关于我国农村闲置宅基地的思考与建议

宅基地是农民生存之本,优化其利用也是协调城乡用地矛盾,促进城乡进程一体化的重要举措.通过对农村宅基地的利用状况及对城乡建设用地的影响的分析,提出相应的政策建议,对构建和谐社会有重大意义.     

农村宅基地使用权的放活路径研究

【目的】现有宅基地制度构建落后于现实需要,权属不明、流转限制等导致宅基地使用效率低,同时宅基地改革存在宅基地资源闲置与无序扩张现象和法定产权与事实产权矛盾两大问题亟待解决。【方法】首先,课题组系统研究了浙江义乌与江西余江宅基地试点地区实践模式,总结了宅基地使用权活化试点经验与共性难题;其次,从国家层面、政府层面、集体组织层面、村民层面分析了宅基地使用权呈现异化和偏离的深层原因;最后,提出了鼓励实施收回再利用机制、优化多元退出机制、设立次级用益物权、推行分割并行使用机制等宅基地使用权放活路径。【结果】优化宅基地使用权放活路径,解决宅基地及农房资源盘活利用的现实需求,有利于提高宅基地土地资源利用率,释放宅基地潜在的经济价值,提高宅基地管理水平,推动宅基地使用权流转制度改革,为宅基地制度创新和实践指导提供参考,全面推进乡村振兴。     

农村宅基地使用权流转的主要模式探析

为解决农村土地浪费和城市建设用地紧张的矛盾,整理研究北京、上海、浙江、海南等地具有代表性的地宅基地使用权流转模式。实践表明,宅基地使用权流转模式应因地制宜、交易明确和建立公平的分配机制。     

一部研究宅基地使用权制度的力作——读《转型期宅基地使用权制度研究》有感

在社会转型期,现行农村宅基地使用权制度亟需改革。《转型期宅基地使用权制度研究》一书置身于社会转型的大背景,从当前宅基地资源浪费和农民土地权益受损两大问题出发,通过公法和私法双重维度,以宅基地使用权的自由与限制的平衡为基本线索,提出了宅基地使用权制度的改革思路。该书具有选题上的独特性、方法上的创新性、内容上的新颖性和学风上的严谨性等特点。该书将为城镇化和新农村建设联动推进过程中宅基地使用权制度的改革实践提供一定的借鉴。      

农村宅基地使用权管理研究

宅基地管理工作是农村土地管理中的一项重要工作,关乎农民切身利益.目前涉及宅基地继承、流转、历史遗留等问题比较多,通过介绍宅基地使用权相关概念演变、现有管理模式及管理中存在的问题,提出完善宅基地使用权制度、适应客观情况并进一步发展的建议.     

农村宅基地退出法律问题研究

在我国,土地利用不合理的问题十分突出,而农村宅基地退出可以有效缓解该问题.但在实施农村宅基地退出的过程中存在着退出相关法律不完善,保障、补偿制度不健全等问题,要解决这些问题还需要创新相关立法及补偿、保障制度,更好地促进农村宅基地退出机制的完善.     

西南喀斯特非试点区农村闲置宅基地的复垦

在西南喀斯特高原区耕地资源匮乏的背景下,开展农村闲置宅基地复垦再利用工作,盘活农村存量土地资源,对促进区域经济社会发展有重要意义。毕节试验区作为西南喀斯特非试点农村宅基地复垦区域,近年来经济社会不断发展,使得城镇用地的供需矛盾日益突出。为了缓和试验区城镇土地供需矛盾,盘活存量土地资源,探索破解城镇用地难题,从试验区实际出发分析试验区农村土地利用状况,提出试验区农村闲置建设用地复垦的操作思路。对可能面对的无政策支持、组织部门不完善及具体操作中的困难3方面的问题,提出尽量结合试验区特殊区情争取国家政策支持,建立省市县3级联动的组织管理模式,以及完善农村产权制度、更新数据库系统等对策。最终预测了试验区乃至非试点区域农村土地整治发展趋势。      

土地流转中农民权益不容忽视

现实在土地承包经营权流转过程中,由于这样那样的原因造成了对农民权益的忽视,严重阻碍了土地承包经营权流转的正常开展。为此,必须加强土地承包经营权流转管理和服务,切实推动农业生产又好又快发展。     

防止土地流转中侵害农民权益的对策

土地是农民的命根子,土地问题是农民的首要问题。指出了土地流转中存在的问题,包括土地承包关系不稳定,土地流转机制不健全,土地流转市场不完善,农民的土地流转收益得不到保障,农民的利益受到侵害。提出了解决问题的主要对策,包括提高农民的法制意识,完善农村土地承包政策,加强农村土地流转管理机制,完善土地流转纠纷调解仲裁机制。     

