抵押权实现后原租赁合同还有效吗

编辑同志： 2005年4月，刘某以一栋二层楼房作抵押向同学朱某借款20万元作为开办公司的资金，借期2年。双方订立抵押合同并到房产部门办理了登记手续。2005年11月，因用作抵押的房屋闲置不用，刘某又将其出租给我，每月租金2000元，租期3年。出租时，刘某未告知房屋已抵押的情况。最近，刘某的公司亏损，无力向朱某偿还借款，双方协商决定以抵押房屋抵债。此后，朱某以房屋所有人的身份要求我搬出房屋，我认为，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效而拒绝搬出。请问：房屋抵押权实现后原租赁合同还有效吗？     

要盖章 先交费

女儿因为成绩优秀，可以获得200元的贫困学生助学金，这使刘秀坤一家开心不已。上周二，当刘秀坤按照学校要求，喜滋滋地拿着女儿的助学金登记表去社区盖章时，却被泼了一头冷水。“要想盖章，先得给社区交172块钱的房屋租赁管理费和房屋租赁管理税。”     

已签字的合同发现有笔误该怎么办

编辑同志:我有一套130平方米的住宅闲置,今年8月初将这套住宅租给了兰某,并且双方签订了房屋租赁合同。合同主要内容为:租期5年;第1年交租金3500元,后4年交4000元。合同签订后,兰某即交清了第1年的3500元租金。前几日我偶然发现合同中“后4年交4000元”一句话有错,实际双方商议的结果是“后4年每年交4000元”。但当我要求兰某加上“每年”两个字时,他坚决不同意,并且不承认双方商议的结果。请问,我该怎么办?读者林永顺林永顺读者:从你来信反映的情况看,我们认为你与兰某之间订立的房屋租赁合同是属于“重大误解”的合同,同时也属于是“显失…     

基于UML房屋租赁认证系统研究与实现

通过对三亚市租赁市场的调研,提出了房屋租赁认证管理的网络化管理解决方案,为房屋租赁当事人提供了房屋租赁服务和发布了房屋租赁有关政策的法规信息,使得有关职能部门,如工商、税务、公安、消防等在依据租赁数据进行查询、登记备案,方便职能部门之间进行沟通协作,并以租赁市场的基本数据,为三亚市房屋租赁指导租金的测算提供了重要的数据来源。     

如何依法解除合同

问:我公司同另一家公司于2006年底签订了一份房屋租赁合同,按合同约定:"拖欠房租时,我公司有权实行封房,收回房屋钥匙,将该房屋另行出租。"现在该公司承租人拖欠我公司3个月的房租,最初我们去函催要租金,后来还多次通过口头和书面通知其搬出,否则将按合同约定采取措施,     

未订租赁合同，我可以收回店面吗

编辑同志：去年10月15目，李某租赁我的一间店面做副食生意，并付给我一个月的租金300元，我亦出具了收条，但我们双方未订立书面租赁合同。现在我自己也想做副食生意，想将该店面收回。请问：未签订租赁合同，我可以收回店面吗？     

丈夫赠与"二奶"房产妻子可索回

律师同志:我与王某于1986年登记结婚,婚后生育一子一女。1998年下半年,王某与安徽省女青年刁某相识,租赁房屋同居,1999年底由王出资购置了一套商品房,以夫妻名义公开生活。后王某被判成重婚罪。请问,我能否追回我丈夫赠与“二奶”的那套房产?董某:王出资购买商品房时尚与你处于     

租赁的门面被房东转让怎么办

编辑同志: 我经营的服装店的店面是租赁的,合同期限至2013年7月.现在是2009年8月份,我却得知房东已把我承租的门面出售给了某公司,这样势必影响到我的经营.我想知道,我是否可以主张他们之间的房屋买卖合同无效,我与出租人之间签订的房屋租赁合同是否继续有效?盼解答,谢谢.     

《李娃传》中的房舍租赁

许多唐代小说描写了房舍租赁现象。不同人租赁的目的不同,用来满足自己不同的需求。在唐代房屋租赁十分普遍的背景下,我们对《李娃传》进行了单独考察,我们可以看到租赁对促进故事情节的发展和塑造人物形象有着十分特殊的作用。     

租赁双方修建违章建筑的,后果谁负担?

