购买二手房,能否拒绝履行原有的业主公约

<正>编者同志:一个月前,我从某小区业主李某处购得一套一楼房屋后,我觉得该房旁边即为街道,若将它改成店铺做生意肯定不错。遂决定进行住改商。但物业公司却以我改变用途、影响美观及居住环境,违反业主公约为由阻止(该小区曾以89%的高票通过了业主公约,公约规定任何业主不得擅自变更房屋结构、外貌和用途)。而我认为,制定该物业公约时,我尚未购房更没有参加公约会议;购房之后,也一直没有签字认可或表示愿意接受之前     

个别业主欠费,物业公司能否拒绝维护小区公共设施

编辑同志：我们是小区的业主。近日,我们发现小区的消防供水系统要么难于打开消防泵,要么消防栓缺水,如万一小区发生火灾将给全体业主的生命、财产安全造成威胁。为消除隐患,我们曾多次要求物业公司给予修复。可物业公司认为,虽经一再催收,仍有近6%的业主违约没有交清物业管理费,甚至有的还一分未交,其自然有权拒绝提供或减少一定的物业服务。     

业主拒绝缴纳费用,物管能否限制其出入

正编辑同志:我是一家物业公司的负责人,公司与一处小区的业主委员会签订的物业服务合同中,约定公司为小区提供物管服务,包括房屋建筑共用部分的维修、养护和管理,共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,还规定了服务期限、收费标准、违约责任等。在公司已经提供一年的服务后,面对公司催缴物业管理费用,业主李某借口公司对外墙维护不到位、对公共设施维修不及时、安全保障不理想、环境有时没打扫等,不管公司如何解释,就是拒绝缴纳。无奈之下,公司只好对李某的门禁卡信息加以处     

楼上业主未关水龙头 ,楼下业主能否撬锁抢险

编辑同志:半个月前,小区停水,楼上业主刘某忘记关上打开的水龙头便匆忙出差了。水来后,刘某房内很快便水漫金山,位于楼下的我家天花板也随之出现了渗水。我立即找到物业公司要求解决,物业公司让我去找刘某,而刘某留下的手机号     

疫情导致合同无法履行,能否免责?

[案例] 四川自贡某彩灯企业与某外地企业签订了元宵灯展承揽合同.受当地疫情影响,灯组制作和安装工作自2020年1月28日停工,当时灯组制作和安装已完成80％,该外地企业已支付50％的灯组制作款.由于彩灯企业在元宵节前难以复工,无法按约定完成灯组制作安装,该外地元宵节灯展也因疫情影响难以举办,彩灯企业与该外地企业因灯组制...     

逃逸后返回还原现场,保险公司能否拒绝理赔

正编辑同志:半个月前,我驾驶小车时不小心开到了路边的稻田里。因认为问题不大,我将车倒回了路面便径直开回家。次日,因感觉方向跑偏越来越严重,去4S店才知道方向机出了故障,且修理费要近5万元。情急之下,我将车开回事发地,还原事故现场,然后,报警并通知保险公司,一口咬定是刚刚发生的事故。但最终未能隐瞒过去。面对我要求在商业险范围内理赔,保险公司表示拒     

服刑归来，能否享受原有的工伤保险待遇

我原系一家公司员工。2009年1月7日,我在下班途中遭遇车祸而落下八级伤残。经交警部门认定,对方负事故的全部责任,我被社会保险行政部门认定为工伤并一直享受工伤待遇。2011年4月,我因挪用公款罪被法院判处有期徒刑一年。服刑期间,公司单方解除了与我的劳动合同。刑满释放回来后,我要求从工伤保险基金中继续享受原有的工伤待遇,但被有关部门拒绝,理由是我已与公司解除劳动关系,     

物业出租小区广场牟利,业主能否要求折抵物管费

正编辑同志:自2016年元月以来,我们所在小区的物业公司为创收,未经业主委员会或全体业主同意,就将小区内临近街道的休闲广场租赁给不同的商家开展各种商业活动,并已从中获利7万余元。近日,我们曾以广场是全体业主的公共用地,所得收入应归全体业主为由,要求物业公司将之抵减业主应缴的物业管理费。但却     

