未签书面土地承包合同，法律怎么说

编辑同志：我是青石沟村委会主任，我村于2004年初召开两委班子会议，制定退耕还林土地承包方案。方案规定：村民承包后三年内不栽树土地村里收回。3月1日开始，承包工作结束后，村民刘某见一有块31亩地无人承包。便找到村委会要求承包并当即将交款。村委会收费款后出具收据上载明“人民币捌仟参百伍拾元整，此款系包31亩地10年承包款，承包期30年，先预交10年款”，并加盖了村委会公章。刘某在取得承包权后开始经营该地块，但在经营过程中并未种植树木。2011年12月21日，村委会以双方未签书面合同、刘某未栽树违约为由，将该地另行发包给曹某，双方签订了正式的书面承包合同。刘某不服打算起诉至法院维权，法律是怎样规定？     

新官不认“旧账”,损失后果怎么算

案例：2002年,兴隆村村委会因公务用钱紧张,打算将村集体所属的10亩菜园对外承包。村民马某听说此事后,立即找到村委会提出承包要求。因村委会急着用钱,村干部在未向全体村民公开组织实施承包方案的情形下,当即与马某签订了菜园承包合同,承包期限为10年。合同签订后,马某对菜园精心管理,辛勤劳作,     

非法占用农用地 村委会主任被公诉

近日,北京市怀柔区桥梓镇峪口村村委会主任陈某因涉嫌非法占用农用地罪被西城区检察院提起公诉。2006年4月3日,陈某代表村委会与张某签订土地承包合同,将50亩山坡林地承包给张某,双方约定承包期限     

村委会单方解除合同农民法庭讨回公道

某村民委员会与李某（系该村村民）于2002年1月9日经过公开招标后,签订了村集体土地承包合同两份。合同约定,李某承包该村土地112亩,承包期限从2002年1月9日至2004年1月9日。合同签订后第一年,双方均按合同履行。但从2003年6月份开始,村委会以镇政府决定为由要求单方解除合同,李某未同意。后来,村委会在各会议上宣称李某与村委会所签订的合同无效,导致其他村民擅自耕种李某承包的耕地,村委会得知后并不予制止,致使土地受损,李某将村委会告上法庭。     

土地补偿费的分配谁说了算

正案例2005年,东湖村的6.7公顷土地被征收,获得土地补偿费300万元。在土地补偿费的归属和分配问题上,东湖村村委会与本村村民发生了尖锐的冲突。村委会认为,这笔补偿费属于集体经济组织,村委会有权支配,决定将200万元用于全村基础设施建设,100万元按人头分配给全体村民。但大部分村民则认为,这笔补偿费属于全体村民,村委会无权支配,要求将300万     

土地承包经营权可以继承吗

案例： 2001年,村民王守田与村委会签订了土地承包合同,合同约定王守田承包村里15亩土地,承包期为30年,每年交承包费1200元。2009年王守田因车祸死亡,其妻宋某继续经营这块土地。村委会以王守田去世,合同自动终止且宋某并非土地承包人为由,要求收回那15亩土地。村委会可以收回这15亩土地吗？     

村委会是否有权决定土地用途？

山西省灵石县南关镇南关村村民问：我村是一个有3000多村民，但人均耕地不足0．2亩的村子，然而村委会却在没有经过村民同意的情况下，将300亩耕地以每年54万元的租金租给了一家公司，后来村委会许诺每年的租金全部分给村民，这才得到了村民的同意，再后来村委会又打着“建设新农村”的旗号，把大批土地卖出让人盖房子，村委会是否有权在村民不知情的情况下决定土地的用途？     

土地承包经营权可以继承吗?

案例:2001年,村民王守田与村委会签订了土地承包合同,合同约定王守田承包村里15亩土地,承包期为30年,每年交承包费1200元.2009年王守田因车祸死亡,其妻宋某继续经营这块土地.村委会以王守田去世,合同自动终止且宋某并非土地承包人为由,要求收回那15亩土地.村委会可以收回这15亩土地吗?     

村委会有权单方面解除农业承包合同吗？

我们村村委会在1995年9月同9户村民签订农业联产承包责任制合同，承包期限为15年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气；将旱地改成浇地。但是2004年初。仅仅过了9年，村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问。对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方解除吗?     

