基于目标约束视角的城市土地利用格局优化模拟研究——以呼和浩特市为例

为了在最大程度上解决城市土地资源配置与经济建设要求相匹配的问题，实现城市土地利用综合效益最大化目标，以呼和浩特市市区为例，结合2001—2016年研究区城市土地利用结构和布局变化特征，围绕经济-社会效益目标分别运用目标规划法和层次分析法对2030年用地需求方案进行模拟预测和择优，并通过CLUE-S模型对上述2种目标的优化方案进行空间模拟和最佳用地方案决策。结果表明：（1）2001—2016年研究区城市建设用地总面积增率达到94.104%，其中增幅较大的2类用地为交通运输用地和住宅用地。（2）与现状城市用地结构变化趋势不同，基于经济效益、社会效益目标的优化方案中，增幅最大的城市建设用地类分别为商服用地和工矿仓储用地，且2种方案的城市建设用地结构均衡度比2016年现状值分别高出0.259、0.462，各类城市建设用地的面积构成趋于动态平衡的态势。（3）2种不同效益目标优化方案的城市建设用地预测总面积有所不同，经济效益方案比社会效益方案高出30.828 km2。社会效益优化方案在城市用地结构及布局的动态平衡度上优于经济效益方案，设定其为最佳城市用地优化方案。     

The State and Optimization Countermeasures of Urban Land -use in China

Urban land -use is closely related to urban development. A new trend and some problems in urban land- use appeared along with accelerated urbanization in China. The trend characterized with a large in- crease in the amount of urban land demand, the rise of the ratio of urban common land to total urban area and the elevation of urban land income. The problems mostly included a severe conflict between supply and demand of urban land, extensive land - use, a weak market - force in urban land resources allocation. Based on above analysis, the optimization countermeasures, which included intensive land - use, land - use structure optimization, exploitation of leave unused land in cities, and land - market construction, were put forward for promoting rational utilization of urban land and sustainable development of urban economy.     

Is environmental regulation a blessing or a curse for China's urban land use efficiency? Evidence from a threshold effect model

Severe land shortage causes a higher demand for domestic and foreign land‐intensive products. As a result, resource utilization, and related environmental issues, will increase in urban areas. To this respect, the analysis of the impact of environmental regulation on urban land use efficiency helps to identify potential points for interventions designed to ensure sustainable land use. This study first introduces a theoretical framework to investigate the micro‐transmission mechanism of environmental regulation on urban land use efficiency. Our profit decision‐making model concludes that the impact of environmental regulation on urban land use efficiency is influenced by changes in the industrial structure. Empirically, our preliminary analysis suggests that in addition to population density, both formal and informal environmental regulation can promote urban land use efficiency, with a significant spatial heterogeneity across the sample regions. Further, this study shows a remarkable double‐threshold relationship between formal environmental regulation and urban land use efficiency in China. We clarify and confirm that environmental regulation promoted urban land use efficiency only when regulation intensity was higher than 0.8612. Environmental regulation increased urban land use efficiency in high‐level industrial rationalization areas, whereas it had the opposite effect in low‐level ones. Furthermore, there was a clear marginal diminishing effect of the impact of environmental regulation on urban land use efficiency when the optimization of the industrial structure was set as a threshold variable.     

城市边缘区土地利用效益评价研究——以北京市大兴区为例

为了衡量城市边缘区土地利用效益,揭示土地利用问题,优化配置土地资源,以北京市大兴区为例,从经济效益、社会效益、生态效益3个角度构建城市边缘区土地利用效益评价指标体系,利用协调度模型,定量评价土地利用效益,动态分析土地利用效益变化情况。结果表明,当前大兴区土地利用效益协调度较高,整体呈上升趋势,其中土地利用经济效益增长最快,其次是社会效益和生态效益。由于土地利用效益受社会、经济、生态环境等多重因素影响,必须通过政策引导,实施内部挖潜,集约用地促使土地利用效益进一步提升,实现土地资源高效、可持续利用。采用功效系数和协调度模型,能有效揭示城市边缘区土地利用效益整体情况及变化趋势,有利于土地资源集约利用。     

A MODLE OF SYSTEM DYNAMIC FOR URBAN LAND PLANNING

This thesis uses the theory and method of the system dynamics to analyze the characteristics of the urban land planning system and set up the urban land planning system dynamic model, The model could describe the influence and request of factors of the society. economy and environment to the urban planning by using the system, the quantitative and the dynamic methods. By adjusting the parameter and repeating model imitation, the model could provide the possibility of realizing the present land planning and provide the quantitative analysis method for the planning department to make or adjust the land planning, and assist the government department to make decisions.     

