土地经营权抵押贷款农户的承包权不变

近年来,随着土地流转越来越频繁,不少农民关心土地经营权抵押贷款问题。什么是农村承包土地的经营权抵押贷款?贷款有没有风险?据了解,农村承包土地的经营权抵押贷款是指以承包土地的经营权作抵押、由银行业金融机构向符合条件的承包方农户或农业经营主体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。为依法稳妥规范推进农村承包土地的经营权抵押贷款试点,中国人民银行、银监会、保监会、财政部、农业部印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》。     

谈土地承包权的入股问题--土地承包法的解读

农村土地承包是实现土地所有权和使用权分离的有效途径．依法流转是土地使用权的本质特征，而流转的方式是有效实现流转的关键事项。本文就2003年3月1日实施的《土地承包法》中规定的用土地承包权入股投资的问题作了探讨，剖析了两种承包方式下土地承包权入股投资的异同点，以明晰立法本意，方便实践操作。     

土地承包权能不能继承——吉林常春律师事务所

【案例】尚甲的母亲王某生前一直与其兄尚乙一起生活。1999年进行第二轮土地承包时,其兄尚乙共承包土地4.9亩,其中含王某的土地份额0.7亩。在王某去世后,这0.7亩土地也由尚乙一直耕种。2005年,尚甲说,母亲王某留有遗嘱,将该0.7亩土地归了自己。并将兄长尚乙诉至法院,请求法院判令尚乙退还土地0.7亩,并赔偿经济损失2000元。     

对土地承包权流转协议能否反悔

编辑同志： 两年前，村民李某将其承包的部分土地出租给我，双方签订了流转协议，约定租期为5年，村民小组领导同意并在协议上加盖了公章。现在，李某以地价上涨为由，要求增加租金。由于遭到我的拒绝，李某就要求收回土地另行出租给他人。请问，我该怎么办？ 读者 程孝升     

对土地承包权流转协议能否反悔

编辑同志： 两年前．村民孙某将其承包的部分土地出租给我。双方签订了流转协议，约定租期为5年。村民小组领导同意并在协议上加盖了公章。现在，孙某以地价上涨为由，要求增加租金。由于遭到我的拒绝，孙某就要求收回土地另行出租给他人。请问，孙某这样反悔我该怎么办。     

农村过度“土地流转”行为风险探析

农业安全关乎农村基层组织建设成果、国家粮食安全及社会稳定。土地经营权加速流转有利于推进农业现代化的转型,顺应我国加快城市化进程的整体发展趋势,但过于快速的土地流转却又导致农村非劳动人口剧增、农村人口空心化加重、农村生态系统破坏、代际传承中断等问题。本文针对农村过度土地流转行为存在的现实风险,结合农村实际生活体验,提出合理的解决路径。     

土地承包权与土地承包经营权的分离

近年来,我国的社会经济和市场经济处在快速发展的阶段,家庭承包责任制的出现对农业规模的发展起到了限制性的作用,对于土地承包经营权中的土地承包权当作土地流转情况下的制度来说,缺少相应的理论支持。因此,一定要充分明确土地承包权和土地承包经营权的含义,实现两者的分离,将两者的作用发挥的淋漓尽致。本文以商河县白桥乡为例,分析了土地承包权和土地承包经营的分离情况。     

中央允许农民流转土地承包权

土地承包关系长久不变《中央允许农民流转土地承包权的决定》提出,要赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权,现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。文件还指出,推进农业经营体制创新,加快农业经营方式转变。家庭经营要     

流转土地实施退耕还林政策探讨

在广泛调查的基础上,对解决流转土地在退耕还林中国家退耕还林补助、林地使用权、林木所有权归属方面的政策进行探讨,并提出建议。     

农村居民点土地发展权流转制度设计

在对农村居民点土地发展权概念、归属等内容进行分析的基础上,将农村居民点土地发展权按照实物发展权和虚拟发展权配置,并从流转平台、流转主体、流转方式和配套政策等方面,较为完整地提出了农村居民点土地发展权流转制度设计思路。     

