美国次贷危机的演变趋势及其启示

次贷危机对美国乃至全球金融市场都产生了深刻的影响.次贷危机经历了从美国到全球金融市场,从次级贷款市场到整个货币市场与资本市场的演变.次贷危机的直接原因是房地产泡沫的破灭,其深层次的原因是错误的货币政策、高估的信用评级以及贷款标准的放松.为防范房地产市场的金融风险,必须严格贷款的审查标准,减少证券化中的信息不对称现象,加强对非银行金融机构的监管,并将资产价格纳入货币政策的监控体系.     

金融风暴对天然橡胶市场的影响

在布什政府提出居者拥有房产所有权的经济发展目标后,美国房地产市场火爆,为赚取较高的利息收入,贷款机构纷纷向信用等级低、收入证明缺失、负债较重的人提供房贷.     

探析抵押价值定义对房地产抵押估价造成的影响

随着房地产市场的迅速发展,房地产价格一路走高,并且大部分城市房地产价格存在虚高。而在我国房地产抵押估价并没有充分考虑房地产价格的虚高,以目前的房地产抵押价值定义估价的房地产抵押价值都偏高,在我国商业银行的房地产抵押贷款所占比例比较高的情况下,一旦房地产市场萧条造成房地产价格下降,商业银行存在很大的房地产抵押贷款收不回的风险。     

美利坚次级债冲击波

8月6日,美国第十大抵押贷款公司——美国住宅抵押贷款投资公司正式向法院提交破产申请,这是美国次级抵押贷款市场危机发生以来倒下的又一家抵押贷款公司。此前,美国第二大次级抵押贷款企业新世纪金融公司因濒临破产被纽约证券交易所勒令停牌。自今年3月以来,美国次级抵押贷款信用危机愈演愈烈,已有数10家抵押贷款公司遭遇清盘,使得美国信贷市场遭遇几十年来罕见的乱局。     

次贷危机

次贷危机(subpri me lending crisis)又称次级房贷危机,也译为次债危机。它是指一场发生在美国,因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。2008年十月,次贷危机造成美国股市有史以来最剧烈的震荡和下跌。引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式,即:购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款,其后以浮动利率偿还贷款     

房地产抵押率确定对抵押贷款理性违约的风险分析

房地产抵押贷款的风险关系到商业银行贷款的风险,而房地产抵押贷款的风险与房地产的抵押率高低有很大关系。文章从借款人的收入水平、贷款期限、抵押物的自身状况论述了房地产抵押贷款抵押率确定的不足之处,以及抵押率过高对商业银行造成的理性违约风险。商业银行可以通过综合考虑房地产抵押率确定的影响因素,针对不同贷款状况确定不同的抵押率来控制商业银行房地产抵押贷款风险。     

对整顿和规范当前房地产市场秩序的探析

近年来,在城镇住房制度改革及相关政策的推动下,房地产市场日趋活跃。但是,目前房地产市场开发中还存在许多问题,如违规开发、广告虚假、面积“缺斤短两”、中介市场混乱、物业管理不规范等。因此,必须要整顿和规范房地产秩序,以保护购房者的合法权益,并最终促进我国房地产市场的健康发展。     

住房公积金贷款支持资源型城市棚户区改造的信贷风险研究——以淮南市为例

利用住房公积金贷款支持工矿城市棚户区改造,有利于拓宽工矿资源型城市棚户区改造的资金来源,有利于促进房地产市场健康发展。文章通过对利用住房公积金贷款进行棚户区改造这一采煤沉陷区综合治理新模式的研究,对当前的棚户区改造及综合治理如何降低风险提出建议对策。     

基于结构化模型的住房抵押贷款定价研究

住房抵押贷款隐含着提前支付期权与违约期权，而期权是否执行取决于利率与房价两个风险因子.传统的结构化期权定价理论往往高估了住房抵押贷款的期权价值.采用双二叉树网格定价模型在Wei模型的基础上考虑多步跳跃的情形，并结合HST模型消除状态变量相关性，另外引入社会成本这一变量，使模型具有更好的适用性.实证分析表明，房价波动超过一定幅度时期权价值迅速增加，利率波动直接影响期权价值或通过影响房价间接影响着期权价值.因此，必须重视利率对房地产市场的影响并加强宏观调控以维护房地产市场健康发展.     

