江苏省农村土地承包经营权流转情况调查及建议

对分区域调查的江苏省农村土地流转问卷进行了分析,从农民土地流转意愿、农民对土地流转的认识程度、江苏省农村社会保障制度覆盖情况等方面进行了一定分析,指出了影响江苏省农村土地承包经营权流转的因素,最后提出了推动江苏省农村土地流转的几点建议。     

土地流转应尊重农户意愿

江苏省沛县河口镇读者王某来电:村里近期搞农业项目开发,要求农户流转土地统一规划。请问:农村土地承包经营权流转可以不顾农户意愿吗?答:农村土地承包经营权流转要遵循"依法、自愿、有偿"的原则,土地以什么方式流转、什么价格流转、流转给谁都是由农民自己说了算,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。土地流     

土地流转合同应包含违约责任

江苏省涟水县岔庙镇读者杨某来电:我有一块承包地要转包,转包方提供的流转合同中没有违约责任一项。请问:土地流转合同应包含什么内容?答:土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:双方当事人的姓名、住所;流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;流转的期限和起止日期;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;违约责任等等。     

规范实施土地承包经营权流转

江苏省金坛市河头镇读者宋某来电:推进农村土地承包经营权流转是发展农业适度规模、实现农业现代化的重要举措。请问:应如何实施农村土地承包经营权流转?答:在推进较大规模土地流转时,可以由农民通过书面委托的形式,将自己的土地承包经营权委托给村组流转,避免因手续不规范产生矛盾。对极个别不愿意流转的农户,在征得农民同意的情况下,通过"调地"的方式实现规模流转。土地流转期限超过一年以上的,都要签订全省统一的土地流转合同,并建立土地流转价格递增机制,保证流出土地农民的权益不受损害。     

土地流转让“固定”资本“流动”起来——解析江苏省常熟市碧溪镇李袁村在土地流转上的成功实践

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛2008年9月在安徽小岗村考察时强调:允许农民以多种形式流转土地承包经营权。江苏省常熟市碧溪镇李袁村在20世纪末已开始土地流转试验,率先成立土地股份合作社,并取得了积极效果,对土地流转实践具有很好的借鉴意义。     

“新土改下的农资流通新变革”系列报道之二 土地流转“转出”用肥新习惯——江苏地区土地流转状态调查

江苏省经济比较发达的苏南地区和经济相对落后的苏北地区在土地流转方面有着明显不同,土地流转在苏南地区进行的比较顺利,而在苏中、苏北地区随着经济水平的提高．土地流转情况也有所发展,但是与苏南地区相比还是有很大差异．为何同一个省份土地流转情况会有差异？江苏省目前土地流转情况如何？农民反应如何？记者带着一系列有关土地流转方面的问题走访了南京、常熟、盐城等地。     

剩余流转费归发包方所有

江苏省大丰市小海镇读者王某来电:本村郭某一家五口转为城镇户口,村委会认为他迁出户口后,就不再享有土地承包经营权,要其将剩余的土地流转费返还村里。郭某认为自已转包土地在先,迁出户口在后,收入应归个人所有。请问:剩余流转费     

本村村民享有优先承租权

江苏省盐城市滨海县东坎镇读者黄某来电:本村村民罗某欲将5亩多余土地出租给邻村王某,并称他想租给谁就租给谁。请问:本村村民是否享有优先承租权?答:土地流转不能随心所欲。《农村土地承包法》规定,土地流转时必须遵循平等协商、自愿、有偿,任何单     

江苏省农村土地流转与规模经营的现状与对策——以南京市和苏州市为例

分析了江苏省南京市和苏州市土地流转和土地规模经营的现状特点和问题,探述了两市土地流转和土地规模经营的交互影响。在此基础上提出了完善农村土地流转、推进土地规模经营的政策建议。     

