中国农村土地使用权流转研究综述

农村土地流转是经济和社会发展的必然趋势,但又是一个渐进的过程。通过对国内学者有关中国农地使用权流转的成因、模式、存在问题等研究文献进行梳理,并指出进一步研究的方向。     

我国农村土地使用权流转机制研究

我国农村自从实行土地承包制度以来,土地改革也一直没有停止过。随着我国工业化进程的加快,基于农村贫穷的生活状况,许多农业人口不得不离开土地,来到城市寻求机会,这导致大量的农用土地闲置。如何解决这些问题自然就成为农村制度设计者需要考虑的问题。本文从我国农村土地使用现状着手,认为需要解决农村土地闲置和农村经济发展问题的关键是需要建立一套完善的农村土地流转机制,让农村土地进入市场,提高土地的利用效率,从而提高农民收入,促进农业和农村的经济发展。     

农村土地流转中的难题·形成机理及优化路径

在分析我国农村土地流转必要性的基础上,对农村土地流转中存在的问题进行了研究,并提出了优化农村土地流转的路径,即完善有关法律法规、明晰产权关系、规范流转程序、健全土地流转市场、加快农村社会保障体系。     

农村土地使用权信托流转模式探讨

在分析现有政策和法律、国内实践经验、我国农村土地信托流转条件的基础上,对将信托制度引入农村土地使用权流转中,并建立农村土地使用权信托流转模式进行了研究。     

赣南山区农村土地使用权流转研究

以江西省全南县为例,在对2005～2009年全县农村集体土地使用权流转调研的基础上,分析赣南山区农村集体土地使用权流转的现状和特点,指出土地使用权流转中存在的主要问题。最后,结合全南实际,提出促进全县农村土地规范、有序流转的对策。     

谈农村土地使用权流转的影响因素和法律思考

目前我国关于土地的法律、法规、政策中有漏洞,有很多问题需要去完善和细化,这些政策和法律都是允许承包期内的土地使用权在农民自愿的情况下进行流转的。本文主要分析农村土地使用权流转的影响因素与政策思考。     

江都地区农村土地使用权流转研究

实行土地规模经营,改变平均分配土地的方式,是农村经济进一步发展的出路所在。实行农村家庭联产承包责任制以来,农村土地流转在我国得到快速发展,也取得了一些好的成效。但同时在各地也存在不少独特的问题,在剖析江都地区农村土地使用权流转过程中存在问题的基础上,提出了完善土地流转的合理建议。     

农村土地使用权流转的现状与对策

在分析农村土地使用权流转现状与存在问题以及建立农村土地使用权流转制度的必要性的基础上，着重提出了促进农村土地使用权流转的对策：（1）应用市场机制，促进土地使用权流转；（2）建立城乡统一的劳动力市场；（3）建立科学的地租、地价评估体系；（4）建立土地使用权流转法规体系。     

试论我国农村土地使用权流转法律制度的缺陷及其完善

法律制度对于我国农村土地使用权流转具有重要意义,合理的法律制度对农村土地使用权合理流转具有引导、规范、支持和推进的作用。但是,我国现行农村土地使用权流转法律制度还存在缺陷,可以从制定专门法、修改某些现行法和进行法律清理等三个方面进行完善。     

重庆市农村土地使用权流转的模式构建研究

《国务院关于推进重庆市统筹城乡发展改革和发展的若干意见》(国发[2009]3号)指出:要加强土地整理工作,创新土地整理复垦开发模式,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权。经过5 a的实践,重庆市农村土地使用权流转成效明显,但土地流转后的利用和监管却存在着一些不容忽视的漏洞。为了规范农村土地转入、转出、合理利用等问题,有必要构建适应经济社会发展的农村土地使用权流转基本模式。     

