对土地承包权流转协议能否反悔

编辑同志： 两年前．村民孙某将其承包的部分土地出租给我。双方签订了流转协议，约定租期为5年。村民小组领导同意并在协议上加盖了公章。现在，孙某以地价上涨为由，要求增加租金。由于遭到我的拒绝，孙某就要求收回土地另行出租给他人。请问，孙某这样反悔我该怎么办。     

承包地转包可不经村委会同意

编辑同志： 我家三年前与本村村委会签订了为期10年的土地承包合同．但近两年来我一直在县城做生意，没有时间管理承包的土地。今年春天我与邻居李某协商后。签订了土地转包协议。将承包的土地转包给李某承包经营。村委会得知后，以此事没有征得村委会同意为由，通知我转包协议无效，并说如果我不承包土地，村委会就要提前收回我的承包土地．请问：不经村委会同意．土地转包是否有效？     

超生户口也有补偿权利

江苏省东海县石榴乡读者李某来信：我有两个小孩，近期本村有部分土地被征用．村民小组制定的分配方案和村规民约以我违反计划生育为由，不分给超生子女征地补偿款，我认为小孩户口在本村．应与其他村民享受同等待遇。请问：我的要求合理吗？     

土地转包自愿合法有效

江苏省兴化市林潭乡读者陶某来电:我近年一直在县城做生意,今年春天将承包地转包给李某经营。村委会认定转包协议无效,要提前收回承包土地。请问:我转包土地是否有效?答:你与李某签订的土地转包协议是有效的。《农村土地承包法》明确     

维权热线

明确责任索赔偿江苏省仪征市真州镇读者龚某来电:村民小组将我部分承包土地另行出租给外组梁某用于建场养猪,为此,我曾多次找村、组干部均未解决问题。请问:我能要求梁某赔偿损失吗?答:村民小组在明知承包土地已经发包给你情况下,仍将该地租赁给梁某,其行为存在明显过错。你承包地自被占之后的收益应由村民小组负责赔偿,赔偿数额应按土地收益减去应投人工费、种子、化肥等费用来计算。梁某在其承租前并不知晓所租     

土地转包应报发包方备案

江苏省滨海县蔡桥镇读者田某来电:我去年将承包土地转包,村委会以此事没有征得其同意为由,认定转包协议无效,还要提前收回承包土地。请问:我转包承包地要得到村委会同意吗?答:你与李某签订的土地转包协议是有效的。《农村土地承包法》明确规定:国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者     

龙头村土地流转纠纷调处的启示

纠纷 2009年初，江西省某县龙头村100多户村民将300余亩稻田连片出租给浙江省乐清市一位李姓农民种植大棚西瓜。年底，双方合同期满，李某从龙头村撤走，尽管租金和农民工资一分钱不差，但稻田里却遗留了大量碎塑料薄膜、竹片和铁钉等杂物。而且，因李某在种植西瓜期间将稻田田埂刨掉，导致田地界址不清。村民见状，认为该承租户是政府招商引进的，     

土地承包权合法互换后不能反悔

事由:2003年9月,河南省汤阴县伏道镇某村村民李某,将自己的0.4公顷承包地与本村王某的0.37公顷承包地互换,双方签订了承包地互换协议.201 1年,因修建公路需要,该县依法征用了李某从王某家互换来的0.37公顷承包地中的0.27公顷土地,并给付了相应的征地补偿款.因土地征用补偿费较高,王某以当时互换承包地违反国家相关法律规定且未办理登记手续为由,要求换回土地,遭到李某拒绝,双方由此产生纠纷.     

私下互换土地 不受法律保护

<正> 村民王某与李某各自承包了本村不同座落的667平方米土地。一天,王某私下找到李某,想贴给李家100元钱,与之调换种植土地。王某要调换李某家的这块土地,目的是想把王家老母的坟墓迁移到李某承包地内的老父坟墓处一起合葬。李某为了成全王家,同意了王某的这一请求。为防日后有纠葛,两人还签订了一份《互换土地协议》,双方按了指印,并有证人。但此事传出后,乡村两级立即派人上门制止了两人调地的     

到期收不回承包地可向法院申请终止合同

<正>问:李某委托村民小组代为流转承包地,到期后受让方不肯归还土地,李某该怎么办?李某在土地二轮承包后将他家的承包地交于村民小组代为流转,后来村民小组与吴某签订了一份土地流转合同,流转的土地包括李某家的承包地,约定流转期限是2002年5月1日到2017年5月31日。吴某一开始租金给得比较及时,     

流转取得的土地经营权可以再次流转

[案例]张某与李某签订了《土地经营权出租合同》,李某取得了土地经营权,租期10年,而且合同约定李某可以再次流转土地经营权.后来A农业有限责任公司高价承租农用地,李某便与A农业有限责任公司又签订了一份《土地经营权出租合同》,合同约定的价格比之前与张某约定的价格高出不少.     

