农村土地使用权市场化交易构想

解决我国目前的人地矛盾就要解放和发展农村生产力，而要解放农村生产力，从农业的根本——土地制度开始无疑最为彻底。解决土地制度现存问题的方法就是建立起合乎市场需求和农民意愿的土地流转模式和流转机制，也就是农村土地使用权的市场化。即在农地所有权属于国家的前提下，农民所享有的使用权可以遵循市场机制，在土地使用权流转市场中，     

论国有土地使用权出让转让中的寻租行为

在国有土地使用权出让中,因监督机制的不完善以及政府官员的道德腐败,寻租行为存在普遍性。研究国有土地使用权出让、转让中,应如何规范化操作程序,以及关于寻租的问题。     

论国有住宅土地使用权分割登记制度

土地登记是中国国土资源管理中一项经常性的面对群众和面对社会的工作,完成住房土地登记,保护住宅土地的根本利益,明晰土地权利的状况,是我们工作中需要特别关注的问题。土地的分割登记是保证法律全面贯彻的实施,以达到"持证管地,凭证用地"的目的。     

国有土地使用权出让模式改进研究

分析了现行“招拍挂”方式存在的优点和不足,建立以综合指标评标、综合得分最高定标的新的“招拍挂”模式,进一步增加了模式的可操作性和科学性,增强了透明度,打破了传统价高者得的理念。     

海域使用权变换为土地使用权若干问题探索

阐述了"海变地"海域使用权的性质、权能及公法难题,分析了海域使用权变换登记的类型、效力及要件:《海域使用管理法》和《物权法》明确了海域使用权是一项物权,把海域变成土地并在其上开展建设活动,是"海变地"海域使用权的前后相继、不可分割的两项权能;新出台的《不动产登记暂行条例》规定,海域使用权和林权、建设用地使用权等都将登记在不动产登记簿上,海域使用权和土地使用权都将由国土部门统一登记。     

我国城市国有土地市场结构概念模型解析

改革开放开始的土地有偿使用制度是我国国有土地市场化的开端,随着时间推移,市场越来越成熟,市场框架越来越完善。通过文献梳理和实证调查,得到由土地征购、土地交易一级市场、二级市场和三级市场4部分组成的我国城市国有土地市场结构概念模型。对每类市场的市场主体、产权类别、交易方式、产权载体等内容进行详细分析,总结提炼出本市场结构中还存在征地比例过高,城乡土地市场割裂,土地市场建设滞后等不足。     

成都市农村土地使用权流转现状、问题与对策探讨

近年来 ,成都市农村在保持土地所有权和承包经营权不变的前提下 ,通过土地使用权的流转积极推进规模经营 ,并取得了一定的成效。为此 ,本文以成都市为例 ,分析了成都市农村土地使用权流转的现状和形式及其对农村经济发展的意义 ,指出了土地使用权流转存在的问题 ,并提出了相应的对策和措施。     

农村土地使用权流转的现状与对策

在分析农村土地使用权流转现状与存在问题以及建立农村土地使用权流转制度的必要性的基础上，着重提出了促进农村土地使用权流转的对策：（1）应用市场机制，促进土地使用权流转；（2）建立城乡统一的劳动力市场；（3）建立科学的地租、地价评估体系；（4）建立土地使用权流转法规体系。     

土地使用权纠纷由政府处理

维权背景：土地经营权和使用权不同,许多人把两者混为一谈,发生纠纷时,把土地使用权纠纷当作经营权纠纷来处理,往往达不到效果。     

舞钢市土地使用权流转现状调查与分析

一、现状 伴随着农村经济的发展,舞钢市采取多种有效措施使农村的土地使用权流转工作也出现了快速流转的势头。截止到2008年6月底,全市不同形式的土地流转总面积达到2066．67hm^2,占全市总耕地面积的9．6％。参与流转农户达到8255户。占农户总数13名。全市共建成33．33hm^2以上规模土地流转示范方19个。目前舞钢市农村土地使用权流转主要有以下几种类型。     

农村集体建设用地使用权制度模式的实证分析

城乡统筹背景下,农村土地问题是十分关键而又很难回避的问题.在农村集体建设用地使用权制度模式中,对于城镇规划区内的采取转权让利模式,城镇规划区外的采取保权让利模式.农村集体建设用地使用权的制度构建功利色彩较浓,政府这只“看得见的手”在发挥着巨大的作用.要制约政府公权力的运作,使地方政府摆脱利益的引导而从“土地财政”中解脱...     

土地使用权纠纷由政府处理

维权背景：土地经营权和使用权不同，许多人把两者混为一谈，发生纠纷时，把土地使用权纠纷当作经营权纠纷来处理，往往达不到效果。     

规范农村土地使用权流转推动农村土地规模经营

农村土地使用权流转是农村经济发展的必然,是我国农村经济发展新的增长点,本文论述了规范农村土地使用权流转,推动农村土地规模经营的一些具体措施。     

城市地下空间土地使用权的使用研究

随着中国社会经济发展水平和城市化水平不断提高,土地资源需求日渐增大,土地供需矛盾日益凸显,对城市地下空间的开发规模日益扩大,而相应的城市地下空间土地使用权使用尚未规范化、法制化和科学化。因此,文章从目前地下空间开发利用实践出发,对城市地下空间土地使用权的界定、城市地下空间土地使用权使用类型、城市地下空间土地使用权的使用等方面进行探讨。     

规范农村宅基地使用权流转探析

简要分析了农村宅基地使用权的概念、特点,明确了农村宅基地所有权和使用权的主体,针对目前农村宅基地使用权流转存在无法可依、流转混乱的状况,从立法的角度提出了允许农村宅基地使用权自由流转,但必须规范流转的方式、对象、原则、条件、程序、收益分配、产权关系等内容,以期完善我国农村宅基地制度,使之规范化。     

四川省会理县农村土地使用权流转问题研究

土地问题是制约农村社会经济发展的重要问题,促进农地使用权的规范、有序、合理流转是贯彻《土地承包经营法》、实现农地适度规模经营的需要。在实地调查的基础上,分析了会理县农村土地使用权流转现状,并针对存在的问题提出了相应对策。     

农村土地使用权流转的若干问题研究

目前,我国法律中的《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国担保法》等对中国农村土地使用权流转的规定,存在着诸多不完善处,不符合我国农村土地使用权流转的现状与趋势。本文拟就现行法律制度对我国农村土地使用权流转的规定及其缺陷、未来土地立法中有关农村土地使用权流转的规定需予完善之处,做相应探讨,以期有利于我国相关立法的发展。