市长信箱

关键词：开发商欺骗购房者公积金贷款并收取高额公积金贷款代办费 一位市民反映：尊敬的市长，您好12013年4月中德茵莱国际在未能取得公积金立项的情况下，承诺可以公积金贷款，在售房部签订购房合同以后，由置业顾问电话通知，预计在2013年5月公积金会放出贷款，此后多次询问置业顾问，一直得到的答复是因公积金中心额度原因，购房者的公积金审核材料还没有能够送到公积金管理中心。     

丈夫婚前取得购房资格的房屋，妻子也有权分割

编辑同志：我丈夫于2007年5月获得一套经济适用房的购房资格，并向开发商缴纳了1万元定金。同年7月1日，我与丈夫登记结婚。10个月后，丈夫作为买受人正式与开发商签订了房屋买卖合同，并用我们的积蓄付清了所有房款，随之以丈夫的名义办理了房屋所有权证。现在，我因与丈夫感情破裂而提出离婚。丈夫虽表示同意，但认为该房屋系其婚前他个人所得，且只登记其为所有人而拒绝按夫妻共同财产分割。请问：我丈夫的理由成立吗？     

建筑公司两次转移债务,我们该如何要回血汗钱

编辑同志： 我是一名涂料施工工人，2006年11月，我承包了在我县城某商品房的楼道及公共部分的涂料施工，并与建筑公司签订了合同，合同约定：“施工过程中按工程进程付款，完工后一个月之内付清承包款。”在施工过程中，建筑公司仅给过我1万元生活费。到2007年3月25日工作完工时还欠我19957．5元。我多次找到建筑公司讨要工资未果。后来建筑公司把欠我的工资转到房地产开发商名下。     

如保认定土地承包合同的效力

1983年，山东省章丘市农民王某经过公开招标，与村委会签订一土地承包合同，期限20年。在合同履行过程中，2000年王某又与当时主持村委会工作的村党支部书记张某，私自签订土地承包合同一份，承包期限自2000年至2020年。其他条款同原合同相同。2004年新村委会成立以后。准备对该土地重斯承包时，才知道王某与张某2000年签订了后一合同，对此村民反映非常强烈，对该合同的效力问题，村委会来到章丘市农业承包合同办公室进行咨询，问王某与村党支部书记张某私自签订的土地承包合同是否有效？下面，我们通过对有关法律、法规的解析来回答这一问题。[编者按]     

优先购买权是如何认定的

案情：张某与李某于2009年12月1日签订了店铺租赁合同,约定张某承租李某位于某镇四层房屋的一楼店面,租期从2009年12月2日至2014年12月1日。合同签订后,张某按时支付了租金。2011年9月17日,李某在未通知张某的情况下,     

合同无效财产应返还

【案例】郑某在报纸上看到：加工手套,免费培训。全部回收，在家轻松赚大钱。他于是来到指定地点,签订加工合同，并交了押金,还借钱购买了原料与机器。但交货时却被一次次拒绝,后来才发现他买的原料是高价品,机器性能也不好,致使不能在所限时间内完成定做方产品加工的要求。     

协议有瑕疵 补救可履行

案情 1997年9月15日，刘某夫妇与东升村签订经济沟租赁合同。合同约定：刘某夫妇有权在租赁期内进行联合开发，有偿转让，但在转让时必须经得东升村的同意，重新签定合同。并约定承包期限为1997年9月15日起至2007年9月15日止。     

承租人采取欺诈手段篡改了合同内容,我们该怎么办

编辑同志： 我是某村村委会主任。今年3月中旬．我村将一套60平方米的商业用房租赁给刘某,双方签订了租赁合同。合同签订后的第三天．刘某找到我村会计黄某,说他的合同丢了,要借我们的合同复印一下。由于他们互相很熟悉,黄某就将合同交给了刘某。刘某将合同交回时,黄某没仔细察看就收起来了。后来我发现合同有两处做了改动：     

交了定金才得知开发商没房屋预售许可证,定金能要回来吗

<正>编辑同志:去年,我在某楼盘相中了一套房子。当时,置业顾问给出的折扣优惠也比较给力,我当场就签订了认购合同并交纳了5万元定金。后来,在办理首付款手续时我才知道,该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是,我拒绝继续交纳首付款,并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售许可证的内容为由,拒绝了我的要求。我想咨询一下,该开发商的做法是否合法?我交的定金     

