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浅析林地地租和林地价格 总被引:1,自引:0,他引:1
王合德 《绿色中国(A版)》1994,(1)
浅析林地地租和林地价格王合德随着社会主义市场经济的发展,我国正以土地有偿使用为基本思路,开展对上地使用制度的改革,从而也为改革林地使用制度提供了良好的外部环境。林地使用制度改革的目标应是通过明晰的林地产权制度、公平的林地市场竞争机制和合理的林地收益分... 相似文献
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彭道黎 《中国林学(英文版)》1995,(1)
林地是一种自然物,并非人类所创造。因而,从马克思的劳动价值论的观点来看,林地没有价值。但是,林地具有特殊的使用价值,在一定的劳动条件下,林地也能为人类永续提供产品和服务,即产生地租。正因为存在地租才产生了林地价格,其公式为:林地价格=地租/还原利息率。即林地收益现值的总和。因此,林地价格的本质内涵是若干年的林地纯收益即地租占现值的总和。本文从这一内涵出发,讨论了林地地租的定义,地租的表现形式及求算方法,在此基础上,计算并推导了由林地地租求算林地价格的基本公式以及永续利用条件下林地价格的计算公式。最后,选择了一亩杉木纯林为例,计算了一亩杉木纯林的纯收益价为3069元,以此推算杉木纯林地价格为2429元。通过计算分析得出,影响林地价格的主要因子有:①林地纯收益,林地纯收益愈大,林地价格愈高;②林业利率或贴现率,林业利率和贴现率越大,林地价格愈低;③林地的地利条件,即地理位置、周围的社会经济条件以及国家行政因素等。总之,随着社会经济发展、人口增长、社会对林地的需求日益扩大,地租会有不断上涨趋势,即林地的社会利用效益愈来愈高。因此,总体来讲,林地价格呈上升趋势。 相似文献
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文章借鉴马克思地租理论,概括一般意义上地租的存在条件:产权束的分离,较低的资本有机构成,市场经济环境和立地差异。据此对建国后我国森林地租的存在性问题进行分析,认为从实行土地改革到实行"林业三定"之前,不具备森林地租存在的条件。"林业三定"后森林地租在国有林区和集体林区出现,但存在产权主体模糊、产权束绞合等问题,使森林地租缺乏制度环境。林权改革促使林地所有权和使用权的分离,是森林地租及其表现形式明晰化的标志。 相似文献
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沈凤阁 《绿色中国(A版)》1997,(6)
加拿大所有的士地都被称作皇家土地。它既包括被平原、山地和水面覆盖的土地,也包括皇家授予的土地上的任何权利、利益和财产。加拿大的土地占有权分为三类:私人占有的土地;联邦占有的土地和省管皇家土地.加拿大林地占有权、处置权和它的所有权基本上是分离的。林地的所有权是用各种各样的占有权和处置权来表示的,占有权的具体形式有:木材占有执照,森林占有执照,木材销售执照,小块林地经营执照,林场经营执照和纸浆材占有协议.我国目前尚无一套林地管理方面的系统方法.我们应当借鉴加拿大的做法,使之为我国的社会主义市场经济和现代化建设服务. 相似文献
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集体林区土地产权制度与林地保护问题的探讨 总被引:7,自引:0,他引:7
从土地产权制度与林地保护的理论分析入手,指出集体林区影响林地保护的现行土地产权制度的所有权产权主体、产权界定、产权权益关系、产权结构等问题。论述了林地产权制度改革的四个基本原则和三条思路 相似文献
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集体林区土地产权制度与林地保护问题的探讨 总被引:3,自引:0,他引:3
从土地产权制度与林地保护的理论分析入手,指出集体林区影响林地保护的现行土地产权制度的所有权产权主体、产权界定、产权权益关系、产权结构等问题。论述了林地产权制度改革的四个基本原则和三条思路。 相似文献
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林地估价是森林资源资产化管理中遇到的新工作,急需建立科学的方法论体系。本文在初步调研的基础上,分析了收益还原法的基本原理及其用于林地估价的可能性和前提条件,探讨了在林地使用权年期有限或无限情形下随林地地租的不同变化而异的林地价格计算系列模型,论述了怎样确定林地地租和还原利率问题,并就应用收益还原法进行林地估价发表了一些粗浅看法。 相似文献
