购买二手房,能否拒绝履行原有的业主公约

<正>编者同志:一个月前,我从某小区业主李某处购得一套一楼房屋后,我觉得该房旁边即为街道,若将它改成店铺做生意肯定不错。遂决定进行"住改商"。但物业公司却以我改变用途、影响美观及居住环境,违反业主公约为由阻止(该小区曾以89%的高票通过了业主公约,公约规定任何业主不得擅自变更房屋结构、外貌和用途)。而我认为,制定该物业公约时,我尚未购房更没有参加公约会议;购房之后,也一直没有签字认可或表示愿意接受之前     

进城购房对农户消费的影响分析

以调研数据为基础对农户进城购房中的消费特征进行实证分析,农户的收入水平、近3年内家庭的收入主要用途、受教育程度、资金需求、借款用途均是影响农户进城购房的主要因素。收入水平越高,进城购房的意愿越强烈;近三年内家庭的收入用途影响着农户的进城购房意愿,其他用途对买房装修具有“挤出效应”;农村建房及其他用途的借款均会影响农户进城购房的意愿;受教育程度越高,在城市就业工作的稳定性越高,也就更加倾向于在城市购房;农户的进城购房意愿与资金需求呈正向变动,越是有购房意愿的农户资金需求越强烈。     

购房后方知受赠的是人防车位 购房者有权要求撤销购房合同

正编辑同志:两个月前,某家房地产开发公司促销,打出了"购套房,送车位"的广告。我因此前往购房,并与该公司签订了《购房合同》。合同中明确写明了赠送的车位编号、面积、界线等。近日,当我前往办理停车位产权手续时,却遭到房管部门拒绝,理由是该停车位属于     

买二手房办了公证未过户有风险

编辑同志: 我买了一套二手房,但房主购房未满5年,为少交税,我们双方协商,房款付清后,房子交由我们居住,房产证上原业主名字不改,对合同进行公证.请问,该公证是否有法律效力?买二手房只公证不过户存在风险吗?     

小区业主不得擅自改变外墙颜色

编辑同志:刘某是我们小区的业主之一,三个月前,为体现自己房屋与众不同,刘某不顾《小区业主公约》中"业主不得对房屋外墙进行任何装裱或用于广告活动"的规定,未经物业公司和其他业主同意,擅自将自家房屋的外墙涂成五颜六色,导致和整个住宅外墙都是白色的小区很不协调。物业公司虽曾多次要求刘某恢复原状,但均遭拒绝,理由为房子是他的,也就有权按照自己爱好改变外墙的颜色,别人无权干涉。请问:该说法对吗?     

一月热点

上海一处楼盘降价引发业主围攻 近日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。     

业主未及时续租车位,物业也不得随意另租

<正>编辑同志:我是一小区的业主。因在外地工作,小区房屋一直由父母常住,而我只在双休日等节假日才回家。为停车方便,一年前,我从物业公司租得一个停车位。近日发现,该停车位已被他人占用。原来,因我在租期届满后忘记与物业公司办理续租手续,物业公司便认为我不再租用,在没有征求我意见的情况下,即将该停车位以同样的出租条件租给了他人。     

一个北漂女和她的七套房子

没有任何外界的资助,没有男友的提携、老公的饭票,只靠自己的努力,贫寒的我,一个普通的北漂女,也创造了购房七套的神话。     

农行辽宁省分行25亿元安家贷支持农民进城购房

<正>农业银行辽宁省分行利用金融杠杆积极化解房地产库存,支持农民进城购房。2016年,该行累计发放"农民安家贷"贷款12038笔,投放金额25亿元。农行辽宁省分行成立了"农民安家贷"工作推进领导小组,提出了3年投放100亿元的工作目标。为做好金融支持农民进城购房工作,该行针对进城购房农民实施政策倾斜,推出了简化身份认定、扩大产品覆盖、优化收入认定、     

小规模养殖场适宜养殖种植结合模式探讨

传统农耕家庭养殖模式本身是一种原始的平衡的种养结合模式,猪多肥多粮多,良性生态循环。现今我国畜牧业已由家庭副业发展成规模养殖主业,飞速向集约化专业化发展。目前畜地分离经营造成"猪多粪尿多污染多"局面。粪便污染已成制约发展瓶颈。最近几年,国家提出"种养结合,整体推进"战略,养殖业主也进行了探索试验,但由于许多业主特别是小型养殖业主没有科学制定种养结合模式,生产各要素冲突,种养结合效益差,产业频频断裂,种养结合推进速度缓慢。本人多年从事种养结合技术指导、推广、研究工作,现就我地推广经验进行总结,以供养殖业主和同行交流参考。     

基于消费者结构需求研究商品住宅去库存的影响因素

本文以问卷调查的形式获取重庆市主城区消费者购房需求数据,运用Logistic,GRA模型方法,基于消费者结构对住宅市场的需求,研究其与住宅房地产去库存的关联程度,以探求商品住宅去库存的影响因素.研究表明:1)整体上,70后、80后、90后消费者的购房需求优势明显,但购房用途差异显著,70后以投资改善型为主,90后则属于刚需型.63.57%的80后属于刚需型,36.43%的80后消费者的购房需求类型属于投资改善型.2)在购房因素主导方面,70后主要倾向于住宅商品自身属性,旨在提高生活质量;80后偏好于房地产自身属性和社会因素两方面;90后则受限于社会因素与自身购买能力,急于解决刚需问题.3)与住宅商品去库存的关联度大于0.7的显著影响因素依次为:薪资水平、住房周围环境质量、住宅面积、公共配套设施、租金水平、购房资金来源、住宅价格;大于0.6的重要因素为户口问题、住宅户型;首付比例、银行利率对住宅去库存的影响较弱.     

