关于城市地价动态监测的几点思考

城市地价动态监测是政府制定地价管理政策和调控土地市场的重要基础。分析了城市地价动态监测的内容、作用,归纳了当前存在的问题,并提出相应的对策和建议:第一,完善地价动态监测制度,扩大监测范围,明确监测执行机构,保障运行经费;第二,应确保监测数据的准确性和系统的安全性;第三,修改完善技术规范;第四,深入开展相关研究。     

辽宁省城市地价状况调查及其影响因素研究

以辽宁省城市地价动态监测数据为基础,在对不同用途土地地价的动态分析基础上,得出地价时间变化趋势分布特征,为优化城市用地结构和宏观调控城市土地市场,促进城市土地市场健康、合理发展提供科学依据。以2010年为基期,商业、住宅、工业用地地价稳定上涨,但各个级别变化差异较大。     

基于地价质量协调度的城市理性地价研究——以全国35个重点监测城市住宅地价为例

研究城市理性地价是城市土地资产核算和价值评估的客观需要,可为政府根据价格信号做出科学决策提供依据.以全国35个重点监测城市2008-2013年住宅地价为研究对象,采用多因素综合评价法测得城市地价质量,运用序列化比较检测城市地价间的协调程度,并通过构建回归模型对城市理性地价进行判断.结果表明:(1)研究期间住宅地价总体呈平稳上升趋势,仅哈尔滨、南京等9市略有下降;(2)住宅地价处于基本合理范围内的城市约占60%,其余城市地价实际值与理论值差距较大;(3)以经济发展水平和地价水平进行衡量,东部沿海城市条件优越,形成双高型城市;中、西部地区相对较差,形成双低型城市;(4)地价较为合理的城市其地价与地价质量协调性也较好,二者匹配度较高.     

城乡统一地价动态监测研究

从现有比较成熟的城市地价动态监测技术出发,分析城乡一体化的土地价格形态即其估算方法,结合农用地地价和城镇地价的衔接方法,探究城乡地价一体化动态监测的可行性和体系建设技术路线。     

城市地价监测点配置模式研究

地价监测点配置关系到城市地价水平的真实反映，影响到我国城市地价监测体系的系统性和规范性。本文提出以空间分层抽样技术为基础，首先确定城市地价监测点总量，然后选择一定的指标，分别确定地价监测点在城市内不同区域、不同用地类型、不同土地级别中的分布，经综合平衡，最后确定地价监测点配置方案。该模式解决了我国当前地价监测体系建立中如何配置监测点这一技术问题。     

克拉玛依市地价动态监测体系的建立及应用

根据《城市地价动态监测体系技术规范》的要求,遵循城市地价监测体系建立的原则和方法,以各类土地定级估价资料为基础,在此次克拉玛依市城区土地价格调查的工作范围内,分别布设商业、住宅、工业3种用地类型的地价监测点,并根据估价规程的要求求算地价,建立起以地价监测点为核心的城市地价动态监测体系。     

张掖市基准地价的动态分析

以张掖市1997年以来城市基准地价的动态变化为依据进行分析。采用内部结构比率分析法和主成分分析法对影响张掖市基准地价变化的基本因素进行了分析,揭示了引起基准地价动态变化的主要内在驱动因子为经济发展水平、基础设施的完善程度和产业结构状态。     

MapGIS在基准地价动态分析中的应用

以2001、2006年石家庄市基准地价为例,利用MapGIS的图形处理和库管理2个模块,将各用地类型更新前后的土地级别与基准地价图进行叠加分析,提取级别变化图斑并赋级别属性,客观准确地分析基准地价更新前后的变化幅度.并结合图表进行综合研究,归纳总结基准地价动态变化规律和驱动机制.     

自然资源管理新格局下公示地价体系建设路径初探——以重庆市为例

随着国家自然资源管理职能职责的整合,土地、矿产、森林、草原、湿地、水域等自然资源首次统一于自然资源主管部门,自然资源管理迈入新阶段。统一的自然资源市场的培育和构建成为自然资源管理的核心目标,公示价格体系建设是自然资源市场建设的基础,公示地价体系起步最早、应用较为成熟、体系相对丰富,可为其他自然资源公示价格体系的构建提供借鉴。从系统分析当前重庆市公示地价体系建设现状入手,找出存在的问题与难点,综合提出明晰各类公示地价价格指示定位、推动城乡统一体系建设、加快征地区片综合地价落地、减少划拨用地范围、扩大公示地价应用领域的路径建议。     

