基于地价质量协调度的城市理性地价研究——以全国35个重点监测城市住宅地价为例

研究城市理性地价是城市土地资产核算和价值评估的客观需要,可为政府根据价格信号做出科学决策提供依据.以全国35个重点监测城市2008-2013年住宅地价为研究对象,采用多因素综合评价法测得城市地价质量,运用序列化比较检测城市地价间的协调程度,并通过构建回归模型对城市理性地价进行判断.结果表明:(1)研究期间住宅地价总体呈平稳上升趋势,仅哈尔滨、南京等9市略有下降;(2)住宅地价处于基本合理范围内的城市约占60%,其余城市地价实际值与理论值差距较大;(3)以经济发展水平和地价水平进行衡量,东部沿海城市条件优越,形成双高型城市;中、西部地区相对较差,形成双低型城市;(4)地价较为合理的城市其地价与地价质量协调性也较好,二者匹配度较高.     

基于WebGIS的地价管理信息系统

分析了地价管理中存在的缺陷,并提出了基于WebGIS的地价管理信息系统设计方案。以西宁市为例,对系统进行了实例实用。结果表明,该系统在地价管理中作用明显。     

基于模糊综合评判法的郑州市地价预警分析

在分析地价警情的基础上,以9个城市为样本,采用模糊综合评判法、多元线性回归方法构建了合理性地价评判模型,测算了郑州市合理性地价水平,结果表明该市2007～2009年的城市综合地价水平处于合理范围内。在此基础上,提出了相关建议。     

基于GIS的基准地价更新实践——以山东省昌乐县为例

结合山东昌乐县土地市场实际情况,探讨了基于GIS的基准地价更新技术路线,采用样点地价均值法、地价—分值模型法共同确定城镇土地基准地价,并分析了3种用地类型地价变化的原因。     

基于Mapgis建立土地利用现状更新调查数据库的应用

根据工作实践,对利用Mapgis建立土地利用现状更新调查数据库的方法进行探讨。     

基于GIS的地价评估系统研究与设计

本文首先简要介绍地价评估系统的设计思想，然后详细介绍系统的数据组织和功能实现，最后描述系统的应用前景。     

关于区域地价平衡的研究

随着我国国民经济的迅速发展，迫切需要我国的土地管理体系跟上形势的发展，而在我国的土地管理体系中，地价管理乃是重中之重，众所周知，现阶段我国各地经济发展水平差异较大，地价的管理水平更是参差不齐，鉴于以上情况，我们详尽地论述了关于“区域地价平衡”的论点，该论点分为3大部分，即宏观地价平衡，中观地价平衡，微观地价平衡，分别针对我国不同层次上地价管理中存在的不同问题提出了详尽的见解。     

无地价样点或样点数量不足情况下基准地价评估方法研究

[目的]解决在基准地价评估时,解决某一级别范围内无地价样点或地价样点数量不能满足数理统计要求时如何确定基准地价的问题。[方法]通过建立土地级别和已测算级别基准地价之间的数学函数关系,经过对比分析研究,选择合理模型,计算无地价样点或地价样点数量不足土地级别的基准地价。[结果]经研究土地级别和基准地价分布规律的分析得出,级别和基准地价之间呈指数关系并建立相关模型,确定了无地价样点的末级土地级别基准地价,通过实例验证,基本符合当地实际。[结论]应用数学模型计算无地价样点或地价样点数量不足情况下的级别基准地价是一种行之有效的方法。     

基于信息熵的长沙市城镇基准地价研究

借助系统论、信息论思想,运用信息熵方法,计算分析长沙市市区2005～2009年城镇基准地价的熵值特征和演化规律。研究表明:长沙市在2005和2009年的2次基准地价更新中,信息熵和均衡度增加,表明地价分布的均衡程度在不断增加,地价结构的优势度在下降,从总体上说明长沙市城镇基准地价体系正向相对无序状态演变,结构趋于稳定。城镇基准地价信息熵可以反映某区域基准地价的结构特征,对基准地价的调整和更新有一定的指导和借鉴意义,也可为区域土地利用和宏观调控提供决策依据。     

数字地价模型对基准地价成果补充的研究——以诸城市为例

根据数字地价模型的相关理论,以Arc GIS软件为辅助分析工具,以诸城市为研究区,研究地价模型构建的方法,在土地定级的基础上构建数字地价模型,并针对其结果与分等定级的结果对比论证,从而探索了数字地价模型对基准地价成果的补充作用与价值。     

露天煤矿待复垦土地适宜性评价单元类型划分

从水土保持、土地复垦及环境保护的综合角度考虑,采用“五级指标逐级推断法”,即岩土污染程度、重塑地形坡度、地表物质组成、有效覆土厚度和土体容重五级分类指标逐级推断,确定露天煤矿待复垦土地适宜性评价单元类型为：（１）厚层覆土平台;（２）薄层覆土斜坡;（３）岩土混排斜坡;（４）混岩、页岩碎砾坡;（５）砂岩石砾坡。     

