论经济发达地区农村土地流转问题

土地制度就是调整各社会阶层的经济利益和其他利益的关系。我国目前经济发达地区农村土地流转的方式有：城郊型、一般农村型、产业结构调整型、土地整理型；认为影响经济发达地区土地流转的因素主要是制度和效率、人口压力；农村土地流转存在的主要问题是土地产权主体、农地制度绩效、土地产权市场、户籍制度；提出了经济发达地区农村土地流转的制度定位。     

农村土地抛荒问题探析

以安徽省泾县桃花潭镇土地抛荒现象为例,指出了我国土地抛荒的现实性,进而从土地承包制度等方面指出了土地抛荒的原因。最后提出了要从建立土地抛荒责任追究制和督察制度;创新制度,促使土地流转;实行土地承包大稳定、小调整制度;大力调整产业结构,推进农业产业化进程等方面来解决土地抛荒的问题。     

透视小产权房问题——基于集体行动理论

小产权房是一个随着城市发展出现的新问题,同时也是一个关系中国土地制度改革的大问题。本文通过分析小产权房的供给,认为催生小产权房的制度根源在于我国的城乡二元结构和不完善的土地产权制度,这种制度诱导了村民的集体行动。短期政策要注意平衡各方利益实行选择性激励的方法,利用经济手段解决小产权房问题:在长期要着眼于土地制度的建设和完善。     

观照现实：“中国土地制度史”教改探索

＂中国土地制度史＂课程对于土地资源管理专业学生了解土地制度历史发展的脉络,从更高层次理解当前的土地制度及政策具有重要意义,但土地资源管理专业的学生往往认为学习＂中国土地制度史＂枯燥无用。要想改变这种认识,达到课程教学目标,教师应精心提炼教学内容,帮助学生分析和揭示中国土地制度发展历史规律,在历史的观照下增强＂中国土地制度史＂课程对土地资源管理专业的针对性,激发学生用历史分析的方法解剖当前的土地制度和政策。     

土地流转制度非均衡·绩效与模式选择——基于理论与案例分析

通过对天津市宅基地换房的调查,分析了土地流转制度的相关因素,认为土地流转制度非均衡降低了土地流转绩效,而在宅基地换房模式下大量低效、闲置、半闲置的集体建设用地可以置换的方式加快土地流转,满足城市发展、农村发展和农民福利水平提高对土地和资金的需求,从而实现土地资源的有效配置。     

建国以来中国土地制度重大改革回顾与展望

土地是人类赖以生存和发展的最基本资源。一切土地制度改革都是为了调整生产关系,适应生产力发展的需求,但是有些土地制度改革促进了生产力发展,有些却阻碍了生产力发展。中国从建国(新中国成立)初期开始进行土地制度改革,后又经历了3次历史性重大调整,即农村合作化运动和人民公社、家庭联产承包责任制、现阶段土地新政的演变。与一般规律一样,中国土地制度改革有成功经验,也有失败教训。本研究客观回顾中国土地制度演变过程中的重要历史性阶段,实事求是评价其意义和局限,在此基础上对中国未来土地制度改革进行展望,提出改革方向和重点。     

土地发展权转让制度的再思考

[目的]在分析土地发展权转让制度运行机制的基础上,探讨其缺陷的具体表现.结合我国现实情况,提出适合我国基本土地制度的土地增值收益分配设想,在全国主体功能区规划的大背景下,以期平衡城镇化进程中的土地增益分配.[方法]文献资料法、比较分析法、模型分析法.[结果]土地发展权转让制度存在自身和适用性的缺陷:其运行依赖于发展权供需、增加对土地的消耗、导致新的不公;在我国缺少运行的外部条件、造成巨大制度转化成本等.[结论]土地发展权转让虽然有一定借鉴意义,但寄希望于配置土地发展权来平衡土地增值收益分配,既无必要,也不可行.要使农民能真正分享城市化的成果,一方面要通过完善我国现有的土地增值税征收制度,充分发挥其二次分配作用,另一方面应当加快我国农村集体建设用地流转制度的建设.     

农业土地流转制度分析研究

从我们党进行土地改革以后,实现了农民耕者有其田的土地制度,党的十一届三中全会以的,集体的土地实行了家庭联产承包经营责任制,极大地使农民的农业生产积极性获得了解放,促进了农村经济的发展。对此本文分析研究了农业土地流转制度的原则和农业土地流转制度的主要形式和法定内容,便于把农村的农业土地流制度进行研究,为今后的农村土地的依法自愿有偿转让提供帮助。     

论国营农场土地租赁经营

结合垦区土地经营现状，分析了土地租赁经营的必要性和可行性，认为土地租赁经营是应发展现代化农业、建立现代企业制度的要求而产生的，虽然初见成效，但仍存在很多问题，尚需进一步加强和完善。     

