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从法律层面厘清了土地流转信托的概念,明晰了土地流转信托委托人、信托人及受益人的权利与义务,分析了我国土地流转信托在实践中存在的问题,如委托人权利缺乏维护,受托人过失缺乏追究,受益人权利缺乏保障,信托财产缺乏独立性,政府角色缺乏公立性,金融信贷缺乏畅通性。对此,提出了构建土地流转信托机制的设想:单独制定农村土地流转信托法律法规,加快土地流转信托确权登记颁证制度,强化政府的宏观调控职能,建立土地流转信托基金,加强金融合作,推行农村土地信托责任保险。 相似文献
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阐述了土地流转信托的概念及其特征,分析了土地流转信托模式,并结合实践总结了土地流转信托出现的主要问题。在此基础之上,提出了"三权分置"背景下完善我国土地流转信托制度的建议。 相似文献
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农村土地信托流转模式,即由政府设立土地流转中心,由乡镇注资建立市场化的土地托管(信托)公司,公司经理由乡镇长担任,公司人员从乡镇所属单位抽调。托管公司按照信托原理,主要从3个环节上进行土地信托流转。一是流进。土地托管(信托)公司与农民签订信托流转合同,按每年每667平方米250公斤稻谷的市场价支 相似文献
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随着中共中央《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》及《农村土地承包法》的颁布实施,我国农村土地①使用权流转市场日益活跃,土地流转形式也随之多样化,最近在浙江绍兴等地还兴起了一种新的土地使用权流转形式———土地信托制。本文拟就土地信托的含义、在我国实施的依据及应建立的配套措施等方面进行深入探讨,提出笔者个人的一些见解,以期土地信托制度在我国早日确立并迅速发展起来,为我国农村经济的发展做出应有的贡献。 相似文献
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土地信托流转是农村金融领域的改革创新,是利用金融工具对农村土地分散化和闲置化问题的解决举措,土地信托化后可解决土地资源束缚,实现城乡间资源要素流动,达到城乡融合目的.文章通过梳理现有土地信托流转实践,分析现有土地信托流转项目的现状及存在问题,并提出针对性的解决方案. 相似文献
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<正>2013年10月10日,安徽帝元现代农业投资发展有限公司与中信信托有限责任公司签订协议,拿到中国土地流转第一单信托产品的"准生证",中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期正式落户安徽宿州。该信托项目期限为12年,首期流转面积5400亩,流转后用于建设现代农业循环经济产业示范园。到目前为止,信托资金没到位,土地难以完成确权,各方疲惫不堪。土地不确权容易引发法律、利益等各方面纠纷。如果等五年左右时间,中西部地区由政府出面全部完成土地确权,那先行进入农村的农业企业会有数年空窗期,土地流转信托项目就存在较大风险。 相似文献
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现代土地信托流转可行性模式研究 总被引:3,自引:0,他引:3
土地流转是推进新农村建设及城镇化建设的重要途径.土地流转能够有效改善土地资源配置效率,进一步激活农业富余劳动力转移,为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间.同时,构建和规范农村集体建设用地的流转机制,可以使农民更充分地参与分享城市化、工业化的成果,显示集体土地资产价值,促进农民获得财产性增收.本文在对土地流转经济理论分析的基础上,阐述了农村土地流转的阻碍因素以及早期的土地流转方式,根据信托行业特有的金融属性,深入研究现代土地信托流转可行性模式,通过土地信托有力推动农村金融及农村土地的资本化与市场化,提供优质的金融服务,加快“三农”的发展. 相似文献
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随着城镇化浪潮的不断兴起,我国农村土地流转方式的探索越来越迫切和重要。土地信托制度的引入,无疑是一次土地流转方式的巨大变革,也充分体现了市场在资源配置中所起的决定性作用。从小农经济视角进行了理论剖析,论证了我国土地信托制度的可行性,并且在结合国外成熟的土地信托模式和我国"土地信托首单"——中信土地信托001期(宿州)项目的案例分析的基础上,进一步提出我国土地信托的创新性模式。 相似文献
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江苏省农村土地流转与规模经营的现状与对策——以南京市和苏州市为例 总被引:2,自引:1,他引:1
分析了江苏省南京市和苏州市土地流转和土地规模经营的现状特点和问题,探述了两市土地流转和土地规模经营的交互影响。在此基础上提出了完善农村土地流转、推进土地规模经营的政策建议。 相似文献
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晋中盆地太谷县土地流转调查研究 总被引:4,自引:2,他引:2
利用实证分析法,研究了在农村土地家庭承包经营制度前提下太谷县土地流转的形式、影响因素及存在的问题,结果表明:(1)在晋中盆地传统农区,太谷县家庭承包耕地的流转面积占全县耕地总面积的14.7%,土地流转的方式分为自然流转和产业发展带动的流转2种;(2)当前的土地流转依然以口头协议为主,潜藏着一定风险;(3)产业推动的土地流转不利于粮食生产。并针对土地流转存在的问题提出相应的对策:(1)加强服务和管理,保障土地流转健康发展;(2)理顺各项法律法规,出台统一的土地流转文件;(3)关注土地流转中出现的负面现象,纠正土地流转的偏向。 相似文献
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农村集体土地使用权流转的法制环境探析 总被引:1,自引:0,他引:1
分析了我国目前农村集体土地使用权流转现状,针对存在的典型法律问题,提出一些有效的法制措施,以期为建立规范、有序的农村集体土地使用权流转市场提供依据。 相似文献
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山东省城乡一体化进程中的土地流转问题与对策 总被引:2,自引:0,他引:2
土地流转问题是实现城乡一体化的前提和基础。本文分析了近几年山东省在土地承包经营权流转方面取得的成效及存在的问题,提出了加强政府引导、提高农民积极性、健全农村土地承包经营权流转管理机制和流转服务体系等对策建议。 相似文献
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在对泉州市农村集体土地流转调研的基础上,分析了农村集体土地流转的现状,并指出土地流转实践中存在的主要问题,最后针对农村集体土地流转的问题提出解决对策和建议,为泉州市全面开展农村集体土地流转工作提供参考。 相似文献
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分析了邵武市农村土地流转现状,针对其存在的土地流转管理服务组织不健全、流转规模小以及不规范的问题,提出相应的对策建议。 相似文献
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农村土地流转问题的法律思考——以合肥市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
在介绍合肥市农村土地流转的特点与形式的基础上,探讨了农村土地流转中应明确的问题,提出了完善农村土地流转机制的建议。 相似文献
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农村土地流转、问题及对策建议--以临泉县范兴集乡为例 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,我国农村土地流转呈加速发展趋势,流转步伐的加快,规模的加大加速推进了土地流转。但还存在不少问题,经济的快速发展带来用地需求与供给的矛盾,农村土地流转纠纷不断。通过临泉县范兴集乡衣村土地流转的现状调查,研究了土地流转中存在的诸多问题,并对问题背后深层次的原因进行了探讨。为进一步做好土地流转工作,坚持多种模式流转,以效益优先为原则发展,完善土地流转激励措施,积极培育经营主体,发展地方特色经济,积极推进农业产业化进程,促进农村土地流转的顺利进行提供参考。 相似文献