农业经营主体承包土地经营权抵押贷款问题探讨

为了加快农村土地金融化,农村承包土地经营权抵押贷款制度应运而生,然而在实践中的效果还不太理想,其中农业经营主体对农地经营权抵押贷款的意愿是一个重要影响因素。本文就农村承包土地的经营权抵押贷款的现状及制约农业经营主体进行农村承包土地经营权抵押贷款的因素进行分析,进而对推动农业经营主体进行抵押贷款提出相应的对策和建议。     

基于灰色多层次的农地经营权抵押贷款信用风险评估——以四川省成都市为例

在积极实施乡村振兴发展战略的大背景下,农地承包经营权抵押贷款增加了金融机构对农村资源的配置,有效解决了新型农业经营主体的贷款难题,提高了土地产出率和农产品的商品率,加快农业产业现代化的步伐。在运用AHP层次分析法确定信用风险指标权重的基础上,构建了农地经营权抵押贷款的灰色多层次风险评价模型,通过对具体贷款的风险指标进行综合评价判断信用风险水平,为在全国范围内推行农地抵押贷款政策提供理论参考和相关政策建议。     

基于德美土地金融借鉴的农地承包经营权抵押贷款运行机制构建

在农业融资难方面,德国和美国等发达国家利用农地抵押贷款的形式创新了农业资金来源渠道,建立了完善的土地金融制度。在分析了德美两国土地抵押贷款发展历程、运行模式和配套体系基础上,总结了两国政策实施的成功经验,结合试点县邱县和威县农地承包经营权抵押贷款实施困境,从协调机制、运行体系构建方面提出了健全我国农地经营权抵押贷款运行机制的建议。     

农地经营权抵押贷款的内在价值保障机制与实施路径研究

农地经营权抵押贷款工作在试点地区如火如荼地进行。农地经营权抵押贷款的内在价值有:促进农民增收致富、推动农业转型升级的重要基础;加快乡村持续发展、实施乡村振兴战略的重要契机;严守国家耕地红线、保证国家粮食安全的有力抓手。农地经营权抵押贷款具有4大保障机制:抵押价值物评估机制;风险补偿及防控机制;抵押物处置机制;资金用途监管机制。为了推动农地经营权抵押贷款的实施,政府要谋篇布局、统筹规划,稳把"方向盘";金融机构要搭建平台、积极互动,注射"强心剂";村党组织要有力领导、积极动员,筑牢"压舱石";新型经营主体要带头经营、引领发展,争当"排头兵";农民要认可政策、积极参与,做好"试金石"。     

新型农业经营主体对农地抵押贷款响应的影响因素研究 ——以上海市金山区为例

农地经营权抵押贷款作为一种创新型金融支农模式,对缓解农村金融资本供需矛盾和促进农业现代化与转型升级具有积极的作用,利用上海市金山区调研问卷数据,构建零膨胀泊松模型,探究新型农业经营主体对农地经营权抵押贷款的响应频次及其影响因素.结果表明:(1)新型农业经营主体的性别、年龄、大学及以上学历、家庭劳动力占比、社会关系、精加...     

农户分化视角下农地经营权抵押贷款信用风险因素识别与评估 ——基于四川成都的调研数据

【目的】研究政府主导型农地经营权抵押贷款信用风险问题,为金融机构进一步推广该类贷款提供借鉴。【方法】以四川成都实地调研数据为样本,通过Logistic模型探讨影响政府主导型农地经营权抵押贷款信用风险的主要因素,在采用CRITIC法界定信用风险区间后利用支持向量机进行评估。【结果】家庭总资产、家庭年净收入、经营主体类型、流入农地面积、作物估值、作物价格波动、抵押物类型以及有无担保对信用风险具有显著影响;采用Logistic-SVM模型评估的结果表明仅有2.74%的贷款处于高风险状态,且新型农业经营主体的信用风险小于传统小农户。【结论】鉴于异质性农户的信用风险具有显著差异,政府主导型农地经营权抵押贷款应大力服务于种养大户、家庭农场、专业合作社和龙头企业等新型农业经营主体;金融机构应加强与商业性担保机构的合作,健全传统小农户的征信体系;同时应完善相关配套服务措施。     

