村委会能否根据村规民约调整承包地

<正>案例1998年,某村对土地进行二轮承包,全村农户均与村委会签订了二轮承包合同,分得了土地。村民孟甲也与村委会签订了0.4公顷土地承包合同,承包期限为30年。同年,该村制订村规民约,约定本村村民承包的土地今后按照"去人去地,添人添地"的方式进行调整。从1999年执行以来到2010年,一直未发生争议。2011年孟甲妻子去世,而本村另一村民孟乙新娶一妻,村委会根据本村     

村委会能否以竞标方式发包土地

<正>案例2012年12月10日,某村召开村民大会,为了推进土地规模流转,发展特色产业,决定将1998年二轮发包的全村土地打乱重新发包,并采用竞标的方式将土地承包给本村农户。村民王某通过竞标承包了1.3公顷土地,承包期限从2013年1月1日起至2028年12月31日止,承包金为每年6000元。根据发包方案,承包金由村委会收取,其中85%由本村集体经济组织成员按人头分配,15%作为村委会管理基金。2013年度,王某欠承包款     

土地仲裁延长期限不超30日

江苏省盐城市阜宁县陈集乡读者刘某来电:本村徐某在我承包的耕地里种豆子,并不听劝阻,我申请土地仲裁。请问:仲裁裁决土地承包经营权纠纷的期限是多长?答:仲裁农村土地承包经营纠纷,应当自受理仲裁申请之日起60日内结束;案情复杂需要延长的,经农村     

对内发包“四荒”土地应履行什么程序

正【案例】饶某是某县三湖镇饶家村村民。2005年1月,通过公开招标,饶某的父亲与饶家村村委会签订了土地承包合同,村委会将本村集体所有的位于袁河边的3.3公顷荒地承包给饶某的父亲,承包期限为10年(自2005年1月1日起至2014年12月31日止),承包费为每     

未签书面土地承包合同，法律怎么说

编辑同志：我是青石沟村委会主任，我村于2004年初召开两委班子会议，制定退耕还林土地承包方案。方案规定：村民承包后三年内不栽树土地村里收回。3月1日开始，承包工作结束后，村民刘某见一有块31亩地无人承包。便找到村委会要求承包并当即将交款。村委会收费款后出具收据上载明“人民币捌仟参百伍拾元整，此款系包31亩地10年承包款，承包期30年，先预交10年款”，并加盖了村委会公章。刘某在取得承包权后开始经营该地块，但在经营过程中并未种植树木。2011年12月21日，村委会以双方未签书面合同、刘某未栽树违约为由，将该地另行发包给曹某，双方签订了正式的书面承包合同。刘某不服打算起诉至法院维权，法律是怎样规定？     

协议有瑕疵 补救可履行

案情 1997年9月15日，刘某夫妇与东升村签订经济沟租赁合同。合同约定：刘某夫妇有权在租赁期内进行联合开发，有偿转让，但在转让时必须经得东升村的同意，重新签定合同。并约定承包期限为1997年9月15日起至2007年9月15日止。     

一桩农村土地流转纠纷引起的几点思考

一、案情简介 1998年第二轮土地承包时，新疆自治区吉木萨尔县二工镇芨芨窝子村村民白某某从本村取得承包地20．9亩，期限为30年，并由县人民政府颁发给其土地承包经营权证书，2005年年底白某某与孙某某双方签定土地流转协议．白某某的承包地16．5亩转包给孙某某耕种，承包期10年，承包费共计29700元．在合同其他约定中裁明承包期内，不得向他人转包。     

私改合同用途被判合同无效

案例2003年3月16日,颜某和某村委会签订了《土地租赁合同》,约定由颜某承租该村一块农业用地,合同期限为20年,每年每667平方米土地租金为1700元.2010年3月18日,颜某与刘某签订了《土地租赁合同》,约定颜某将其承租的部分土地(面积2642平方米)转租给刘某,约定刘某可在承租的土地上建厂房、办公室等,该合同期限为13年,前5年每年租金是2.6万元,后8年每年租金为3万元.2012年1月1日,某村委会与颜某重新签订了《农村集体土地使用合同书》,对土地使用费及合同有效期内的拆迁补偿事宜进行了重新约定.     

两任村委会重复发包一块地 官司咋打

<正>问:今年3月,我村干部在大喇叭上公开宣布,要对外发包本村的20余亩河滩地。我按通知时间去竞标。在竞标过程中,本村的付某说,上一任村干部在2013年就将这块地承包给他了,承包期限为20年。但现任村干部说,当时这块地承包给付某订的期限是3年,目前3年已过。现任村干部让付某拿出承包合     

农村土地承包合同条款知多少

一般情况下,土地承包合同的主要条款应当包括:①发包人与承包人;②承包土地的面积、地点、土地的四至范围;③承包期限,一般土地承包经营的期限为30年;④发包方的权利义务;⑤承包方的权利义务;⑥违约责任。根据法律规定和土地承包合同的约定,合同双方当事人享有下述权利并承担下     

物权法实施后农垦国有农用地承包经营面临的问题与对策

一、物权法对土地承包经营的主要规定 <中华人民共和国物权法>于2007年3月16日由第十届全国人大第五次会议审议通过,2007年10月1日起实施.该法第十一章"土地承包经营权"对土地承包经营的范围、承包经营方式、承包经营权人的基本权利、承包期限、承包经营权的设立和登记发证、承包经营权流转等方面都作了明确规定.特别是本章最后一条亦即本法第134条规定,"国家所有的农用地实行承包经营的,参照本法的有关规定".     