城市建设用地规模预测模型探讨 ——以河北省邢台市为例

国内众多专家学者对确定城市合理用地规模的方法上进行了多角度探索,本研究有益借鉴这些成果,采用多元线性回归分析和BP神经网络2种较成熟的预测模型,选取城市建设用地面积、地区生产总值、固定资产投资、城市人口数、年末道路面积、城市园林绿地面积、商品房平均售价为观测指标,分析预测河北省邢台市的建设用地规模。结果表明,预测结果并不理想,预测值与实际值的误差始终存在,并随时间推移不断扩大,深入分析预测结果产生偏差的原因,即忽视了非理性因素对城市建设用地规模的影响。建议引入行为金融学理论,将研究对象具化到个人,研究土地市场管理者和投资者在决策过程中的认知、行为偏差,分析城市建设用地面积持续蔓延的非理性动力,应用行为组合理论和资产定价模型对传统研究范式进行有益补充和修正,进而更科学地把握城市用地空间形成机制及演变规律。     

城市空间增长效应评价方法——以重庆市为例

在城市空间快速增长背景下,开展城市空间增长效应评价研究,有助于解决城市空间增长中出现的问题,可为确定城市空间发展战略、制定空间发展政策提供依据。城市空间增长效应评价方法旨在定量、客观地判断城市空间增长过程中要素配置与运行是否合理、高效和公平。笔者建立了结构配置效应、经济配置效应和公平配置效应3个方面的评价体系,通过目标法对城市空间增长效应进行评价,得出空间增长效应评价函数。以重庆市为例进行实证分析,结果显示：重庆市2004-2013年间的城市空间增长效应总体呈上升发展趋势,结构性、公平性趋好;合理配置效应和经济配置效应波动显著,反映出城市建设面临的用地结构优化、用地效率提升等方面的问题。     

Beyond the bid-rent: Two tales of land use transition in contemporary China

The bid-rent curve has long been recognized as a persistent law in urban and regional studies. We challenge this orthodox theory by highlighting two limitations in demystifying patterns of urban land redevelopment and rural land use utility in transitional China. Empirical evidence shows that distance still matters to both urban and rural land use transition. However, the property-oriented and scale-sensitive functional structure of redevelopment is not exactly what Alonso suggested. The temptation of urbanization, coupled with the resistance of rural revitalization, results in an inverted bid-rent curve in terms of the utilization of rural housing land. The dual-track nature of both urban–rural household registration (hukou) and land use systems contributes a lot for these unconventional findings. We can therefore summarize that transition of land use in both urban and rural China is largely institutionally driven, and the Chinese government is the dominant agent of creating a unique trajectory of spatial restructuring.     

重庆市永川区土地利用空间格局变化模拟

为了研究快速城市化过程中县级尺度土地利用结构特征,从而更精确把握土地利用与覆被变化的动态过程。将GIS技术与CLUE-S模型结合研究重庆市永川区土地利用空间格局的变化。结果表明：永川区2000—2010年土地利用类型变化均以森林和农田为主,各期占总面积90%以上。从2000—2010年城镇面积显著增加,增加了16.11%,且2005—2010年城镇面积变化程度比2000—2005年变化更为剧烈。森林面积在10年间少量增加。10年间农田面积减少了1660 hm2。对永川区土地利用变化设定3种情景进行模拟,并对预测结果进行比较分析。由此得出：在快速城市化的驱动下,永川区土地利用景观格局变化以森林和农田为主,城镇面积大幅度增加,森林面积也呈现增加趋势。相应地农田面积减少。生态保护情景模式下对生态环境有保护作用的土地利用类型有较好的调控效果。     

城市景观安全格局及其预案研究——以厦门市为例

以ArcGIS、ENVI等为主要技术平台,采用“斑块-廊道-基质”的模式分析厦门市的景观安全格局,综合考虑自然因子和社会因子,并对不同的因子赋予不同的阻力值和权重,制定低安全水平格局的城市扩张优先发展预案、中安全水平格局的协调发展预案、高安全水平格局的生态保护优先预案3种城市扩张预案,利用最小累积阻力模型(MCR)分别建立3种预案的累积阻力表面,并对3种预案进行综合评价。结果显示：（1）3种安全水平的适宜城镇用地面积分别为694.87、575.1、454.96 km²,可提供新的城镇用地面积分别为433.12、313.12、193.21 km²;（2）随着安全水平的提高,适宜生态的用地逐渐增加,适宜城镇建设的用地逐渐减少;（3）低安全水平和中安全水平下的城市扩张预案均可满足厦门市“十二五”规划预测的2020年的城镇建设用地需求,高安全水平的城市扩张在生态优先保护的前提下,建设用地需做出让步。     

