基于农户视角的宅基地置换动力因素分析

以湖北省宅基地置换典型区域的156份调查问卷为基础,采用logistic模型,定量分析农户宅基地置换动力因素的影响方向和程度,以期为政府制定合理的宅基地置换政策提供参考依据。     

基于宅基地置换的新型集中社区建设类型及其实践逻辑——以江苏省太仓市为例

结合江苏省太仓市新型集中社区建设实践,依据宅基地置换的空间尺度、宅基地使用权分配方式等,将太仓市新型集中社区划分为3种类型,即宅基地选择权市场化类型、宅基地村内置换类型、宅基地跨村置换类型。在对3类社区类型特征进行解析的基础上,结合社区调研,从动力机制、土地运作方式、社区建设模式等方面详细探讨了基于宅基地置换的社区建设的实践逻辑,并对其进行比较分析。     

新型城镇化视角下宅基地置换机制研究 ——以佛山顺德X村为例

佛山顺德在宅基地指标固化基础上,作为试点推行宅基地置换房政策。以顺德X村农民公寓为例,对宅基地置换房的运作模式、成功经验及问题进行研究。结果表明:顺德X村宅基地置换试点采用"村委主导+市场化配置"的模式,具有节约成本、村民积极性高、权益分配合理等优势;宅基地置换过程中存有资金短缺风险、手续繁杂、专业要求高等问题。针对存在的问题,从设立专项承诺基金维系资金链稳定、专业人才协助高效审批等方面提出宅基地置换的优化路径。     

“宅基地置换”对农业与农民的影响分析

分析了"宅基地置换"对农业生产方式的影响,在此基础上进一步研究了"宅基地置换"对农民物质生活、精神生活的影响因素,指出"宅基地置换"是城市化发展中的一个新举措,但并不是解决农村现代化问题的完美方案。     

宅基地置换中农民参与权问题研究

对宅基地置换中农民参与权的概念进行界定,阐述宅基地置换中农民参与权的法理基础和包含的内容.根据常熟市经济开发区的宅基地置换实践,参照宅基地置换中农民参与权定义总结农民参与权受限的具体表现.针对宅基地置换中农民参与面临的困境,提出保护农民宅基地置换参与权的政策建议.     

试论中心村宅基地置换机制中的利益均衡问题

宅基地是农民最重要的生活场所之一,也是保障农民生存的最基本财产之一,中心村建设重在土地置换,中心村宅基地置换的研究有助于中心村建设的顺利实现,促进社会主义新农村建设目标的完成,所以中心村宅基地置换研究是规范中心村发展的需要。主要以郏县各地中心村的建设为对象,对宅基地置换利益均衡问题进行研究分析。     

农户宅基地置换意愿的影响因素分析——以湖州、苏州、上海为例

该文利用在江浙沪地区苏州、湖州、上海未推行宅基地置换的地区的实地问卷调查所得的农户数据,通过建立二元Logistic模型分析了影响农户参与宅基地置换意愿的影响因素。研究表明,对农民宅基地置换意愿有正向影响的因素,包括户主受教育程度和家庭主要收入来源,即受教育程度越高、收入主要来源于非农收入的家庭,越具有宅基地置换意愿;对农户宅基地置换意愿有负向影响的因素,包括宅基地利用状况、宅基地现有住房面积、城镇购房情况,即将宅基地出租等经营性用途、宅基地现有住房面积越大、拥有城镇住房的农户,越不具有宅基地置换意愿。     

天津近郊宅基地置换过程中的问题和对策建议

阐述了宅基地置换的定义及天津宅基地置换的发展现状,基于调研资料归纳了其发展特点,通过补偿机制、市民化成本和示范镇管理3个方面分析天津宅基地置换中的问题,针对这些不足提出了5点建议。     

农村宅基地置换研究进展与述评

运用文献资料法和比较研究法,回顾了国内外有关农村宅基地置换研究进展,找出我国目前研究的不足,探讨今后的研究方向。结果表明:目前我国有关宅基地置换的研究多集中在置换的模式、存在问题及对策建议、机理分析以及效益评价等方面,且针对于宅基地置换的机理分析部分,定性分析的研究已较为完善,定量方面的研究较为不足。为此,应加强农村宅基地置换机理的定量方面的研究,进一步完善宅基地置换理论基础。     

农户土地依赖性的测度及其与宅基地置换模式选取的关联性分析

根据影响农户土地依赖性的因素构建农户土地依赖性的测度指标体系,分析农户土地依赖性与当地宅基地置换模式的关联性,利用河北省、江苏省共计50个乡镇不同类型的数据对农户土地依赖性进行测算,并在此基础上,对农户土地依赖性与当地宅基地置换模式的关联性进行实证分析。分析结果表明：农户对于土地依赖性越强,越适宜采用置换宅基地模式进行宅基地置换;农户对于土地依赖性较弱,则适宜采用置换商品房模式进行宅基地置换;若农户对于土地依赖性适中,则适宜采用置换小产权房模式进行宅基地置换。     

小城镇农民宅基地置换可行性评价体系研究

针对目前我国小城镇在推行农民宅基地置换的过程中缺乏简单易操作的、可量化的决策依据等问题,以大城市郊区小城镇为研究对象,采用层次分析法选取7类18项指标,运用专家咨询法将18个指标进行权重排序,采用模糊综合评判法建立了小城镇农民宅基地置换可行性评价体系;以天津市东丽区华明镇为例进行实证分析。结果表明:华明镇宅基地置换可行性评价属于等级Ⅴ,即描述为很适合进行宅基地置换。此评价结果与实际情况相符,得到了华明镇的认可,证明所建立的小城镇农民宅基地置换可行性评价体系在推行农民宅基地置换决策中具有可操作性。     