这样处理土地承包经营权是否妥当

律师同志: 我们在处理土地承包经营权纠纷时遇到这样一个问题:我乡甲村的一名女青年刘某,l993年嫁到同乡的乙村。刘某嫁到乙村后,因乙村没有机动地,她继续承包原在甲村的土地。1998年,我乡在全乡范围内开展新一轮的土地承包工作,甲村因为刘某父母去世,姊妹已出嫁,收回了刘家的土地承包权。刘某不服,申请乡政府解决。我乡经调查,决定将刘某原承包的土地继续由刘某承包;刘家其他的承包地由甲村重新发包。请问这种处理是否妥当? 李某     

承包地上发现铁矿石,所有权应归谁

<正>问:我于2007年承包了本村一块山地,在耕种过程中,发现这块山地里有铁矿石。消息传开后,本村的樊某未经我同意就强行在我承包的土地上挖矿。不但损害了我对铁矿的拥有权,还将我的承包地毁坏。我应该怎么办呢?     

该案是土地使用权纠纷吗

（法律咨询）农民王某咨询：2006年5月，他的女儿出嫁，7月，本村村民委员会便以他的女儿已出嫁，户口已不在本村为由，将他承包土地中属于女儿的1100平方米土地强行调整给其他农户经营。于是，他按照我国《土地承包法》的有关规定起诉至法院，要求本村村民委员会返还其女儿的1100平方米承包土地。但是，法院却以他与本村村民委员会之间的纠纷是土地使用权纠纷，不是农业承包合同纠纷，     

家庭承包方式土地才能申请延长承包期

【案情】安某是某村集体经济组织成员。该村将两块地承包给安某,分别于1994年1月和2004年4月签订了土地、果园承包合同,合同约定,承包期限至2004年12月31日。承包到期后,安某不予归还土地和果园,并以自己是该村村民为由向村委会申请延长承包合同期限至30年。该村村委会遂诉请法院判令安某无条件将承包的土地、果园交还。     

村委会有权干涉村民转包土地吗?

3年前，我承包了村里的4亩地。期限为30年。当时，我家的劳动力很强，但随着两个儿子陆续进城打工．我和老伴两人种这些田明显感到力不从心，加上对土地的投入做不到。于是就把土地转包给邻村的亲戚耕种。村委会知道后，就把我的地强行收回了。理由是本村的土地只能转包给本村的人，而不能转包给外村人耕种。我觉得不合理，就与村委会交涉。但不管怎么说，村委会就是不让转包给外村人。请问。农民转包土地村委会这样干涉对吗?     

<土地承包法>保护承包经营权

2003年3月1日开始,我国正式出台了第一部专门保护农民土地承包权益的法律《农村土地承包法》。为此,记者专程采访了农业部副部长刘坚,请他回答一些关于《农村土地承包法》有关问题。问:刘部长,请问《农村土地承包法》的核心内容是什么?答:《土地承包法》的内容很丰富,一共5章65条,应该说每一条都有它特殊的意义,但是核心的部分就是赋予农民长期的、稳定的土地承包经营权。农民朋友最关心的一定是承包期限了。《土地承包法》第2章第20条这次有了明确规定:耕地承包期:30年;草地承包期:35～50年;林地承包期:30～70年。也许您家在《土地承包法》…     

村小组长能否代表村组与他人签订土地承包合同

案情:原告:某县石冲乡官庙村第3村民小组. 被告:李某,男,36岁,官庙村第7村民小组村民. 第三人:张某某,男,41岁,农民,官庙村第3村民小组原组长. 1994年4月14日,某县石冲乡官庙村第3村民小组组长张某某与本村第7村民小组村民李某签订了土地承包合同.合同约定:李某承包3组土地0.8公顷,每年缴付承包金450元,承包期限10年.     

家庭成员死亡就要被扣减承包地吗

编辑同志： 我家4口人。1997年开展第二轮土地承包时,村里按人头分配了承包土地,我家分得土地5336平方米（8亩）。2006年9月,我爱人因病去世。2007年1月,村委会在对本村部分机动土地进行重新分配时。以我爱人死亡、我家人口减少为由收回我家的承包地的1／4。请问,村委会的做法对吗？     

这个合同我能签吗？

北京读者姜某来信咨询：2001年5月10日,邻村村民崔某承包了该村10亩地,期限30年。近日,崔某由于资金短缺,以其承包土地的剩余期限的经营权作抵押,向我借款20万元。还款期限1个月,如违约偿还违约金4万元。该村村委主任杨某向我出具了一份书面证明,证明该村委会同意在崔某不能归还欠款的情况下,由我享受原土地承包合同的一切权利。请问,这个借款合同有效吗？我能签吗？