划拨土地使用权评估方法探讨

在对划拨土地使用权价格评估的法律依据、政策演变进行回顾的基础上,利用文献资料法和比较分析法对我国当前划拨土地使用权价格评估的方法进行总结。结果发现,针对不同划拨土地的处置方式应选用合适的评估方法。当前划拨土地使用权价格评估方法中比较常用的方法有成本法和出让土地价格减去出让金法,收益还原法、市场比较法和剩余法有待进一步应用和完善。     

关于划拨土地使用权的法律问题

长期以来对划拨土地的相关法律问题缺少深入的研究,以至于对划拨土地使用权存在许多模糊甚至错误的认识,无法进入市场自由流通。从划拨土地使用权的内容上讲阐了如何转让、出租和抵押划拨土地使用权等的法律问题。     

划拨土地使用权抵押管理的难点与对策

社会的日益发展和经济体制改革的进一步深化,以土地使用权进行抵押而获取贷款的行为尤其普遍。无偿划拨取得的土地使用权抵押出现的问题更为突出。贷款企业因资金短缺而贷款,而划拨土地使用权抵押,按照法律、法规的规定需要缴纳大量出让金,针对这一社会发展中的深刻矛盾,提出了解决对策。     

土地使用权权属价格评估初探

本文在简要介绍土地使用权基本涵义，分析影响土地使用权权属价格评估的相关因素基础上，着重介绍土地使用权评估的三种方法，即市场比较法，收益还原法和成本法。     

出让制下土地使用权会计的几个问题

企业制度演变是我国城市土地使用制度从行政划拨制过渡到出让制的一个重要外生条件。事实上,土地使用权出让行为反映出民事性质,出让的客体——土地使用权具有民法意义上的财产权利性质。因此,企业应将以出让方式取得的土地使用权作为企业的一项资产入账,作者并对土地使用权的摊销、价值披露等问题进行了探讨。     

哪些情形应办理土地变更登记

《云南省土地登记条例》规定,有下列情形之一的,土地权利人应当在30日内到土地行政主管部门办理土地使用权设定登记或者更改登记手续:因土地被征用、调整引起土地所有权、使用权变更的;以出让、转让、租赁、作价出资(入股)授权经营等方式取得国有土地使用权的;划拨国有土地使用     

成武县土地使用权招拍挂出让底价的评估与确定

通过合理确定影响拟出让地块价格的因素及科学合理选用估价原则和估价方法对国有土地使用权招拍挂出让底价进行了评估,并阐述了土地使用权招拍挂出让底价的特点、确定方法及相关政策规定,以期为成武县土地资源市场的发展提供参考。     

土地空间利用与土地空间使用权评估

分析了土地空间使用权的概念和意义,并通过借鉴国外立体地价评估方法,对我国土地空间使用权评估提出了独到的见解。     

关于国有企业改制土地资产处置问题的几点思考

目前，由于通过土地使用权作价出资（入股）或授权经营方式进行国有企业改制土地资产处置不需要缴纳土地出让金，因此绝大部分改制企业选择了这两种方式。《国有企业改制中划拨土地使用权管理暂行规定》（国家土地管理局令[1998]第8号）和《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发[1999]433号）两个文件明确了国有企业改制时土地使用权的处置涉及不需缴纳土地出让金的问题，减轻了企业改制成本负担。但也在执行中遇到了问题，本文试就实际工作中遇到的一些问题进行探讨。     

土地出让金规模实证分析

自深圳市第一次公开拍卖土地使用权开始,我国的土地使用制度由行政划拨向国有土地有偿使用转变,土地出让金也随之出现。在学者们研究的基础上,以时间为线纵向分析了1999年至2012年全国总体土地出让金规模、土地出让金规模和GDP规模的相互关系;以东中西部地区为线横向分析了我国东中西部三大经济圈的土地出让金规模。     

征地区片综合地价的测算——以河北省安新县县城为例

制定和执行征地区片综合地价,是国务院提出的明确要求,是依法、合理做好征地补偿安置工作,维护被征地农民的切身利益,保障经济健康发展的重要基础性工作;是解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低,同地不同价,随意性较大等突出问题的重要举措。以安新县县城为例介绍了征地区片综合地价的测算过程及方法。     

