反租倒包—土地流转机制的重要途径

近年来,鄄城县适应市场经济和农村经济的发展要求,立足实际,围绕建立土地流转机制进行了一些探索,取得了初步成效。从实践看,反租倒包是建立土地流转机制的重要途径。 实践中,鄄城县重点就反租倒包这种土地流转形式进行了探索,坚持自愿、有偿的原则,采用反租倒包形式,积极稳妥地发展适度规模经营,发挥规模效益,取得了初步成效。例如,吉山镇通过反租倒包,成规模地建起冬暖式大棚1000多个,统一种植茄子,不仅农民收入大幅度增加,而且该镇蔬菜批发市场在国内具有了一定的知名度,吸引了大量     

"三权分置"下国内外农村土地流转模式研究

介绍并分析美国农地抵押融资运行模式、日本农地抵押融资运行模式、德国合作金融模式等国外典型农地流转模式与甘肃省永登县反租倒包模式、宁夏平罗县农地流转中介模式、江西省安义县“三位一体”农地流转模式、安徽省绩溪县电子商务环境下的农地流转模式、宁夏同心县农地抵押贷款模式、重庆九龙坡区“宅基地换住房、承包地换社会保障”模式等国内典型农地流转模式,结合我国农村土地国情,为我国农村土地流转的进一步发展提供了建立规范的农地流转中介制度、充分发挥政府主导作用、有效利用电商平台、制定违规和违约处理制度及建立供应网链结构等对策建议。     

反租倒包--土地使用权流转的新实践

为实现农业继家庭联产承包责任制后的"第二次飞跃",促进土地的适度规模经营,提高农业土地利用率和劳动生产率,宣威市榕城镇在农业结构调整中大胆创新、开拓务实,对城郊经济区土地流转进行了新的探索与实践,采取反租倒包的形式,由村委会向农户反租土地使用权,投资270万元建好大棚和冷库,再倒包给种地能手,并签订销售合同,共建起了高产优质蔬菜基地200hm2,经济效益喜人.     

小农制国家农地流转经验及启示

世界小农制国家在推进农地流转中,注重完善法律制度和配套政策体系,积极发挥政府引导作用,采用多样的农地流转形式,鼓励规模经营,为中国农地流转提供了借鉴。建立健全中国农地流转相关法律法规,制定和完善相关政策制度,有序推进农地流转和适度规模经营,是建设具有中国特色的农业现代化的必由之路。     

农地流转国外经验借鉴与启示

我国要实现农地规模经营,必须有效开展农地流转市场建设。作者介绍了发达国家和经济转型国家农地流转市场和土地规模经营的做法和经验,通过分析总结发现,农地流转的健康发展得益于明晰的土地私有产权、完善的法律制度以及政府的扶持等。最后,对我国农地流转市场建设提出了一些建议。     

农地流转国外经验借鉴与启示

我国要实现农地规模经营,必须有效开展农地流转市场建设。作者介绍了发达国家和经济转型国家农地流转市场和土地规模经营的做法和经验,通过分析总结发现,农地流转的健康发展得益于明晰的土地私有产权、完善的法律制度以及政府的扶持等。最后,对我国农地流转市场建设提出了一些建议。     

对以反租倒包形式流转土地的分析与建议

通过健康有序地土地流转,发展区域化、规模化种植和养殖业是推进农业结构调整的有效途径。反租倒包是兖州市土地承包经营权流转的一种形式,对此我们进行了调查与分析。反租倒包的主要形式兖州市反租倒包面积占流转面积的2.1%,比例相对较小。据调查,主要有两种形式:1.龙头企业租赁土地建设农产品原料基地。作为全市林纸产业链龙头企业的太阳纸业集团从2000年开始租赁土地建设纸浆林基地。具体运作方式是:太阳纸业通过村集体经济组织向农户租赁土地,再承包给当地愿意出工的劳动力种植和管理毛白杨。村集体将农户的责任田租给太阳纸业,将租金全…     

农村承包合同管理工作向纵深发展——谈山东省农村土地流转制度的建立

山东省农村承包合同管理工作、在各级党委、政府的领导和广大基层干部、群众的支持配合下,取得了显著成绩。去年以来,这项工作在实现法制化、规范化管理的基础上,从调查研究、制定法规入手,进行了稳定和完善土地经营制度,建立土地流转机制的工作.使我省农村承包合同管理工作又上了一个新的台阶。 当前土地流转经营体制的主要形式 ——转包、转让。据统计,我省转包、转让土地已达数百万亩。随着农村商品经济的发展和产业结构的优化.转包、转让这一土地流转方式将会愈来愈多。 ——反租倒包。反租倒包是经原承包户同意.集体将原承包给农户的土地反租或反包回来.再承包或租赁给种田能手。这种形式在我省虽然不多,但由于生产经营效益成倍增加,已有明显的发展趋势。     

国内外农地产权和使用权流转制度研究的回顾与展望

发达国家的农地制度演变大体上都经历了平均地权阶段和农地规模经营两个发展阶段,土地集中实质上是土地权属关系的一种转移.国内对农地使用权流转问题的研究主要集中在流转障碍,流转条件,流转原则和流转形式四个方面.农村土地制度的研究可望在农地产权的结构、农地制度创新模式的构建和解决比较利益低下问题等方面进行理论创新和突破.     

