合同委托代理有效

案例：华某承租一间店铺,租期三年。店还没开张．发现在租房合同上签约的“出租人”并不是该房产的产权人．是受委托代办的．华某想解除合同．可对方不同意．华某能否以租赁人是非产权人为由．单方面解除租赁合同。     

优先承租权应被依法保护

个案: 2000年1月,西华镇农民李岳东与该镇商贸公司订立租赁合同。合同约定,商贸公司出租200平方米门面由李岳东经营,每月工商费、卫生费、租赁费共1000元,水费、电费、税收由承租户承担。租赁费交付方式为:每6个月交纳1     

众筹模式促农销

1亩农田被分为数个10平方米左右的地块，种着一垄垄番茄、生菜等不同的作物．每个地块旁边都立着一块牌子，标着“主人”的名字。农田的租金、     

这样种署产量高

我是吉安县一个边远山区的农民，去年我村有几十户农民与一商家签定了一份种植“胜利百号”红薯30亩的合同，由于是种二季(立秋前10来天插下去)到收时达标的(厂家规定：0．35斤／个以上才收购)每亩只有650斤左右，有的农户产量不过百来斤。按合同0．20元／斤计算就有点亏本，严重地影响了我们种植红薯的积极性。     

基于土地收益的农村宅基地产权分析

农村宅基地是农民生产生活的基础条件之一,尽管其所有权归集体所有,但事实上的国家管理和农民的实际无偿占有使用,使其集体所有的属性被弱化。拆迁的强制性、房屋买卖的受约束性,使在这两种交易方式中农民的宅基地收益不完全,但对农民部分的收益补偿也说明农民享有宅基地产权中的一组权利束;但就出租而言,集体土地与国有土地房屋的出租收益不具有差异性,农户拥有较完整的土地出租收益权。     

湖北农民侯安杰 跨市县种田近两万

在湖北大冶市有这样一位农民,他种的田,近的在眼前,远的隔着百余里路,若想把所种的田整个“巡视”一遍,坐小车要跑两天,骑摩托车得个把星期。他就是“全国种田大户”、大冶市大箕铺镇农民侯安杰。2008年,侯安杰租种大冶、阳新2个市县8个乡镇33个村1．8万农户的流转农田1．96万亩,创下全国农民种田面积第一。     

农民喜栽“致富林”

2013年3月25日，新疆生产建设兵团第五师八十九团12连农民正在往田间搬运树苗新植农田防护林。近期，随着北疆地区天气变暖，该团农民进入农田防护林栽种高峰期，田野上随处可见农民忙碌劳作植树的身影。近年来，该团积极出台优惠政策鼓励当地农民种植农田防护林产业致富，实行“谁种谁有”措施，新植林林权改制率达到了100％。目前已营造防护林总面积2138．4亩，防护林已成为该团农民致富的又一新型产业。     

镇政府是否可以强制农民出租土地

最近，我们镇政府作出决定：凡是在公路两旁有农地的农户不得再种水稻、小麦等庄稼，必须按照“种植水果致富”的要求．将这些田地出租给镇政府请来的“专家”种葡萄，租赁期限为20年。请问，镇政府这样强迫农民出租土地有法律根据吗?     

奥星粮油：“双管齐下”助农增收

湖北奥星粮油工业有限公司在带动农民增收方面,“双管齐下”地推出了两种卓有成效的基本模式：一是“企业＋农户”模式2009年度公司与农户签订订单合同1.36万户．订单面积0.4万hm2．收购油菜籽1万t．带动合同农户增收300万元。     

别人种田自己受益

浙江省余姚市梁辉镇明由村青年农民苏某从假日经济中得到启示，独辟蹊释将自己7亩田地刚竹篱笆分割成202个小块，每一小块约20平方水．然后在报纸、广播上大做广告．每一小块以每年150元的价格出租给城里人．供城里人利用双休日和其他节假日来此耕作，汁其享受农家乐。苏某在出租土地的同时还免费提供农具和技术指导．另外他在田头开了间小型商店，有偿提供种苗和农药化肥。     

流转取得的土地经营权可以再次流转

[案例]张某与李某签订了《土地经营权出租合同》,李某取得了土地经营权,租期10年,而且合同约定李某可以再次流转土地经营权.后来A农业有限责任公司高价承租农用地,李某便与A农业有限责任公司又签订了一份《土地经营权出租合同》,合同约定的价格比之前与张某约定的价格高出不少.     