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崔平 《绿色中国(A版)》1996,(2)
林地资产评估方法探讨Evaluationmethodofforestlandassets¥//崔平(林业部经济发展研究中心北京市100029)目前,林地资产评估方法在理论上主要有市价法、土地期望价法、费用价法及地租资本化法;实践上,普遍采用林价的10... 相似文献
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《林业工作研究》2006,(4):32-33
一、对林地所有权和使用权分离的认识
分离林地所有权和使用权是维护土地所有制的一种关键方法。如果要在市场经济条件下长期维持,所有权和使用权必须分离。但口头上分离不行,光靠领导重视不行,理论上讲必须把这种分离制度化。三明、永安林改中一种非常重要的做法就是征收林地使用费,这极为重要。因为林地使用费的本质是租金。租金确定后,租金归所有人所有,然后林地使用者所投的劳动力和资金,应该有另一块回报。按照传统的生产力三要素,我们就可以这样彻底地把所有权和使用权分离。在林地使用费的确定过程中,林地使用价值的形成是通过社区内部机制形成的,经过使用者和非使用者,不同群体的谈判,这是一种非常成功的准市场机制。 相似文献
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集体林权制度改革是在坚持集体林地所有权不变的前提下,依法将林地承包经营权和林木所有权以家庭承包方式落实到集体经济组织的农户,确立农民作为林地承包经营权人的主体地位。集体林权制度改革是农村系列改革的继续和深化,是党和国家土地承包政策从耕地向林地延伸和促进林农就业增收的重大举措。研究集体林权制度改革具有十分重要的现实意义,是当前深化“三农”问题研究的热点。 相似文献
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我国实行森林地租制度初探 总被引:2,自引:0,他引:2
指出了我国现行林地使用制度中的不合理之处为林地产权不清,同时指出解决林地产权不清的途径是:界定产权,并在我国实行森林地租制度。实行森林地租制度的理论依据是马克思主义地租理论,最后阐述了在实行森林地租制度过程中需要注意的问题。 相似文献
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马克思的地租理论主要包括:绝对地租理论和级差地租理论两部分,并指出土地价格就是资本化的地租。Faustmann模型主要用于皆伐作业的林地评价。以吉林省汪清林业局金沟岭林场检查法试验林为例,运用Faustmann模型和马克思的地租理论,探讨了在天然林择伐作业条件下,森林地租的计算方法,并对计算结果进行了一些讨论。 相似文献
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以南平市顺昌县阔叶林地小班资料结合现行市场有关技术经济指标,利用Richards方程拟合出胸径、树高、蓄积的生长方程,分不同立地类型在不同投资收益率的情况下运用林地期望价法计算阔叶林林地价值,对其逐年支付的合理地租进行分析研究。研究结果表明,按林地期望价法计算的阔叶林林地价值要高于现阶段南平地区经营阔叶树的地租水平。因此,应适当提高现行林地地租水平,以提高阔叶树经营者的积极性。 相似文献
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李周 《绿色中国(A版)》1986,(2)
林业地租的特点可以大致归纳如下几点: 1.类似矿山地租性质的林业地租和类似农业地租性质的林业地租并存。在人工造林未出现之前,林业地租类似于矿山地租;当天然林完全消失之后,林业地租又类似于农业地租,而在天然林和人工林并存期间,是两种性质的林业地租并存。2.类似矿山地租性质的林业地租和类似农业地租性质的林业地租构成不同。在林业生产中,天然林只存在由土壤肥力引起的森林资源质量、数量上的差别和林地距市场远近及交通状况引起的差别,不存在由追加投资引起的差别,所以类似矿山地租性质的林业地租只包括绝对地租和级差地租Ⅰ两部分。而人工林既存在土壤肥力、林地距市场远近和交通状况引起的差别,又存在追加投资的不同引起的劳动生产率差别,所以类似农 相似文献