农用地基准地价评估模型的建立与分析

以凌源市农用地为研究对象,在农用地定级基础上建立基本回归模型并进行统计检验,获得农用地综合质量和价格之间的最佳关系模型,并揭示了二者的统计规律,最终测算基准地价。研究结果表明,建立基本回归模型有利于保证基准地价测算的科学性与准确性。     

基准地价城乡一体化体系构建研究

以广东省大亚湾经济技术开发区基准地价成果更新工作为主线,综合考虑城镇土地与农用土地的地价构成与量化方法,在理论支撑体系的框架下建立起新的地价系列,在原有的城镇地价与农用地价之间架起一座桥梁,使两者具有连续性.     

外部性对农用地估价影响研究——以重庆市九龙坡区为例

以重庆市九龙坡区为例,对引入外部性的因素法体系的农用地估价进行探讨。分别用两种因素法对九龙坡区农用地进行定级估价,并对两种估价结果进行比较。引入外部性后,9个级别中3个级别的基准地价降低,但是单元总体的价格是增加的。     

应用基准地价评估小城镇立体型综合用地地价研究

综合用地是伴随着城市经济发展和土地利用集约化程度的提高而产生的新的用地类型,它体现了土地用途由一元向多元、由平面向立体空间发展的趋势。为此,探讨了应用基准地价结合地价楼层分配系数和基准地价结合面积分摊系数两种测算综合用地价格的方法,给出了案例分析,并用剩余法对测算结果进行了验证;同时还探讨方法适用范围的问题。     

征地区片综合地价区片划分与地价测算方法

征地补偿制度是协调征地过程中农民权益和国家权益冲突的一项基本制度.为此,以国土资源部颁发的《征地区片综合地价测算指导性意见》(暂行)为参照基础,以江苏省启东市征地区片综合地价测算项目为案例,提出了征地过程中的区片划分的方法和征地区片综合地价的测算方法,并尝试探讨了方法的操作性、可行性与准确性,以期为征地区片综合地价和征地补偿提供公平、客观与有益的建议和思路.     

新疆棉农回收处理农用地膜行为的影响因素——基于新疆生产建设兵团第一师和第七师棉农的调查数据

为解决新疆棉田残膜污染严重的问题,以新疆两个典型棉花种植地区棉农为调查对象,研究棉农回收处理农用地膜行为的影响因素。采用描述性统计和二元Logistic回归模型分析影响棉农回收处理农用地膜的因素。研究结果表明,棉农的年龄、文化程度、回收地膜频率和残膜污染的认知对棉农回收处理农用地膜的行为具有显著影响。棉农残膜危害的认知程度对回收处理农用地膜的行为有较大影响。因此,加大残膜污染危害的宣传,建立完善的农用地膜回收再利用综合治理机制,有利于改善新疆棉田残膜污染现状,实现农业的可持续性发展。      

基于模糊熵和群决策的智能评估模型

农用地等级评估是一项兼具传统性和创新性的工作,目前的评估测算仍以定性评估和主观测算为主,等、级内涵交叉,界限不够明确。为了解决以上问题,提出了基于模糊熵和群决策的智能评估模型,并将该模型应用于农用地等级评估。通过调研,确定出对评估结果产生直接影响的评估指标,并通过专家对评估指标打分的方式获取专家意见,根据信息熵和模糊处理,计算评估指标权重和参与决策的专家权重,并得出评估结论。通过实际算例证明了模型的可靠性和实用性,提出的农用地评估测算方法,可以节约大量的人力、物力、财力,为实际应用提供便利。     

城镇地价监测点的地价测算分析

城镇地价监测点的土地价格是由点到面的对城镇地价的总体反映,其价格的测算与确定直接影响着政府部门对整个城市地价水平的把握和控制。为此,根据地价监测点在城镇内不同用地类型、不同区域和不同土地级别中的分布,确定测算地价监测点最佳方法,然后具体分析和测算监测点的修正系数,最后计算出监测点地价,从而形成一套完整的地价监测点土地价格测算模式。     

GIS在立体基准地价图中的应用

基准地价图是土地定级估价的成果。为此,以Mapinfo和Arcview为GIS的平台软件,将GIS技术应用于立体基准地价图的制作。创建出的基准地价图更加直观地表现出了土地级别之间的差异性,并为日后基准地价图的更新创建一个好的基础。     

容积率对地价的影响及修正系数的确定--以南京市六合区为例

容积率是评价地价的重要指标,它对地区的经济发展有很大的影响。为此,通过对容积率内涵的挖掘,分析了容积率影响地价的几个主要方面;结合南京市六合区本次基准地价更新的调查资料,从样点地价的容积率修正和基准地价的容积率修正两个方面对容积率修正系数进行了分析。     

