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武汉市自2004年以来,土地"招拍挂"交易频繁,土地出让区位变化显著,土地价值中心回归.在武汉市城市中心土地等级界定范围逐渐模糊的背景下,以基准地价与土地出社区位关系为基础,从2006年土地交易统计数据出发,分析武汉市土地出让区位变化和土地交易中基准地价、挂牌价、成交价的关系,指出了目前武汉市土地区位出让中存在的问题,并提出相关建议. 相似文献
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为掌握德州市城区基准地价演变趋势,通过对比德州市2010年和2007年城区基准地价,从定级范围、地价内涵、土地级别、技术手段和地价水平五个方面分析基准地价更新变化情况。更新后的基准地价,在范围上更符合土地利用总体规划;在内涵上更加充实,由"毛地、熟地价格"调整为"净地价格",容积率分级别确定;在级别上进一步优化调整范围;在手段上更加丰富科学;在地价水平上更符合德州地价变化情况。更新后基准地价存在的问题凸显在工业用地级差偏小,不能准确反映区位差别;受政策调控影响明显,不能客观反映市场状况。 相似文献
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满洲里市基准地价结构比率分析 总被引:2,自引:1,他引:1
基准地价是政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据,反应了城市土地市场的变化趋势,具有一定的现势性.本文在分析满洲里市土地定级估价特点的基础上,根据1999年、2005年、2007年基准地价,计算了基准地价内部结构比率指数,包括同类各级地价比率指数、同类各级地价环比指数.并对三期基准地价内部结构比率进行比较,总结出基准地价结构变动的特征,同时揭示了基准地价内部结构比率变动的一般规律. 相似文献
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结合察布查尔锡伯自治县实际,采用综合定级方法,划分土地级别界线;以收益还原法分析计算租赁样本,确定商业用地基准地价;以剩余法分析房屋交易样本,计算住宅用地基准地价;在收集相关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料的基础上,以成本逼近法计算确定工业用地基准地价。结果表明:土地级别基本上是从城市中心的一级地向外逐步降低过渡到三级;距离城市中心越远,各类用地地价的差别就越小。此次基准地价更新成果,察布查尔锡伯自治县各级别及用途土地都较2009年评估的基准地价有了一定幅度的提高,特别是商业用地、住宅用地基准地价提高均超过50%。 相似文献
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[目的]解决在基准地价评估时,解决某一级别范围内无地价样点或地价样点数量不能满足数理统计要求时如何确定基准地价的问题。[方法]通过建立土地级别和已测算级别基准地价之间的数学函数关系,经过对比分析研究,选择合理模型,计算无地价样点或地价样点数量不足土地级别的基准地价。[结果]经研究土地级别和基准地价分布规律的分析得出,级别和基准地价之间呈指数关系并建立相关模型,确定了无地价样点的末级土地级别基准地价,通过实例验证,基本符合当地实际。[结论]应用数学模型计算无地价样点或地价样点数量不足情况下的级别基准地价是一种行之有效的方法。 相似文献