未经登记流转无效

江苏省盱眙县官滩镇读者黄某来电:本村与张某通过公开拍卖方式签订土地承包合同,双方没有到相关部门登记。在承包期间,张某又与王某签订租地合同,收取了租金。请问:村委会可以终止与张某的合同吗?     

土地租金不公 诉诸法院变更

1999年6月8日,方某与李某签订了一份土地租赁合同,方将其承包的村委土地1574m2租给李建日光大棚,租期为10年,每年每667m2租金为800元。合同签订后,双方按合同履行,且李已向方支付租金3976元(1999年下半年至2001年上半年),其中有200元为押金。2002年李某认为租赁合同违反法规停止了向方支付租金,且经过村委调解未果,方诉至法院。法院经审理认为:方在承包集体的土地后,又以出租方式租给李,虽然这种经营方式违背了当时禁止土地流转的政策规定,但这种方式便于土地经营,且符合现行法规的精神,同时也是当事人双方的真实意思表示,所以双方签订土地…     

私改合同用途被判合同无效

案例2003年3月16日,颜某和某村委会签订了《土地租赁合同》,约定由颜某承租该村一块农业用地,合同期限为20年,每年每667平方米土地租金为1700元.2010年3月18日,颜某与刘某签订了《土地租赁合同》,约定颜某将其承租的部分土地(面积2642平方米)转租给刘某,约定刘某可在承租的土地上建厂房、办公室等,该合同期限为13年,前5年每年租金是2.6万元,后8年每年租金为3万元.2012年1月1日,某村委会与颜某重新签订了《农村集体土地使用合同书》,对土地使用费及合同有效期内的拆迁补偿事宜进行了重新约定.     

与政府签订的租地合同到期了,附属物怎么办

正政府管理的土地资源是可以依法租给需要土地的人民的,租赁土地自然需要通过签订租地合同来保障双方的权益。在合同保证的前提下,承租人会利用土地建房子或者种植作物,但合同到期的时候,土地就会被政府收回。那么,与政府签订的租地合同到期了,附属物该怎么办呢?在租赁合同关系中,承租人在承租物的基础上添附新物的,必须要经过出租人的同意,未经出租人同意,擅自添附新物的,出租人可以要求承租人恢复原状     

已签字的合同发现有笔误该怎么办

编辑同志:我有一套130平方米的住宅闲置,今年8月初将这套住宅租给了兰某,并且双方签订了房屋租赁合同。合同主要内容为:租期5年;第1年交租金3500元,后4年交4000元。合同签订后,兰某即交清了第1年的3500元租金。前几日我偶然发现合同中“后4年交4000元”一句话有错,实际双方商议的结果是“后4年每年交4000元”。但当我要求兰某加上“每年”两个字时,他坚决不同意,并且不承认双方商议的结果。请问,我该怎么办?读者林永顺林永顺读者:从你来信反映的情况看,我们认为你与兰某之间订立的房屋租赁合同是属于“重大误解”的合同,同时也属于是“显失…     

优先购买权是如何认定的

案情：张某与李某于2009年12月1日签订了店铺租赁合同,约定张某承租李某位于某镇四层房屋的一楼店面,租期从2009年12月2日至2014年12月1日。合同签订后,张某按时支付了租金。2011年9月17日,李某在未通知张某的情况下,     

迟付款可要求滞纳金

江苏省张家港市金港镇读者路某来电:我租了一楼房与郑某签订《酒店合作经营合同》,合同约定:若郑某延迟三个月以上未付款的,我有权提前解除本合同。经营期间,郑某向原发包方缴交租金后,余款一直没有支付给我。请问:我可以要求对方缴纳滞纳金吗?答:双方当事人之间签订的合同虽然名为"合作",但合同不具备合作协议的法律特征,而是房屋租赁合     

出租房被用作赌博场地还能收租吗

问:我将一空房出租给刘某,签订租房合同时,我向他询问租房用途,他说是开游艺厅.由于他开出的租金较高,我便将房屋租给他.2004年9月,刘某如约交付了2个月的租金,此后便不再交付.     

