个别业主欠费,物业公司能否拒绝维护小区公共设施

编辑同志：我们是小区的业主。近日,我们发现小区的消防供水系统要么难于打开消防泵,要么消防栓缺水,如万一小区发生火灾将给全体业主的生命、财产安全造成威胁。为消除隐患,我们曾多次要求物业公司给予修复。可物业公司认为,虽经一再催收,仍有近6%的业主违约没有交清物业管理费,甚至有的还一分未交,其自然有权拒绝提供或减少一定的物业服务。     

物业出租小区广场牟利,业主能否要求折抵物管费

正编辑同志:自2016年元月以来,我们所在小区的物业公司为创收,未经业主委员会或全体业主同意,就将小区内临近街道的休闲广场租赁给不同的商家开展各种商业活动,并已从中获利7万余元。近日,我们曾以广场是全体业主的公共用地,所得收入应归全体业主为由,要求物业公司将之抵减业主应缴的物业管理费。但却     

物业利用小区空地做广告,所得收益应归业主

编辑同志:我们所在的小区内有一块空地,小区物业公司为增加自己收益,未通过业主委员会或全体业主同意,即将之交给一家家电公司制作了一块巨幅广告牌,用于宣传其公司产品。因现已经期满一年,家电公司按约付给了物业公司4000元广     

房地产公司出售车库是否合法

不久前我们小区的车库被房地产公司以每个6～10万元的价格出售了,购买者有的是本小区的业主,而有的是小区外的住户。请问,房地产公司的做法是否合法？     

关键词：居住环境污染

南岸区南坪康德国会山小区的业主反映：尊敬的市长，您好，我是居住在南坪康德国会山小区的业主，受到临街占道经营的排挡的巨大噪音骚扰和街道边密布的烧烤摊的空气严重污染无法入眠，每晚都是半夜二三点都不得安静，多次给环保局和小区物管交涉无果。重庆的市容市貌受损，我们的基础生活都无法正常运行，身体受危害，希望相关部门可以还我们一个健康的生活环境，谢谢。     

小区业主不得擅自改变外墙颜色

编辑同志:刘某是我们小区的业主之一,三个月前,为体现自己房屋与众不同,刘某不顾《小区业主公约》中"业主不得对房屋外墙进行任何装裱或用于广告活动"的规定,未经物业公司和其他业主同意,擅自将自家房屋的外墙涂成五颜六色,导致和整个住宅外墙都是白色的小区很不协调。物业公司虽曾多次要求刘某恢复原状,但均遭拒绝,理由为房子是他的,也就有权按照自己爱好改变外墙的颜色,别人无权干涉。请问:该说法对吗?     

在小区内排放废水 谨防构成污染环境罪

<正>编辑同志:我们是一小区的业主。居住在一楼的钟某从两年前起,在既无环保审批手续,也无污染防治设施的情况下,即利用室内从事非法电镀加工,产生的污水则直接排放到小区的水沟、渗坑、过道等公共场所。经环保部门对电镀废水现场采样鉴定,样品中含六价铬、铅、锌等多种有毒化学物质。其中六价铬8.49×102mg/L,大大超过《电镀污染物排放标     

小区服务有欠缺，业主能否拒缴物业管理费

编辑同志：我所在小区的业主委员会代表全体业主与一家物业公司签订的服务合同中约定,由公司对小区内的公共设施进行维修、养护和管理等,业主按照各自的住房面积,以每月每平方米1．2元付物业管理费。上月初,因公司没有及时派人对小区内的道路进行清扫,导致我傍晚回家时因踩上丢弃在路中间的西瓜皮而跌倒受伤,并已花去9000余元医疗费用。鉴于小区物业拒不对此作出赔偿,请问,我可以用拒绝缴纳此后的物业管理费对抗吗？     

小区内停车位不足,自掏腰包设置也属非法

编辑同志：由于购买小车的业主越来越多,而我们所在小区的停车位却因场地有限而没有增加,导致一＂位＂难求。一些业主便竞相在公共道路边沿、空地、绿化带,采取立护栏、安地锁、放障碍、画线条等方式,私自设立停车位。那些尚未购车的业主,出于未雨绸缪,也纷纷加入自建停车位之中。由此不但造成道路拥堵,环境混乱。     

社区店的项目定位决策

读者来信《城乡致富》的编辑们,去年5月,我搬家到了重庆市华岩寺旁的一个小区。小区本身品质还不错,业主多是白领、个体户、周围工厂的工人,还有一部分打工仔和学     

开发商更换,新开发商要求购房者补缴房款该怎么办

<正>案情:三年前,王女士在哈尔滨市一个在建小区购买了一套高层住房,不但签订了认购合同,还付了30%的首付款。由于特殊原因,该小区直到2016年年初才竣工。而在此期间,该小区更换了开发商。在入户通知单上,新开发商要求业主王女士按现在的房价补缴房款,否则就不派发房屋钥匙。面对这种情况,王女士该如何维权?如果王女士退房,是否会得到赔偿?     