被小区健身器材致伤,能否要求物业赔偿

<正>编辑同志:我所在小区内的健身器材由于锈蚀严重,物业公司曾告示业主"禁止使用"。三个月前,物业公司请专人维修后,未经验收,便通知大家可以使用。可我在使用双杠时,因结合处未拧上螺丝而摔下,不仅花去4万余元医疗费用,还落下10级伤残。面对我的赔偿请求,物业公司一口拒绝,理由是我事先没有检查,理当责任自负。即使要获得赔偿,也因未拧螺丝的直接责任人是维修     

在城购房农民家庭消费影响因素实证研究——以南大港孔家庄村为例

农村剩余劳动力以家庭式流动进入城镇成为新趋势。农民进入城镇成了打工、消费的农民工,实现了从"生产工具"到"消费主体"的转变。本文采取经济计量学方法,运用Tobit回归模型分析影响在城购房农民家庭消费的各种因素。结果表明,在城工资性收入、丈夫目前职业类型、双薪家庭对消费有显著正的影响效果;同住人口数与消费有显著负的影响效果,贷款购房的家庭各项消费支出会减少;对此提出提高在城购房农民家庭消费水平的建议。     

同单元业主“自行管理”,能否拒缴物业费用

<正>编辑同志:2018年初,鉴于业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》中,就收费问题超出了我们的要求,我们同一单元的业主遂决定实行"自行管理",并签订了对应协议,明确表明不要物业公司介入我们所在单元,我们也不承担任何物业费。可如今,物业公司以其并不认可,业主委员会也没有同意我们的"自行管理"协议为由,要求我们缴纳物业费。请问:我们有权拒绝吗?读者梁薇芳     

市长信箱

关键词：公积金购房求助 一位巴南区市民反映：本人2012年10月在巴南区宗申动力城用公积金购该项目期房一套，合同约定交房时间是2013年12年31日。本人在当初购房时开发商在明知已经没有公积金额度的情况下，欺骗我签订贷款方式为公积金，时至今日合同签订时间过了两年，就在2014年8月份开发商才申请下来额度，随后经过本人多次催促开发商，本人的资料才获得所谓的录机并通过了公积金中心初审，     

新房安装太阳能,顶层业主反对怎么办?

<正>编者同志前不久,我通过中介购买了一套位于五楼的二手房。装修新房时,我打算在楼顶安装一个太阳能热水器,但没想到遭到了顶楼住户的强烈反对。顶楼住户表示,其当初买房时,已和开发商约定顶层层面的使用权归其所有,故我没有权利在屋顶安装太阳能。为了说服顶层住户,我使出了浑身解数,并承诺负责以后因热水器安装给顶楼住户带来的一切问题,可顶层业主还是坚决不同意。请问我该怎么办?读者代阿里     

因穿租赁婚纱染上皮肤病,能否要求出租方赔偿损失

<正>编辑同志:一个月前,我与男友决定结婚。因彼此家庭都不富裕,自己也没太多积蓄,就想到花些小钱,去一家规模不大的影楼租赁婚纱举行婚礼。不料婚礼之后,我却染上了皮肤病,并花去2700余元医疗费。原来是影楼没有对经常使用的婚纱做消毒处理,导致婚纱内细菌严重超标所致。面对我的索赔要求,影楼业主却断然拒绝,理由是:"租赁不等于买卖,租赁合同自然也就不等于消费合同,我不能因为婚纱卫生不合格,而享有作为消费者具有的索赔权。"请问:影楼的说法对吗?     

按揭购房,逾期还贷有风险

<正>案情:2014年8月24日,山西省太原市民李某与山西某置业公司签订购房合同,以按揭贷款的方式购买了一套住宅房屋。李某按揭购房后的第二个月,家里生意出现了变故,李某接连3个月没有按借款合同规定及时还款。随后,置业公司将李某诉至法院,要求解除购房合同并要求李某赔偿购房款总额10%的违约金。李某遂聘请律师进行应诉。法院以调解方式结案:李某承担置业公司诉讼损失,置业公司撤诉。     

依法认定农村集体经济组织成员

江苏省东台市梁垛镇读者王某来电:我与同村5组村民贺某签订购房协议,双方向国土房管部门申请办理该房屋过户登记。而主管部门认为我与贺某不是一个集体经济组织成员,房屋不能过户。请问:我与贺某是不是同一集体经济组织成员?     

没下文的『反腐败』就是假政绩

前几天,北京青年报头版报道了北京市有关部门的一项调研"住房腐败",发现个别领导干部利用价格杠杆,从中获利,简言之就是让单位购房,低价购买高价售出;再有利用市区房价高于郊区数千元的特点,以郊区房换市内房;还有的拥有多套房,且为子女亲友解决住房,造成国有资产大量流失.我看,这都是腐败的"小儿科",不用专项调研,我就知道,这种情况并不鲜见.