我有权分割承包地吗？

读者王某来信咨询：我于1996年3月6日与李某结婚，婚后到李某家生活。1997年村集体重新测量土地，进行第二轮土地延包，将集体耕地承包合同的户主签为我的姓名。2005年4月14日，我与李某离婚，并要求她分割给我3．5亩承包地，     

土地流转3年未付租金合同可否解除?

<正>经村委会代理,村民将承包地出租给他人后,承租人连续四年未支付租金。此种情形下,村民有权解除合同、收回承包地吗?[案情]2012年,辽西拉拉屯村村委会与本村九户村民分别签订《土地流转协议》,九户村民自愿将自家部分承包地流转给村委会,流转期限10年,流转价款每年每亩700元,于每年1月31日前支付本年度租金(协议未约定违约责任及违约金)。事后的2014年和2015年,村委会未     

村委会有权出租集体荒地吗

问:某村委会未经村民同意,与某公司签订了一份租赁土地合同,将本村的2公顷多荒地租赁给某公司。请问,该村村民可否向法院提起诉讼,要求确认村委会与某公司签订的合同无效?答:根据我国《农村土地承包法》有关规定,农村土地只能采取承包经营制,不能采取租赁经营制。土地租赁业只能是在家庭承包经营后,承包方可对外出租,村委会不能对外出租。因此,     

承包地出租 本村村民能优先承租吗？

编辑同志：在国家鼓励农民多种粮的政策感召下．我打算扩大水稻种植面积．但又苦于没有土地。说来也巧，在我急于寻找土地时．得知我村村民罗某家因儿女外出打工缺乏劳力．有多余土地五亩正欲出租．我便赶去与他商量．要求租给我耕种．可罗某说要租给他妹妹．而他妹妹早已出嫁在邻村落了户。已不是我村村民．怎么能承租我村的土地呢?我觉得罗某这样做没有道理．     

超生户口也有补偿权利

江苏省东海县石榴乡读者李某来信:我有两个小孩,近期本村有部分土地被征用,村民小组制定的分配方案和村规民约以我违反计划生育为由,不分给超生子女征地补偿款,     

关于农村土地流转的案例分析

<正>【案情】2000年3月,长春市富锋镇郑家村村民郑某,将自己位于本村北大路旁的5亩承包地的承包经营权,以5000元的价格转让给本村李某的父亲,之后李某之父一直耕种该承包地。2001年6月李某之父又用这5亩承包地互换了本村陈某位于南头的5亩承包地,互换双方及郑某三方又签订了承包地互换协议,此后李某家耕种该土地7年之久,在此期间三方共守约定没有出现争议。2004年,李某之父因病去世。2008年秋,因机场建设需要,有关主管部门依法征用了李某从陈某家互换来的5亩承包地,并付给一定的征用补偿。但陈某看到政府补款时,他称承包地互换违法,阻挠李某领取该地的补偿费。为此,李某诉讼法院要求确认与陈某的互换协议有效,同时享有     

经典案例剖析之有关《土地承包法》的案例分析

<正>四平市王家村与毕家村两村相邻,两村之间有一块地,多年来一直由毕家村耕种,但毕家村无土地所有权证。2000年毕家村村委会以发包人身份将该地发包给村民毕某、李某经营,县政府为毕某、李某颁发了《土地承包经营权证》。2003年王家村经县政府确权而取得了该土地的所有权证,于是向毕家村和承包者毕某、李某收回土地所有权,遂产生纠纷。毕家村认为,该地本村已耕种多年,并已承包给相关村民,对此县人民政府以颁发《土地承包经营权证》的形式表达了认可之意。土地承包经营者毕某、     

承包地出租,本村村民是否享有优先承租权

我打算扩大水稻种植面积，但苦于没有土地，说来也巧，在我急于寻找土地时，得知我村村民罗某家因儿女出外打工缺乏劳力，而有多余土地0.33公顷正欲出租．我即赶去与他商量，要求租给我耕种．可罗某说要租给他妹妹，而他妹妹旱已出嫁在邻村落了户，已不属我村村民，怎么能承租我村的土地呢？我觉得罗某这样做没有道理。于是我就找到了村主任并据实反映了情况，村主任听后也觉得由我承租比较合适。但无论我和村主任怎么做工作，罗某就是不答应，而且还说他承包的土地．他想租给谁就租给谁，谁也管不着．     

承包地出租 本村村民是否享有优先承租权

编辑同志:在国家鼓励农民多种粮的政策感召下,我打算扩大水稻种植面积。正在我急于寻找土地时,我村村民罗某家因儿女出外打工缺乏劳动力,正欲出租多余的0.33公顷(5亩)土地,我即赶去和他商量,希望他能租给我耕种,可罗某说要租给他妹妹,而他妹妹早已出嫁,已不属我村村民,怎么能承租我村的土地呢?我觉得罗某这样做没有道理。于是我就找到村主任并据实反映了情况,村主任也觉得由我承租比较合适。但无论我和村主任怎么做工作,罗某就是不答应,而且还说他承包的土地,他想租给谁就租给谁,谁也管不着。请问,农村土地出租时,本村村民享有优先承租的权…