农村土地流转问答(连载五)

问:如何签订农村土地承包经营权流转合同? 答:首先,承包方与受让方经过充分的协商,达成真实一致的意见.其次,签订合同.合同采取标准格式,当事人要从当地农业行政主管部门领取农村土地承包经营权流转专用合同.流转合同要求一式4份,流转双方各执1份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案1份(承包方将土地交由他人代耕不超过1年的,可以不签订书面合同).     

甲型H1N1流感防护知识(5)

问：如何签订农村土地承包经营权流转合同？答：首先，承包方与受让方经过充分的协商，达成真实一致的意见。其次，签订合同。合同采取标准格式，当事人要从当地农业行政主管部门领取农村土地承包经营权流转专用合同。流转合同要求一式4份，流转双方各执1份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案1份（承包方将土地交由他人代耕不超过1年的，可以不签订书面合同）。     

规范实施土地承包经营权流转

江苏省金坛市河头镇读者宋某来电:推进农村土地承包经营权流转是发展农业适度规模、实现农业现代化的重要举措。请问:应如何实施农村土地承包经营权流转?答:在推进较大规模土地流转时,可以由农民通过书面委托的形式,将自己的土地承包经营权委托给村组流转,避免因手续不规范产生矛盾。对极个别不愿意流转的农户,在征得农民同意的情况下,通过"调地"的方式实现规模流转。土地流转期限超过一年以上的,都要签订全省统一的土地流转合同,并建立土地流转价格递增机制,保证流出土地农民的权益不受损害。     

关于农村土地承包经营权规范流转的几个问题（下）

4.关于土地承包经营权流转的程序关于土地承包经营权流转的程序,《农村土地承包法》没有详细说明,这有待于在今后制订的土地流转管理办法中加以明确。《农村土地承包法》第37条主要规定土地承包经营权流转合同的签订,即流转合同应当采用书面形式签订,以明确双方的权利义务,减少纠纷。土地承包经营权流转合同除须经流转双方当事人签字外,采取转让方式流转的,该转让合同应当经发包方同意。发包方不同意,土地承包经营权转让合同不成立。采取转包、出租、互换方式或者其他方式流转的,应当将此类流转合同报发包方备案。不论发包方是否同意,都不影…     

解读《农村土地承包经营极流转管理办法》

针对农村土地承包经营权流转中存在的问题,诸如土地流转行为不规范、少数流转后的耕地缺乏保护或存在被非法侵害等现象,农业郝根据《农村土地承包法》及有关规定制定出台了《农村土地承包经营权流转管理办法》(下面简称《办法》)。《办法》对流转方式、流转合同的签订以及土地流转管理做出了详细、明确的规定。该《办法》于今年3月1日起正式施行。《办法》规定,农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余     

省农业农村厅举办全省农村土地承包经营纠纷调解仲裁暨土地经营权流转管理培训班

正为进一步贯彻落实中央一号文件"健全土地经营权流转服务体系"的工作要求和农业农村部2021年第1号令《农村土地经营权流转管理办法》,提高云南省农村土地经营权流转管理和服务水平,提高调解仲裁员队伍的业务水平,6月23日,省农业农村厅在昆明举办全省农村土地承包经营纠纷调解仲裁暨土地经营权流转管理培训班。     

如何取得农村土地承包经营权

正农村土地承包经营权的取得分两种情形。情形一:通过依法签订承包、流转合同取得农村土地承包经营权。(1)通过依法签订土地承包合同取得。我国《农村土地承包法》规定:"家庭承包方式承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权,县级以上地方人民政府向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。"即:家庭     

农村土地流转不透明不规范问题仍存在 集体流转须获农户书面委托

正近日,农业部印发《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》(以下简称《规范》)。《规范》出台的背景是什么?我国农村土地经营权流转交易市场现状如何?存在哪些问题?农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇对此进行了解读。超1/3承包土地已流转出去据介绍,近年来,我国土地经营权流转规模不断扩大,已经有超过1/3的承包土地流转出去,每年新增流转面积4000多万亩。截至2015年年底,全国已有1231个县(市)、     

探讨农村土地流转中存在的问题及建议

农村土地流转不是对农村家庭承包经营体制的否定,而是在家庭承包经营体制的基础上,充分发挥承包地的使用效益和资产效益。农村土地流转是新形势下农业家庭承包经营体制的进一步发展。一、农村土地流转中存在的问题1.土地流转不规范土地流转尚未建立起一套完善的流转机制,流转过程不规范,主要表现在"一无三不"。"一无"即没有土地流转的市场运作体系和相关服务平台,流转层次不高、渠道不畅、秩序不好。"三不":一是不约定,有些农户之间的土地流转,只有口头协商,没有签订书面合同,土地流转自发、无序、随     

《农村土地承包经营权流转管理办法》3月1日正式施行

针对农村土地承包经营权流转中存在的问题诸如土地流转行为不规范、少数流转后的耕地缺乏保护或存在被非法侵害等现象,农业部根据《农村土地承包法》及有关规定制定出台了《农村土地承包经营权流转管理办法》。《办法》对流转方式、流转合同的签订以及土地流转管理作出详细、明确的规定。该《办法》于今年3 月1 日起正式施行。　　《办法》规定农村土地承包经营权流期转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期…     

