城里人购农房不受法律保护

2001年,双双退休在家的张某夫妇为了照顾农村年迈的父母,欲向邻居黄某租用二间农房,黄某表示自己在城里购了商品房,全家又长年在城里生活,愿将二间闲置的农房出售给张某,并将自留地及责任田一并送给张某耕种,习惯了城里生活的张某夫妇对乡村生活感到很新鲜,房价又不贵,当即表示同意,双方订立了一份协议书。张某夫妇按约付清了房款后,就搬到了农村生活,既方便照顾父母,又可耕种农田,过着舒适的田园生活。2005年7月,原住外地的黄某岳     

为讨借款，电话录音能当作证据吗？

2013年9月，63岁的黄某因老伴生病住院需要用钱，向棋友张某借款10000元。借款时没有第三人在场，碍于情面，张某也未让黄某打借条。2014年10月，张某因女儿买房急需用钱，便向黄某催要借款，但黄某一直拖延不还。后张某担心黄某赖账，便在几次电话催款过程中，利用手机的通话录音功能，将与黄某的对话过程录制下来。最后，张某将黄某告上法庭，要求其偿还借款10000元，并以电话录音作为证据。黄某辩称，该录音真实性无法认定，且没有书面的借条，不能认定借款的事实存在；另外，就算录音是真实的，在录音时未经其本人同意，属于偷拍偷录，录音作为证据不合法，要求法院驳回张某的诉请。     

消费欺诈“赔一”未必再“退一”

<正>本期案例:2005年10月8日,江苏省新沂市某化肥公司与安徽省怀远县个体工商户张某、贡某(夫妻关系)签订一份买卖合同。合同约定:某化肥公司向张某、贡某供应复合肥、BB肥。合同签订后,某化肥公司向张某、贡某出售化肥,至10月27日,共计出售商标为"阿里巴巴"、"美苗"、"嘉禾"和标称生产单位美国嘉禾肥料有限公司的复合肥(实际生产单位为新沂某化肥公司)280吨,计款484300元。2005年10月至2006年3月,黄某等21位农民(均系安徽省怀远县河溜镇农民)分别从张     

不知情购买的赃物 是否要退还失主

编辑同志: 我的邻居张某夫妇在镇上开了一家木材收购店.今年2月份的一天下午,邻村的夏某用机动三轮车拉了7根大小不等的桐木到张某的店里出售,张某按市场价付给夏某2640元.时隔3天,镇派出所干警前来告知张某,夏某出售的7根桐木是其盗窃所得,要依法追缴退还失主.张某认为,自己事先并不知情,而且已按市场价购买,属于善意取得,这7根桐木应归自己所有,不同意退还失主.     

共享农房让闲置农房赚钱

正当下很多村里人或常年外出务工,或落户城镇,自己的农房就闲置下来,对他们来说,这些闲置的农房只有使用权,没有所有权,无法出售。而有些城里人向往农村田园生活,希望能在乡村有一块自己的"小天地"。供需市场的出现催生了共享农房。共享农房说白了和共享单车一     

不可买卖安置房 已收定金应返还

正案情:安徽省怀宁县居民何某与张某系相邻两个农村集体经济组织的成员。2015年上半年,张某在网上发布信息,出售其取得的面积175平方米的回迁安置房屋(房屋土地性质为集体所有)。同年9月,租住在该安置房附近的何某,从网上看到该套房屋售价为25万元的信息后,联系张某现场查看了房屋,双方磋商买卖;张某告知何某该房屋为回迁安置房,没有房产证书和土     

未经登记流转无效

江苏省盱眙县官滩镇读者黄某来电:本村与张某通过公开拍卖方式签订土地承包合同,双方没有到相关部门登记。在承包期间,张某又与王某签订租地合同,收取了租金。请问:村委会可以终止与张某的合同吗?     

老赖赠房产给外孙被判无效

<正>欠债70万元迟迟不还,却将价值70余万元的房产无偿赠与外孙。经债权人提出请求,江苏省太仓县人民法院公开审理并做出判决,认为该赠与行为损害了债权人的债权利益,应当予以撤销。被告黄某因业务发展需要,先后向晋某夫妇借款,后未按时还款,晋某夫妇诉诸法院,法院判决黄某应归还晋某夫妇本金及利息共计约70万元。因被     

监护人承担民事赔偿责任

【案例】12岁的黄某趁邻居张某不注意,将其新买的摩托车偷出试驾,但由于其从未开过摩托车,将车子摔坏,被巡逻警察发现,张某要求他赔偿。【评析】黄某行为已构成偷开他人机动车,依照《治安管理处罚法》     

多数村民以集体名义作决定应由谁担责

<正>案情:1982年,实行林业生产责任制时,政府划给原告张某二块荒山进行经营管理,并于同年11月20日颁发给张某社员自留山使用证。张某在自留山上种植了林木。2007年5月,黄某(村小组会计)通知村民讨论收回张某自留山事宜。全村15户村民中有11户(每户由一人代表)参加会议,一致决定将张某经营管理的自留山收归集体所有并出卖山上部分林木。     

