农村土地抵押贷款:中国台湾经验与中国大陆机制设计

农地金融就是将金融与农村土地经营直接结合起来的一种特殊融资模式,是金融产品和服务创新。与大陆开展不久的农地金融业务相比,台湾的农地金融制度建立时间更久远,运行机制更完善。借鉴台湾的农地金融经验,对于大陆农地金融制度的构建意义重大。     

农地经营权抵押的国际经验和启示——以越南和泰国为例

由于农地使用权存在产权主体不明确和物权不完整等缺陷,农地所有权抵押模式难以直接应用于使用权抵押。本文对越南和泰国的农地使用权抵押贷款运行模式及其成效进行比较分析发现:由于产权性质的内在缺陷以及政策限制,农地使用权抵押价值较低;法律和政策支持是农地使用权可抵押的重要前提条件,但过度干预会影响农地使用权抵押的可持续发展;要使农地使用权良性发展需要注重对失地农民的保护。据此,中国应完善法律法规和相关配套政策,充分发挥市场机制的作用,因地制宜地发展多种类型的农地经营权抵押贷款。     

农地经营权抵押贷款制约因素分析——以辽宁法库县为例

农村土地经营权抵押贷款可以有效地缓解农民资金紧张的问题,但是从试点的情况看由于该项贷款的风险较大,制约因素较多,目前还无法大规模的实施。从制约农村土地经营权贷款的因素分析入手,找到制约因素并提出解决办法,来不断完善农村土地经营权抵押贷款市场。     

河南省农村金融抵押贷款现状分析及对策

为解决河南省农村经济发展过程中出现的融资难问题,采用文献收集和实地问卷调查的方法对河南省农村金融抵押贷款运行状况及融合度进行调查研究。结果表明:农村金融容量缺口较大,农村贷款难、放贷难情况严重。说明,河南省农村金融抵押贷款融合度差,农民没有有效的抵押担保物,金融机构贷款风险无法规避。建议以物权确权颁证为突破口,发掘出农村实物产权应有的价值,促进资金流向农村地区,以加快农村经济和农业产业的发展。     

政府主导型农地经营权抵押贷款问题及对策研究 ——以成都市温江区为例

随着农地经营权抵押贷款业务的逐步开展,农户手里的土地不仅可以流转,而且可以进行抵押贷款来获得发展资金,真正变成"活资产",这对于促进农民增加收入、推动农业转型升级、加快农村可持续发展具有重要的现实意义。但在实际运行过程中,也出现了诸多问题。以成都市温江区为例,农地经营权抵押贷款在运行过程中存在对抵押物偏见观念、土地人均拥有量少、租赁期限短、贷款办理难且可贷金额少、市场体量小等现象,对此,应通过重点扶持新型农业经营主体、简化贷款流程、激励金融机构、加强农村信用体系建设、提升抵押贷款系统服务等措施加以规范和完善,使农村土地能够真正有效的转化为资金来支持农业发展,满足新型农业经营主体的需求。     

农田水利建设与管理:国际经验与启示——以中国河南省为例

农田水利建设是保障粮食生产、农业发展的重要基础,对农业生产缺水严重、旱灾频发的中国更具有十分重要的意义。美国、澳大利亚在农田水利建设与管理方面制定了一系列调控措施,积累了大量经验。他山之石,可以攻玉。本文通过对美国、澳大利亚农田水利建设与管理经验的对比分析,以期为河南省农田水利建设与管理提供理论依据与实践经验。     

农户农地经营权抵押贷款意愿影响因素研究——以山东省沂水县为例

基于山东省沂水县的调查数据,运用Logistic回归模型,对农户农地经营权抵押贷款意愿及其影响因素进行实证分析.研究表明,农户进行农地经营权抵押贷款的意愿受到土地流转体系和专业合作社的发展的正向影响,受到现行禁止性法律和农村社会保障滞后等问题的制约.     

农村土地承包经营权抵押贷款研究——以内江市威远县试点开展“农地贷款”为例

近年来,内江市威远县积极开展农村金融改革试点,努力探索农村土地承包经营权抵押贷款办法。对内江市威远县农村土地承包经营权抵押贷款(以下称"农地贷款")情况开展实地调研,全面分析"农地贷款"的主要做法、成效和经验,为各地破解"三农"融资难题提供依据和参考。     

基于灰色多层次的农地经营权抵押贷款信用风险评估——以四川省成都市为例

在积极实施乡村振兴发展战略的大背景下,农地承包经营权抵押贷款增加了金融机构对农村资源的配置,有效解决了新型农业经营主体的贷款难题,提高了土地产出率和农产品的商品率,加快农业产业现代化的步伐。在运用AHP层次分析法确定信用风险指标权重的基础上,构建了农地经营权抵押贷款的灰色多层次风险评价模型,通过对具体贷款的风险指标进行综合评价判断信用风险水平,为在全国范围内推行农地抵押贷款政策提供理论参考和相关政策建议。     

以农村土地股份合作社为平台进行农地抵押贷款的可行性研究

从分析一般农地抵押贷款受限制的因素入手,探讨了将农户土地集中起来成立土地股份合作社,再以合作社土地向金融机构申请抵押贷款的可行性。得出的结论是:这一融资途径不仅能抵御单个农户贷款存在的风险,还能使资源得到优化配置,但在实际运作时,需要政府提供一些保障措施。     

