农地经营权抵押存在的困境及建议

随着我国乡村振兴战略的推行,农业生产对资金的需求旺盛,而国家农地"三权分置"构想的提出以及《物权法》的颁布使农地经营权抵押具有很好的前景,现行体制下农地经营权抵押的尝试已经取得成效,但现实中存在通过农地经营权抵押而实现融资的比例依然很小、抵押贷款额度无统一标准的困境。本文分析了农地经营权抵押贷款困境,并提出了经营权抵押的建议,以期推动农地经营权抵押有序进行。     

政府主导型农地经营权抵押贷款问题及对策研究 ——以成都市温江区为例

随着农地经营权抵押贷款业务的逐步开展,农户手里的土地不仅可以流转,而且可以进行抵押贷款来获得发展资金,真正变成"活资产",这对于促进农民增加收入、推动农业转型升级、加快农村可持续发展具有重要的现实意义。但在实际运行过程中,也出现了诸多问题。以成都市温江区为例,农地经营权抵押贷款在运行过程中存在对抵押物偏见观念、土地人均拥有量少、租赁期限短、贷款办理难且可贷金额少、市场体量小等现象,对此,应通过重点扶持新型农业经营主体、简化贷款流程、激励金融机构、加强农村信用体系建设、提升抵押贷款系统服务等措施加以规范和完善,使农村土地能够真正有效的转化为资金来支持农业发展,满足新型农业经营主体的需求。     

农地经营权抵押贷款制约因素分析——以辽宁法库县为例

农村土地经营权抵押贷款可以有效地缓解农民资金紧张的问题,但是从试点的情况看由于该项贷款的风险较大,制约因素较多,目前还无法大规模的实施。从制约农村土地经营权贷款的因素分析入手,找到制约因素并提出解决办法,来不断完善农村土地经营权抵押贷款市场。     

农户农地经营权抵押贷款意愿影响因素研究——以山东省沂水县为例

基于山东省沂水县的调查数据,运用Logistic回归模型,对农户农地经营权抵押贷款意愿及其影响因素进行实证分析.研究表明,农户进行农地经营权抵押贷款的意愿受到土地流转体系和专业合作社的发展的正向影响,受到现行禁止性法律和农村社会保障滞后等问题的制约.     

农地经营权抵押贷款存在的问题及对策

在实践中的农地经营权抵押贷款效果并不理想,其中金融机构积极性较低是制约因素之一。本文简述了农地经营权抵押贷款的背景和现状,概括了金融机构的贷款流程,分析了农地经营权抵押贷款存在的问题,进而提出相应的对策,以期为推动农地经营权抵押贷款提供参考。     

农地经营权抵押贷款对农户收入的影响

基于宁夏平罗县273份农户实地调研数据,分析农户农地经营权抵押贷款对农户收入的影响.结果表明:户主年龄大、文化程度低、家庭劳动力少、成员职业结构单一以及对农地经营权抵押贷款政策了解程度低等因素降低了农户农地经营权抵押贷款的积极性,而对金融机构的评价较高以及其他借贷经历中所获贷款额度低、期限短促使农户转向农地经营权抵押贷...     

家庭农场对农地经营权抵押贷款的需求及影响因素研究——以江苏省南京市高淳区及其周边地区为例

着眼于江苏省南京市试点区(高淳区)与非试点区,从家庭农场基本情况、家庭农场主贷款意愿及其影响因素3方面进行,通过问卷调查、访谈、实地考察等方式,结合Logistic模型分析进行实证检验,探讨家庭农场对农地经营权抵押贷款的意愿需求及其影响因素。结果表明,受教育程度、家庭农场的年毛收入水平、家庭农场的耕地面积、贷款利率、贷款期限以及其他贷款满足程度对于家庭农场农地经营权抵押贷款的意愿需求有着显著的影响。提出了相应的政策建议:政府要加大对农地经营权抵押贷款政策的宣传和普及力度,银行、农村合作社等金融机构要结合现阶段家庭农场的实际需求调整农地经营权贷款的利率和期限,同时要增加家庭农场主教育年限以及鼓励更多知识分子进入家庭农场的经营管理。     

乡村振兴背景下农地经营权抵押融资困境与路径研究 ——以荆州市为例

通过农村土地经营权抵押融资能有效盘活资源,促进乡村振兴,但现实中面临许多困境。通过对荆州市农地经营权抵押融资现状进行分析,发现存在农地经营权抵押效力不足、缺乏农地价值评估机制、农地经营权流转市场不健全等困境。鉴于此,有针对性提出了启动农地经营权抵押的法律修改程序、建立农地市场价值评估机制、创建农地流转信息平台等可行路径,以期为乡村振兴战略的实施提供决策参考。     

