福建省农地使用权流转问题的探讨

论述了福建省农地使用权流转的客观必然性，分析了当前我省农地使用权流转的现状及存在的问题，提出了相应的对策建议。     

山东省农地使用权流转的现状及思考——以山东省章丘市为例

由于种种原因,我国的农地流转一直存在这样那样的问题,农地流转市场不很活跃。本文首先对土地流转进行了综述,具体分析了我国目前农地使用权流转的原因及方式,然后结合山东省章丘市的实际对其土地流转市场进行了论述,并指出了其中存在的问题,提出了政策建议。     

吉林市农地使用权流转的现状与对策研究

在市场经济条件下,农村土地使用权流转是实现农业规模经营和集约经营的主要途径。随着经济的发展,吉林市也出现了农村土地使用权的自发流转,且呈现出流转速度加快、规模不断扩大、形式多种多样的态势。本文全面分析了吉林市农村土地使用权流转的特点与存在的主要问题,提出了推进吉林市农村土地使用权流转的基本原则及相关对策建议。     

农地使用权价格与农地承包经营权流转价格关系研究

通过文献资料法、分析对比法,对农地使用权价格与农地流转价格之间的关系进行了研究。结果表明：与农地使用权对比,农地承包经营权是前者存在的前提,并且具有历史范畴和动态属性,发展到一定阶段,将会消失。非流转情况,农地使用权价格是农地承包经营权价格的表现形式;流转情况,存在农地使用权价格、农地承包经营权价格、农地流转价格等形式,其中农地流转价格是农地承包经营权价格地表现形式。农地使用权价格与农地流转价格取决于地块的用途、使用年限以及各自的价格形成机制等因素。由此得出结论：流转前,农地使用权价格与农地流转价格关系较为复杂,需要具体情况具体分析;流转后,理论上农地使用权价格大于农地流转价格。     

当前农地延包中土地使用权流转的对策

农村土地的二轮延包保证了农村土地承包经营权的长期稳定。在稳定和完善集体土地家庭承包经营制度的基础上．推动土地使用权流转．是实现我国农业现代化的必由之路。探讨了农村土地使用权流转的必要性、现状与问题．并提出了相应的对策。     

农地使用权流转中农民土地权益流失及对策

土地权利是农民最重要的财产权利,农村土地流转便是以市场机制为基础的一种土地资源配置方式。目前,我国农村土地流转存在多种形式和途径,但是土地使用权流转制度还不够完善,特别是在保护农民土地权益方面。该文分析了农地使用权流转中存在问题和农民权益流失的原因,提出了农地使用权流转中农民土地权益保护的政策建议。     

浅谈农村土地使用权流转法律制度的完善

一、现行法律制度中对农地使用权流转的相关规定及其不足我国现行法律中与农地使用权相关的法律规定散见于《土地管理法》、《农业法》、《担保法》等。现行法律关于我国农地使用权流转的规定存在以下不足:(一)就其性质而言,《民法通则》上的物权性质规定原则,但是抽象,而《农业法》、《担保法》中的债权规定是具体的并且有较强的适用性和可操作性。(二)土地承包经营权人对农地使用权的处分受到过分限制。(三)承包人于承包期内死亡,其继承人不是以继承方式取得该承包经营     

农地使用权的合理流转——农民实现小康的重要途径

农民小康理想的实现有赖于农地使用权的合理流转;农地使用权合理流转有利于实现农业现代化和农民增收。农地使用权的合理流转是农民实现小康的重要途径,是促进与实现农民小康的现实选择。     

农地规范流转问题分析

农民承包地流转速度加快,问题也在增多,许多地方在政府主导下强迫农民放弃土地承包权,使农民的权益受到侵犯。土地关系着农民的生存与发展,土地流转也不是单一事件,维护农民的土地权益,必须建设规范的农地流转速度,更要把土地流转与转变思想观念、地方机构改革、城镇化建设、社会保障建设和法制建设融合起来。     

浅谈我国当前农地使用权流转中存在的问题及解决措施

土地制度是“三农”问题的关键。随着改革的深入．我国的农村家庭承包土地使用权流转已成普遍现象。但是。目前的农村土地使用权有偿流转制度还不完善。进一步完善我国农地流转制度对推进农村土地资源的市场化、有效的利用土地资源。切实保护农民利益。建立社会主义新农村，保持农村经济社会稳定，保障农村经济和社会可持续发展均具有十分重要的现实意义。     