农村宅基地使用权继承制度探析

目前我国农村人口不断流向城市,当农户中最后一名成员去世后,其宅基地使用权的继承便成为一大难题。我国法律没有明确规定宅基地使用权继承制度,导致实践中关于农村宅基地使用权继承与否有着极大的争议。本文从农村宅基地使用权的内涵与本质出发,通过剖析农村宅基地使用权之特征以及农村宅基地使用权继承的现状,提出农村宅基地使用权可以继承之制度构想。     

股权转让中需要注意的法律问题

股权转让合同不同于一般的民事合同,除了遵循《合同法》的一般规则外,还要严格按照《公司法》的规定进行操作,不得与《公司法》的强制性规定相抵触。在实践中,出现了大量的股权转让合同纠纷,折射出合同当事人观念中的一些误区。笔者根据在律师从业中接触到的一些案例,对股权转让中的有关问题进行整理,草成本文,提请读者注意。首先应当注意,股权转让合同的标的物具有特殊性,标的物不是普通的实物,如房屋、设备等,而是抽象的股权。说其抽象,首先是因为股权是一种权利,看不见、摸不着,没有任何感官上的效果;再有,股权的价值难以评估。股权体现…     

我国农业机械化立法问题及对策研究

农业是我国经济建设之本,农业机械化是提高农业生产效率,保证农业现代化稳步推进的重要措施,而农业机械化立法正是促进和管理农业机械化的重要手段之一.我国已经进入农业机械化全面推进的关键时期.面对新的发展机遇,通过对农业机械化立法现状分析,找出其需要改进之处,提出改进的一些对策建议,将对我国农业机械化进程产生积极的影响.     

顶名股东和实际股东的法律问题

在公司实践中常常遇到这样的情况:有人实际出资开办了一个公司,但由于种种原因,在工商登记注册时,没有登记实际出资人的名字,而是以他人的名义进行登记,而顶名者并没有实际出资,这就出现了实际股东和顶名股东的问题了。因为现行《公司法》并没有对实际股东和顶名股东的权利义务进行规定,在实践中出现了大量的纠纷,如分红的问题、出席股东会表决的问题、股权转让的问题等。有这样一个案例:甲与乙签定一份股权转让合同后,乙作为受让方向甲支付了转让款,并准备行使股东的权利,但突然丙起诉了甲乙双方,称丙才是真正的股东,而甲只是顶名的股东,没…     

当代中国法律体系构建模式探讨

随着我国法律进程的加快,越来越重视中国法律体系构建问题,如何构建更加科学合理的法律体系,不仅关乎国家的法律发展,更关乎国计民生,所以,文章重点分析了我国法律体系构建的模式,探讨了一些比较科学的模式和方法,进一步研究了构建模式的具体对策,希望能够为我国法律体系的构建提供参考.     

电子政务的法律现状及解决路径探讨

在电子政务的开展过程中,一方面提高了政府的工作效率,提高了工作水平,另一方面,也还存在不少的问题亟待解决.所以,文章重点研究了电子政府的法律现状,从法律的层面来分析当前电子政府的问题,并提出了解决的路径和方法,希望可以为今后的电子政务工作带来参考和借鉴.     

论我国农机监理法制化建设

我国农机安全监理法制化建设已经开始并不断深化。但在法制化的过程中,农机监理法律法规体系、农机监理机构建设和农机监理执法人员建设中出现的问题阻碍了整个法制化进程。因此,优化农机安全监理法律体系、优化农机监理机构配置、提高监理人员素质和加强农机监理法制宣传已经是促进我国农机安全监理法制化建设的重要保障。为此,论述了我国农机监理法制化建设存在的主要问题及发展建议。     

国外用水户协会有关法律问题浅析

在灌区建设与管理中，为了研究我国用水户协会有关法律问题，通过对国外建立用水户协会的授权法律和用水户协会组织章程及转让协议的详细分析介绍，对我国建立用水户协会法律体系提出了几项建议。     

重庆市宅基地复垦中撤出物利用

复垦废弃集体建设用地是集约节约利用土地的措施之一,复垦过程中房屋撤出物的处理及如何利用是宅基地复垦的难点。以重庆市綦江区、铜梁县、万州区和忠县为研究对象,采用实地调查测量的方法,研究了不同区域拆除房屋结构类型及拆除量、复垦宅基地房屋撤出物利用量,分析了宅基地撤出物中可利用材料的利用途径、废渣处理方式,提出剩余可利用材料的处理途径,为宅基地撤出物的再利用提供科学依据。      

福建上市民营企业融资问题初探

福建民营企业正进入二次创业的高峰期,而在此之前一些实力雄厚的企业已纷纷开始抢摊上市。本文从福建民营企业自身特点出发,着重分析其在二次创业过程中所面临的问题尤其是融资难题,通过分析其成因,以探求融资战略与制度变革的有效结合点,从而引导福建民营企业顺利解决其"融资瓶颈"。