村委会有权单方面解除农业承包合同吗？

河南省一读者反映：我们村村委会在1997年9月同9户村民签订了农业联产承包责任制合同，承包期限为15年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气。将旱地改成水浇地。但是2006年初，仅仅过了9年。村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方面解除吗？     

河南农民外省种地“种”出一群“大户”

河南省西华县西华营镇李九村村民王新旗兄弟三人,在河多元。这是西华县农民跨省承种棉花,去年人均纯收入达10万北省霸县每人承包了200亩土地     

村委会有权出租集体荒地吗

【案例】2012年11月,某县五陵村村委会未经村民会议讨论同意,擅自与老湘村有限公司(以下简称老湘村)签订了一份土地租赁合同,合同约定该村村委会将本村集体所属的4公顷荒地租赁给老湘村,期限为15年,并特别约定该荒地只能用于种植业、养殖业和林果业。五陵村村民得知这一情况后,认为村委会与老湘村的行为侵犯了其合法权益,于是王某某等20余户村民自发组织,向有关部门反映该问题,但未得到解决。2013年3月,老湘村违反合同中承租土地只能用于种植业、养殖业、林果业的相关约定,     

烧垃圾殃及参场 村委会赔偿损失

村民张某受村委会委派焚烧垃圾,却将本村村民李某承包的参场烧毁,造成经济损失20余万元。最近,北京市怀柔区人民法院判决该村委会赔偿李某的西洋参损失23.4万余元。     

兔的故事

沈阳市东陵区深井子村村民高某，1998～2003年相继承包本村预留机动地39．5亩。承包期10年，承包费每年每亩60元，一次性向村委会缴纳。2006年7月，大伙房水库引水工程依法征占该村预留机动地，确定占用申请人承包的机动地20亩。经村委会研究，并与高某协商，     

私自转让承包地无效

何某与尤某均是安徽省宣城市宣州区某村的村民。2007年10月4日，双方在未经村委会同意的情况下，签订了一份土地转让协议书，尤某将自己一块333平方米（约0．5亩）自留地转让给何某使用，转让费为10万元。     

村委会换届后能解除“四荒”承包合同吗

<正>【案例】2006年12月,庹某以公开协商的方式承包了溪边村6.7公顷荒山,承包期限为20年,承包费为每年1500元。2009年年底,溪边村村委会换届,张某当选为村主任。张某就职后,不少村民反映上届村主任朱某在任期间"四荒"土地发包混乱,程序违法,账目不清。张某随后召开村民大会,代表新一届村委会提出建议:解除由上届村委会签订的所有"四荒"土地承     

这份土地承包合同应否终止

编辑同志: 我们村上的陈某4年前和村上签订了一份土地承包合同,由村委会提供土地100亩,陈某在承包该土地10年期间,必须于每年3月底之前交清当年的承包费和其它商定的款项.     

发包方有权随时收回土地吗?

<正> 案例:1994年,乔村村民老乔与村委会签订土地承包经营合同,约定由老乔承包村里的50亩土地种植水稻,年承包金为1000元。2009年,村里开始了第二轮土地承包,村委会以与老乔签订的承包合同没有明确的期限为由,     

农村土地流转中的村委会角色分析

当前,农村土地流转作为解决"三农"问题的核心,而村委会作为基层群众性自治组织,连接着乡镇政府与村民,将村委会置于土地流转的背景下分析具有重大意义。村委会在农地流转中呈现角色偏差、缺位、越位与错位等问题,严重影响了土地流转效果。因此,提升乡镇政府、村委会、村党支部和村民等主体的素质,进一步完善相关法律法规,既有利于村委会正确进行定位,又有利于农地流转有序推进。     

承包被他人占有的荒地 承包人如何实现权利

沈银、沈良父子共同耕种村集体所有的荒地5亩（未缴纳过承包费），2006年6月村委会决定将该荒地以招标的方式发包，村委会通知沈银父子可以参与竞标并享有优先承包权，沈银父子没有参加招标会，后村委会通过招标方式将该荒地承包给同村村民方九，并签订承包合同。但沈银父子认为该荒地其长期占有使用，拒绝退出，并继续耕种。2009年3月18日，方九诉至法院，要求沈银父子排除妨害、退出土地并赔偿损失。3月19日，方九撤回起诉。