购买二手房,能否拒绝履行原有的业主公约

<正>编者同志:一个月前,我从某小区业主李某处购得一套一楼房屋后,我觉得该房旁边即为街道,若将它改成店铺做生意肯定不错。遂决定进行"住改商"。但物业公司却以我改变用途、影响美观及居住环境,违反业主公约为由阻止(该小区曾以89%的高票通过了业主公约,公约规定任何业主不得擅自变更房屋结构、外貌和用途)。而我认为,制定该物业公约时,我尚未购房更没有参加公约会议;购房之后,也一直没有签字认可或表示愿意接受之前     

浅析当代园林小区的设计

园林小区设计是在传统园林理论的基础上,具有建筑、植物、美学、文学等相关专业知识的人士对小区自然环境进行有意识改造的思维过程和筹划策略,以获得最佳人居绿化效果的过程。园林小区设计是否得当,直接影响到房地产销量。好的小区设计,不但能增加小区的碳汇量,而且给业主带来美好的感官享受和视角体验。文章重点对当代园林小区设计存在的问题进行分析,并提出了更加科学的设计思路。     

购买二手房,能否拒绝履行原有的业主公约

<正>编者同志:一个月前,我从某小区业主李某处购得一套一楼房屋后,我觉得该房旁边即为街道,若将它改成店铺做生意肯定不错。遂决定进行"住改商"。但物业公司却以我改变用途、影响美观及居住环境,违反业主公约为由阻止(该小区曾以89%的高票通过了业主公约,公约规定任何业主不得擅自变更房屋结构、外貌和用途)。而我认为,制定该物业公约时,我尚未购房更没有参加公约会议;购房之后,也一直没有签字认可或表示愿意接受之前     

小区内枯枝砸坏汽车,物业公司应当赔偿

编辑同志： 我是一物业小区内的业主。小区停车场边一颗大树上，有一碗口粗的枯枝悬挂多日。半个月前，我将车停在树下，枯枝掉落，砸中挡风玻璃，造成损失9000余元。我要求小区物业公司赔偿，物业公司却以其非小区所有权人为由拒绝。请问：物业公司究竟应否担责？     

业主未及时续租车位,物业也不得随意另租

<正>编辑同志:我是一小区的业主。因在外地工作,小区房屋一直由父母常住,而我只在双休日等节假日才回家。为停车方便,一年前,我从物业公司租得一个停车位。近日发现,该停车位已被他人占用。原来,因我在租期届满后忘记与物业公司办理续租手续,物业公司便认为我不再租用,在没有征求我意见的情况下,即将该停车位以同样的出租条件租给了他人。     

同单元业主“自行管理”,能否拒缴物业费用

<正>编辑同志:2018年初,鉴于业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》中,就收费问题超出了我们的要求,我们同一单元的业主遂决定实行"自行管理",并签订了对应协议,明确表明不要物业公司介入我们所在单元,我们也不承担任何物业费。可如今,物业公司以其并不认可,业主委员会也没有同意我们的"自行管理"协议为由,要求我们缴纳物业费。请问:我们有权拒绝吗?读者梁薇芳     

北京市经济适用房室外景观现状评估

在对北京10个经济适用房小区实地调研的基础上,分析目前北京市经济适用房室外景观所存在的问题,提出小区景观的营造应不求奢华,但求实用,注重经济实用性的特征与发展的可持续性的有机结合,用有限的成本营造富有特色、受广大业主喜爱的景观环境等观点。     

咨询台

河南陈佩东:我想在一个规模比较大的新小区开一家洗衣店,那里附近已经有两家店铺,但是规模都比较小。小区现在还处于装修阶段,几个月后就会有大量业主陆续入住。我想咨询一下,我的这个想法可行吗?现阶段我需要做什么准备?     

遗产税征不征

"小鬼"当家为哪般 南京某花园小区建好后,住户已经入住一年多了.按照国务院颁布的<物业管理条例>,小区应成立业主委员会,可就是成立不起来.其原因就是有不少的购房者,为了规避以后可能征收的遗产税,在办房产证明时,在户主一栏填写了孩子的名字.