土地流转的方式和程序

江苏省宿豫县埠子镇肖志强读者来信：本村农户土地流转比较多，请问：农村土地承包经营权流转方式有哪几种，土地流转程序是咋样的？     

禁止土地强制性流转

江苏省盱眙县明祖陵镇读者孙某来电:我是大豆种植大户,本村赵某与村长李某关系颇好,在他请求下,李某于是强迫我把土地流转给赵某。请问:我是否应该同意李某的要求?答:《土地承包法》规定,国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。凡强迫承包方将     

科学种植规模田

孙晖,江苏省金湖县东湖粮食种植家庭农场主。2008年底,他在江苏省泗洪县峰山镇流转土地540亩,2009年继续在盐城市阜宁县羊寨镇阜羊村流转土地700亩,从事稻田龙虾养殖业。随着国家对农业发展扶持力度的加大,2011年,他回到家乡淮安市金湖县     

依法签订土地流转协议有效

江苏省常州市卜戈镇读者陈某来电:我与村委会签订土地经营权流转协议,并按协议分别领取前几年户收益分配。目前全村共有近98%的农户与村委会签订流转协议。请问:我认为没经村民会议讨论,能要求解除协议及重签土地承包合同吗?     

关于加快南通市通州区土地流转速度、促进农民增收致富的思考

农村土地有序流转是稳定和完善农村土地承包关系的重要环节,是促进农业结构调整、提高土地产出的有效手段.为进一步加快江苏省南通市通州区土地流转速度,促进农民增收致富,总结了通州区土地流转和农民增收现状,分析了通州区土地流转和农民增收过程中存在的问题,并依此提出促进通州区土地流转和农民增收的建议和对策.     

南京市农村土地流转的特点、存在的问题与解决对策

介绍了近年来江苏省南京市农村土地流转的基本情况,总结了土地流转的主要特点;分析了土地流转过程中存在的两大问题;提出了相应的解决对策。     

土地承包经营权流转有办法

江苏省射阳县阜余镇蔡国伟读者来电：近来,本村要求农户进行土地流转,请问：江苏有无相关政策,土地流转有无政策扶持？     

代耕地可依法要回

江苏省邳州市邹庄镇读者郝某来电:我因做生意,10多年前将一块耕地转由郭某无偿耕种,近期我回乡要求郭某返还耕地,郭某不同意,还在田里突击种上一些树。请问:我该如何处理此事?答:农户依法获得的土地承包经营权受法律保护。在承包期内,农户对土地的承包经营权和使用权可以自愿转包、转让、互换等形式进行流转,但土地承包经营权利流转,当事人应签订书面合同,采取转让方式流转的,应当经发包方同意,否则,转让合同无效。你流转给郭某土地耕种,双方未约定期限,未签订书面     

侵害土地权益应归还

江苏省滨海县东坎镇读者熊某来电:由于我长年在外打工,村委会把本应给我的承包地发包给赵某。请问:我能要求村委会归还土地,并支付损失吗?答:《农村土地承包法》规定:任何组织和人个强迫承包方进行土地承包经营权流转的,该流转无效。《民     

苏南花木产业区土地流转现状调查研究——以常州市嘉泽镇南庄村为例

文章在《清华大学“百村调查”——农村土地承包与流转》调查问卷的基础上,对江苏省常州市嘉泽镇南庄村4个自然村进行调查和走访,对南庄村土地承包经营权流转问题进行了全面系统地调查研究,分析了该村土地承包经营权的流转状况、流转原因以及流转过程中存在的问题,并结合目前国内其他地区的土地流转实践以及相关文献提出具体解决措施,文章认为,只有将土地产权明确,结合市场机制以及土地中介机构的帮助,并通过国家提供便利的制度环境,土地流转才会在实践的过程中逐步适应现代农村经济发展的市场化要求。     

苏北稻田土地流转现状及影响因素分析——基于对盐城大丰新丰镇四个村的调查

在对江苏省盐城大丰新丰镇四个村进行实地调查的基础上,对数据进行简单的统计和描述性分析,了解目前稻田土地流转的现状和影响农户土地流转意愿的原因,并提出针对性的政策建议。