论土地征用制度改革的方向

随着各地城市建设的不断发展和新一轮城市规划的公布实施以及城市土地市场的活跃和国家政策法规的变化,各地的土地征用规模也越来越大,由此引发的各种矛盾层出不穷,也暴露出了我们现行的土地征用制度在实施过程中的诸多不完善之处。因此,必须对现行土地征用制度进行改革,改革的整体思路是实行政府征购制。     

农村土地流转的深层原因探析

探析农村土地流转的深层原因,认为：土地流转是农业发展新阶段土地经营制度创新的客观需要;比较利益是促成农村土地流转的内在动力;土地流转是新时期现代农业发展的客观要求;现行法律、政策为土地流转提供了政策支持。     

中国土地制度历史变迁及其启示

土地制度是一切制度中最为基础的制度。从古至今,中国的土地制度大致经历了氏族共有制、国家所有制、私有制、公有制等所有制形态的变迁。从我国土地制度的历史演变可以得知,平均主义思想是长期影响土地制度变迁的重要因素,土地制度改革始终要与国家经济社会发展条件相适应,土地制度改革受生产关系要适应生产力发展的客观规律制约,土地制度改革始终要正确处理好国家、农民与土地的关系。     

建立新的农村土地经营制度

家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营制度代表了先进的生产力发展水平,从根本上解决了人民公社＂大锅饭＂问题,为农村经济迅猛发展、农民致富奔小康起到了决定性作用。但随着时间的推移,农村经济形势发生了很大的改变,特别是党中央一系列惠农政策的实施,近30年的农村土地经营制度已显现出局限性。笔者认为应建立新的农村买售土地经营权的经营制度,形成土地经营权的新型＂地主＂。     

土地权利的起源、演进及其与权力的互动——评安德罗·林克雷特著《世界土地所有制变迁史》

人类社会早期土地制度的现代转向是从土地私有制的确立开始的。但土地私有制并不意味着土地制度"历史的终结"。现代土地权利既不等同于私有制,也不局限于私有制。衡量土地制度现代性的标准在于是否存在不受特权干预的、可在法律框架下自由交易的土地权利。当下中国土地问题的关键不在于公有还是私有,而在于公权(力)如何对待私权(利)。     

完善土地收购储备制度的建议

实行土地收购储备制度是城市土地制度的一项创新,是实践经营城市理念,增加财政收入的有效途径。2000年以来,我市成立土地收购储备中心,实施土地收购储备。经过两年多的实践,取得了明显的效果。但是,当前这项制度实施中还存在一些急待解决的理论和实践问题。     

国家土地督察制度实施绩效评价指标体系的建立及实证研究

[目的]对国家土地督察制度实施绩效的内涵进行界定,建立土地督察制度实施绩效评价指标体系,对国家土地督察制度实施绩效进行实证评价。[方法]用层次分析法、综合评价法,建立了评价指标体系,选取15个二级评价指标,以国家土地督察沈阳局开展例行督察为例,对国家土地督察制度实施所取得的综合绩效进行评价。[结果]国家土地督察沈阳局例行督察债效大小依次是:齐齐哈尔长春锦州沈阳四平哈尔滨本溪通化大连旅顺口区。[结论]国家土地督察制度执行效率一般,制度执行效果良好,制度执行的经济效益呈现差异化。     

土地制度与农业生态环境问题研究

研究了我国农村土地制度的缺陷及其对农业生态环境的影响 ,在此基础上 ,结合我国部分地区深化土地制度改革的实践 ,对我国土地制度改革进行了理论探讨 ,提出了解决农业生态环境问题的若干土地制度改革的框架性措施。     

浅析农村集体建设用地流转制度创新

近年来,随着对我国农用土地的制度改革不断深入,笔者认为,我国农村集体建设用地流转制度创新必须在保持农村土地集体所有的基础上,在农民享有长期承包土地权利的前提下,通过赋予农民交易土地使用权的权利,允许农民在承包期内,根据国家有关政策有偿转让其土地使用权,实现土地优化配置,提高土地经营效率。在这些制度性创新研究中,关键是要正确处理制度创新中的几个制约因素和难点问题。     

台湾土地政策

台湾特殊的殖民地经济历史与岛屿经济特点,使其土地制度与政策的形成有其特殊的过程与特点. 一、1949年前台湾土地制度与政策的形成及特征 台湾土地制度与政策的形成始于明朝万历年间(公元1573至1620)的农地开垦.当时,大量汉人移民到台湾,实行同一氏族的人共耕共有农地制度,称为社团农耕制.     

湖北农垦"两田制"改革的实践和启示

土地是农业的基本生产要素,土地经营是农垦经济最基本的经营形态.随着农垦现代企业制度的建立,如何使土地资源得到有效、合理和可持续利用,发挥有限土地资源最佳效益,是土地经营制度创新的重要课题之一.对湖北农垦而言,新时期要履行好国有农场在现代农业和新农村建设中发挥示范和带动作用的新使命,就必须做好土地创新经营这篇大"文章".