龙头村土地流转纠纷调处的启示

纠纷 2009年初，江西省某县龙头村100多户村民将300余亩稻田连片出租给浙江省乐清市一位李姓农民种植大棚西瓜。年底，双方合同期满，李某从龙头村撤走，尽管租金和农民工资一分钱不差，但稻田里却遗留了大量碎塑料薄膜、竹片和铁钉等杂物。而且，因李某在种植西瓜期间将稻田田埂刨掉，导致田地界址不清。村民见状，认为该承租户是政府招商引进的，     

土地流转经济谈——河南新野县城郊乡土地流转调查

河南新野县城郊乡有农户16400户，农民64300人．耕地面积4933．3公顷。近几年来．随着二、三产业发展，越来越多的农民以契约的形式转包、转让、出租、入股等方式告别土地。据乡党委书记郑清平介绍．该乡农村土地流转主要有三种方式．即龙头企业带动、业主开发、大户承包。目前．全乡土地流转达2800公顷．有近万户农民变成“家中有田．企业有股”的“两栖”农民。     

刘传光的稻虾养殖经

钱庙乡是地处淮河中游的安徽省凤台县的典型农业乡镇之一,长期以来,当地农民靠着传统的一麦一稻种植模式．效益差、收入低。1958年出生的钱庙乡张池村农民刘传光．2004年在自家和亲戚的共2公顷农田里搭了个简易棚．梦想扬帆启动“稻虾共育”实验。刘传光历时3年,终于摸索出一条“农田沟、垄、面相间,稻虾共育,兼种蔬菜”的高产之路．试验田667平方米（1亩）平均产龙虾180公斤．水稻、小麦及其他经济作物1412公斤．年平均667平方米产值8000元以上．667平方米平均收益达5000元以上。     

政策法律

政府可强制农民出租土地吗编辑同志:我们镇政府作出决定:在公路两旁土地不得种水稻、小麦等庄稼,必须按照"水果致富"的要求,将这些田地出租给镇政府请来的"专家"种葡萄,租赁期限为20年。由于对方给的租金太少,不少农户不愿租给他们。可镇政府强制执行,坚决出租。请问,镇政府这样强迫农民出租土地合法吗?钟少杰     

这样种薯产量高

罗老师 :我是吉安县一个边远山区的农民 ,去年我村有几十户农民与一商家签定了一份种植“胜利百号”红薯３０亩的合同 ,由于是种二季（立秋前１０来天插下去）到收时达标的（厂家规定 :０．３５斤／个以上才收购）每亩只有６５０斤左右 ,有的农户产量不过百来斤 ,按合同０．２０元／斤计算就有点亏本 ,严重地影响了我们种植红薯的积极性。另外 ,我想把种植红薯作为我们山区农民致富的另一拳头产品 ,但是没有过硬的种植技术是不行的 ,单产上不去 ,农户不愿种 ,如果贵刊能在２０００年刊登有关红薯的种植技术的话 ,我们将十分感谢！吉安县梅塘…     

土地流转经验谈--河南新野县城郊乡土地流转调查

河南新野县城郊乡有农户16400户，农民64300人．耕地面积4933．3公顷。近几年来．随着二、三产业发展，越来越多的农民以契约的形式转包、转让、出租、入股等方式告别土地。据乡党委书记郑清平介绍．该乡农村土地流转主要有三种方式．即龙头企业带动、业主开发、大户承包。目前．全乡土地流转达2800公顷．有近万户农民变成“家中有田．企业有股”的“两栖”农民。     

农药标签上的英文字母代表啥？

农田化学除草作为一种省工省时、降低劳动强度的实用技术，越来越受到农民的认可。近几年来我们开展了农田化学除草技术推广应用的课题，通过引进、试验观察，筛选出适宜我县应用的药剂和使用方法．进行大力宣传推广。     

龙眼产期调节技术研究初报

外出打工的农民很多 ,他们很想把自己的承包地转包出去 ,或让别人代种 ,却又担心收不回自己的承包地 ,因此对具体选择哪种转包方式心里没个底。土地转包 ,属于土地使用权的流转问题。土地使用权流转主要有转让、转包、出租、互换和入股等几种情况。外出打工的农民可选择转让、转包或出租几种形式。转让是指承包方将部分或者全部承包土地及其相应的权利义务转给第三方 ,由第三方与发包方确立承包关系 ,而承包方与发包方的承包关系即行终止 ;而转包、出租是指承包方将部分或全部土地转让给第三方经营 ,但原承包方与发包方确立的承包关系不变。…     

我县农村土地流转现状的探索与思考

一、我县农村土地承包经营权流转的现状及成效 近年来，随着农业结构调整和农业现代化进程的加快，特别是近年来农民外出经商、务工人数增多，农村土地流转明显加快。我县农村土地流转以农民自发流转为主，流转方式以出租、转包／零星、短期流转的居多。目前，全县农村土地流转面积达13288亩，占承包面积的5．62％，涉及农户3343户，占承包农户的5．29％，其中：转包6199亩，转让895亩，互换471亩，出租3574亩，其它2149亩。其成效主要有：