基于村域范围的农村居民点布局评价与空间格局优化——以重庆石柱县临溪镇前进村为例

农村居民点布局的调整和格局的优化是新一轮土地利用总体规划的重要内容,对统筹城乡发展、增强区域经济等具有重要的作用,应用ARCGIS空间分析和统计功能技术以及景观指数的定量分析方法,以重庆市石柱县临溪镇前进村为研究区域,分析研究了在村域范围内农村居民点分布特征、居民点分布现状与该村自然、社会、经济等要素间的相互关系,并运用GIS多因素叠加模型,建立农村居民点空间格局优化。结果表明,前进村农村居民点的区位受坡度、河流、道路和耕作环境的综合影响,尤其道路指向更为紧密。前进村就居民点空间格局优化可分为优先发展区、重点发展、保留发展、搬迁区4种类型,该研究为科学指导农村居民点整理提供依据,具有一定的借鉴和扩展意义。     

基于PSR模型的珠三角都市农业生态安全综合评价

随着工业化、城镇化和现代化建设进程的加快,城市资源环境约束力不断加大,都市农业生态安全值得关注。报告在PSR模型的基础上构建了珠三角都市农业生态安全评价指标体系,运用综合指数法、熵值法和障碍度模型,对珠三角地区都市农业生态安全进行综合评价和相关障碍因素分析。结果表明：2006-2015年珠三角都市农业生态安全形势逐步好转;深圳和中山市的都市农业生态压力较大,东莞市的都市农业生态状态较差,肇庆和江门市的都市农业生态响应较弱;城镇化率、人均耕地面积等指标是当前影响珠三角都市生态安全的主要障碍因素。珠三角地区应大力加强耕地资源保护,继续推进城市生态环境和农业面源污染治理,从而保证都市农业生态安全的稳定发展。     

基于PSR模型的兰州都市农业生态安全动态评价

为评估发展都市农业对区域生态环境的影响,调控农业生态系统结构与功能健康运转,对都市农业生态安全动态进行分析,基于PSR模型建立由4个层次24个指标构成的评价体系,分析1989—2009年兰州都市农业生态安全动态变化过程及影响因素,实现典型生态脆弱区都市农业综合生态安全的系统识别与预警。结果表明：1989年兰州都市农业生态安全为较不安全（II级）水平,1999年为临界安全（III级）,2009年为较安全（IV级）。20年间综合安全指数增长46.7%,生态安全呈逐渐改善趋势。1989—2009年响应安全指数动态度最大为31.50%。对兰州都市农业综合生态安全有显著影响的指标为：第一产业产值、社会消费品零售总额、人均耕地面积、第二产业产值和农民纯收入。1989—2009年兰州都市农业生态安全格局变化,主要由耕地面积的转移引起。该实证研究为动态评价生态脆弱区都市农业生态安全等级,构建生态安全格局及预警体系提供了有效途径,生态安全动态分析可为监测和改善都市农业可持续发展提供依据。     

龙泉驿区建设用地动态变化及驱动力分析

为了合理调整城市用地结构,实现土地资源优化配置,促进社会经济健康稳定发展,以成都市龙泉驿区1996—2012年土地利用现状调查数据及相关统计资料为基础,分析了该区17年来建设用地动态变化特征,并引入灰色关联度模型定量研究建设用地变化的驱动力。结果表明：龙泉驿区建设用地总体呈快速增长趋势,17年间增加了123.50%,其中居民点及独立工矿用地增幅最大,达到139.77%,其次是交通用地,增加了58.88%,而水利设施用地增幅相对较小。驱动力分析结果表明,人口、经济发展水平、产业结构调整是驱使建设用地增长的三大因子,其中以人口对建设用地规模扩张的驱动作用最为明显,其灰色关联度达0.992。     

河南省城市土地利用效率评价

运用数据包络分析(DEA)方法,对河南省2003—2012年城市土地利用效率进行综合评价。结果表明：河南省城市整体土地利用效率较低;空间上表现为中部土地利用效率较高,豫东豫西南较低。影响城市土地利用效率的主要因素集中表现在第二产业从业人数投入冗余,第三产业从业人数投入冗余以及城镇居民人均可支配收入不足。建议未来提高城市土地利用效率主要应从合理调整劳动力资源配置,加强产业结构调整升级,积极发展县域经济,提高职工工资收入水平等方面考虑。     