当前农地延包中土地使用权流转的对策

农村土地的二轮延包保证了农村土地承包经营权的长期稳定。在稳定和完善集体土地家庭承包经营制度的基础上,推动土地使用权流转,是实现我国农业现代化的必由之路。探讨了农村土地使用权流转的必要性、现状与问题,并提出了相应的对策。     

安康市农地使用权流转研究

在市场经济条件下,农地使用权流转是实现农业规模经营和集约经营的主要途径。随着经济的发展,地处内陆贫困山区的陕西省安康市也出现了农用地使用权的自发流转,且呈现出流转速度加快、规模不断扩大、形式多种多样的态势.截止2003年底,全市共流转耕地使用权面积1.35万hm2,占全市     

宅基地使用权流转开禁的法律之思

我国现行有效的国家政策及法律都对宅基地使用权向本集体组织以外成员转让予以禁止,其根本考量在于我国农村还未建立起完善的社会保障体系,农村宅基地依旧承载居住保障功能.关于流转路径的选择,学界主流观点有宅基地法定租赁权、派生出子权利、转换成他权利等方式.在当下,可以采用"转权"模式,既开辟了新的流转通道,又未突破宅基地使用权...     

河北省农地流转问题现状及改善措施

农地流转有利于农村土地的规模化和集约化经营,实现农业增长方式和组织形式的转变,推动农村劳动力转移,促进城乡协调发展。但河北省目前的农地流转存在着流转程度低、流转范围小、流转方式单一、流转价格偏低、流转后的变化不大、农民不愿意长期流转等问题。制约河北省农地流转的因素主要有地块零碎、流转行为不规范、流转信息不畅、社会保障体制建设落后、组织管理不规范等。所以,应当采取完善各项制度、优化农业外部环境、培育农地流转市场等方式,促进河北省农地的流转。     

湖北省农地流转特点、问题及对策分析

本文以湖北省典型区域农户抽样调查数据为依据,对全省农地流转现状进行分析,对其农地流转的基本特点和主要问题进行了阐述,并提出了未来促进全省农地流转的具体对策建议。     

我国粮食主产区农地使用权流转的调查与思考

选择洞庭湖平原、太湖平原、江汉平原部分县(市)对农户农地流转(转出或转入)情况进行问卷调查。结果表明,转入的主要原因是增加家庭收入;转出或撂荒的主要原因是劳力不够或农业比较收入低;转入农地考虑因素区域间各有侧重;流转范围局限在本组、本村;流转方式以代耕、租赁为主;流转实现途径主要依赖农户,中介组织发育不良;流转合同形式有待规范,法律对租赁合同的保护作用不够大;自有资金完全能够满足农地转入的资金需求;流转中村集体的管理缺失;农户对政府的政策期望多元化。建议应强化村集体在农地流转中的地位和作用;大力发展非农产业,提供稳定的非农收益;因地制宜,完善农地流转形式;完善政策,制定法规,规范流转。     

健全农地流转市场促进现代农业发展

健全农地流转市场,实现土地规模经营是现代农业发展的客观要求。分析了我国农地流转的现状及现阶段农地流转市场存在的问题,并提出了健全农地流转市场的对策建议。     

农村宅基地使用权流转的法律问题分析

农村宅基地使用权是农民的一项重要基本的权利,在保障农民生活权益的同时,也将农民束缚在既有土地上。在城镇化、农业经济发展的背景下,进行宅基地使用权流转是不可避免的。但是基于其特殊的法律特征和影响,宅基地使用权流转应当科学合理有序的进行。本文对该权利流转的积极、消极方面进行了分析,并对完善流转制度提出了建议。     

农村宅基地使用权流转法律问题浅析

农村宅基地使用权流转在我国目前法律框架下,还是不受肯定的；但是出于土地利用价值的最大发挥和对农民对土地利益的保护,流转是十分必要的,且事实上存在的地下流转市场呈失控状态。与其立法禁止,不如“改堵为疏”,立法对宅基地流转予以确认,建立良好的流转管理体制,以雏护农民的利益。土地权利和利益的合理配置,也是实现社会公正的一个重要方面。     

农地使用权流转的制度分析

文章以新制度经济学为理论指导,从包括制度创新、交易费用在内的诸多角度,深入探讨了农地流转制度产生的原因及其发展和完善过程中存在的问题,并提出了一些建设性的政策建议。