厦门市城市基准地价的动态变化

以厦门岛为研究区域,对厦门市1997年以来城市基准地价的动态变化进行分析．选取15个影响厦门基准地价变化的因素,应用主成分分析法对影响厦门市基准地价变化的基本因素进行了分析,揭示了引起基准地价动态变化的主要内在驱动因子为经济发展水平、基础设施的完善程度和产业结构状态．     

喀什经济开发区土地利用动态变化分析

根据1977和2012年2期土地利用遥感数据,在GIS空间分析的基础上运用土地利用动态度、土地利用转移矩阵、土地利用重心移动模型研究了1977 ～2012年喀什经济开发区土地利用变化情况,并分析了研究区土地利用变化的原因以及合理性.结果表明,1977～2012年喀什经济开发区园地面积变化率最大,其次是城镇住宅用地面积,耕地、林地的变化速率也较大;草地和地表水资源用地重心向西南方向偏移较大,同时难以利用的荒漠化土地和盐碱地向水资源移动相反的方向偏移,林地和耕地顺水源向南偏移;驱动喀什经济开发区土地利用变化的因素主要是经济因素和人口因素,各种土地利用类型重心的移动方向与城市未来发展具有一致性和合理性,利于未来城市发展以及人民生活.     

土地利用规划与城镇地价的关系研究简

分析了土地利用规划与城镇地价的相互关系：土地利用规划是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，对土地的经济价值及其空间分布有着非常深远的影响；而地价作为土地经济价值的体现形式，对土地利用规划也有着重要的指导作用。土地利用规划与城镇地价具有一致性，可以说“规划即地价”。因此，在社会经济发展过程中，应充分考虑到两者之间的相互关系，实现城镇地价与土地利用规划的统一，达到社会效益的最大化。     

基于地价水平的城市合理用地规模研究——以石家庄市为例

以石家庄市土地价格为例,利用SPSS软件对城市地价与用地规模进行相关性分析,采用可能-满意度模型和"地价-用地规模"模型预测多因素约束条件下石家庄市2012年的城市合理用地规模,并对2个模型得到的结论进行对比分析,指出"地价-用地规模"模型可科学预测城市合理用地规模。     

基于数字地价模型的城镇土地级别调整研究

针对城镇基；隹地价更新中土地级别范围调整问题，以抚州市为例，提出了运用数字地价模型调整土地级别。在ArcviewGIS软件支持下，根据已交易地价点的矢量数据，采用格网建模方式，选择合理的空间内插模型，以生成三维地价模型，直观地再现了土地价格格局，再内插计算出该区域内每一个单元的地价，然后根据一定的地价幅度生成土地级别图，与原有的土地级别进行土地级别范围的确定和调整，为政府调节土地市场起到一定的借鉴作用。     

淄博市城市用地扩展的演变特征研究

选取1981～2005年淄博市的城市用地作为研究对象,从总量、人均城市用地、各类城市用地和城市用地扩展速度上,总结了城市用地变化过程中的主要特征;同时,根据1987、1996、2001、2005年淄博市城市蔓延区面积图,从形态上分析了淄博市城市用地扩展的特征。结果表明,淄博市城市用地扩展总量逐年递增,工业用地比例偏高,与山东省内其他城市相比城市用地总量较大,增速平稳,年均变化率较低的特征;在空间上,淄博市城市用地蔓延严重,区际间城市用地扩展以轴向扩展为主,高速公路出入口对城市用地扩展有一定的吸引作用。     

数字地价模型对基准地价成果补充的研究——以诸城市为例

根据数字地价模型的相关理论,以Arc GIS软件为辅助分析工具,以诸城市为研究区,研究地价模型构建的方法,在土地定级的基础上构建数字地价模型,并针对其结果与分等定级的结果对比论证,从而探索了数字地价模型对基准地价成果的补充作用与价值。     

肥乡县城区基准地价更新成果分析

根据《城镇土地估价规程》的规定和国土资源部的要求,河北省国土资源厅对各市县的基准地价更新工作进行了统一部署,肥乡县国土资源局采用"综合定级,分类估价"的技术路线对城区基准地价进行了更新。阐述了基准地价更新的必要性,采用纵向和横向2种途径对更新后基准地价成果的合理性进行了分析,并提出了成果应用的建议。     

城市绿地·城市绿地系统

为了探索城市绿地和城市绿地系统这两个概念的内涵和外延,笔者打破了行业和学科的限制,从系统学的角度对其进行了研究和分析,认为城市绿地应包括城区和郊区的所有绿地。同时分析了城市绿地系统的特性,提出了城市绿地系统发展有待研究的问题,为城市生态建设提供一些新的角度和思路。