美国、日本农业社会化服务体系经验借鉴——以中国河南省为例

农业社会化服务体系是现代农业发展不可缺少的支持力量,是一个国家或地区农业发展水平的重要标志,也是衡量一个国家或地区农业现代化的主要标准之一。美国、日本在农业社会化服务体系发展方面积累了大量成功经验。他山之石,可以攻玉。本文通过对以美国、日本农业社会化服务体系进行对比分析,试图为中国河南省农业社会化服务体系构建提供切实可行的理论依据与实践经验借鉴。     

农村土地抵押贷款发展浅析——以重庆市开县为例

运用问卷调查、入户访谈、统计分析等方法,研究了农村土地抵押贷款发展情况.阐明了农村土地抵押贷款发展的特点:农地抵押需求大,渠道不畅暗流大,先行先试成效大;揭示了农村土地抵押贷款发展面临的挑战:制度创新突破难,农民权益保障难,农地市场发展难;提出废止农村土地抵押贷款禁令,完善农村土地产权制度,建立城乡统一的土地市场,推进农村土地抵押贷款顺利发展.     

农村土地抵押贷款发展浅析——以重庆市开县为例

运用问卷调查、入户访谈、统计分析等方法,研究了农村土地抵押贷款发展情况.阐明了农村土地抵押贷款发展的特点:农地抵押需求大,渠道不畅暗流大,先行先试成效大;揭示了农村土地抵押贷款发展面临的挑战:制度创新突破难,农民权益保障难,农地市场发展难;提出废止农村土地抵押贷款禁令,完善农村土地产权制度,建立城乡统一的土地市场,推进农村土地抵押贷款顺利发展.     

农村土地经营权抵押贷款探讨——以山东省枣庄市为例

为研究农村土地经营权抵押贷款的发展状况,从山东省农村实际出发,分析了农村土地经营权抵押贷款政策实施的必要性与可行性;在此基础上,对有代表性的枣庄抵押贷款新模式进行了实证分析.结果表明,开展农村土地经营权抵押贷款是大势所趋,然而,法律不完善、价值评估困难及相关金融业务缺失等问题限制了其发展.最后有针对性地提出了相关政策建议,具有较强的现实意义.     

农村土地信托:国际经验与中国机制设计

土地信托是农村土地流转中的一项土地制度创新,是深化农村土地经营管理的必然结果,也是促进土地经营权规范、有序流转的必由之路。美国依据本国国情设计了完善的农村土地信托制度,建立了成熟的农村土地信托运营市场。他山之石,可以攻玉。本文在借鉴美国农业用地信托运行机制成功经验的基础上,结合中国农村土地流转实际情况,对中国农村土地信托模式进行了设计。     

农村土地抵押贷款创新路径探索:基于国际经验的思考

我国现有农村土地抵押贷款制度的欠缺,已经成为农业投资及农业资源优化配置的"瓶颈"约束。德国、美国在农村土地抵押贷款方面已有很成熟的运作机制,形成了科学规范高效的农地估价体系,并配套了完备的法律法规保障体系以及全方位的财政支持投入保护制度。"它山之石,可以攻玉。"借鉴德国、美国农村土地抵押贷款取得的成功经验,对我国农村土地抵押贷款制度构建具有十分重要的理论意义与实践价值。     

新型农业经营主体对农地抵押贷款响应的影响因素研究——以上海市金山区为例

农地经营权抵押贷款作为一种创新型金融支农模式,对缓解农村金融资本供需矛盾和促进农业现代化与转型升级具有积极的作用,利用上海市金山区调研问卷数据,构建零膨胀泊松模型,探究新型农业经营主体对农地经营权抵押贷款的响应频次及其影响因素.结果表明:(1)新型农业经营主体的性别、年龄、大学及以上学历、家庭劳动力占比、社会关系、精加...     

农地流转现状、区域差异及影响因素分析——以江苏省为例

以江苏省为例,在分析农地流转现状及区域差异的基础上,探究影响农地流转的主要因素。结果表明:(1)江苏省整体上农地流转现象比较普遍,但苏南的流转比例明显高于苏中和苏北;(2)流转方式上,以转包和出租为主,苏南股份合作的比例较高;(3)实现流转的形式上,农户大多通过集体组织实现流转,正规的流转市场亟待建立;(4)流转租金上,表现为苏南苏中苏北,反映了土地价值的差异;(5)农户流转承包地时大多签订过合同,苏南的比例最高,书面合同也多数进行过公证。从影响因素来看,二三产业发展和非农就业的增加仍然是影响农地流转的主要动因;农户的资源禀赋和农地产权状况也在一定程度上影响农地流转。最后提出了完善农村承包经营权制度,提高产权的安全性和稳定性,促进二三产业发展和非农就业,推进农民工市民化进程等政策建议。     

我国集体林权抵押贷款实践分析——以宁夏为例

近年来,宁夏积极推动集体林权抵押贷款试点工作,较好地满足了广大林业企业和农户多样化的金融需求.但林地确权与农地确权衔接不畅、林木经济价值低、林地抵押支持体系不完善、集体林权抵押贷款风险补偿机制不健全等因素制约着集体林权抵押贷款试点的推开.建议从衔接农地确权、并行推进集体林权抵押贷款与林木抵押贷款、完善集体林权抵押贷款配套措施、提高集体林权价值、建立集体林权抵押贷款风险补偿机制等方面大力推动我国集体林权抵押贷款发展.