入市为例,通过分析北流市宅基地基本情况,阐述北流市宅基地入市的主要做法及取得的成效,总结提炼北流市宅基地入市的典型经验:一是科学规划和管控农村宅基地;二是构建保障农村宅基地入市的政策体系;三是充分保障农民宅基地入市权益.     

农村宅基地制度改革研究

宅基地作为我国农村地区农村居民最重要的土地类型之一,对于每一个农村居民来说都具有非常重要的意义,并且农村宅基地是我国当前农村地区所行使的土地制度的基础所在.当前在我国农村,已经形成了一套符合我国实际情况的具有中国特色的农村宅基地制度.但随着我国城市化进程的不断加快以及农村劳动力的逐渐流失,传统宅基地制度已经无法满足当前...     

宅基地确权对农村劳动力非农就业意愿的影响及机制研究——基于CLDS2018数据的实证检验

宅基地确权为促进农村劳动力就业提供了新契机,为了测度宅基地确权对农村劳动力非农就业意愿的影响,课题组基于2018年中国劳动力动态调查(CLDS)数据,运用Logit和中介效应模型实证分析了宅基地确权对农村劳动力非农就业意愿的影响及其影响机制,并用倾向匹配得分模型(PSM)进行了内生性检验。结果显示：宅基地确权对农村劳动力非农就业意愿有显著正向影响,宅基地流转在该影响中发挥了部分中介作用,村庄非农经济发展水平在该影响中具有调节作用。课题组依据这些结论提出了相应的政策启示：1)加快农村宅基地制度改革步伐,推动相关配套政策出台,构建全国统一的城乡劳动力和土地要素交易市场,为宅基地流转提供便利条件。2)加快发展村庄特色产业,以村庄产业发展带动闲置宅基地开发,促进乡村全面振兴。3)鼓励企业、社会组织、合作社等新型农业经营主体下乡参与农村宅基地开发,拓展农村劳动力非农就业渠道。     

珠海市农村宅基地整治潜力测算与土地整理

【目的】随着新型城镇化的快速发展,农村宅基地用地需求日益增长,土地资源紧缺,用地矛盾日趋突出,为了缓解宅基地用地问题,急需测算宅基地整治潜力,提高农村宅基地整治潜力测算的准确度。【方法】课题组基于真实完整的农村地籍调查数据,利用准确详实的宅基地房屋信息和权属调查信息,用宅基地整治潜力模型对珠海市宅基地进行潜力估算,分析宅基地潜力空间分异特征,并由此划分了宅基地整治的分区类型。【结果】1)珠海市农村宅基地的整治潜力占整个珠海市宅基地总面积的58.67%,整治潜力巨大,2个区平均每户拥有1.62宗宅基地,户均宅基地面积为177.42 m²,是标准面积(120m2)的1.48倍。2)从潜力来源看,一户多宅的宅基地整治潜力最大,占整个珠海市宅基地整治潜力的46.76%,闲置、废弃等宅基地的潜力次之,分布零散的宅基地潜力最小。3)从潜力分布看,珠海市宅基地整治潜力具有明显的空间分异特征,总体呈现“北密南疏”的空间分布格局,斗门区的整治潜力远远大于金湾区。4)珠海市宅基地可划分为重点整治区、一般整治区、弹性整治区3类整治时序分区,重点整治区是宅基地整治的重点,主要集中在斗门区...     

农村宅基地有偿退出研究述评

近年来,农村宅基地改革持续推进,为更好地规划利用农村土地,提高土地利用效率,2015年提出农村宅基地制度改革试点,2019年新修订的《土地管理法》提出积极探索农村宅基地自愿有偿退出机制。我国学者在宅基地的有偿退出意愿、有偿退出机制、有偿退出模式、有偿退出利益主体等方面的研究取得了一定成果,但总的来说,在宅基地有偿退出的基础理论、补偿退出机制、法律制度等方面的研究还存在一定不足,需进一步完善。     

农村宅基地退出法律问题研究

在我国,土地利用不合理的问题十分突出,而农村宅基地退出可以有效缓解该问题.但在实施农村宅基地退出的过程中存在着退出相关法律不完善,保障、补偿制度不健全等问题,要解决这些问题还需要创新相关立法及补偿、保障制度,更好地促进农村宅基地退出机制的完善.     