农村农房跨村流转与宅基地退出机制——基于温州乐清农房流转的实践分析

在我国当前城乡二元化的产权制度及农村资产确权大背景下,如何使农民增加财产性收入是我国今后农村工作的重点。而温州乐清地区农房跨村流转的农房交易新模式,为我们探索农村农房流转模式以及如何构建农户宅基地的退出机制提供了新途径和参考价值。     

联保贷款须担责

【案例】蔡某、胡某、张某等八名农户自愿组成联保小组,签订＂联保协议＂,并与黄某订立《农户联保借款合同》一份。借款合同约定借款金额及期限、利率。黄某到期没还款，八人被判归还信用联社借款本金及利息。八人辩称．签字后借款实际未拿到。     

重庆农商行创贷款新模式

<正>为助推重庆"两翼"农户万元增收,重庆农村商业银行在涉农贷款方面不断推陈出新,用符合实际而又行之有效的贷款模式给农业增效、农民增收、农村发展创造便捷通道。以农房抵押贷款为例。2010年,重庆农村商业银行以石柱县为试点,出台了《石柱县农村居民房屋抵押贷款管理办法》,创新了农房抵押这一贷款担保方式,破解了农房抵押难题。     

基于特征价格模型的农村住房财产权抵押贷款中农房价格的影响因素研究

农村住房财产权抵押是缓解农村地区融资难的重要途径,构建科学、合理的住房价值评估体系是推动农村住房财产险抵押业务发展的关键。通过构建特征价格模型,分析了农村住房财产权抵押贷款试点地区农房的建筑特征、邻里特征和区位特征等因素对房屋价格的影响程度。结果显示：建筑面积与农房价格具有显著的正相关关系;农房的地理位置会对农房价格产生非常大的影响,农房所在地区的经济发展程度越高、附近的生活配套设施和教育配套设施越完善、交通便利程度越高,农房价格越高,而且农村地区旅游业的发展也会带动农村房屋价格上涨。中国农村房屋的价格具有很大的区位差异,实践操作中,应将影响农房价格的特征因素纳入价值评估体系,因地制宜制定具体的评估细则,完善农村住房财产权价值评估机制,盘活农村闲置房屋,更有效地推动金融机构服务“三农”。     

联保贷款须担责

【案例】蔡某、胡某、张某等八名农户自愿组成联保小组,签订联保协议,并与黄某订立《农户联保借款合同》一份。借款合同约定借款金额及期     

无端涉讼可要求对方赔偿吗

<正> 编辑同志: 我是一名农村打工青年,经人介绍认识了一位城里的女朋友。2002年1月13日下午4时许,我去女友家吃饭,当我走到女友家大门口时,看见女友的父母(张某夫妇)与邻居肖某夫妇因在公用过道上堆放杂物引起争执直至相互扭打,刚被旁人劝开,但双方还在谩骂。见此,我便急忙上前将     

夫妻非法经营烟花爆竹被判刑

正黄某、李某是重庆市忠县乌杨镇的一对夫妻,夫妻俩在未取得烟花爆竹销售许可证的情况下,从外地购进烟花爆竹到本地售卖,触犯了刑法。最后,重庆市第二中级人民法院作出终审判决,以非法经营罪判处黄某有期徒刑五年,并处罚金三万元;判处李某有期徒刑六个月,并处罚金两万元。2012年8月,黄某在与他人聊天过程中了解到,从梁平县购进烟花爆竹到忠县出售利润很高,便回家同妻子李某商量经营烟花爆竹生意。在征得妻子李某同意后,黄某     

基于乡村旅游视角的闲置农房盘活模式研究——以“全国摄影小镇”陵阳镇为例

随着我国经济发展和城镇化率的不断提高,大量农村人口涌入城市,"空心村""空心户"不断增加,大量农房闲置。盘活闲置农房是建立城乡一体化土地市场的助推器,是落实宅基地"三权分置"的重要措施。近年来乡村游的兴起带动了农村旅游业的发展,陵阳古镇依托乡村旅游开发利用闲置农房,是实现乡村振兴的理论要求,更是美丽乡村建设的实践需要。采取问卷调查法对目前陵阳闲置农房盘活的主要做法以及主要问题进行充分探讨。在此基础上提出构建"闲置农房+特色民宿""闲置农房+摄影展览""闲置农房+土菜馆""闲置农房+传统工艺铺"4种盘活模式,并针对乡村旅游发展及开发利用闲置农房发展情况提出相关建议。     

农房防雷设计要点

根据农村房屋的特点及农村防雷安全的需要，从农房建设选址、利用建筑物内的钢筋作防雷装置、电源、信号线路的防雷措施等方面提出了农房建筑的防雷设计要点。     

农房闲置的形成及盘活策略思考

农房大量闲置,造成了农村资源的浪费,给当地农民带来大量损失和造成一些隐患。详细描述了闲置农房的现状及各种隐患,系统剖析了闲置形成的多种原因,在此基础上提出了激发闲置农房利用的策略和途径。