农村土地承包经营权抵押贷款意愿的影响因素——基于农户视角的调研分析

土地承包经营权是农民拥有的重要产权,激活农地承包经营权抵押权能是增加农民财产性收入、促进农业生产的重要环节。以浙江省2个县140个样本农户调查数据为基础,采用二元Logistic模型对影响土地承包经营权抵押贷款意愿的因素进行实证分析。结果表明,农户对土地承包经营权抵押贷款意愿普遍较高,且参加社会保险、土地经营规模大、年投资规模扩大、对政府服务评价满意、认为银行借贷容易的农户更愿意进行农地承包经营权抵押贷款。进而从农户、政府、银行等相关主体视角,提出完善土地承包经营权抵押权能实现的政策建议。     

农业经营企业土地经营权抵押贷款 演化路径与稳定策略分析

允许银行以土地经营权作为抵押物向农业经营企业提供贷款,可以较好地解决其生产经营资金不足的问题.但当前由于诸多因素的限制,农业经营企业以土地经营权抵押获得贷款十分困难.基于经济体有限理性的假设,构造农业经营企业与银行之间土地经营权抵押贷款的演化博弈模型,分析和讨论不同情形下土地经营权抵押贷款的演化路径与稳定策略.在此基础上,提出推进农业经营企业土地经营权抵押贷款的对策建议.     

土地经营权抵押贷款农户的承包权不变

近年来,随着土地流转越来越频繁,不少农民关心土地经营权抵押贷款问题。什么是农村承包土地的经营权抵押贷款?贷款有没有风险?据了解,农村承包土地的经营权抵押贷款是指以承包土地的经营权作抵押、由银行业金融机构向符合条件的承包方农户或农业经营主体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。为依法稳妥规范推进农村承包土地的经营权抵押贷款试点,中国人民银行、银监会、保监会、财政部、农业部印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》。     

农地经营权抵押融资可得性及影响因素分析

为了解农地经营权抵押融资对农户资金需求的满足情况,利用宁夏同心县、平罗县两地农户调查数据,通过双变量Probit模型对农户农地经营权抵押融资可得性及其影响因素进行了实证研究。结果表明:1)市场主导型农地经营权抵押融资模式下,农户和农村金融机构参与业务积极性较强,贷款可得性较高;2)农户农地经营权抵押融资业务可得性与年龄增长呈现倒"U"型曲线特征;3)供养比、现金/储蓄、生产支出越高的农户参与贷款可得性越低;家庭土地价值、农业收入、非金融资产总值越高、交通越便利,农户贷款可得性越高。因此,为提高农户农地经营权抵押融资可得性,应考虑当地金融与信用环境,优先采用市场主导型模式;合理设计农地经营权抵押贷款评估方案;提供差异化金融服务,满足农户多层次的贷款需求。     

乡村振兴战略背景下的土地经营权抵押实施路径机制分析

在乡村振兴战略背景下,"政府—农业经营主体—金融机构"三者构成土地经营权抵押利益主体,其政府应秉承"利益共享"理念,拓宽融资渠道有利于土地经营权抵押融资的顺利进行。土地经营权抵押要引导农民进行适度规模化经营,形成联合体进行抵押更容易获得贷款。加快农村土地经营权抵押的实施需多方合作逐步推进,促进各参与主体从利益冲突、失衡走向利益共容、共享利益主体。农村土地经营权抵押贷款的履约机制也涉及法律、信任、奖惩、评估、处置等方面。     

农村土地经营权抵押问题的思考及策略研究

近几年来,为了促进农村的现代化发展以及土地经营,打破农村土地经营的局限性,在各个农村地区的金融机构都已经积极开展了各种方案的尝试,实施将土地经营权来抵押贷款,为农民提供更加丰富的资金进行经济发展。在这种措施下能够使金融和土地等农村重要性因素实现合理的配置,能够在农业发展的过程中实现促进作用,但是在发展的过程中难免会遇到各种问题需要解决,本文主要是对农村土地经营权抵押问题进行思考并提出相关的策略研究,希望能够促进其发展。     

延边州发放首笔农村土地经营权证抵押贷款

<正>8月25日上午,延边州第一本《农村土地经营权证》及首笔抵押贷款发放仪式在延吉市朝阳川镇政务大厅举行,标志着农村土地经营权抵押贷款工作在延边州正式启动。仪式上发放了延边州首笔农村土地经营权证抵押贷款。近几年,延边州专业农场等多种经营主体已发展到1万多家,通过不断探索创新金融产品,已为专业农场等新型农业主体贷款5亿多元。延边州以土地经营权证抵押贷款的方式,破解新型     

