农村土地流转合同的法律效力问题研究

分析了土地流转合同的类型和有效农村土地流转合同,指出集体组织成员资格和政府批准是影响农村土地流转合同效力的因素,在此基础上对农村土地流转合同的效力界定进行了研究。     

农村土地承包经营权流转合同制度

从民事主体理论、价值法学、比较法和法律史等视觉论证了农村土地承包经营权流转合同不是行政合同,而是民事合同。从法律价值目标、合同法理论及法律设施的视角探讨了农村土地承包经营权流转合同制度的缺陷,即《农村土地承包法》和《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定违背了契约自由的合同原则理论;与“公平”的法律价值目标背道而驰;实施效果不佳。从实体法和程序法2个视角论证了农村土地承包经营权流转合同,制度的完善,并且提出了一些切实可行的立法建议,旨在通过完善农村土地承包经营权合同,提高农村土地承包经营权流转率,解决农村土地流转纠纷,维护农民的合法权益。     

我国农村土地流转的法律制度构建研究——基于117份判例的实证分析

作为一个农业大国,"三农问题"是我国经济发展的重中之重,农业也是我国发展国民经济的重要支柱。农村土地流转是事关农民切身利益,维护农村稳定的重要内容,随着近年来农村土地流转中法律纠纷的增多,实务界和理论界对农村土地流转开始投入关注的目光。通过对近年来发生的农村土地流转中的纠纷处理,以及对S省涉讼的117份土地流转纠纷的判例分析,可以看出,我国当前土地流转中的存在的问题,尤其是流转方式、合同效力和合同解除等方面存在缺陷。只有加强农村土地流转的机构规范化引导,建立健全相关法律法规,完善专业机构,加强合同管理,方可以使之规范化、有序化。     

农村土地流转问答(连载五)

问:如何签订农村土地承包经营权流转合同? 答:首先,承包方与受让方经过充分的协商,达成真实一致的意见.其次,签订合同.合同采取标准格式,当事人要从当地农业行政主管部门领取农村土地承包经营权流转专用合同.流转合同要求一式4份,流转双方各执1份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案1份(承包方将土地交由他人代耕不超过1年的,可以不签订书面合同).     

甲型H1N1流感防护知识(5)

问：如何签订农村土地承包经营权流转合同？答：首先，承包方与受让方经过充分的协商，达成真实一致的意见。其次，签订合同。合同采取标准格式，当事人要从当地农业行政主管部门领取农村土地承包经营权流转专用合同。流转合同要求一式4份，流转双方各执1份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案1份（承包方将土地交由他人代耕不超过1年的，可以不签订书面合同）。     

北京市农村土地流转现状及规范管理研究

总体来看,北京市农村土地流转是稳定有序的,但还存在部分地块流转价格不合理、流转行为不规范的问题。土地流转的风险性和农民对土地升值期望提高是影响土地流转的主要原因。应进一步稳定和完善农村土地承包关系,建立土地流转收益持续增长机制,健全完善农村土地流转程序,全面推行农村土地流转合同管理制度,加强农村土地流转服务组织建设,加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁工作。     

农村土地流转市场化发展的困境及对策——以四川省成都市温江区为例

本文通过问卷调查法、实地调查法分析了成都市温江区农村土地流转市场化发展中的困境,包括农村土地流转"弱"市场化、农村土地流转合同简易容易引发纠纷、政府介入土地流转过程效果不理想等,并提出制定相应政策协调土地流转中农户与政府关系、全面系统建设土地市场化流转的交易市场、成立土地流转市场培训营加强对农民培训等对策,以期为促进农村土地流转市场化提供参考。     

汉源县农村土地流转存在的问题及对策

一、汉源县农村土地流转的现状及特点 截止2009年底，汉源县40个乡（镇）中有25个乡（镇）以各种形式流转农村土地面积19027．35亩，签订农村土地流转合同1319份，签约面积8243．41亩，占流转农村土地面积的43．32％，其中农户家庭承包耕地流转的签约面积为4247．49亩。汉源县农村土地流转的主要特点，表现为“三多一少”：     

关于农村土地承包经营权规范流转的几个问题（下）

4.关于土地承包经营权流转的程序关于土地承包经营权流转的程序,《农村土地承包法》没有详细说明,这有待于在今后制订的土地流转管理办法中加以明确。《农村土地承包法》第37条主要规定土地承包经营权流转合同的签订,即流转合同应当采用书面形式签订,以明确双方的权利义务,减少纠纷。土地承包经营权流转合同除须经流转双方当事人签字外,采取转让方式流转的,该转让合同应当经发包方同意。发包方不同意,土地承包经营权转让合同不成立。采取转包、出租、互换方式或者其他方式流转的,应当将此类流转合同报发包方备案。不论发包方是否同意,都不影…     

谈建立健全农村土地流转机制

农村土地流转是一个复杂的社会经济问题,其实质是生产要素的合理流动和土地资源的优化配置.能否有效解决当前农村土地经营权流转存在的问题,事关统筹城乡发展大局.我们在深入调研后认为,推进农村土地流转,要以深化农村产权制度改革为突破,坚持“流转形式多样化、运作方式市场化、实施程序合法化、流转合同规范化”的要求,注重建立健全土地流转机制,多措并举破解农村土地流转难.     