浅析放宽土地承包经营权的转让·抵押限制的必要性和可行性

“三农”问题日益凸显的一大原因是：分散的小规模农户经营模式下，农业生产成本高、产出少。规模化经营可以很好地避免此问题的产生，但中国农村的土地为背负上了代位农村社会保障的这一重担，权利价值偏重于使用，而交换价值体现的少之甚少，权利的生命力大大降低；土地作为农村最重要的生产资料，其利用率被大大削弱，导致农民生活困苦，农业停滞不前。面对中国农村的现状，放宽土地承包经营权的转让条件，允许对其进行抵押是必要的，也是可行的。它允许权利人结合自身需求处分自己的权利，推动农村规模化生产经营的成熟，突破制约农村经济发展的瓶颈，给农村的面貌带来新的、实质性的变化。     

农村土地国有化的产权制度创新

农村土地国有化是在我国现实基础上的最佳选择,制度转换的路径是:国家以法律形式宣布所有土地为国家所有,取消农村土地的集体所有,农民现在承包的土地使用权归农民,使用年限为40年,到期后所有土地由国家无偿收回.     

土地承包过程中农民法律意识研究——基于对江西省500户农民调查数据的分析

在论述农民对土地承包及其相关法律政策了解状况的基础上,阐述了农民对土地承包及其相关法律政策理解的误区,剖析了土地承包过程中常见的违法现象,建议把土地承包的相关法律法规宣传与当前农村工作实践相结合,大力开展以学法、知法、守法、用法为内容的宣传教育活动,提高广大农民的土地法制观念和法制意识。     

基于交易费用理论分析的农地承包经营权流转方式研究

对分散交易方式和集中交易方式下的寻求信息费用、谈判和决策费用、监督费用和合约履行费用的特征进行了比较分析,在此基础上提出了促进和完善集中交易方式下的农地承包经营权流转、发展多种中介服务组织、加快农地承包经营权物权化改革等完善农地承包经营权流转市场的建议。     

对土地承包经营权流转问题的思考

如何促进土地承包经营权流转,推动农业现代化、规模化经营已成为当前研究的热点。基于此,介绍了当前土地流转的必要性;指出了当前土地流转存在的困境,即土地的调整过于频繁,使得土地流转主体的权益具有不稳定性、土地流转主体不明晰、土地流转市场发育缓慢、土地流转市场价格机制不健全;针对以上问题进行了深入分析并提出了相关建议。     

土地空间利用与土地空间使用权评估

分析了土地空间使用权的概念和意义,并通过借鉴国外立体地价评估方法,对我国土地空间使用权评估提出了独到的见解。     

我国农村土地地权资本化问题之法经济学分析

为寻找我国农村土地地权资本化法律制度困境的出路,结合法学与交易成本理论对我国农村土地制度和法律环境存在的问题进行研究分析。研究认为:制度条件对产权和交易的约束更为关键,国家、集体和农民三者所共同形成的权利主体关系和产权结构准确定位以及土地增值收益权和分配机制的保障是关键点;土地产权结构应当选择一个交易成本最小化的法律结构,通过构建分层式复合产权结构、制度化农村土地承包权期限和范围、法律化农村土地资本化权利主体持续受益机制、明确利害关系人各方权利义务范围等优化产权结构。权属完全赋予单一主体是消除当前农村土地权利冲突较为经济的方式。     

农村妇女土地权益侵害研究

农村妇女土地权益在现实中遭到不同程度的侵害。在总结农村妇女一生中土地权益遭到侵害的基础上,分析了产生这种现象的原因,最后提出了保护农村妇女土地权益的对策和建议。     

中国当代农村妇女土地权益保护研究

从我国农村妇女土地权益的现状入手,分析了农村妇女土地权益受到非法剥夺的困境,并且从法律的视角对我国农村妇女土地权益保护问题进行了对策分析。