农地经营权抵押存在的困境及建议

随着我国乡村振兴战略的推行,农业生产对资金的需求旺盛,而国家农地"三权分置"构想的提出以及《物权法》的颁布使农地经营权抵押具有很好的前景,现行体制下农地经营权抵押的尝试已经取得成效,但现实中存在通过农地经营权抵押而实现融资的比例依然很小、抵押贷款额度无统一标准的困境。本文分析了农地经营权抵押贷款困境,并提出了经营权抵押的建议,以期推动农地经营权抵押有序进行。     

农地确权背景下农户农地抵押贷款需求意愿——基于辽宁省调查

基于辽宁省农户调查数据,分析农地确权颁证背景下农户农地抵押贷款需求意愿。结果表明,六成以上的农户愿意用土地经营权进行抵押贷款;从不同土地规模农户看,农户农地抵押贷款需求意愿随着土地面积的增加呈现递增趋势;从收入水平看,农户的农地抵押贷款需求意愿随着收入增加而增强;从经营类型看,农户的农地抵押贷款需求意愿呈U型。最后提出政策建议。     

农村土地经营权抵押问题的思考及策略分析

中国在农村经济金融方面一直在寻求相应的突破口,其中的农村土地经营权抵押概念是近年来发展较为迅速的一种形式,农村土地经营权抵押作为一种新型的融资方式,为农民解决了资金问题,可以为农村地区金融市场带来活力。该文针对经营权抵押实施措施的基础上进行分析,并针对农村土地经营权抵押贷款制约因素提出完善土地经营权价值评价体系、健全土地经营权交易市场、建立经营权抵押贷款风险机制等应对策略。     

四川省农村“两权”抵押贷款试点成绩斐然

<正>四川省自农村承包土地的经营权和农民住房财产权(以下简称"两权")抵押贷款试点工作启动以来,取得了较好的成效。截至2017年9月末,全省12个试点县(市、区)农村"两权"抵押贷款余额23.87亿元,同比增长136.57%,累计支持4000余户新型农业经营主体和农户发展生产。从投向看,全省"农村"两权抵押贷款主要投向龙头企业、家庭农场、农民合作社等新型农业经营主     

"三权分置"改革背景下农村土地经营权抵押贷款的社会效益分析

农村承包经营土地“三权分置”改革，进一步为农地经营权抵押贷款提供了法律支持和制度 保障。农村土地经营权抵押贷款，为盘活农村土地这一“沉睡资产”，促进“三农”发展提供了有力的资 金支持，从而带来了巨大的社会经济效益。农村土地经营权抵押贷款有助于农民脱贫增收，有助于农 村振兴，有利于推动农业的现代化。但事物的两面性决定了农村土地经营权抵押贷款在带来效益的 同时也会带来社会成本，农业环境效率、贫富差距、社会公平和社会稳定等问题需要给予重视。     

土地流转视角下新型农业经营主体培育的障碍性因素分析

新型农业经营主体培育的首要问题在于获得农地经营权。农民思想保守,缺乏合同契约意识;土地流转程序不规范;土地流转价格制定不合理;土地流转期限短;土地流转用途不明确或改变土地用途;农村土地流转机制不完善等因素制约了新型农业经营主体发展。     

农民权益保障:价值取向、经验借鉴、逻辑分析、机制整合——基于农村承包土地经营权抵押贷款的思考

我国开展农村承包土地经营权抵押贷款试点的出发点和落脚点就是维护和保障农民权益。当前我国以政策性文件为主制定农村承包土地经营权抵押制度,并主要在各试点范围内推行,而农民权益保障不足成为试点中普遍存在的问题。在充分借鉴国内外农地抵押贷款的经验教训基础上,文章以农户为单位梳理在直接抵押、入股抵押、担保抵押和交易所抵押等四种模式下农民与其他利益主体间的权益逻辑关系,进而提出通过完善农民权益度量机制、权益分配和利益补偿机制,建立多方权益协商机制、权益保障回应机制和权益保障循环监督机制达成我国农村承包土地经营权抵押贷款的农民权益保障机制整合。