政府主导下民族地区农村土地流转现状、问题及对策——以阜蒙县为例

以阜蒙县为例,对民族地区农村土地流转问题进行了调研,阐述了阜蒙县农村土地流转的现状,分析了土地流转过程中存在流转合同周期短、组织形式多处于初级、合作社资金周转压力大等问题,并结合民族地区的特殊性提出了相应的发展对策。     

促进农村土地流转的对策建议

农村土地流转是一个复杂的社会经济问题,其实质是生产要素的合理流动和土地资源的优化配置。能否有效解决当前农村土地经营权流转存在的问题,事关统筹城乡发展大局。我们在深入调研后认为,推进农村土地流转,要以深化农村产权制度改革为突破,坚持“流转形式多样化、运作方式市场化、实施程序合法化、流转合同规范化”的要求,注重建立健全土地流转机制,多措并举破解农村土地流转的难题。     

政府主导下民族地区农村土地流转现状、问题及对策——以阜蒙县为例

以阜蒙县为例,对民族地区农村土地流转问题进行了调研,阐述了阜蒙县农村土地流转的现状,分析了土地流转过程中存在流转合同周期短、组织形式多处于初级、合作社资金周转压力大等问题,并结合民族地区的特殊性提出了相应的发展对策。     

促进农村土地流转的对策建议

农村土地流转是-个复杂的社会经济问题,其实质是生产要素的合理流动和土地资源的优化配置.能否有效解决当前农村土地经营权流转存在的问题,事关统筹城乡发展大局.我们在深入调研后认为,推进农村土地流转,要以深化农村产权制度改革为突破,坚持"流转形式多样化、运作方式市场化、实施程序合法化、流转合同规范化"的要求,注重建立健全土地流转机制,多措并举破解农村土地流转难.     

论农村土地流转的问题

<正>目前在农村土地流转中出现了一些不容忽视的问题,主要表现为土地流转观念落后、土地流转程序和合同不规范、土地流转信息比较闭塞、土地流转监管不到位等方面,在一定程度上制约了农村土地更好更快流转。一、农村土地流转存在的问题1.土地流转观念落后农民的小农经济意识阻碍土地经营权流转。在我国城乡二元化制度背景下,土地不仅具有生产功能,而且承担着社会保障功能,绝大多数农民把承包地作为自己主要的生     

促过农村土地流转的对策建议

农村土地流转是一个复杂的社会经济问题,其实质是生产要素的合理流动和土地资源的优化配置.能否有效解决当前农村土地经营权流转存在的问题,事关统筹城乡发展大局.我们在深入调研后认为,推进农村土地流转,要以深化农村产权制度改革为突破,坚持"流转形式多样化、运作方式市场化、实施程序合法化、流转合同规范化"的要求,注重建立健全土地流转机制,多措并举破解农村土地流转的难题.     

山东农村土地流转现状调查与政策导向研究

在坚持农村土地公有制基础上，实现土地规模经营，可行的方案是推进和扩大农村土地流转规模。通过社会调查显示，山东省农村土地流转已具备一定规模，创造了多种流转方式，取得很大成绩，但在流转规范化管理，流转政策、流转市场建立方面还存在诸多问题和不足。各级政府应在政策导向、流转市场建立、流转价格确定、流转合同管理等方面，加大改革力度，以促进农村土地流转工作的顺利开展。     

《农村土地承包经营权流转管理办法》3月1日正式施行

针对农村土地承包经营权流转中存在的问题诸如土地流转行为不规范、少数流转后的耕地缺乏保护或存在被非法侵害等现象,农业部根据《农村土地承包法》及有关规定制定出台了《农村土地承包经营权流转管理办法》。《办法》对流转方式、流转合同的签订以及土地流转管理作出详细、明确的规定。该《办法》于今年3 月1 日起正式施行。　　《办法》规定农村土地承包经营权流期转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期…     

农村土地三权分置下土地经营权流转问题研究

主要阐述在农村土地三权分置下,土地经营权流转形式日趋多样化、对象多元化、期限延期化的现状,提出了农村土地经营权流转存在农民进行土地经营权流转的积极性不高、流转机制不健全、行为不规范、流转市场化程度低的问题。最后,建议推动农村土地经营权流转应该引导农民群众充分了解土地流转政策;创新土地流转机制,调动农民的积极性;落实农村土地确权登记,规范和健全土地流转合同;建立和完善土地流转服务体系和市场运作机制。     

促进营口市农村土地流转健康发展的研究

实行农村土地流转是实现乡村振兴、实现农业现代化的必经之路,通过土地流转,可以把农民家庭承包的、零散的土地集中起来集约经营,提高农业生产效益,增加农民收入。但是土地流转不能搞一刀切,要遵循农民自主、自愿的原则,政府部门通过搭建土地流转平台、提供土地政策咨询、流转合同签订、纠纷调解等服务,按乡村整体规划对农村土地流转方向加以引导,以促进农村土地流转的健康发展。