减免农业税谁是受益人

我所在的公司作为农业产业化龙头企业，2001年与某乡几个村的农户签订了数百亩农地租赁经营合同，约定租金、租赁期限和土地用途，并达成协议由该公司承担所租土地的农业税。合同签订时也征得了当地政府的同意。2004年，根据国家减免农业税的政策规定，     

用好合同解除权是企业维权的一把利剑

正案情介绍2016年8月份,甲公司将拥有处分权的一处房屋租赁给乙公司作为业务经营使用,双方签订了《房屋租赁合同》(以下简称该合同),该合同明确约定,乙公司欠付房屋租金达到或超过10天以上的,甲公司有权提前解除合同。2017年11月26日,乙公司未交纳租金已经超过约定时间15天,虽经甲公司多次口头催促,但乙公司仍未交纳租金。无奈之下,甲公司在乙公司欠付租金第25天时,通过邮政特快专递向乙公司寄送了合同     

律师热线

合同到期租房可收回 江苏省沭阳县官灯乡窦志高读者来信：我与某厂签订房屋租赁合同,合同到期后,我又按照合同约定延续交了租金。现该厂要求我从房屋中迁出,我能得到补偿吗？     

隐瞒房屋抵押事实,房东需承担违约责任

<正>案情:2011年8月20日,甲用其所有的房屋作抵押与银行丙签订最高额贷款抵押合同,抵押期限自2011年8月至2013年8月,甲办理了他项权证。2011年9月30日,甲在未告知房屋已抵押给丙的情况下,与乙签订房屋租赁合同,租赁期五年,租金每月3000元,并约定任何一方不得将该房屋作为标的进行抵押担保。2012年11月17日,甲与丙签订协议,将出租房屋给丙用于抵债。同年12月20日,     

补偿合同不履行是违约

江苏省丹阳市云阳镇读者姜某来电：我与村集体签订土地承包合同10年,已履行6年,去年他们强行收回土地,重签余下合同,并上涨土地租金。请问：这种做法合理吗？     

被征土地上种苗木损失自负

正明知租赁的土地已被征用仍大量种植苗木,当地村委会制止、警告无效后,组织人员予以强制拔除。事后,租赁方向村委会索要苗木被毁损失费。这样的诉求合理合法吗?法院审理后给出的答案是:索赔诉求不合法。【案情回顾】2015年8月,郑某二人与毛某等四农户分别签订了农田租赁合同,向农户租用土地并按合同约定支付了租金。合同签订后,郑某二人对租用的共计6.15亩土地进行平     

村委会集中流转承包地需要村民书面委托

正近日,安徽淮安读者胡某咨询,他想流转土地搞种植,通过某村村干部准备联系该村几位村民协商流转他们的承包地。他问土地流转合同应该与村民签订还是与村委会签订,在土地流转租金方面国家和地方有没有相关规定标准。律师表示,如果是村委会协助统一流转村民的土地。土地流转合同可以与承包土地的村民签订。也可以和村委会     

村委会擅自决定的农业承包无效

【案情】1994年,新沂市新店镇小胡村委会将位于该村小一组的20亩藕田按每人0．1亩承包给小一组农户种植,并登记在每户的土地承包经营权证上。2001年产业结构调整时,小湖村委会与宋某签订了一份土地承包合同,约定将这20亩藕田承包给宋某,合同期限为2001年3月31日至2009年3月30日,租金为每年2400元,于每年3月31日前交清。村委会收取的租金按小一组分地人口平均分配到人。但小湖村委会在签订合同过程中没有征得该地块承包农产的同意,在合同签订后也没有得到承包农户确认。     

农村土地承包期满后是否都能延长30年

正【案例】姚某系姚家村村民,2004年5月10日,经村民代表大会公开协商,姚某与姚家村村委会签订果园承包合同,姚某承包姚家村果园一处,共13公顷,合同约定承包期限为15年(2004年6月1日至2019年5月31日),每年租金为6万元。合同还约定了双方其他的权利和义务。2019年3     

鱼塘面积“缩水”该咋办

江苏省铜山县施伟读者来信：2003年2月，我与张某签订了一份鱼塘租赁合同约定：张某将开发好的面积为168亩的鱼塘租赁给我从事水产养殖，租金为每年每亩180元。双方在结算鱼塘租金时，实际按照鱼塘面积144亩结算。但后来经实际测量，面积只有122．37亩．我该咋办？     

如何依法解除合同

问:我公司同另一家公司于2006年底签订了一份房屋租赁合同,按合同约定:"拖欠房租时,我公司有权实行封房,收回房屋钥匙,将该房屋另行出租。"现在该公司承租人拖欠我公司3个月的房租,最初我们去函催要租金,后来还多次通过口头和书面通知其搬出,否则将按合同约定采取措施,     

违约转租土地责任自负

江苏省射阳县耦耕镇读者郭某来电:村委会与我签订的土地租赁合同,约定用于养殖业,同时允许转租。后来我将土地转租给于某,约定租赁土地用于办水泥构件厂。后于某因厂地小而迁出,只付给我部分租金。请问:我能要求于某给付余款吗?