城市地价指数的编制和应用

随着我国城市地价动态监测体系的逐步建立，以及在市场经济为主导经济的条件下，我国的土地市场越来越趋向规范化和市场化，土地的交易也越来越频繁，交易量越来越大，使城市地价动态监测点的建立越来越趋向客观和完善，并且为城市地价指数的动态编制创造了条件。为此，利用城市地价监测点地价资料编制城市地价指数，并以泰州市主城区为例，进行了地价指数的编制。通过WebGIS技术实现城市地价指数的发布，来满足社会的需要。     

基于农业生产资料价格指数的灌区农业水价研究

针对灌区农业供水价格测算工作代价较高、农业水价低于实际供水成本、农业水价与农业生产资料市场价格变化过程脱节、农业水价动态调整参考依据不足等问题,考虑农田灌溉用水的商品属性,以黑龙江省木兰县香磨山灌区为例,通过实地调研和收集年鉴统计数据,将农业生产资料价格指数引入到灌区农业水价改革问题研究中.结果表明,在2004-201...     

工业用水量的价格弹性分析

运用经济学理论分析了水价与水需求量的关系,总结了国内外工业水价对工业用水量影响的研究结果.在理论分析和实践经验的基础上,提出工业水价的提高,对提高工业用水水平和促进节约用水具有显著作用.以成阳市为例,建立了工业用水双对数模型,对工业用水的价格弹性进行定量分析,得出成阳工业用水的价格弹性为-0.711.结果表明,在当前生产技术条件下,成阳工业水价每增加10%,工业万元产值用水量减少7.11%.     

国内外水价比较研究

世界各国由于经济发展水平不同和水资源条件的差异,水价的管理体制、形成和运行机制、水费的收缴以及管理不尽相同,各有特点。分析研究各国水价管理体制及运行体制,同时与我国的水价管理体制进行对比,借鉴国外先进的管理理念对于我国水价格的改革和水市场的管理有着重要的现实意义。从水价管理体制、水价的形成和运行体制、水价执行与水费收缴以及水价管理4个方面对国内外的水价进行比较研究。     

塔里木河流域基于资源环境水价的农业水价的经济补偿效应研究

基于塔河流域农业水价承受力分析的基本指标,首先确定适宜流域的水价补偿标准与水价补偿的基本原理;在此基础上,分析了塔河流域不同水价补偿方案对基于资源环境水价的未来流域和作物农业水价的补偿效应;结果表明:未来塔河流域应当对叶尔羌河与和田河流域基于资源环境水价的未来农业水价给予至少需要90％的水价补偿,干流下游需要60％的水价补偿;而且,对干流下游和叶尔羌河流域的粮食作物水价给予至少90％的水价补偿,经济作物给予60％和80％的水价补偿,和田河流域仅小麦水价需要80％的水价补偿;未来应当根据农户的水价承受力,不同的流域和作物实行不同的水价补偿政策;尤其是,为保证流域的粮食生产安全,未来流域农业水价调整既需要更高的水价补偿,又需要高的其他种植补贴,才能更好的保证未来农业水价调整的实施.     

对“合理最低投标价中标”的思考

“合理最低投标价中标”，以其人为因素干扰少、招标效率高、客观反映市场价格、有利于国际接轨等优点，受到招投标双方越来越多的青睐。推广应用这种做法，关键在于以合理为前提，把好“合理最低投标报价”的适用关、招标文件实质性要求的满足关和低于成本报价中标的防范关。针对“合理最低投标价中标”的特点和实施中出现的问题，重点从投标人资格预审、最高限价设定、评标委员会组建、过低报价评审、履约保证审查和工期质量监控等各环节提出了防范低于成本价中标的对策和措施。     

粮食价格政策改革发展方向

该文整理了我国粮食价格政策的历史演进，指出粮食托市价格收购政策下存在诸多问题，提出粮食价格政策改革的重点领域，即一是构建基于“价补分离”的长效机制；二是构建基于大数据的目标价格测算系统；三是探索粮食目标价格政策“双轨制”；四是完善粮食价格执行监督体制。      

矩阵博弈模型在投标报价中的应用

针对施工企业在不了解竞争对手历史资料的情况下,提出采用复合标底矩阵博弈模型进行投标报价。该模型不需要收集更多对手的信息,它是将投标报价在一定范围内,按一定步长取得相应的有限多个具体报价,通过博弈矩阵分析计算报价的误差,最终确定报价。在大伙房输水工程投标中,应用复合标底矩阵博弈模型进行投标报价测算,揭标后模型测算报价与实际最优报价的准确率为97.2%,表明复合标底矩阵博弈模型能够准确预测复合标底价格,为施工单位投标报价起到很好的指导作用。