私自转让、改变耕地用途 ,

律师同志 : 去年 5月底 , 邻村范某将所承包的 1.2亩责任田转包给我 , 作为取土制砖之用 . 双方议定 : 第一年开采泥土前 , 由我付给范某 5000元定金及 1000元青苗损失费 ; 第一年结束之后 , 由我每年给付 1000公斤水稻给范某 . 合同签定后 , 我按合同付给了定金及青苗损失费 . 6月底 , 该村村民委员会认为范某无权转让、改变耕地用途而终止我与范某间的协议 . 我找范某双倍返还定金 , 以及退还青苗损失费 , 及赔偿制砖工棚设施等损失 . 他却称损失是我造成的 , 与他无关 . 请问 : 私自转让、改变耕地用途 , 损失该由谁负 ? 读者 : 陈清     

私自转让、改变耕地用途，损失谁负？

去年5月底，邻村范某将所承包的1．2亩责任田转包给我，作为取土制砖之用。双方议定：第一年开采泥土前，由我付给范某5000元定金及1000元青苗损失费；第一年结束之后，由我每年给付1000公斤稻谷给范某。合同签定后，我按合同付给了定金及青苗损失费。6月底，该村村民委员会认为范某无权转让、改变耕地用途而终止我与范某间的协议。我找范某双倍返还定金，以及退还青苗损失费，及赔偿制砖工棚设施等损失。范某声称损失是我造成的，与他无关。请问：私自转让、改变耕地用途，损失该由谁负?     

擅改耕地用途损失谁承担

律师同志: 去年4月底,邻村赖某将2亩承包的责任田私下转包给我,作为取土制砖之用.双方议定:第一年采土前,我给付赖某5000元定金及1000元青苗损失费;第一年结束之后,我又给付赖某1000公斤水稻.合同签定后,我接合同约定给什了定金及青苗损失赍.去年6月底,诙村委会认为赖某无权转让、改变耕地用途,对我们之间的转包予以制止.我找赖某要求返还定金、青苗损失费及赔偿制砖工棚设施等损失.他却称损失是我造成的,与他无关.请问损失到底诙准负?     

私自转让责任田不合法

编辑同志: 去年,孙某将他承包的2.5亩责任田转包给我,我准备建砖窑,合同签订后,我付给他3000元定金及1000元青苗损失费。不久被村干部发现,认为孙某无权转让责任田,还说改变耕地用途也是违法的,责令双方签订的合同无效。不知法律上是怎么规定的? 杜平杜平同志: 首先,我明确答复你,私自转让责任田和改变耕地用途、在耕地上建窑都是违法。《中华人民共和国土     

夫妻一方对外签订的销售合同有效吗

律师同志： 我是乡办果品加工厂的厂长。李某是承包果园的经营户，今年春天李某外出打工期间，我与李某的妻子王某签订了苹果收购合同，并交付了定金。苹果上市时价格看涨，王某以与我签合同时李不知道，现不同意为由拒绝履行合同，并把苹果卖给了他人。请问我可否追究王的违约责任，要她双倍返还定金，赔偿因她毁约给我造成的损失。     

未订租赁合同，我可以收回店面吗

编辑同志：去年10月15目，李某租赁我的一间店面做副食生意，并付给我一个月的租金300元，我亦出具了收条，但我们双方未订立书面租赁合同。现在我自己也想做副食生意，想将该店面收回。请问：未签订租赁合同，我可以收回店面吗？     

交了定金才得知开发商没房屋预售许可证,定金能要回来吗

<正>编辑同志:去年,我在某楼盘相中了一套房子。当时,置业顾问给出的折扣优惠也比较给力,我当场就签订了认购合同并交纳了5万元定金。后来,在办理首付款手续时我才知道,该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是,我拒绝继续交纳首付款,并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售许可证的内容为由,拒绝了我的要求。我想咨询一下,该开发商的做法是否合法?我交的定金     

行政命令不能违法

编辑同志:两年前,我与村委会签订了承包砖窑的合同,合同规定承包期为5年,每年向村上交承包费500元,另交制砖机等工具折旧费和土地使用费1万元。到年底,我除了按合同交完承包费之后,还获利2万多元。村上干部觉得我受益不少,而其他人收入又很低,就决定终止与我签订的承包合同,把砖窑转给王某等3人承包。我不同意。可王某等3人认为村上已经把砖窑承包给了他们,就在一天晚上强行将砖窑停火,致使一窑砖报废,我损失了4000多元。请问,村委会单方终止合同是否违法?我的损失应由谁来赔偿?读者:刘生良刘生良同志:你村村委会单方终止合同是违法的,你与…     

可否用土地承包经营权抵债

律师同志： 　　准备举家外迁的村邻王某，欠我二千元钱，他准备把自己承包的二十亩耕地转让给我，让我承包经营，用以抵偿他欠我的钱款，不知法律是否允许 ?     

