资产评估基本方法在林业资产评估中的应用

分龄组阐述其适合的林木资产评估方法,并列出相应算式.认为幼林和未成林造林地一般采用现行市价法、重置成本法、序列需工数法;中龄林一般采用收获现值法、收益净现值法;近、成、过熟林一般采用市场价倒算法、现行市价法.林地资产评估可采用现行市价法、期望价法、费用价法及年金资本化法.并给出了评估实例.     

小陇山林业实验局龙门林场森林资源资产评估方法初步研究

以甘肃省小陇山林业实验局龙门林场为对象，利用该场2002年森林档案更新资料，结合1994年二类调查成果材料，运用重置成本法、收获现值法、市场价倒算法、林地期望价法等方法，对该场范围内产权关系明确、能够实施有效控制的森林资源资产进行了评估，试图探索出适合该场森林资源资产评估的方法，为全局乃至全省天然次生林区森林资源资产评估，考察森林资源实物量和价值量的动态变化奠定基础。     

浅议森林资源资产评估

森林资源资产的评估,主要是林木资产和林地资产的评估.林木资产的评估有市场法、剩余法、收益法、成本法等.林地资产的评估有现行市价法、林地期望法、年金资本化法等.由于森林资源资产的评估涉及到方方面面的问题,提出了淳安县需要解决的如筹建专门机构、设置专职人员、编制技术经济参数表等的问题.     

景东县林地资源资产评估方法分析研究

林地资源资产评估的计算方法大体分为三类,即现行市价法,收益现值法和林地费用价法,各种方法因具体情况不同又有若干计算公式,因此,在实际林地价值评估中对公式的选用、参数的确定等都显得极为复杂,其测算结果并不一定得到权利人的满意;进行林地资产评估工作时,以评估基础理论方法为基础,结合景东实际针对性的研究分析,寻找一种计算便捷、参数易定、评估结果能被市场接受和认可,评估结果让权利人满意的测算方法;文章就林地资源资产评估的计算方法进行讨论和研究。     

林地和林分的经济评价

林地及林地上生长的森林是木材生产企业的基础资产。由于森林生产投资额大、时间长,森林土地所有者所担责任就更大更重;正是由于这些原因,使得森林地价和林价估算,在森林生产中具有第一重要地位。森林地价和林价估算是不动产估价的一个分支。由于森林投资的长期性质,在研究和应用其评价技术时必须谨慎周密。在森林生产中,可以直接应用的市场价一般并不存在,有的只是没有全面反映投资价值的市场价。传统上采用的林地市场价一直几乎完全是以现实林地上的林分换算值作为依据,它几乎完全不考虑林地继续生产林作的可能性。采伐迹地的买卖普遍以武断确定的剩余价作为依据;这种剩余价通常根据其他某种土地利用(如农业)来确定。随着许多林业企业的不断发展,要求对林地有更多的投入,于是对林地的竞争     

海南省森林资源的价值评价

在对国内外森林资源价值评价进行介绍的基础上,采用现行市价法、市场价倒算法和成本方式评价法对海南省林地、林木的存量、流量价值进行了评价,其存量、流量价值分别为325.90亿元和3.54亿元。并采用替代法和条件价值法对海南省森林固碳制氧、水源涵养、土壤保育、森林防护、净化环境、森林游憩、生物多样性保护的效益进行了评价,其年净效益估算值为293.39亿元,占林地、林木存量价值的90.02％。     

福建省“十四五”期间占用林地定额测算方法研究

选用综合指标测算法、社会客观需求测算法、数学模型测算法等3类共8种方法,测算“十四五”期间福建省占用林地定额。经对比评估,认为综合指标测算法估算所得结果较符合福建省“十四五”期间需占用林地面积实际需求,建议“十四五”期间全省占用林地面积44674.5032 hm^(2),年均占用林地面积8934.9006 hm^(2)。     

伐区森林资源资产评估方法在实际应用中需注意的问题

伐区是指按生产任务量和林相条件已确定采伐的地块,伐区森林资源资产主要指采伐木、林地及保留木。伐区森林资源资产采伐后直接进入市场,是国有林区森林资源变化最大、消耗量最多的部分。所以,对伐区森林资源资产进行评估,确定合理的评估值,将有助于加强森林资源源头的管理,促进国有森林资源资产化改革,为实行森林资源的有偿使用和建立森林资源资产正常运转机制创造条件,同时,也为商品林建设的资产化管理积累经验。1伐区采伐木资产评估方法的应用 伐区采伐木采伐后即可进入销售市场,因此,在资产评估中利用现行市价法中的市场价倒算法是首     

林地期望价法的修正

为了修正实践中林地期望价法对林地资产评估过高的现象,笔者将机械设备的修复费用法、房地产的假设开发法和成本法以及异龄林的收益现值法与其对比分析.结果表明:发现评估过高的价值中,含有投资后无限期内林地增值收益和投资者的合理利润,由此推演出资本构成分成法,修正了林地期望价法.     