上海市住房价格影响因素分析

通过筛选上海市房地产行业的相关数据,综合考虑宏观层面、房地产供给以及房地产开发成本等因素,运用SPSS软件中相关性分析、因子分析以及回归分析方法,对上海市住房价格的影响因素进行了实证研究。研究结果表明,上海市住房价格的主要影响因素有土地交易价格、当年住房竣工建筑面积、个人住房公积金贷款利率以及个人住房贷款利率。     

房地产市场调控的原因与措施

本文通过对我国房地产市场的分析．深入挖掘了我国房地产市场调控的原因和必要性。通过分析房地产市场存在的房价涨幅超常、投资性购房比例过大、政策管理体系不配套等症结性问题．提出了房地产市场调控一系列应对措施。     

房地产价格与调控政策研究

在国民经济的组成部分中,房地产不可或缺。房地产价格越来越引起社会关注,由此引发了一系列问题,如社会资源失衡配置、产业结构失调、购房问题频发等各种经济和社会现象。为了制衡房地产价格,国家会根据房地产市场发展情况出台一系列政策进行调控。以2016年部分城市的商品住宅销售均价及变动情况为对象,浅析了2016年我国的房地产市场状况并研究房地产价格与政策调控的互动机制;以安徽省为案例,结合本省部分城市的住房销售价格变动情况,简要分析了针对房地产市场变动而做出的房地产政策的选择;并对房地产发展提出一些建议。     

对房地产市场调查质量控制的探讨

市场调查是房地产营销活动中的重要组成部分,只有通过有效的市场调查,实现对“买方市场”的了解和认识,才能制定出切实可行的营销战略,使企业立于不败之地,而目前房地产市场调查普遍达不到质量要求。本文对房地产市场调查的计划、问卷设计、调查员、抽样控制、问卷有效性甄别、统计分析等几个关键点进行了论述,从实际操作层面探讨了如何对房地产市场调查质量进行控制。     

浅析住房调控政策对房地产的影响

随着改革开放以来,房地产行业发展快速,但发展同时也伴随着诸多问题。为了防止房地产行业泡沫化,影响房地产市场健康发展,国家也随之采取相应措施调控市场。其中,在市场经济环境下,通过住房调控政策对房地产进行宏观调控至关重要。     

农行八条支农措施出台

农业银行最近紧急出台八项信贷服务“三农”措施,决定全行上下要进一步强化面向“三农”的市场定位,持续加大“三农”信贷支持力度,优先保证涉农贷款、小企业贷款以及受灾省份贷款信贷计划需求。2009年,全行涉农贷款增量要占全行贷款增量的比重在50％以上,涉农贷款增长速度要高于全行平均水平,新增“三农”和县域信贷投入规模1000亿元以上。     

国外农业支持政策及其对中国的启示——以美国为例

当今世界,无论是发达国家还是发展中国家,都在高度关注农业和农村发展问题.因此,农业、农村和农民问题是具有普遍性的问题.本文首先考察国外农业和农村发展政策的目标体系,从市场价格支持政策、直接补贴政策、政府公益服务以及基础设施建设4个方面阐述了财政支农的架构特点.然后以美国的农业支持政策为例,重点研究了直接支付、营销援助贷款和贷款差价补贴、反周期支付3种主要的农业补贴政策.最后就美国的农业支持政策经验,提出完善当前中国正在实行的农业补贴制度的对策建议.     

房地产投机的形成机理及其对策

在我国房地产市场发展过程中，针对房地产的投机活动也在一些城镇涌现。那么，我国的房地产投机活动有何特点，它的影响何在。探讨这两个问题，对于我们规范和发展房地产市场，制定有效的措施来遏制房地产投机活动有一定的现实意义。     

资产价格波动的通货膨胀预期效应——基于房地产市场的实证分析

通过对房地产市场的实证研究,证实了资产市场资产价格的变化会影响到人们对未来经济形势的判断,进而影响到公众对未来消费品市场价格的判断,根据“预期自我实现”的原理,会对实际的通货膨胀或者通货紧缩产生影响。研究表明,房地产市场价格走势对通货膨胀预期的影响,要大于房地产市场资金变化对通胀预期的影响,所以监管层要管理好通货膨胀和通货膨胀预期,就要加强对资产市场尤其是房地产市场的监控,防止房价的大起大落。     

美国农业无追索权贷款政策的演进阶段、特征与启示

美国的农业无追索权贷款政策是针对农产品的主要补贴政策之一,在价格支持、稳定市场、保障收入等方面起着积极的作用。通过对美国农业无追索权贷款政策的演进阶段以及阶段性政策效果的分析,总结该政策的演进特征及演进逻辑,进而提出对当前中国农业价格支持政策改革的启示。     

农村金融

扎根农村服务“三农”山东省昌乐县朱刘农村信用社调整贷款投向,将贷款市场定位在农村,服务对象是“三农”。同时,把在干部职工中开展贷款营销业务与支持“三农”结合起来,将营销贷款分解到每一个信贷人员,要求他们按规定的时间内放到急需资金的农户手中。放贷人员作为第一责任