贵州省龙里县农村宅基地利用现状及其影响因素分析

土地是人类生存与发展不可或缺的物质载体,近年来,随着我国经济的迅速发展,农民的生活水平得到显著的提升,人们开始追求更高层次的生活享受,对宅基地的需求进一步扩大,宅基地在大规模新建的同时,很多旧有宅基地被闲置,宅基地使用面积超标及闲置造成土地资源严重浪费,使得原本紧张的人地关系更是雪上加霜[1]。采用问卷调查法,了解贵州省龙里县农村的宅基地利用现状,运用线性回归模型对影响龙里县农村宅基地因素进行分析,找出问题,以期对其问题的解决提供依据,保障农村土地的合理利用,促进农村经济可持续发展。     

《民法典》对农村宅基地继承问题的规定

2021年实施的《民法典》明确规定,农村宅基地所有权是属于集体所有,并不是个人财产,所以不能继承.那么,农村宅基地的使用权和地上的房屋能否继承、又有什么新的规定吗? 一、城镇户籍的子女能否继承宅基地的使用权 农民的宅基地使用权能否依法由其城镇户籍的子女继承并办理不动产登记,自然资源部在其官网发布的《对十三届全国人大三次...     

宅基地利用推动乡村振兴的研究热点主题及前沿分析

近年来,我国农村宅基地闲置问题越来越普遍,盘活闲置宅基地,为乡村振兴提供土地要素支撑,是当前宅基地治理的重点内容,引发了学者的广泛关注。对宅基地利用与乡村振兴关系的研究热点主题及前沿进行分析,有助于了解当前宅基地对乡村振兴的促进作用,对于加强宅基地利用具有重要意义。因此,基于CiteSpace可视化知识图谱对CNKI数据库中收录的有关宅基地与乡村振兴的文献进行计量分析。通过发文量趋势分析、主题分析、关键词共现以及宅基地与乡村振兴研究时区图谱总结当前宅基地与乡村振兴热点问题与研究趋势。     

鄄城县农村宅基地“三权分置”改革试点视角下土地资源盘活路径探索

<正>鄄城县地处鲁豫交界,毗邻河南濮阳市,辖17个镇（街道）、452个行政村、1126个自然村,总面积1037.67平方公里。鄄城县农村宅基地共266426宗、总面积7131万平方米,户均宅基地267.64平方米。户均宅基地面积超过《山东省土地管理法实施办法》规定平原地区宅基地最高限额200平方米的规定。2018年,根据中共山东省委、山东省人民政府办公厅《关于开展农村宅基地“三权分置”试点促进乡村振兴的实施意见》（鲁办发[2018]27号）的通知（下称《通知》）,     

重庆市农村建设用地复垦模式

为揭示农村建设用地复垦中不同类型宅基地工程规划模式的异同,采用问卷调查的方法,调查了重庆市3个区县的农村闲置宅基地共300处,根据复垦宅基地位置坡度大小将拟复垦农户宅基地分为0°～5°平坦型和6°～25°坡度型。结果表明:重庆市农村建设用地复垦中不同区域相同房屋结构类型和同一区域内不同房屋结构类型P1差异较大。不同区域复垦中同种宅基地类型比较相似,平坦型约为94%,坡度型为6%。且二者在工程规划模式中存在差异,总体表现为坡度型较平坦型复杂。宅基地地形坡度是影响复垦工程布设模式差异的重要因素。对当前建设用地复垦中覆土厚度、石坎、道路和沟渠设计不合理的情况,应该在充分了解复垦片块基本情况后结合复垦规划原则,科学合理的进行复垦工程规划设计。      