上海市农民宅基地置换思考与探索——以奉贤区四团镇为例

通过对上海市奉贤区四团镇农民宅基地置换案例的剖析,指出了安置方式单一、宅基地置换资金收支不平衡、置换后农民权益保障不足等问题,给出了探寻多元化安置方式、搭建资金平台、完善后续保障体系等有效的解决方法及途径。     

关于不同经济状况农民对宅基地置换工程补偿满意度的实证研究

作为中国农村重要发展战略的宅基地置换于2004年开始试点工程,在工程开展过程中,农民满意度是一个重点问题,而对于经济状况不同的农民是否需要进行差异补偿是满意度问题的焦点之一。通过实证研究,检验不同经济状况农民对置换补偿满意度是否有明显差异,为相关的政策制定提供参考。     

农村宅基地置换的思考与对策

农村宅基地置换是在城市化进程中推进农村建房集聚，改善农村居民生存生活环境，建设新农村，推进城乡一体化，同时促进土地资源优化配置，集约用地的重要措施。平湖市按照全省“千村示范、村庄整治”工程建设要求，深入实施村庄整治建设，探索农村宅基地的有序置换，建成了一批农房集聚的示范新村。笔就平湖市农村村庄和宅基地现状，宅基地置换的可能性和可行性及对策措施，进行了调查，引发了一些思考。     

城市化进程中的宅基地退出机制研究

在城市化进程中,城市不断扩张造成建设用地的需求量日益增加。在中国农村地区,宅基地出现闲置的现象,造成了土地的不合理利用和浪费。因此,通过加大对农村宅基地退出机制的探索,不仅能够合理解决宅基地闲置问题,而且对于缓解城市化进程中土地资源稀缺的状况具有重要的现实意义。通过整理相关文献总结了在城市化进程中宅基地利用的现状、存在的问题,并对现存问题进行原因分析。鉴借天津"宅基地换房"模式、无锡"双置换"模式和河南省"补贴置换"模式,对宅基地退出模式进行探讨,提出宅基地退出的政策建议。     

基于农民视角的宅基地置换评价

在中央出台1.2亿hm2耕地红线的政策背景下,宅基地置换成为农村宅基地使用权流转的一种新形式.阐述了其置换城镇住宅的意义,分析了各阶段的置换障碍,选取广东中山市宅基地置换的两种模式进行比较,并据此提出了规范市郊宅基地置换,切实保护农民权益的相关建议.     

不同模式下农村宅基地退出的风险评价及防范对策研究——以福建省晋江市为例

开展不同模式下农村宅基地退出的风险评价及其防范对策研究是合理引导农户退出宅基地的前提条件。基于农户的微观福利视角,构建宅基地退出后的风险识别指标体系,利用福建省晋江市的调研数据,运用层次分析法和模糊综合评价法,对不同模式下宅基地退出的风险进行综合评价,探讨并提出对应的防范对策。结果表明：晋江市农村宅基地退出主要有指标置换和资产置换两种模式。总体来看,两种宅基地退出模式的综合风险分值均处于中警级别,两种模式对农户宅基地退出都具有比较较大的影响。政策了解程度在两种模式中均处于重警级别,农户的知情权没有得到切实保障;家庭日常支出和人均居住面积在资产置换模式下处于重警级别。研究表明,不同模式下宅基地退出的基本动机和政策安排存在差异,使其对农户产生的影响有所不同。因此,在宅基地退出过程中应科学设定补偿标准和范围、规范宅基地退出程序和采取差别化的方式来推动农户参与,进而为农户退出宅基地提供针对性的风险防范对策。     

农村宅基地置换工作的调查与思考——平水副城建管委

先就农村自然村数量多规模小、宅基地占用面积大及城镇购房者增多三方面提出农村宅基地置换势在必行；其次从思想观念没有转变、要素制约较为明显、相关政策亟需跟进的三方面提出农村推行宅基地置换存在的现实问题；最后从统一思想、政策引导、整体谋划及破解制约四方面提出对策及建议。     

代际支持对农户宅基地退出意愿的影响

【目的】针对当前农村宅基地退出的主要对象，从代际支持视角研究传统农区农户宅基地退出意愿。【方法】基于豫东Z县205户RⅡ代农户样本数据，采用多元有序Probit模型回归分析方法，研究代际支持对父代农户宅基地退出意愿的影响。【结果】1)在代际支持行为中，经济支持可显著提高父代农户宅基地退出意愿，非经济支持表现为显著负向影响；2)农地转出行为对农户宅基地退出意愿具有正向影响；3)子代经济支持进一步增强了农地转出对农户宅基地退出意愿的正向影响，但非经济支持作用相反。【结论】在传统农区，宅基地保障功能仍在根本上决定着农户宅基地退出意愿，子代不同的代际支持行为影响到父代农户对宅基地保障功能的需求程度，并进而对父代农户宅基地退出意愿产生显著异质性影响。因此，制定宅基地退出政策仍需充分考虑其保障功能。     

我国典型宅基地置换模式比较

对我国现有的宅基地置换模式按照置换离城区的远近进行了分类,并对各类模式的优缺点进行了比较。对天津"宅基地换房"、浙江"两分两换"和重庆"地票"模式进行了深入分析,对这3种模式产生的背景、运行路径、补偿方式、资金来源以及模式的优缺点都进行了对比,并探讨了各类模式的适用范围。最后,在对各类模式总结的基础上,提出了相应的改进方案。