农民以土地入股的风险类型及其防范机制

阐述了农民以土地入股对农业发展与土地流转的意义,概括了农民以土地入股的风险类型与风险感知,并进一步分析了农民以土地入股的风险现状与应对策略,发现各方利益不共通、信息不共享、理念不共同,直接导致了土地入股过程中出现的种种风险问题。从政府和农民视角探究了风险防范机制,提出了保障农民股东权利、完善司法救济体系、健全入股运作机制、谨慎应对特殊风险等建议。     

农民以土地入股的风险类型及其防范机制

阐述了农民以土地入股对农业发展与土地流转的意义,概括了农民以土地入股的风险类型与风险感知,并进一步分析了农民以土地入股的风险现状与应对策略,发现各方利益不共通、信息不共享、理念不共同,直接导致了土地入股过程中出现的种种风险问题。从政府和农民视角探究了风险防范机制,提出了保障农民股东权利、完善司法救济体系、健全入股运作机制、谨慎应对特殊风险等建议。     

土地入股农民变股东领分红

与以前相比,湖北省孝感市三汊镇发生的最大变化是,原来纵横交错的小田埂消失了,取而代之的是一块块20亩左右的大田,便于机械化作业。原来小田埂时,只能人工插秧,插1亩地得个把小时,现在机械插秧只需20分钟,大大节省了人力成本。     

土地经营权入股农民专业合作社法律制度的瓶颈与破解

土地经营权入股农民专业合作社,是中央政策关于放活土地经营权的具体举措,是农业产业走向现代化的重要体现,顺应了当前农业产业规模化的发展趋势,有利于进一步深化农村经济体制改革。然而,评估机制不科学、收益分配不合理、退出机制不完善等成为土地经营权入股农民专业合作社的制度瓶颈,对相关制度瓶颈提出破解对策势在必行。     

农民土地入股风险防范机制与模式研究

通过采用风险评估法,识别农民土地入股风险因素,评估了风险损失程度、风险发生概率与风险因素权重。通过构建有效的农民土地入股风险防范机制,为土地入股健康发展提供了制度保障;降低了土地入股风险,确保了新批土地合作社低风险运营;杜绝了高风险项目审批,将潜在的中风险项目化解为低风险;保障并逐步提升了入股农民收益,进一步推广农民土地入股,提升农民土地入股比例;确保了集体经济健康发展,实现了农业产业化、集约化、科学化经营。     

农民土地入股风险防范机制与模式研究

通过采用风险评估法,识别农民土地入股风险因素,评估了风险损失程度、风险发生概率与风险因素权重。通过构建有效的农民土地入股风险防范机制,为土地入股健康发展提供了制度保障;降低了土地入股风险,确保了新批土地合作社低风险运营;杜绝了高风险项目审批,将潜在的中风险项目化解为低风险;保障并逐步提升了入股农民收益,进一步推广农民土地入股,提升农民土地入股比例;确保了集体经济健康发展,实现了农业产业化、集约化、科学化经营。     

谈土地承包权的入股问题--土地承包法的解读

农村土地承包是实现土地所有权和使用权分离的有效途径．依法流转是土地使用权的本质特征，而流转的方式是有效实现流转的关键事项。本文就2003年3月1日实施的《土地承包法》中规定的用土地承包权入股投资的问题作了探讨，剖析了两种承包方式下土地承包权入股投资的异同点，以明晰立法本意，方便实践操作。     

土地入股：解决“三农”问题的新尝试

促进土地升值是关键 戴星翼(复旦大学教授):土地价值很大程度上依赖其所在范围内的景观质量。基层政府应通过规划和设计追求镇域的景观特色。但必须注意的是,保护自然景观、生态和传统文化往往能够产生更高的价值,在许多情况下所需投入也较少。通过精心的设计,河道、林地、农宅和农田都可以作为景观的重要组成部分,加以保护、修复和利用。为此,需要将整个镇域按发展的要求定位分区、从人口、产业、交通、环境等方面采取综合手段,在规划的指引下,长期进行景观培育。同时,优秀的管理也能生产景观质量。社会环境是土地价值的重要影响因素。任何人选择进入一个新的社区,是否安全、能否与社会融合都是具有较高优先度的要素。因此,需要精心培育社区机制,使本地社区更为安全和谐,在保留乡土文化的同时使社区生活方式更加适应现代化的要求。 土地流动的必要前提 陈宪(上海大学教授):土地作价入股是在特定地区的特定做法,其前提条件是     

论农户土地经营权退股条件制度的构建——以河南省土地经营权入股公司为例

自国家实施农用地“三权分置”以来,土地经营权流转的方式呈现多样化的趋势,其中土地经营权入股公司作为一种重要的流转方式,退股条件制度的建构有利于完善土地经营权入股公司的退出程序。河南省各地的入股模式各具特色、类型多样,但关于退股条件认定缺乏具体的理论依据。从实体条件和程序条件两部分展开对退股条件制度的设计,同时明确提出具体的时间条件,建议未来在《中华人民共和国农村土地承包法》第五节中增加农户退股的实体条件和程序条件制度,并分别从基本条款和兜底条款两方面细化规定,以全面保障农户的合法权益,平衡农户合法权益和公司利益,从而保障农村土地实现高效流转、合理利用、有序退出。     