浅谈农村土地承包经营权流转中的思考

规范农村土地流转,是大力发展现代高效农业,提高土地利用率和产出率,促进农业规模化、集约化经营,增加农民收入,加快社会主义新农村建设的,必然要求。1.加强农村土地承包经营权流转法律机制。第一,尽快出台《土地流转法》,从根本上解决农村土地承包经营权流转的管理机构、管理程序、操作规范、合同签订、违约责任等问题。规范政府、企业和农民三方行为,杜绝违背农民意愿强制流转和擅自改变农村土地基本用途情况的出现,依法     

农村土地流转下的农民利益法律保护

中国农村土地"三权分离"改革的动因在于坚守集体土地所有权、兼顾农民的公平与农业的效率。随着当今农村土地流转规模的日益扩大以及新一轮农地改革的推进,我国农村土地流转规模市场将迎来新的发展机遇。尤其在农村土地流转实践中,出现了土地承包主体与土地经营权主体逐渐分离的趋势。从现阶段来看,我国有关土地承包经营权流转的法律制度并不健全,在农村土地流转的节点上侵害农民的切身利益。论文根据调查实践中农村土地所有权主体不明确,针对当前我国土地承包经营权流转中存在的诸多问题,土地承包经营权的流转程序极不规范,土地流转纠纷的解决机制不完善,服务土地流转市场的中介组织及社会保障制度极度匮乏,为进一步放活土地承包来、保护农民的经济利益提供有价值的借鉴。     

代耕地可依法要回

江苏省邳州市邹庄镇读者郝某来电:我因做生意,10多年前将一块耕地转由郭某无偿耕种,近期我回乡要求郭某返还耕地,郭某不同意,还在田里突击种上一些树。请问:我该如何处理此事?答:农户依法获得的土地承包经营权受法律保护。在承包期内,农户对土地的承包经营权和使用权可以自愿转包、转让、互换等形式进行流转,但土地承包经营权利流转,当事人应签订书面合同,采取转让方式流转的,应当经发包方同意,否则,转让合同无效。你流转给郭某土地耕种,双方未约定期限,未签订书面     

如何取得农村土地承包经营权

<正>农村土地承包经营权的取得分两种情形。第一种情形:通过依法签订承包、流转合同取得农村土地承包经营权。一是通过依法签订土地承包合同取得。根据我国《农村土地承包法》第22条“家庭承包方式承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权”和第23条“县级以上地方人民政府向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权”,     

陆良县中枢街道办事处土地流转现状和对策

<正>陆良县中枢街道办事处鼓励和支持农村土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转等新型农业经营主体流转,优化土地资源配置,为做大做强"优质粮、烤烟、蚕桑、畜牧、蔬菜、经济林果"等特色优势产业提供保障。1土地流转现状街道有17个社区,193个居民小组,总耕地面积1607公顷,共签订农村土地承包经营权流转合同18325份,完成农村土地承包流转16864亩,占全县耕地面积的23.76%。     

禁止借土地流转之名买卖农村土地

正【案例】郭某系某村村民,2019年1月29日,郭某与外村村民王某签订了《农村土地经营权流转合同》,约定郭某将自有的787平方米土地自2019年2月1日起永久流转给王某使用,流转费为125218元。合同还约定王某将流转费一次性支付给郭某后,该土地经营权归王某所有,王某有权自主开发该土地,郭某不得干涉;若遇国家或城市建设需征用该土地的,一切赔偿归王某所得。合同签订时,     

农村土地流转中存在的问题及对策建议

<正>土地承包经营权的流转必须要以土地承包关系的长期稳定和物权性质的土地承包经营权的有效存在为前提。土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。现结合我县村级集体经济发展的实际,提出意见和建议。一、农村土地流转中存在的问题1.流转合同不规范,容易导致合同纠纷。从调查情况看,大户土地流转基本上都采取书面合同,对双方的责、权、利进行了明确。但小户流转基本上是采用口头协议,没有形     

土地流转视角下新型农业经营主体培育的障碍性因素分析

新型农业经营主体培育的首要问题在于获得农地经营权。农民思想保守,缺乏合同契约意识;土地流转程序不规范;土地流转价格制定不合理;土地流转期限短;土地流转用途不明确或改变土地用途;农村土地流转机制不完善等因素制约了新型农业经营主体发展。     

签订农村土地流转合同注意事项

正随着农村外出打工的农民不断增多,土地经营权流转已成常态。在农村最讲究的是人情,不重视合同,这样就会存在各种风险。一旦发生了纠纷处理起来很难,所以大家在签订土地流转合同的时候,一定要留心。案例一:没"把"的口头合同黄某去年全家外出打工,承包地交由村中一位远房的亲戚于某所办的家庭农场代管。因为亲属关系,双方没有签订书面合同。最近     

我国家庭农场农地财产权完善研究

家庭农场农地财产权主要是指家庭农场中的土地经营权,家庭农场农地财产权的不足也主要是指土地经营权的不足。当前,我国家庭农场土地经营权在流转与继承过程中存在诸多问题,为了有效解决这些问题,要采取针对性的解决对策。针对目前家庭农场土地经营权流转过程中不签订书面合同或者书面合同不规范的行为,应加强合同管理,提供合同范本以供参考,同时加强合同审核和监管;对于土地经营权流转过程中,家庭农场中的非集体经济组织家庭成员是否享有优先权问题,应规定家庭农场中的非集体经济组织家庭成员享有优先权,并且该优先权优先于本集体经济组织成员中的优先权;对于家庭农场农地财产权的继承问题,土地承包经营权因为具有成员权属性而采取有限继承,而土地经营权在“三权”分置背景下因为没有了身份属性限制,应采取完全继承。