大意购买了已抵押房屋，该怎样自救？

编辑同志： 一个月前,我与刘某签订了一份《房屋买卖合同》,约定刘某将其所有的一套房屋转让给我。我付清60万元房款后,才得知刘某因借款30万元,早在半年前就已经为该房屋办理他项权证,并抵押给李某。而刘某在收取了我的房款后,     

承包地出租能否改变用途

<正> 律师同志:我于2006年8月将我的承包地租给张某种花卉和药材,承包期为15年。合同签订后,张某因病住院,在承包地上堆放了沙、石,至今已两年。现土地管理部门以我"改变土地用途"为由要进行处罚。请问,我应怎么办?另外我想在承包地堆沙、石的空地安装一台制砖机,请问,是否受法律保护?     

我是否应返还彩礼

编辑同志： 2004年5月我与丁某订婚，当时丁家付给我家彩礼3000元，2005年7月男方又送彩礼12000元，后又送了1500元给我购买结婚时穿的衣服。2005年9月我与丁某举行了结婚仪式，并同居生活，但未办理结婚登记。当时，我带去的嫁妆价值6500余元。2005年11月丁某到法院起诉要求我返还彩礼。请问我应返还彩礼吗？     

承包土地被征用我可否要回安置补助费

编辑同志:我是一名进城务工的农民。去年一条高速公路从我村通过,我承包的责任田被征收。按照国家政策规定,应支付我土地补偿费共7万多元,国家将该补偿费用直接付给了村委会。当我找村委会要该款时,村主任却说村里准备统一安置,所以不发给具体的个人。我不想要村里统一安置,请问:我可否要回属于我的安置补助费?读者刘平刘平读者:可以明确地告诉你,你可以要回属于你的安置补助费。《土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”该…     

代耕地可依法要回

江苏省邳州市邹庄镇读者郝某来电:我因做生意,10多年前将一块耕地转由郭某无偿耕种,近期我回乡要求郭某返还耕地,郭某不同意,还在田里突击种上一些树。请问:我该如何处理此事?答:农户依法获得的土地承包经营权受法律保护。在承包期内,农户对土地的承包经营权和使用权可以自愿转包、转让、互换等形式进行流转,但土地承包经营权利流转,当事人应签订书面合同,采取转让方式流转的,应当经发包方同意,否则,转让合同无效。你流转给郭某土地耕种,双方未约定期限,未签订书面     

贷款为什么应由张某偿还

1999年春，莱州市某村村民张某，在本镇农村信用社贷款6000元，自筹资金3200元，购小四轮拖拉机及配套自卸拖斗一台套，半年后张某经营不善，遂将拖拉机及拖斗以8500元转卖给邻村刘某。二人签订合同，刘某除交给张某2500元外，约定年底前由刘某负责偿还贷款。贷款到期后，信用社向张某追还贷款，张某以与刘某签有合同为由拒付贷款。刘某则因家遇灾祸无力偿还贷款。此事经法庭审理，根据民法通则第91条规定：“合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人，应当取得合同另一方当事人的同意。”判定：张某未经信用信允许，擅自将债务转移给刘某的行为无效，由张某偿还信用社贷款6000元及利息。     

土地使用权可以私下转换吗

罗老师：　　去年8月，我与本村王红签订协议，以3000元将其已批的建房土地转让给我，并规定上级检查由他承担责任。11月县土管执法队核查时，说土地未批，限期拆除在建的房子并要收回土地。事后我找王红退还3000元，他说被没收了还罚了款。请问执法队的做法是否合法?协议是否有效?可否请求法院责令王红退还这3000元?　　读者王平王平读者：　　我国《土地管理法》第二条规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”。《土地管理法实施条例》第六条规定“依法改变土地所有权、使用权，或者因依…     

咨询服务

农村宅基地转让法律不认可 长春市读者问：我是城里居民．5年前在北京顺义花10万元买了个小院。现在这里要拆迁，能给100万元的补偿款，得知此事原卖房人反悔，说我们签订的合同无效．要求退回我原房款，把房子还给他。否则就到法院起诉。我该怎么办？     

丈夫婚前取得购房资格的房屋，妻子也有权分割

编辑同志：我丈夫于2007年5月获得一套经济适用房的购房资格，并向开发商缴纳了1万元定金。同年7月1日，我与丈夫登记结婚。10个月后，丈夫作为买受人正式与开发商签订了房屋买卖合同，并用我们的积蓄付清了所有房款，随之以丈夫的名义办理了房屋所有权证。现在，我因与丈夫感情破裂而提出离婚。丈夫虽表示同意，但认为该房屋系其婚前他个人所得，且只登记其为所有人而拒绝按夫妻共同财产分割。请问：我丈夫的理由成立吗？     

我要按约定给付高利息吗

编辑同志：去年春,我母亲突然生病住院．无奈我向廖某借了2万元高利贷。最近我向廖某还钱时，我提出除本金外，另按银行利率付给他利息，廖某不同意，一定要我按当初的约定付给高利息。而我认为，当初我是在被逼无奈的情况下违心答应的，所以，虽然有约定，但不执行也情有可原.请问，我是否要按约定给付高利息？[第一段]     

我能告他重婚吗

编辑同志：王某是有妇之夫。3年前，我虽然知道王某有妻子，但由于无知，加之王某用物质利诱，我成了他的情人，并经常同居。最近，王某提出要和我分手，我要他赔偿10万元的青春损失费，遭他拒绝。我很气愤，想告他重婚。请问，我能告他重婚吗？