浅谈农地经营权流转与农业规模化经营

农业规模化经营是我国农业现代化发展方向,农地承包经营权流转是农业规模化经营的前提条件,是当前发展多种形式适度规模经营的重要途径,也是农业现代化发展的内在要求。农地均分加剧了农地细碎化程度,影响了农户土地规模经营,降低了农地利用率。为此,培育农地流转市场,促进农地经营权流转,是实现农地适度规模经营的必然选择,农地流转对农业适度规模经营的影响不可忽视。     

关于“企业+支部+农户+基地”土地流转模式的思考与研究

通过调查甘肃省高台县农村集体土地承包经营权流转的形式,其主要包括转包、出租、互换、反租倒包和股份合作社,并分析不同土地流转形式的优缺点,得出主要结论为“企业+支部+农户+基地”的流转模式是甘肃省高台县未来农村集体土地承包经营权流转的主要模式。     

农用地流转模式研究

近年来随着农村经济的发展,农用地流转规模也相对扩大,农用地流转的顺利开展必然以一定的模式为依托.通过对常见的4种农用地流转模式(土地股份合作制模式、土地银行模式、土地市场模式和反租倒包模式)进行分析评价,提出了完善这些流转模式的建议.     

农地制度改革的回顾及我见

本文根据笔者亲身经历,回顾了安徽省农村改革、主要是农地在全国首先实行“家庭联产承包责任制”和“土地大包干”的起源、改革变迁的历程,研究探索了土地流转和规模经营的途径,介绍了阜阳地区农地制度改革,特别是临泉县土地使用权有偿流转的经验,提出在适当时机将农地产权归还农民的观点。     

发达国家农地流转市场建设成效及借鉴

我国要实现农地规模经营,必须有效开展农地流转市场建设。介绍了4个发达国家农地流转市场和土地规模经营的做法和经验,通过总结分析发现,发达国家农地流转的健康发展主要得益于土地私有制、政府扶持、市场调节等。并对我国农地流转市场建设提出了一些建议。     

当代日本农地制度及其对中国新农村建设的启发

日本农地制度主要包括实现“耕者有其田”的自耕农制度,以实现规模经营为目标的农用地流转制度,以农业经营基础制度、土地改良制度、农业振兴地域制度等为主要內容的对农地经营实行的适度管制。日本农地制度及其改革给中国以积极的借鉴意义。     

农地适度规模经营的路径分析

农地规模经营问题是新农村建设和农业现代化建设过程中不可或缺的部分,从农地规模经营的经济之争为出发点对农地适度规模经营进行了分析,并从土地流转、农业社会化服务体系和政府保障三个方面探讨了农地适度规模经营的发展点,多方面共同发展,开展农地规模经营。     

农地规模经营——取向、路径与运行框架的思考

对农地规模经营的理论探讨是学者们关心的热点问题。在引述已有研究成果的基础上,从个体农户的视角对农地规模经营的逻辑必然性重新作出解释,认为农地规模经营代表了我国农业今后的发展取向。通过理论分析梳理出农地规模经营可行的路径,表明一家一户土地分散破碎、彼此孤立的经营格局有赖于通过农地的市场流转、社会化服务的健全与规范向更有效率的规模经营方式转变。为适应现有农村土地制度框架下农地经营对公平的尊重和对效率的追求,提出了农地规模经营的运行框架。     

农村土地流转对农业经济发展的影响

本文首先分析了农村土地流转主要模式,土地出租模式、土地入股模式、股份合作模式以及反租倒包模式。接着提出了农村土地流转对农业经济发展的影响,农村土地流转增加了农民的收入来源,加快劳动力的转移速度,提高农村土地的使用率。     

川东革命老区土地承包经营权流转经济效益与规模经营研究

依据随机抽取的川东通川区红梁村、华莹市码头村、万源市李家沟村等3个村的129个样本农户2014年数据,就川东农地流转的综合经济效益和规模经营进行了分析,分析的主要结论:川东革命老区农地流转的综合经济效益为负值,不管是流入农地还是流出农地,其流转价格全部为0;川东革命老区农地经营规模以1hm2左右、耕地以0.5hm2左右比较合适。并对提高川东革命老区农地流转综合经济效益和发展其农地规模经营提出了一些对策建议。     

中国改革开放后(1978～2017年)农地流转政策的演进过程及改革建议

土地制度是一直"三农"问题的根本和核心,农地流转是农村土地制度改革的重要内容。30多年前的中国改革是从农村开始的,它以土地家庭联产承包责任制为主要内容,首次将土地的所有权与经营权分离。所有权归集体,经营权归农户家庭,农村生产力得到极大的解放。1978年以后的农村土地制度改革过程表现为土地集体所有集体经营制度向土地集体所有家庭承包经营制度的过渡、演化、形成和完善的四个历史时期的演进过程。与此同时,农地流转经历了四个大的阶段:农地流转的萌芽阶段、农地流转缓慢发展阶段、农地流转迅速发展阶段、农地流转大规模迅速发展阶段四个演进阶段。农地流转促进了农业规模经营和农村经济发展,但是,在农地流转过程中存在着"非粮化"、耕地抛荒严重等突出问题。最后给出了改革建议。