农村土地制度对土地流转的影响研究

研究目的:现行农村土地制度对农村土地流转的影响。研究方法:文献阅读法和归纳总结法。研究结果:现行农村土地制度制约着农村土地流转,应从农村土地所有、使用、管理3个方面对农村土地制度进行创新和完善。研究结论:所有制度的创新是通过实行国家和农户双重所有,解决产权关系模糊问题,为农地流转提供制度基础;使用制度创新重点是确立农民在土地资源配置中的主体地位和作用,完善土地资源配置机制;管理制度创新的重点在于土地产权管理,建立有效的调控管理机制。     

土地利用中的耕地转用分析

耕地转用是耕地减少的主要途径,它表现为非农建设占用、生态退耕、农业结构调整3种形式。这种问题的产生受到经济发展因素、社会因素、政策因素的驱动力的影响。最后,提出了严格控制耕地转用的法制措施。     

土地利用总体规划中用地预测研究——大连市园地规模预测

以大连市1996~2003年的园地面积详查数据为基础,采用逐步回归分析法、长期趋势法、线性回归分析法、供需分析法和灰色系统模型法等5种方法对大连市规划年期的园地面积进行预测,并对不同方法所得出的预测结果进行分析、权衡,最终选取一种能够协调各方用地需求及体现经济发展态势的园地用地规模预测方案。     

土地整治后的耕地质量变化研究

为建立适宜新疆维吾尔自治区的土地整治后耕地质量评价指标体系,以衡量土地整治工程对耕地质量的影响。结合定性与定量的方法选取评价指标因子,采用特尔菲法确定各指标权重,衡量已实施土地整治项目的耕地的质量变化情况。结果表明:实施土地整治工程之后的耕地,基础设施建设较土地整治前得到了一定程度的完善,耕地利用等别和自然等别都有所提升,提高农业生产效益,方便农户生活,为提高耕地产出率奠定了基础。说明构建土地整治后耕地质量评价指标体系,分析耕地质量等别在土地整治前后的变化程度,有利于今后耕地质量评价工作的开展,为国土部门的常规工作提供科学的依据。     

土地开垦年限对研究土地退化的作用——以吉林省镇赉县为例

以吉林省镇赉县为例,从历史资料中获取了各个屯落的开垦年限进行分析。在ArcGIS环境下,对土地开垦年限进行插值,对比插值结果和镇赉县的DEM,并将土壤类型与插值结果进行zonal histogram分析,得出镇赉县各地的平均开垦年限,及每种土壤类型出现于每个开垦年限的可能性大小,从而分析出每种土壤类型被开垦的先后顺序是以开垦的难易程度决定的,并推出开垦顺序与土壤类型没有显著关系的结论。并根据每种土壤类型的开垦年限,得出栗钙土的土地退化程度可能较小,黑钙土、冲积土、草甸土、淡黑钙土、风沙土、碱土的土地退化程度都较大。     

强化土地管理,严格保护耕地

土地是民生之本,发展之基。国以民为本,民以食为天,保护耕地就是保护我们的生命线。《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》明确提出,18亿亩耕地是未来五年一个具有法律效力的约束性指标,是不可逾越的一道红线。本文针对磐石市耕地保护的现状进行分析,提出了磐石市保护耕地的对策。     

征地问题与土地制度改革设想

由征地问题引出目前我国土地制度中存在的一些缺陷和弊端,通过综合分析得出土地制度的落后是造成征地问题的根源所在,并针对我国的土地制度提出了部分改革设想.     

试析土地使用中的“以租代征”现象及对策

阐述了土地使用中“以租代征”的涵义及特点,分析了“以租代征”现象产生的原因,论述了“以租代征”与“反租倒包”的区别,并提出了解决“以租代征”问题的相关对策。     

农用地分等成果在耕地占补平衡中的应用

依据农用地利用等级作为评价等级,分析利用等指数与标准粮产量的关系,依据各等别对应标准粮产量进行各等别折算系数的计算。并以沈阳市康平县为例,利用农用地分等成果,确定康平县各类耕地的利用等指数与标准粮之间的函数关系及等别间折算系数。