基于数字地价模型的城镇土地级别调整研究

针对城镇基；隹地价更新中土地级别范围调整问题，以抚州市为例，提出了运用数字地价模型调整土地级别。在ArcviewGIS软件支持下，根据已交易地价点的矢量数据，采用格网建模方式，选择合理的空间内插模型，以生成三维地价模型，直观地再现了土地价格格局，再内插计算出该区域内每一个单元的地价，然后根据一定的地价幅度生成土地级别图，与原有的土地级别进行土地级别范围的确定和调整，为政府调节土地市场起到一定的借鉴作用。     

土地估价收费模型探讨

在大量实例调查的基础上,总结出当前土地估价业务的新特点和现行收费标准的局限性,统计分析得到适宜的行业各岗位的平均工资及各种业务的平均工时,结合国际通用收费办法以及国内行业发展趋势、行业管理的要求,探讨以"人工时"计费的新收费模型,并在此基础上提出该收费模型实施的保障措施。     

意愿调查法在退耕还林生态价值评估中的应用

以临洮县洮阳镇为例,运用意愿调查法就退耕还林生态环境价值进行了评估,结果表明:当地居民对退耕还林产生的生态价值,其支付意愿远远小于受偿意愿,其原因主要是农民更加注重个人利益、对政府不够信任,并提出国家和政府部门应当建立生态补偿机制、加大退耕还林的投入、调整优化农村产业结构、以调动农民退耕还林的积极性,以利于当地生态环境质量的提高.     

基于GIS的福州土地利用分析

土地是人类赖以生存和发展最基本的自然资源，土地利用研究是目前全球变化研究的热点之一。本文以福州市2000年1：10万土地利用现状图为主要数据源，在ARCVIEW GIS 3．2软件的支持下，对福州市土地利用现状进行分析．并在此基础上提出福州土地资源合理利用措施。     

抚州市耕地压力变化及趋势分析

利用耕地压力指数分析了2001—2014年江西省抚州市的耕地压力状况,并运用回归分析法、灰色预测法、曲线拟合等方法对抚州市2020和2025年的耕地压力进行预测。结果表明,2003年以前抚州市耕地压力较大,K值均大于1;2004—2014年抚州市加大了耕地保护力度,耕地压力指数K值基本保持在0.8左右。预测2020、2025年抚州市耕地压力指数分别为0.79和0.80,耕地压力仍然处于警戒线附近。抚州市应继续加大土地整理力度,改善农业生产条件,提高粮食单产。     

福州地区不同土地利用类型土壤中六六六和滴滴涕的残留特征

采集福州地区106个表层土壤样品,运用气相色谱-电子捕获检测器(GC-μECD),分析了不同土地类型土壤中六六六(HCHs)和滴滴涕(DDTs)残留水平、组成特征及来源。结果表明,福州土壤HCHs总浓度为0.581～66.9μg·kg-1,DDTs总浓度为0.782～110μg·kg-1。不同土地利用类型土壤中HCHs残留量为未利用地>水田>旱田>草地>林地。4种HCHs异构体中,草地、旱田和林地土壤中分别以α-HCH、β-HCH和γ-HCH相对含量最高,水田和未利用地土壤中δ-HCH含量最高。不同土地利用类型土壤中DDTs残留量为未利用地>旱田>水田>林地>草地,除未利用地土壤中相对含量最高的同系物是p,p′-DDD外,其余4种类型土壤中均是p,p′-DDE相对含量最高。来源分析表明,福州可能有林丹(主要成分为γ-HCH)输入,草地可能还有工业HCHs的输入;未利用地、旱田、林地土壤还存在新的DDTs输入,水田和草地土壤近期无工业DDTs输入;旱田、水田、未利用地可能还有少量三氯杀螨醇的使用或输入。     

福州市土地利用景观格局动态分析

在GIS和Fragstats的软件技术支持下,以1988年和2008年福州市两期的土地利用图为数据源,对福州市的土地利用类型及其景观格局指数进行统计分析。结果表明,20年来福州地区的土地利用景观类型以耕地、林地和建设用地为主,土地利用变化主要是耕地、林地和水体转化为建设用地。斑块数量和斑块密度增加,景观破碎化程度加剧,多样性指数上升,优势度下降,景观格局趋于均质稳定化。斑块聚集度下降,向离散化方向发展,景观蔓延度也降低,进而反映了人为活动对土地利用变化的影响。     

海西建设背景下福州建设用地利用效益空间分异研究

在海西经济区建设的背景下,福州迎来了重大的发展机遇。本文选取2009年标准时点福州市土地利用现状的数据及社会经济数据,构建了建设用地利用效益评价指标体系,运用综合评价方法求取了各县(市)建设用地利用效益的综合得分值。结果表明:福州建设用地利用效益的空间差异明显,福州市辖区得分远远高于其他地区,沿海地区的得分高于内陆地区,且各县(市)的综合得分与其地均GDP呈正相关性。