探索农村土地流转交易所未来发展之路

近年来,中国各地不断涌现出新的土地发展模式,土地流转在各地也有不同程度的实践。本文就中国农村土地流转交易所进行探讨,简单回顾各时期土地流转交易所的发展历程,并以连云港东海县土地流转交易所为例,找出当前土地流转交易所存在问题并提出合理化建议,为我国农村土地流转交易所的未来发展方向做出探索性工作。     

股份合作制土地流转中农村集体成员成员权的保障

从“股份合作制土地流转模式”、农村集体、集体成员成员权等相关概念的法律界定出发,说明股份合作制土地流转下农村集体成员成员权保障的必要性。在成员资格界定方面,胎儿、外嫁女、入赘婿等部分成员权益得不到保障;在权益保护方面,成员的部分权益得不到保障,集体成员个人股权权能不完全,基于股权而产生权益不足、不均、不稳定、不及时;基于主客观两方面原因,成员在土地流转过程中的民主管理权被淡化甚至被剥夺,基本生活难以得到切实保障。提出应构建农村土地股份合作制经营的社会保障机制,一是将拥有土地并以土地入股股份合作社和未参与土地流转的成员都纳入保障对象;二是在土地流转环节,明确土地流转补偿标准、成立土地流转中介组织、发挥集体经济组织的作用;三是社会保障基金账户的资金由成员个人、土地使用方（股份合作企业）、政府共同缴纳;四是基金运作要注重保值增值及安全管理问题。     

农村土地流转背景下广西农业物流的发展对策

介绍了广西农业物流现状及广西农村土地流转的概况与特点,从正负2个方面分析了农村土地流转对广西农业物流产生的影响,提出土地流转背景下广西农业物流应该从政府、基础设施、农产品物流、第三方物流、人才等5个方面展开对策。     

我国农村土地流转发展历程与完善建议

通过对我国土地流转制度发展历程的深入分析,针对家庭联产承包责任制中逐渐暴露出的农户经营分散、劳动力缺乏、可耕地面积小等弊端,深入探究具有代表性的土地流转模式——温州模式和成都模式。提出在不改变农民土地所有权性质的前提下,采取政府扶持、发放贷款、完善社保制度、成立土地中介组织、转变农民观念、提高种植技术等措施解决土地流转现存问题。     

宁化县农村土地流转存在的问题及对策

一、全县土地流转基本概况及特点 据调查统计,截至2012年12月底,宁化县土地流转面积已达81530亩。分析表明,其有以下几个特点：一是形式多样。其中转包13300亩、出租57500亩、转让1125亩、互换4435亩、股份合作2500亩,其他形式2670亩。二是期限较短。流转土地中,一年以内的达60710亩,占74.4%;1-5年的达16600亩,占20.5%;5年以上的只有4220亩,占5.1%。三是主体多元。     

健全农村土地股份合作制的探索——以扬州市江都区为例

农村土地股份合作制既是新时期农村土地经营制度的一项重大创新,也反映了农地产权制度与经营制度之间的矛盾困境；既迎合了经济发展的实际需要,又存在一定的制度性风险.如何解决好这些矛盾,是农村土地经营制度能否得到进一步优化的重要突破口.本研究通过对江苏省扬州市江都区的农地股份合作制产生的背景、条件、制度功能等进行实地考察,实证分析了经济发展水平一般地区的农村土地股份合作发展情况,透析出当前我国农村土地产权的不稳定性,并得出要稳妥推行农村土地股份合作制的结论.     

谈农村土地流转工作

农村土地规模经营是农业现代化的必由之路。在现有土地承包关系保持稳定并"长久不变"这一政策背景下,以及相当长期内土地还将承载社会保障功能这一基本国情条件下,不能依靠土地买卖式兼并,只能通过创新机制,规模     

发展农村土地集约经营 助推偃师现代农业发展

<正>近年来,偃师市委、市政府坚持"依法、自愿、有偿"的原则,因地制宜地采取出租、转包、互换等多种形式,大力推动农村土地承包经营权合理有序流转,提高了农业的规模化、集约化经营水平,促进了农村土地资源优化配置,加快了农业结构调整,取得了明显成效。一、全市农村土地承包经营权流转的现状与模式偃师市现辖11个镇、1个工业区管委会,226个行政村,总人口60.9万人,其中农业人口51.5万人,常     

农村土地流转和土地承包经营权流转问题研究——基于广西隆安县案例分析

农村土地是农民不可或缺的基础，农户的一大难题本质就是土地问题。在农村土地流转逐步推广的大环境下，农村土地承包经营权流转仍在积极主动推行。以隆安县的土地流转与承包经营权流转为研究对象，对隆安县土地流转的现实状况开展了调研，应用理论和实地考察结合的方式，对隆安县土地流转的特点、成效、问题进行整理和分析，认为一些作法具备推广意义。依据实打实的协作创新模式，以循序渐进的标准和求真务实的心态，为推进土地井然有序和有效流转明确提出推动隆安县土地流转的解决对策，使社员和周边农民真正获益，推动全区域的产业发展，发展壮大种植经营规模，做强做大知名品牌，助推新农村建设新的飞跃和蓬勃发展。     