<正>案情甲公司与乙公司签定了房屋租赁合同,合同约定:甲公司将位于某地的房屋出租给乙公司使用,租赁期限为五年,乙公司以季度为单位支付租金;如果乙公司需要改建、装修房屋,必须经过甲公司的同意,并不得损害房屋的主体     

律师热线

合同到期租房可收回 江苏省沭阳县官灯乡窦志高读者来信：我与某厂签订房屋租赁合同,合同到期后,我又按照合同约定延续交了租金。现该厂要求我从房屋中迁出,我能得到补偿吗？     

在他人宅基地上建房,不能获取房屋所有权

编辑同志: 我于三年前与钟某签订了一份房屋租赁合同,由我租住钟桌的房屋.为便于居住,我花了43 000余元.在房屋空坪上建了厨房和卫生间.而今房屋租赁合同已经到期,我认为厨房和卫生间系自己所建,应当享有所有权.但钟某以空坪是他家的宅基地为由反对,不仅要我无条件走人,而且不同意给予补偿.请问:钟某的做法对吗?     

承租人死亡 共住人就该腾房吗?

编辑同志:2010年9月,我丈夫为做服装生意,在县城租赁了谢某的两间门面房。当时,双方在租赁合同上约定租赁期限是5年,每年租金35000元。2012年4月9日,丈夫在外出广东进货时遭遇车祸身亡。近日,谢某找到我,叫我把房屋里的东西搬出,他要另行出租。理由是,我丈夫作为承租人已死亡,所谓"人死租约自行终止"该租赁合同已经自然终止!谢某的行为严重影响到我服装店的生意,现在临近夏季正是夏装销售的旺季,一旦终止租赁,我的服装店就意味着关门了,因为现在这个时候不可能临     

村里不能提前收回土地

江苏省盱眙县河桥镇读者黄某来电：我与村委会签订土地租赁合同．合同约定如遇拆迁．自建房屋跟拆迁方协商赔偿，现在还没到期．村里要收回．并且停水停电。请问：村里能收回合同吗，自建房屋能得到赔偿吗？     

出租丈夫婚前房屋的租金,是丈夫的“私房钱”吗

编辑同志： 我丈夫婚前有一栋2层小楼，结婚后一直空着。我看房子闲置着挺可惜，就建议租出去。得到丈夫同意后，我主动帮他上网寻租，结果很快有人找上门来，经过协商，签了年租金5万元的租赁协议。房屋出租一年的时候，我和丈夫的婚姻走到了尽头，我要求楼房的5万元租金也纳入分割范围，丈夫不同意，说房屋是他结婚前就有的个人财产，他出租个人财产所得，理应属他个人所有。请问：出租婚前房屋的租金，是丈夫的“私房钱”吗？     

新房未经消防验收,租客受损能否要求房东赔偿

编辑同志: 吕某有一栋面积达520余平方米的新建房屋.一年前,吕某与我签订了一份为期三年的租赁合同,将该房出租给我开办酒吧.谁知,前不久突然发生火灾,造成我近25万元的损失.     

迟付款可要求滞纳金

江苏省张家港市金港镇读者路某来电:我租了一楼房与郑某签订《酒店合作经营合同》,合同约定:若郑某延迟三个月以上未付款的,我有权提前解除本合同。经营期间,郑某向原发包方缴交租金后,余款一直没有支付给我。请问:我可以要求对方缴纳滞纳金吗?答:双方当事人之间签订的合同虽然名为"合作",但合同不具备合作协议的法律特征,而是房屋租赁合     

项目集萃

全租赁生活 租房、租车、甚至租名牌包，但你是否想过，锅碗瓢盆之类的日用品也能租着用呢？打造“全租赁生活”的租赁店在南京现身：一个“好孩子”牌儿童用车一天租金1.62元、一张帷特思茶几的日租金为0.42元、     

鱼塘面积“缩水”该咋办

江苏省铜山县施伟读者来信：2003年2月，我与张某签订了一份鱼塘租赁合同约定：张某将开发好的面积为168亩的鱼塘租赁给我从事水产养殖，租金为每年每亩180元。双方在结算鱼塘租金时，实际按照鱼塘面积144亩结算。但后来经实际测量，面积只有122．37亩．我该咋办？     

要处理好期刊的经济效益和社会效益的关系

要处理好期刊的经济效益和社会效益的关系这个关系，讲也好，不讲也好，客观地摆在我们面前．期刊是精神产品，千万不要把我们的期刊变成某一个部门的小金库、摇钱树，我们的主管部门要有个正确的指导思想．有的部门认为，办报办刊物是你总编辑的事情，我就管你一个给我交...