天水市农村土地使用权流转情况调查报告

在稳定家庭承包经营制度的基础上，如何搞活土地使用权，最大限度地提高土地生产率，保持农业和农村经济的持续发展，加快农村全面建设小康步代，已成为摆在广大农民和各级政府面前的一项不容回避的问题。最近我们组织力量，对五县两区16个乡镇30多个村的土地承包经营权流转问题进行了专题调研。总体看，我市土地流转状况是数量不大，形式多样，基本有序，亟待规范。     

乡村振兴战略背景下农村土地使用权流转价值评估研究

以河南省虞城县H村为样本,通过对收益法的拓展评估土地使用权流转价值。研究表明:采用一口价的形式补偿土地使用权价值值得商榷。     

曲靖市农业土地使用权流转问题的探索

从土地使用流转机制论述了曲靖市农村土地使用权流转的客观必然性,分析了当前农村土地使用权流转的现状及存在的问题,提出了相应的对策及建议。     

规范农村土地使用权流转推动农村土地规模经营

农村土地使用权流转是农村经济发展的必然,是我国农村经济发展新的增长点,本文论述了规范农村土地使用权流转,推动农村土地规模经营的一些具体措施。     

对推进农村土地使用权有序流转的思考

农村土地流转是推进土地规模经营,由传统农业向现代农业转变,促进农业现代化发展的重要途径。在坚持农村基本经营制度和充分尊重农民土地承包经营权的前提下,允许农村土地承包经营权依法自愿有偿流转,对不断提高农业劳动生产率,增加农民收入有十分重要作用。但农村土地流转也存在不少问题,处理不当会引起新的矛盾纠纷,影响农村社会和谐稳定。如何解决这些问题,是确保土地流转的健康有序发展新课题。     

农村土地使用权流转的制约因素与对策分析

土地使用权流转问题,早在上世纪90年代初就已提出。近两年来重提这项工作,主要是鉴于调整农业结构,加快农业产业化进程和发展效益农业,而必须通过土地使用权流转机制的创新,以实现农业发展的“第二次飞跃“。各地实践证明,土地使用权流转机制的建立,不是一朝一夕能够解决的,需要一定的条件,以及制定相关对策加以保证。基于这种认识,结合各地农村实际,探究思路,逐渐推进土地使用权的有序流转。     

沿海地区农村土地使用权流转的实证研究——以宁波市鄞州区为例

在建设新农村和发展现代农业的时代背景下,农村土地流转问题一直受到社会各界的广泛关注。通过对浙江省宁波市鄞州区的调查数据分析,可知目前农村土地流转的主要形式有四种,即农户直接流转、委托流转、股份合作流转和季节性流转,呈现出了流转期限延长、委托流转面积增加、信息渠道进一步畅通、积极探索新的土地流转模式等新特点。然而,土地流转手续不全、地方强制性流转损害农户利益等问题的存在已经越来越影响农业现代化、市场化、信息化、规模化发展。因此,必须在现有农村土地制度的基础上,从规范土地流转合同、健全流转机制、创新管理体制、强化中介服务、进一步完善保障政策等方面入手,建立一个高效、有序的农村土地使用权流转市场。     

农村土地流转的研究综述

农村土地流转指的是土地使用权流转。土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。在国外,土地流转被称作"买卖、租赁、抵押"等土地交易。随着农村外出劳动力的迅速增加,土地流转已被国家法律和政策承认并鼓励发展。但是,目前我国农地流转仍处于初级阶段。对农村土地流转的现象及机理进行实证性研究,对实践上促进农村土地的流转具有指导意义。     

农村土地使用权市场化交易构想

解决我国目前的人地矛盾就要解放和发展农村生产力，而要解放农村生产力，从农业的根本——土地制度开始无疑最为彻底。解决土地制度现存问题的方法就是建立起合乎市场需求和农民意愿的土地流转模式和流转机制，也就是农村土地使用权的市场化。即在农地所有权属于国家的前提下，农民所享有的使用权可以遵循市场机制，在土地使用权流转市场中，