促进营口市农村土地流转健康发展的研究

实行农村土地流转是实现乡村振兴、实现农业现代化的必经之路,通过土地流转,可以把农民家庭承包的、零散的土地集中起来集约经营,提高农业生产效益,增加农民收入。但是土地流转不能搞一刀切,要遵循农民自主、自愿的原则,政府部门通过搭建土地流转平台、提供土地政策咨询、流转合同签订、纠纷调解等服务,按乡村整体规划对农村土地流转方向加以引导,以促进农村土地流转的健康发展。     

农村土地流转中土地股份合作模式探讨——以浙江省嵊州市为例

土地股份合作是土地流转后经营的一种方式,具有提供就业机会、实现规模经营、推进现代化进程、完善社会保障等作用.本研究以浙江省嵊州市土地流转为例,探索了农户、合作社和合作社+农户3种土地股份合作模式,以实例介绍了3种模式的操作流程、权属情况和利益分配方式,选取收入水平、风险安全、就业保障、生产效率、实现可能性5个因素,用层次分析法对3种模式进行比较分析,结果表明合作社+农户模式权重最高,值得推广发展,对提高农村土地流转效益、发展农村经济、促进农业现代化具有重大意义.     

农村土地流转存在的问题及对策

36在稳定家庭承包经营制度的基础上,允许土地使用权合理流转,是农业发展的客观要求,也符合党的农村政策。土地流转是农村经济发展、农村劳动力转移的必然结果,只有二、三产业发达,大多数农民实现非农就业并有稳定的工作岗位和收入来源,才能出现较大范围的土地流转。要正确引导和规范土地流转工作,为土地流转提供信息,提供法律、政策服务,采取多种形式,搞活土地流转。一、土地流转的形式及存在的问题当前主要有以下几种土地流转的形式:转包、转让、出租、互换、入股、拍卖等形式。从各地的实际情况看,土地流转取得了一定的成效,但也存在许多…     

发达国家农村土地流转的经验及对中国的启示

党的十七届三中全会为促进中国农村土地流转指明了方向,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。本文综述了日本、韩国、英国、法国、美国五个国家在农村土地流转方面的主要做法,回顾了这些发达国家完善土地流转制度的过程,点评了他们的主要经验。在此基础上,指出了对促进中国土地流转的借鉴意义。     

广西农村土地承包经营权流转现状与思考

土地问题是解决"三农"问题的核心和基础。当前,随着农业产业结构调整,二、三产业的发展和农村劳动力的转移,广西的农村土地承包经营权流转规模不断扩大,一些矛盾和问题也随之产生。本文试图通过对广西农村土地承包经营权流转现状、存在问题及原因等方面的分析,提出引导和规范土地流转管理的建议。     

太康县农村土地承包有关问题调查

<正>一、关于建立规范农村土地经营权流转机制问题近年来,太康县从本地实际情况出发,围绕农业产业化的客观需求,积极稳妥地放活农村土地承包经营权,逐步建立农村土地承包经营权流转机制。其流转形式和办法,主要有以下几种。一是对土地承包经营权依法转包转让。有些承包户,由于无力种田或从事二、三产业等因素,不愿继续种田,经发包方同意,对承包的土地经营权依法转包、转让给有种田能力的农户。其办法:有的是由承包户自己转包转让,一般都在亲戚、族     

创新农村土地流转机制的几点建议

随着生产力的不断发展,我国现有的土地平均拥有,一家一户经营的模式已不能适应市场经济和现代农业的发展需要。党的十七届三中全会通过了《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》。《决定》指出：“允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。”     

完善农村土地流转的具体方法

<正>一、农村土地流转存在的问题1.土地流转机制不完善。土地流转与土地市场二者相辅相成、互相促进,土地流转可以促成土地市场的发育和完善,健全的土地市场能为土地流转提供规范的交易场所,使土地流转更趋合理化。但当前农村土地流转市场化动作机制还没有完全建立起来,更未形成统一规范的土地流转市场,严重制约农村土地流转的有序进行。土地流转对象与范围选择余地小,往往出现农户有转让土地意向却找不到合适的受让方,而需要土地的人又找不到出让者的现象,即使     

中国农村土地产权制度改革设想

只进行农地土地股份合作制、公司化农场、企业化农场、农民经济合作组织等经营制度的创新，是不能给中国农业带来深刻的变革。要促进农村土地市场的形成，提高农业经营效益，必须加快推行农村土地产权制度改革。     

农村土地规模经营发展建设情况的思考

加快土地流转。实现土地规模经营，发展集约化农业，加快现代化农业步伐是促进农民增收和农业发展的有效途径。