物业出租小区广场牟利,业主能否要求折抵物管费

<正>编辑同志:自2016年元月以来,我们所在小区的物业公司,为增加自身收益,未经业主委员会或全体业主同意,就将小区内临近街道的生活、休闲广场,不断租赁给不同的商家开展各种商业活动,并已从中收取了7万余元的“场地占用费”(也就是租金)。近日,我们曾以     

职工离职,单位能否扣除已购买劳保用品的费用

<正>编辑同志:我在一家公司所从事的工作需要接触有机磷农药、有机汞化合物,公司一直给我提供防毒口罩、防毒工作服、防毒手套等劳动保护用品。近日,我因与公司签订的为期一年的劳动合同已经到期而离职。不料,公司却要从我工资中扣除其为我购买劳动保护用品的费用。我强烈反驳,但公司以其规章制度中由员工承担的明确规定为由,最终     

职工离职,单位能否扣除已购买劳保用品的费用

<正>编辑同志:我在一家公司所从事的工作需要接触有机磷农药、有机汞化合物,公司一直给我提供防毒口罩、防毒工作服、防毒手套等劳动保护用品。近日,我因与公司签订的为期一年的劳动合同已经到期而离职。不料,公司却要从我工资中扣除其为我购买劳动保护用品的费用。我强烈反驳,但公司以其规章制度中由员工承担的明确规定为由,最终     

交通事故没报警,社保部门能否拒绝受理工伤认定

<正>编辑同志:四个月前,我在上班途中遭遇交通事故,由于当时感觉只是皮外伤而没有报警。谁料,不适症状慢慢让我觉得并非那么简单,经医院诊治果然问题严重。近日,我持工伤认定申请表与公司签订的劳动合同、医院出具的诊断书及7个现场目击证人的证言等,要求劳动和社会保障部门给予工伤认定,但被其以我没有及时报警、交警部门也没     

同单元业主“自行管理”,能否拒缴物业费用

<正>编辑同志:2018年初,鉴于业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》中,就收费问题超出了我们的要求,我们同一单元的业主遂决定实行"自行管理",并签订了对应协议,明确表明不要物业公司介入我们所在单元,我们也不承担任何物业费。可如今,物业公司以其并不认可,业主委员会也没有同意我们的"自行管理"协议为由,要求我们缴纳物业费。请问:我们有权拒绝吗?读者梁薇芳     

用人单位为员工购买保险,能否指定自己为受益人？

编辑同志：2010年11月8日,我丈夫与一家企业签订了一份为期两年的劳动合同。一周后,企业与保险公司签订了一份人身综合定额保险合同,为我丈夫投保了意外伤害保险,合同指定企业为受益人,保险期限为一年,保险金额为30万元,但我丈夫对此一直并不知晓。一个月前,我丈夫在家因触电意外死亡。     

离异家庭的孩子能否拒绝父亲的探望

我女儿小雪今年13岁，在读初中。不久前。因小雪父亲孔某婚外恋导致我们离婚，小雪随我生活。当初，小雪反对我们离婚，但孔某执意离婚，这使得小雪怀恨在心，心存阴影，所以每当孔某来探望时，小雪都躲避不见，而且接连几天情绪低落。见此情况，我劝说孔某不要再来探望了。但孔某说小雪还是个未成年人，他有权利也有义务来探望，小雪也不能拒绝他的探望。请问：未成年子女可以拒绝离异父母的探望吗?     

离婚后,能否拒绝按协议交付房屋并办理变更登记

编辑同志: 我与前夫在婚姻登记机关离婚时,自愿达成的书面协议中约定,夫妻共有的一栋价值400余万元的房屋归我所有.登记离婚后,前夫却出尔反尔,以其作为赠与人在没有办理房产变更登记前,其有权撤销赠与为由,拒绝交付房屋并办理归我一人所有的变更登记.请问:前夫的理由成立吗?     

上年未休的年休假,单位能否以“已清零”而拒绝补偿

正问:因我们所在公司的生产一直处于紧张状态,出于对公司的理解和支持,我们2019年一直没有休年休假,公司也未主动作出相应安排,甚至根本没有提及。近日,我们要求公司给予补偿,但却遭到拒绝,理由是我们去年没有要求休年休假,这不能怪公司,何况2019年已经过去了,每人应休的年休假也已经清零。请问,公司的理由成立吗?