一个人不能占有两处宅基地

编辑同志:我在结婚之后就与父母分家另过,并经批准修建了一处住宅。去年父母双亡后,我打算将他们原来的旧宅翻建成新居,继续使用。但是当地领导不同意,还要我拆除旧宅上的房屋,将宅基地交回集体。请问,他们这样做合法吗?李林李林同志:当前在农村中,有些人在新划了宅基地后,却不放弃原老宅基地;还有些人因为后来情况的变化,客观上造成了一户拥有两处以上宅基地的情况。然而,一户拥有两处以上的宅基地是违法的。我国《土地管理法》第62条规定:"农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。"这一规定…     

西南丘陵山区农村废弃宅基地复垦工程技术研究

目前,农村废弃宅基地的复垦力度正逐年加大,然而对农村宅基地复垦过程中的一些关键技术却没有明确的规范。该文通过对重庆市开县九龙山镇54个复垦点进行调查研究,针对西南丘陵山区农村废弃宅基地复垦工程单个片块复垦面积小、分布零散等特点,探讨了农村废弃宅基地复垦中房屋拆迁工程措施、废渣处理技术及田块土方平衡工程的关键技术。认为:①废弃宅基地的拆除应分类型、分步骤完成,对拆除的砖、条石等可利用材料要根据复垦工程的设计情况加以利用;②拆除产生的废渣一般按照4种方式进行处理,即石渣填膛、新修道路垫层、铺设田间道及周边掩埋措施;③土方平衡工程中的供土源解决方式主要通过土墙供土、压实土的深翻、片块内附属用地客土及片块外客土4种方式解决。      

农村宅基地、房产、土地在市场中的自由流动与配置刍议

随着城镇化进程的不断加快,解决"三农"问题已迫在眉睫,农村宅基地、房产、土地在市场中的自由流动与配置问题是目前的一大难题。本研究拟通过查阅文献、分析相关数据等方法,多角度了解农村宅基地的现状及影响因素,并结合城乡规划等专业知识分析提出对应的解决办法,仅供参考。     

一部研究宅基地使用权制度的力作——读《转型期宅基地使用权制度研究》有感

在社会转型期,现行农村宅基地使用权制度亟需改革。《转型期宅基地使用权制度研究》一书置身于社会转型的大背景,从当前宅基地资源浪费和农民土地权益受损两大问题出发,通过公法和私法双重维度,以宅基地使用权的自由与限制的平衡为基本线索,提出了宅基地使用权制度的改革思路。该书具有选题上的独特性、方法上的创新性、内容上的新颖性和学风上的严谨性等特点。该书将为城镇化和新农村建设联动推进过程中宅基地使用权制度的改革实践提供一定的借鉴。      

农村承包地和宅基地转让的理论探讨——鼓励进城落户农民依法自愿有偿转让土地承包权和宅基地使用权的理论探讨

党的十九届五中全会强调,鼓励进城落户农民依法自愿有偿转让承包地、宅基地。1988年修改的《宪法》和《土地管理法》也规定,土地的使用权可以依法转让。基于这些情况,本研究从对农村承包地、宅基地转让的政策依据、法律依据的分析出发,探讨承包地、宅基地转让的机制和配套政策,提出承包地、宅基地转让的应持原则以及应注意的问题。     

正确运用法律武器制止违法建房

近几年来,随着城乡群众生活水平的不断提高,农村宅基地建房如雨后春笋般增多.     

关于我国农村闲置宅基地的思考与建议

宅基地是农民生存之本,优化其利用也是协调城乡用地矛盾,促进城乡进程一体化的重要举措.通过对农村宅基地的利用状况及对城乡建设用地的影响的分析,提出相应的政策建议,对构建和谐社会有重大意义.     

闲房荒宅变资源民富村美强支撑

正泸县在推进农村宅基地制度改革试点中坚守"三条底线",突出问题导向,在耕地总量不减少的前提下,释放出"生钱、生地、生项目"的改革红利,为乡村振兴提供了重要的要素支撑。其宅基地依法取得、分类处置、有偿退出、适度放活和规范监管的创新举措,为增加农民财产性收入、壮大集体经济、公平节约集约用地提供了可行的实践经验,符合农村宅基地改革试点的总体方向,具有可推广、可复制价值。