原领导签订的劳务合同是否有效

编辑同志： 去年6月．我根据县政府的有关文件规定。与乡卫生院签订了1年半的劳务合同。但是该合同只履行了10个月。原任院长调走后。新任院长就单方面终止了合同。请问，他这样做合法吗？ 读者：任新民     

务工签合同 谨防落陷阱

外出务工的农民朋友，在签订劳动台同时必须慎重，谨防用工者设下的种种陷阱，陷阱合同表现形式主要有以下几种：     

村委越权发包酿纠纷

2003年10月20日，山东省莱芜市钢城区颜庄镇黄花店村民委员会与村民黄宪恒签订《沙场承包合同》，合同约定：黄宪恒承包开采河沙，承包期3年，每年向村委会交纳1万元承包费。合同签订后，黄宪恒向村委会预交了第一合同年上半年5000元承包费，并出资购买了装载机、挖沙船等设备。在进行河沙开采的同时，黄某向当地水利局、地矿局提出办理采沙许可证和采矿许可证的申请，未被批准。     

"订金"与"定金"大相径庭

2006年3月，周某与武某签订了一份售房合同。合同约定：“武某以25万元的价格买下周某的一幢小二楼，预付订金伍千元，一周后进行交换”。此后，武某以钱不够为由，未能按时履行合同。周某无奈，只好重新寻找买主。时隔半年，再次交涉武某，依然不接受，另一买主以22万元的价格买下了此栋楼。手续交割半月之余，武某找到公安局报案，称周某以卖房为诱饵骗钱财。     

买卖村集体小产权房合同无效

<正>签订购房合同购买村集体小产权房,这样的房屋买卖合同效力如何?不久前,山东省淄博市高新技术产业开发区人民法院就审理了这样一起民事案件,判决原被告双方签订的房屋买卖合同为无效合同。2008年10月,淄博某隆房产咨询有限公司(以下简称某隆公司)变更名     

我们该如何诉讼

江苏省盐城市射阳县临海镇董国清读者来信：我们本村39人承包了一个荒山，签订10年的合同，4年后，村里见我们承包的荒山丰收在望，遂以当初约定的承包金过低为由单方撕毁合同。请问：我们该怎样诉讼？[第一段]     

土地收益农户有份

江苏省如皋市皋南镇姚玉政读者来信：我是一名村干部，我组1992年与一乡镇企业签订一份土地租用合同，该合同经镇政府盖章见证，合同中规定所租用土地作为本金存放在该企业，而租金是按当年粮食产量和现行价格与农民结算。目前该企业称，企业已改制到个人所有，且将这块租用地办了国有土地证，并声称不再履行合同，而这一情况村、纽均不知情，如今该企业想把本金退还给我组。请问该企业办有的国有土地使用证合法吗？之前跟农民群众所签订的合同是否应该终止？     

未订租赁合同，我可以收回店面吗

编辑同志：去年10月15目，李某租赁我的一间店面做副食生意，并付给我一个月的租金300元，我亦出具了收条，但我们双方未订立书面租赁合同。现在我自己也想做副食生意，想将该店面收回。请问：未签订租赁合同，我可以收回店面吗？     

村里不能提前收回土地

江苏省盱眙县河桥镇读者黄某来电：我与村委会签订土地租赁合同．合同约定如遇拆迁．自建房屋跟拆迁方协商赔偿，现在还没到期．村里要收回．并且停水停电。请问：村里能收回合同吗，自建房屋能得到赔偿吗？     

前任领导签订的合同还有效吗？

编辑同志： 去年，我们厂与内蒙古某公司签订了一份购销合同，由我厂为他们生产一批农机配件。可是当我们按照合同约定的规格和数量生产出产品之后，对方由于法定代表人变动，新任经理以“谁签的合同谁负责”为理由，终止合同的履行，不认购我们的产品。请问，他们这样做合法吗？     

劳动合同的期限与试用期

根据《劳动法》规定，用人单位与劳动者签订的劳动合同期限可以分为三类：（1）有固定期限：即在合同中明确约定效力期间，期限可长可短．长到几年、十几年，短到一年或者几个月。（2）无固定期限：即劳动合同中只约定了起始日期，没有约定具体终止日期。无固定期限劳动合同可以依法约定终止劳动合同条件．在履行中只要不出现约定的终止条件或法律规定的解除条件，一般不能解除或终止合同。