土地入股型流转的探索

成员以土地使用权入股,就可以打破耕地传统地界,从而真正实现土地流转和规模化经营。谈到辽宁省北票市五谷丰登玉米种植专业合作社,有媒体这样认为,在北票市谈论土地流转,五谷丰登合作社是最佳的观察窗口。因为,该社目前不仅流转经营耕地达4万多亩,为北票市乃至朝阳全市面积最多,而且在实施土地流转的同时,又创新机制,实行土地入股,让入社成员得到了实实在在的利益。     

北梯村土地入股的有益尝试

山西省永济市于乡镇北梯村葡萄生产合作社紧紧围绕土地资源,明晰产权,激活流转使用权,提高了土地产出率,增加农民收入,形成了市场需要土地、土地适应市场的良性互动局     

土地经营权入股合作社前后农户福利变化研究综述

本文主要采用了文献回顾法、归纳法等对国内有关农村土地经营权入股农民合作社中福利变化的研究进展进行了总结和分析,研究结果表明多数学者运用阿马蒂亚·森的可行能力理论构建功能性活动福利指标体系,使用模糊综合评价、灰色关联分析和博弈论组合赋权法等方法对农户福利变化进行了测度研究,但是对于土地经营权流转以及以入股方式流转产生的福利变化效应定量研究还有待进一步深入。     

网上银行风险分析及对策

网上银行又称"网络银行"、"在线银行",是指银行在互联网(Internet)上建立站点,通过向客户提供信息查询、对账、网上支付、资金转账、信贷、投资理财等金融服务.1996年2月,中国银行在国际互联网上建立了主页,首先在互联网上发布信息.目前工商银行、农业银行、建设银行、中国人寿保险公司等金融机构都已经在国际互联网上设立了网站.实践证明通过大力发展网上银行,有利于降低银行经营成本,提高经济效益.     

实行土地入股 促进农民增收

庄河市大郑镇原翁店村第二轮土地承包紧密结合本地实际，在稳定土地承包关系的同时，大胆实践，勇于探索农民承包地经营权流转方式，实行上地股份合作制经营，带动农业结构调整，进一步解放了生产力。     

土地经营权入股合作社的基本内涵、功能价值与制度构建

引导土地经营权入股合作社是不断探索和丰富"三权分置"具体实现形式的重要举措。土地经营权入股合作社过程中,土地经营权应当被塑造为用益物权,入股的合作社类型应当是农民专业合作社。土地经营权入股合作社具有"制度落实、要素整合、粮食安全和经济发展"的功能价值,但目前存在着法律规范滞后和配套制度缺陷两大问题。今后,土地经营权入股合作社需遵循入股自愿、平等协商、有偿流转;集体所有、稳定承包、农业用途;合理期限、规范入股、权益保护三大原则。机制构建上,应按照"自下而上"的改革思路,提出现行土地经营权入股合作社法律法规修改和完善的指导性建议,并加强有关政策与配套设计,具体包括研究推进土地经营权入股登记制度、建立市场体制、构建入股保障机制等。     

山东省邹平县农民土地入股加入合作社

近年来,山东省邹平县台子镇采取农民土地入股加入合作社的方式,建立起专业生产基地进行统一经营。为保障社员的利益,合作社规定土地入股社员土地最低收益每667m^2不低于600元,年终决算时还按盈利情况进行第二次返利。入社社员平均每户有一名劳动力在合作社长期上班,     

农村土地流转中农民权益保障的风险分析与规避对策

在农村土地流转过程中,由于种种原因,致使农村土地流转存在政策风险、制度风险、合同风险、管理风险、市场风险和经营风险,直接影响了农民权益。为此,要进一步落实政策规定,逐步建立城乡统一的建设用地市场,培育和建立规范的土地流转有形市场,扶持农业龙头企业,建立和完善政策保障机制,有效保障农民的权益。     

海南：农民可用土地经营权作价入股合作社

海南省四届人大常委会第26次会议去年年底审议通过了《海南经济特区农民专业合作社条例》（以下简称《条例》）。《条例》提出,农民可以用其家庭承包土地经营权或者其他方式取得的土地承包经营权作价入股,以合作方式加入或者设立农民专业合作社。记者从海南省农业厅了解到,海南有3800多个农民专业合作社,     

土地入股办公司 麒麟农民变股东

2007年堪称“重庆年”，有两件大事将载入史册。一是重庆与成都于2007年6月被国务院批准为国家城乡统筹发展试验区，成为所谓的“新特区”；二是重庆市工商局出台了俗称“50条”，允许农地经营权入股，成立专业合作社、有限责任公司和独资、合伙企业。政府部门发文允许土地入股、成立公司，这在全国尚属首次。它唤醒了沉睡的土地，打破了禁锢的枷锁，土地从此变“活”了，农民将很容易成为公司股东、董事长，可以说，重庆古老的乡村正在诱发一场新的土地革命。     

北梯新型合作社“村民入社 土地入股”

村民以土地入股村里的养猪和葡萄生产合作社,劳动力参与生产经营活动,既领工资又得分红。这种新型合作社在永济市北梯村现身。面对近年来生产资料价格上涨、农村劳动力就业成本提