本溪县落叶松商品林林木资产评估的初步探讨

文章归纳总结了适用于落叶松用材林林木资产评估的三种方法:重置成本法、收获现值法、市场价倒算法。对每种方法的适用条件和优缺点进行了分析,并指出了在评估操作中应注意的事项,以期提高对落叶松用材林林木资产评估的准确性。     

桉树林木资产三种评估方法的比较

归纳总结了适用于桉树林木资产评估的三种方法:重置成本法、收获现值法、市场价倒算法。对每种方法的适用条件和优缺点进行了比较分析,指出了在评估操作中应注意的事项,以期对桉树用材林林木资产评估的实践应用有所帮助。     

产权价值下征占用林地评估方法——以浙江省临安市为例

基于产权价值理论,将农地价格评估方法扩展到林地价格评估中,采用还原收益法,在分析评估林地价格时将林地的经济权价值、社会保障权价值、发展权价值和生态权价值引入到林地价格的评估方法之中,建立了一套林地被征占用时的价格评估体系;以浙江省临安市为例对杉木(Cunninghamia lanceolata)林地价格进行了初步估算,结果表明在全面考虑杉木林地的产权价值后,临安市杉木林地的产权价值为430.57元/m2,依据产权价值评估的林地价格水平接近当前的工业用地地价水平。     

浅谈林权制度改革中森林资源资产评估

随着辽宁省林权制度改革的开展及不断深化,林权所有者有权对所拥有的森林、林木和林地使用权依法进行继承、出租、入股、抵押、流转,这必然伴随着森林资源资产的评估,而森林资源资产的评估,主要是林木资产和林地资产的评估。文章主要介绍林木资产的评估,其主要方法有市场法、剩余法、收益法、成本法等。     

林地资产评估方法探讨

林地资产评估方法探讨Ｅｖａｌｕａｔｉｏｎｍｅｔｈｏｄｏｆｆｏｒｅｓｔｌａｎｄａｓｓｅｔｓ￥／／崔平（林业部经济发展研究中心北京市１０００２９）目前，林地资产评估方法在理论上主要有市价法、土地期望价法、费用价法及地租资本化法；实践上，普遍采用林价的１０...     

林地评估及地租资本化法应用探讨——以江西杉木用材林林地为例

林地资源资产的评估方法比较成熟,主要的方法有现行市价法、林地期望价法、地租资本化法和林地费用价法。根据工作实际,作者认为采用简单常用的地租资本化法比较合适。本文结合江西省林业调查相关技术标准,分析影响林地价值的最主要因子,并根据立地质量因子和地利因子,选择优等林地营造杉木人工林取得的年纯收益计算,得出最优林地年租金为100元,最差林地年租金为4元,多数30～50元之间,有一定的合理性和可操作性。     

用材林林地资源简易自评估的方法

根据林业产权制度改革和林地资产流转管理的实际工作需要,按照《森林资源资产评估技术规范(试行)》,以林地期望价修正法应用为例,探讨了速生用材林经营者进行林地资产自评估的简便方法。     

国有林场场外林地林木收储评估方法及应用

以其国有林场作为研究对象,指出了该林场场外活立木储蓄量756752 m 3,其中有1440000株杉木,960000株松木,并且以2020年11月5日作为评估基准日,分别采取三种方法包括年金资本化法,收获现值法以及收益净现值法分析了该国有林场场外林地林木收储评估。针对该国有林场场外林地林木收储资产情况进行了评估,最终评估该林场场外的林木资产价值为1亿800万元,通过三种方法探析了国有林场场外林地林木收储情况,进而为我国国有林场场外林地林木种植、规划提供参考。     

森林价格评估方法初探

林地价格评估以地位级指数为主要依据，采用林地生产力评估法、比较法和比例法．对森林交易价格从供方水平和需方水平两方面进行评估，并认为森林交易价格只参考生产方（供方）的费用水平及合理利润是不充分的，需方水平评估方法（以一次纯收益贴现法为基本方法）是森林交易价格评估中一种必须而有效的较正方法．     

杭州市森林资源价值核算

以杭州市2021年森林资源动态监测数据为研究基础,依据《森林生态系统服务功能评估规范》,运用年金资本化法、重置成本法、收益现值法、市场倒算法、分布式测算法、市场价值替代法、文年评估法等方法综合核算杭州市森林资源价值,包括林地林木资源、森林生态价值服务、森林文化价值。结果表明：(1)杭州市2021年森林资源资产总价值1 915.58亿元,其中林地林木价值699.23亿元,占36.50%,林木价值687.88亿元,林地价值11.35亿元。在林木价值占比中,乔木林>经济林>竹林。在林地价值占比中,乔木林地>竹林地>其他林地。(2)森林生态服务价值827.54亿元,占森林资源总价值的43.20%,森林生态系统服务价值内部构成排序为：涵养水源价值>生物多样性保护价值>固碳释氧价值>保育土壤价值>净化大气环境价值>森林防护价值。(3)森林文化价值388.81亿元,占比20.30%。     

收益法在灌木林、地合一价值评估运用中的研究

文章实践案例中的收益法是将评估林木资产的收获现值法与评估林地的期望价法二者的有效地整合,具有重要的理论基础及现实意义。该方法通过林木资产的小周期收益求取林、地资产无限期收益的价值,再由林地有、无收益限期评估值的转化公式,最终计算(或确定)有限年期林、地合一资产的评估价值。