关于农地承包经营权抵押的思考与建议

基于保障农民生存的目的，我国现行法律制度是限制农地设立抵押权的．但为响应中央政府“建设社会主义新农村”的政策方针又必须加大对农业资金的供给，农民迫切需要拓宽融资渠道。本文通过分析农地设定抵押权的制约因素，依据农地承包经营权的物权性质，提出设立农地承包经营权抵押权的对策建议，以期为社会主义新农村建设做出贡献。     

农地承包经营权抵押贷款风险的研究——基于涉农金融机构视角

农村土地“三权分离”的改革使农地经营权抵押贷款成为我国农户融资的新途径,可有效加速农业现代化进程,推动农村经济发展。但该业务风险管理的特殊性制约了其大规模推广。故从借款人信用风险、抵押物风险、操作风险三大方面着手,运用博弈论对涉农金融机构和农户的信贷行为进行分析,结合现实情况,得出加强风险管理的可行方法：完善相关法律法规,填补农村征信管理空白,加快推广农业生产保险制度,健全抵押物价值管理机制,旨在于促进涉农金融机构广泛开展农地经营权抵押贷款业务。     

基于金融机构视角的农地经营权抵押贷款难点探究

在实践中的农地经营权抵押贷款效果并不理想,其中金融机构积极性不高是一大方面的制约因素。本文简述了农地经营权抵押贷款背景和现状,并分析了金融机构的贷款流程,结合二者对金融机构方面积极性不高的原因进行探究,进而对推动农地经营权抵押贷款提出相应的对策建议。     

农村土地经营权抵押贷款探讨——以山东省枣庄市为例

为研究农村土地经营权抵押贷款的发展状况,从山东省农村实际出发,分析了农村土地经营权抵押贷款政策实施的必要性与可行性;在此基础上,对有代表性的枣庄抵押贷款新模式进行了实证分析.结果表明,开展农村土地经营权抵押贷款是大势所趋,然而,法律不完善、价值评估困难及相关金融业务缺失等问题限制了其发展.最后有针对性地提出了相关政策建议,具有较强的现实意义.     

放大农村承包土地经营权抵押贷款试点效应的思考——以湖北省武穴市为例

总结了武穴市农村承包土地的经营权抵押贷款试点成效,分析了试点推进中发现的主要问题,提出解决问题、放大试点效应的工作建议。     

农地承包经营权抵押贷款探索：农业银行就出台《农村土地承包经营权抵押贷款管理办法》答记者问

2014年中央“一号文件”明确“允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资”后,各地纷纷出台办法,踊跃试点农地抵押贷款。与此同时,确权颁证和法律法规修订等重要工作也同步进行。农地抵押,对三农利好,甚至是一场革命,可现实中如何实施稳妥,值得各界深思、探索。     

反担保是推进农地经营权抵押贷款创新的重要方向

在农村经济经营主体(如小农户、合作社及家庭农场等)融资问题的探讨中,经常被提及的是缺乏必要的抵押担保品,这个“缺乏”具体是指缺乏银行认可的抵押担保品。需求方有的是农地经营权,但银行并不认可将此作为抵押担保品,这是此问题的症结所在。近期一些农地经营权抵押贷款创新实践探索表明,反担保设计能够有效解决“农村经济经营主体缺乏银行认可的抵押担保品”难题,将过去银行不认可的抵押担保品转化为“银行认可”的抵押担保品。     

关于开展农村土地承包经营权抵押贷款的思考和建议

随着农业现代化的发展,以土地流转为基础的农村土地承包经营权抵押贷款成为了农村金融创新的热点,农村金融供需矛盾主要表现为农民缺乏金融机构认可的财产及抵押物,本文根据笔者长期以来的农村土地承包管理工作经验,对如何开展好农村土地承包经营权抵押贷款进行了思考并给出了一些建议。     

农地抵押贷款的困境

困境一：法律障碍导致农地抵押贷款“先天不足” 抵（质）押物缺失始终是农民贷款的最大难题。农民手中最值钱的农村土地承包经营权、宅基地和农房,囿于法律限制难以充当抵（质）押物。 首先,农地所有权不仅在法律上不明晰,在具体运作中界限和范围也较为模糊。《中华人民共和国宪法》第10条规定：“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”     

农村承包土地的经营权抵押贷款调查分析——以甘肃省为例

"两权"抵押贷款试点是党的十八届三中全会确定的重点改革任务,其核心要义是有效激活农村存量资产,使农民可获得更多的融资渠道,充分发挥农村土地资源价值,实现农业生产的规模化,提高农民可支配收入。