基于“低碳”理念的城市土地利用系统健康评价研究

将城市土地碳排放和城市减排措施作为城市土地利用系统健康评价的重要指标,以PSR模型为框架,采用障碍度模型和变异系数法,对郑州市城市土地利用系统健康状况进行定量研究。研究结果显示:(1)2003—2012年郑州市的城市土地利用系统健康状况由不健康逐步过渡到临界状态,且响应系统障碍度不断下降,而压力系统障碍度则逐渐增加。(2)2003—2012年郑州市城市碳排放障碍度呈缓慢下降趋势,城市低碳措施的障碍度虽有波动但下降不明显。(3)单项因素障碍诊断方面,建设用地比重、社会固定资产投资增长率、城镇人口密度、城市碳汇面积增加量等因素随着时间的推移逐渐成为系统的主要障碍因素,而低碳指标始终是城市土地利用系统健康的主要障碍因素。可得出结论:为促进城市土地利用系统的健康发展,需要转变经济发展方式,促进城市土地的多样化利用,加强城市土地的市场化配置程度,增加城市环保投入,以低碳城市为目标,制定相应的减排政策。     

Rural land reforms and villagers' preferences for urban settlement: A case study of Shandong Province,China

Based on surveys conducted in Shandong Province, China, this paper examined the interests of rural residents to move to and settle in cities, as well as the factors that motivate or discourage their potential settlement changes. Results of the binary logistic regression analysis showed that villagers' urban settlement preference was related to sociodemographic factors such as gender, age, and occupation. Overall, the separation of the “three rights” (collective ownership, land contract right, and land use right) associated with rural land has strengthened the urban settlement preference of rural residents. Nevertheless, we did not find significant association between land transfer and the preference for urban settlement. For villagers who expressed interest in urban settlement, better job opportunities, education opportunities, and higher income are the leading “pull” factors that would attract them to cities. The attachment to rural life, high living costs, and high housing prices in cities were the top concerns for villagers who did not want to move. The study also found that villagers' desired urban destinations changed with the changing land parameters, indicating that the outcomes of China's rural land reforms may not be aligned well with the policy goals laid in the country's urbanization and rural development plans.     

四川省城市土地利用效率与经济耦合协调度研究

解决城市用地供需矛盾的关键是提高土地利用效率。为了测度城市经济与土地利用效率之间的协调程度,通过建立综合评价指标体系,利用因子分析法,对城市经济与土地利用效率进行综合评价,然后借鉴物理学中的耦合度函数,测算地级城市经济与城市土地利用效率之间的耦合协调程度。分别得到四川省18个城市1998至2008年的协调度,同时对不同地级城市、不同年份的计算结果作横向和纵向的比较,动态地分析与考察,结果表明四川省地级城市经济与城市土地利用效率的协调程度虽然逐步提高,但是总体上水平不高,只有发展经济与提高土地利用效率并举,才能改进协调度,从而为政府实施城市经济发展的可持续土地利用战略提供决策依据。     

河南省城镇建设用地变化的经济驱动机制分析

以河南省城镇建设用地为研究对象,在对区域城镇用地现状评述的基础上,采用调查、统计、分析的方法分析了区域城镇建设用地存在的主要问题,对影响区域城镇用地统筹的经济驱动机制进行分析。研究指出了河南省城镇规模普遍偏小、用地集约度较低、土地经济产出水平较低、用地内部结构和布局不尽合理,同时提出消费需求变化、社会投资变化、产业结构调整、经济增长方式是引起河南省城镇建设用地变化的主要驱动因素     

基于MapGIS地价系统的城镇土地定级研究——以德州市城区商服用地定级为例

为了全面掌握德州市城镇土地质量和利用状况,为政府土地利用决策提供技术支持,以德州市城区作为定级区域,采用特尔菲法确定定级因素因子体系和因子权重,应用MapGIS 6.7进行单因子层量化,确定各因子层的衰减方式、要素级别、各级别的功能分和服务半径;在此基础上,基于MapGIS地价系统,输入专家信息、因素因子体系和权重以及因素因子信息,设定单元格大小和障碍物通行点、通行线,进行因素因子分值计算;根据生成的单元总分值频率直方图并经过检验和修正,确定最终土地级别界线。结果表明,德州市城区一、二、三、四、五级地面积分别占总面积的2.82%、11.08%、15.70%、31.93%和38.47%,土地级别呈现由中心向外围逐级降低的趋势,京沪铁路、岔河、京福高速公路和减河成为各级别划分的主要界线。与上一轮商服用地定级结果相比,一级和二级商服用地的面积明显增加,土地质量有较大提高;其原因主要是近年来对经济开发区投入加强,进行了商业设施和基础设施建设。